Дело № 2-2280/2023

УИД: 47RS0006-01-2023-000317-95 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 21 ноября 2023 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А.,

при секретаре Бекряшевой Н.В.,

при участии представителя истца – ФИО10, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Администрация МО Большеколпанское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области об установлении факта принятия наследства, признании права собственности, установлении границ земельного участка, определении долей в праве собственности на участок, обязании привести жилой дом в прежний вид, обязании установить систему водоотведения и снегозадержатели на кровлю бани, определении порядка пользования земельным участком, взыскании судебных расходов, 

третьи лица: Управление Росреестра по Ленинградской области, АО «Гатчинагаз»,

установил:

Истец ФИО1 (далее – ФИО1) обратилась в Гатчинский городской суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3 (далее – ФИО3) с требованиями о об установлении факта принятия наследства, признании права собственности, установлении границ земельного участка, определении долей в праве собственности на участок, обязании привести жилой дом в прежний вид, снести надворные постройки, определении порядка пользования земельным участком. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2. На основании завещания истица является наследницей ее имущества, включая земельный участок (к.н. №) и жилой дом (к.н. №) по адресу: 

<

адрес>. 1/2 доля вышеуказанного жилого дома принадлежала ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ На основании Постановления № главы Большеколпанской сельской администрации Гатчинского района от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в пожизненно наследуемое владение был предоставлен земельный участок, площадью 504 кв.м по вышеуказанному адресу. Ввиду юридической неграмотности истица не обратилась к нотариусу необходимо в течение 6 месяцев со смерти наследодателя, но оплачивала расходы на содержание доли дома, ухаживала за участком, сделала небольшой ремонт в части дома, которой использовалась ФИО2 и теперь пользуется истица. Согласно результатов межевания, площадь земельного участка составляет 1262 кв.м. Ответчик не идет на контакт, в связи с чем, подать на регистрацию изменений площади участка во внесудебном порядке не представляется возможным. У ответчика зарегистрировано право общей долевой собственности на 737/1236 долей в праве на земельный участок и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом. При проведении межевания земельного участка, было установлено, что площадь земельного участка, огороженная и используемая ранее ФИО2 составляет 525 кв.м, а право собственности у ответчика зарегистрировано на 737/1236 доли земельного участка, тогда как вся его площадь составляет 1262 кв.м. Непосредственно по забору, разделяющему используемый участок, ответчиком установлена баня таким образом, что сток с крыши происходит на часть моего участка. Также по границе участка идет газовая труба, с охранной зоной, в пределах которой строительство запрещено. Кроме того, ответчиком осуществлена реконструкция жилого дома без получения письменного согласия сособственника дома, без проекта реконструкции и уведомления о начале ее проведения. В результате реконструкции, площадь дома увеличилась, а части дома, которой пользовалась ФИО2 и теперь пользуется истица, произошел скос, что несет угрозу жизни и здоровью, т.к. проведенная реконструкция не соответствует строительно-техническим нормам и правилам. Проведенной реконструкцией жилого дома, ответчиком нарушен дымоход за счет поднятия крыши, в результате чего истица я не может топить печь. Весь дым идет во внутрь помещения. Просила установить факт принятия наследства ФИО1 после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2; установить границы земельного участка с к.н. №, площадью 1 262 кв.м, по адресу: 

<

адрес> соответствии с результатами межевания, выполненного ООО «БТИ Кадастр»; определить доли сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, площадью 1 262 кв.м, по адресу: 

<

адрес>: ФИО3 – 737/1262 долей, ФИО1 – 525/1262 долей; признать за истцом право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома (к.н. №) и 525/1262 долей земельного участка (к.н. №) по адресу: 

<

адрес>; обязать ответчика снести надворную постройку – баню, а также привести жилой дом (к.н. №) по адресу: 

<

адрес> прежнее до реконструкции состояние; определить порядок пользования земельным участком (к.н. №) по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование сторонам части земельного участка в соответствии с фактическим порядком пользования.

Согласно ч.2 ст.224 ГПК РФ определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным без удаления в совещательную комнату, занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено АО «Гатчинагаз» (л.д. 158-159).

