Дело № 2-3691/2020

УИД 54RS0030-01-2020-005224-78

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2020 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Лисиной Е.В., 

при секретаре Чебаковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Новосибирского района Новосибирской области, администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском и просила признать за собой в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок, площадью 504 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Толмачевский сельсовет, НСТ «Лайнер», участок №.... 

В обоснование заявленных требований указала, что Постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО был передан в собственность земельный участок №..., площадью 504 кв.м., в НСТ «Лайнер». ФИО данным земельным участком не пользовался, его судьбой не интересовался, членские и целевые взносы не оплачивал. 

В 2001 году истец обратилась в правление НСТ «Лайнер» о принятии в члены НСТ «Лайнер» и выделении земельного участка. Решением общего собрания истец была принята в члены НСТ «Лайнер», ей была выдана членская книжка. Решением правления НСТ «Лайнер» истцу был выделен земельный участок №..., площадью 504 кв.м. С 2001 года и по сегодняшний день истец владеет земельным участком, производит на нем посадки, использует земельный участок по назначению. Поддерживает земельный участок в надлежащем состоянии, предпринимает все меры по сохранению вышеуказанного имущества, регулярно уплачивает все платежи, не имеет задолженности по уплате членских взносов. 

Срок добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом составляет более 18 лет и в течение всего срока каких-либо претензий от бывшего собственника или иных лиц истцу не предъявлялось.

В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в соответствии с действующим законодательством, так как титульным собственником значится ответчик.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, доводы искового заявления поддержал, настаивал на его удовлетворении, пояснил, что истец более 18 лет открыто и добросовестно владеет земельным участком, никаких претензий со стороны бывшего собственника к ней не предъявлялось, полагает, что истец приобрела право собственности в порядке приобретательной давности.

Ответчики – администрация Новосибирского района Новосибирской области, администрация Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в судебное заседание не направили представителей, извещены надлежащим образом. 

Третье лицо - НСТ «Лайнер» в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом. 

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, на основании следующего.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №... и Высшего Арбитражного суда РФ №... от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств:

добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, 

открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении,

непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что Постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО был передан в собственность земельный участок №..., площадью 504 кв.м., в НСТ «Лайнер». 

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №..., местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Толмачевский сельсовет, н.с.т. «Лайнер», участок №....

Согласно справке н.с.т. «Лайнер» ФИО3 пользуется земельным участком №... с 2001 года, является членом НСТ «Лайнер». Участок используется по назначению, задолженности по вступительным, членским, целевым взносам и платежам не имеет, что также подтверждается копией членской книжки. 

С указанного времени и на протяжении более 18 лет истец открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, использует земельный участок по назначению, несет расходы по его содержанию, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Согласно справке Специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по г. Новосибирску от ДД.ММ.ГГГГ №..., имеющейся в материалах гражданского дела №... по исковому заявлению ФИО3 к ФИО о признании права собственности на земельный участок, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ 

Из представленных нотариусом ФИО1 сведений следует, что наследственное дело к имуществу ФИО по сведениям архива нотариуса ФИО2 не заводилось.

В судебном заседании установлено, что собственник земельного участка ФИО умер до предоставления спорного земельного участка в пользование истцу, какие-либо третьи лица, в том числе, наследники к имуществу ФИО, интерес в отношении принадлежащего ему имущества не проявляли в течение всего периода владения истцом спорным земельным участком, его судьбой не интересовались, участок по назначению не использовали, расходов на его содержание не производили.

Доказательств обратного суду, по правилам статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом, с учетом положений ст. 1153 ГК РФ надлежащим ответчиком по иску является администрация Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в связи с чем, исковые требования к администрации Новосибирского района Новосибирской области удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 504 кв.м., с кадастровым номером 54:19:030935:314, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Толмачевский сельсовет, НСТ «Лайнер», участок №....

В удовлетворении исковых требований к администрации Новосибирского района Новосибирской области отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 ноября 2020 года. 

Судья (подпись) Е.В. Лисина