Далее, истец в соответствии со ст. 39 ГПК РФ представила измененные исковые требования (т. 2 л.д. 63-64), просила установить факт принятия наследства ФИО1 после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2; установить границы земельного участка с к.н. №, площадью 1 260 кв.м, по адресу: 

<

адрес> соответствии с результатами судебной экспертизы; определить доли сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, площадью 1 260 кв.м, по адресу: 

<

адрес>: ФИО3 – 753/1260 долей, ФИО1 – 507/1260 долей; признать за истцом право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома(к.н. №) и 507/1260 долей земельного участка (к.н. №) по адресу: 

<

адрес>; обязать ответчика установить систему водоотведения и снегозадержатели на кровлю бани, расположенной на части земельного участка с КН №; обязать привести жилой дом (к.н. №) по адресу: 

<

адрес> прежнее до реконструкции состояние; определить порядок пользования земельным участком (к.н. №) по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование сторонам части земельного участка в соответствии с фактическим порядком пользования и заключением судебной экспертизы; взыскать судебные расходы в размере 

<

данные изъяты> руб., оплаченную при подаче госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явилась, направила своего представителя, которая поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3, так же как и его представитель неоднократно надлежащим образом извещались о дате, времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, ходатайств об отложении не направили, доказательств уважительности причин неявки не представили. Ранее в судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований. Так же представитель ответчика извещался для ознакомления с заключением экспертизы, однако не явился для ознакомления.

Представитель ответчика - Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, направил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда (т. 2 л.д. 54).

Представитель ответчика - Администрации МО Большеколпанское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ходатайств об отложении не направил.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Ленинградской области, АО «Гатчинагаз», надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, ходатайств и возражений не направили.

При рассмотрении дела суд оценил действия ответчика ФИО3 в виде отказа от явки в суд как злоупотребление представленным ему законом правом, в связи с чем, посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ приходит к следующему. 

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Статьей35 КонституцииРФ правонаследованиягарантируется.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе наследственные права и обязанности. 

В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

Согласно ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. 

В соответствии с требованиями ст. 1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. 

Статья 1153 ГК РФ гласит – принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Статьей 60 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения в случае самовольного занятия земельного участка или его части. 

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется ее собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Применительно к указанным нормам права земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в числе прочих, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Пунктом 8 ст. 22 названного Закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок согласования границ земельных участков определен нормами ФЗ «О кадастровой деятельности» (до 01 января 2017 г. - «О государственном кадастре недвижимости»), до 01 января 2017г. указанным Законом был так же установлен порядок установления местоположения границ земельных участков (ст. 38 указанного Закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ в соответствии со статьей 40 приведенного Федерального закона оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Таким образом, согласование границ при межевании, как это следует из положений статей 39, 40 указанного Федерального закона, имеет своей целью исключить нарушения прав землепользователя, в частности, исключить захват участка (или его части) смежного землепользователя.

В силу ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с учетом утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи (ч. 2).

При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в п. 1 ч. 1 ст. 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен (ч. 3).

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей их и третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 11) и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 12), являлась собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Указанное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 16-20).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 завещала все свое имущество, в том числе земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес> ФИО1 (т. 1 л.д. 10).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (т. 1 л.д. 13).

Согласно сведений ЕГРН, земельный участок площадью 1236 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности. 737/1236 долей в праве общей долевой собственности зарегистрированы за ФИО3 Сведений о другом собственнике участка ЕГРН не содержит (т. 1 л.д. 14-15). 

Как следует из Постановления Главы Большеколпанской сельской администрации гатчинского района № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 было предоставлено право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 504 кв.м из приусадебных земель по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 21). Указанной право ФИО2 было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (т. 1 л.д. 22).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства со стороны истца были допрошены свидетели: ФИО7- невестка истицы, ФИО8 -знакомая, ФИО9- сватья, которые подтвердили фактическое вступление истицы в наследство после умершей ФИО2 в течение 6 месяцев после смерти своими действиями: приезжала в дом, порядок наводила, часть вещей выбросила, часть оставила себе, за огородом ухаживала, сажала картофель, овощи. Давала деньги на оплату услуг по дому. 

Суд, оценив показания свидетелей, приходит к выводу, что показания последовательны, непротиворечивы, согласуются с объяснениями представителя, подтверждают изложенные ею обстоятельства, у суда не имеется оснований им не доверять. 

Согласно заключения эксперта ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН-эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 1-22), для проведения исследования была выполнена кадастровая съемка земельного участка с кадастровым номером № в границе его фактического землепользования.

Геодезические измерения выполнялись методом спутниковых наблюдений при помощи геодезической спутниковой аппаратуры PrinCe i80 от сети базовых референцных станций «ГЕОСПАЙДЕР», в режиме реального времени, с точностью 30-40 мм в системе координат СК-47(2). 

На выполненную съемку были нанесены границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН.

Сравнение местоположения фактической границы исследуемого земельного участка с местоположением границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, показало их соответствие.

Для выполнения кадастровых работ по установлению границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства истец обратилась в ООО «БТИ Кадастр», кадастровым инженером которого был подготовлен Межевой план по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Сравнение местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, уточняемой кадастровым инженером, с местоположением фактической границы участка, определенной в ходе исследования, показало их соответствие, расхождения не превышают допустимой величины, за исключением местоположения части границы по восточной стороне, где расхождение составляет 0,25 м, при этом граница участка проходит далее установленного ограждения, т.е. по территории смежного земельного участка.

Поскольку в межевом плане по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером № отсутствует Акт согласования местоположения границы участка (граница участка не согласовывалась с правообладателями смежных земельных участков), эксперт считает неприемлемым устанавливать границу таким образом. Поэтому уточняемая граница исследуемого земельного участка представлена по данным межевого плана, за исключением местоположения характерной точки 8 границы участка, которая будет соответствовать местоположению юго-восточного угла участка (угол ограждения). 

Характеристика границы земельного участка с кадастровым номером №, возможная для ее установления и внесения в ЕГРН.

Номер характерной точки

Дирекционные углы (град. мин. сек.)

Длина линии (м)

X координата

Y координата

1

391874,5

2202680,41

87° 30" 33"

20,71

2

391875,4

2202701,1

87° 37" 16"

6,75

3

391875,68

2202707,84

88° 03" 22"

8,25

4

391875,96

2202716,09

87° 26" 00"

2,9

5

391876,09

2202718,99

87° 34" 17"

24,54

6

391877,13

2202743,51

177° 47" 30"

7,53

7

391869,61

2202743,8

182° 07" 59"

12,36

8

391857,26

2202743,34

267° 13" 17"

62,09

9

391854,25

2202681,32

357° 25" 37"

20,27

1

391874,5

2202680,41

Площадь: 1260 кв.м. Периметр: 165,4 м.

Ввиду частичного изменения местоположения уточняемой границы участка, его площадь уменьшится в сравнении с площадью участка по данным межевого плана на 2 кв.м и составит 1260 кв.м. Таким образом, уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № может составить 1260 кв.м, при условии отсутствия возражений со стороны правообладателей смежных земельных участков.

На исследуемом земельном участке между владельцами сложился определенный порядок фактического землепользования участком, в результате которого участок фактически разделен на две огороженных по периметру части. 

Местоположение общей границы всего земельного участка с кадастровым номером № соответствует местоположению границы участка, возможной для ее установления и внесения в ЕГРН, характеристика которой представлена в выше приведенной таблице.

Площадь части земельного участка, находящейся в пользовании истца, составляет 505 кв.м.

Характеристика фактической границы части земельного участка, находящейся в пользовании истца.

Номер характерной точки

Дирекционные углы (град. мин. сек.)

Длина линии (м)

X координата

Y координата

1

391874,5

2202680,41

87° 30" 33"

20,71

2

391875,4

2202701,1

87° 37" 16"

6,75

3

391875,68

2202707,84

88° 03" 22"

8,25

4

391875,96

2202716,09

87° 26" 00"

2,9

5

391876,09

2202718,99

87° 34" 17"

24,54

6

391877,13

2202743,51

177° 47" 30"

7,53

7

391869,61

2202743,8

182° 06" 00"

3,00

8

391866,61

2202743,69

270° 28" 21"

14,55

9

391866,73

2202729,14

268° 28" 22"

25,14

10

391866,06

2202704,01

1° 05" 58"

4,69

11

391870,75

2202704,1

266° 55" 55"

14,2

12

391869,99

2202689,92

266° 03" 17"

9,3

13

391869,35

2202680,64

357° 26" 34"

5,16

1

391874,5

2202680,41

Площадь: 505 кв.м. Периметр: 146,72 м.

Площадь части земельного участка, находящейся в пользовании ответчика, составляет 755 кв.м.

Характеристика фактической границы части земельного участка, находящейся в пользовании ответчика.

Номер характерной точки

Дирекционные углы (град. мин. сек.)

Длина линии (м)

X координата

Y координата

1

391869,35

2202680,64

86° 03" 17"

9,3

2

391869,99

2202689,92

86° 55" 55"

14,2

3

391870,75

2202704,1

181° 05" 58"

4,69

4

391866,06

2202704,01

88° 28" 22"

25,14

5

391866,73

2202729,14

90° 28" 21"

14,55

6

391866,61

2202743,69

182° 08" 38"

9,36

7

391857,26

2202743,34

267° 13" 17"

62,09

8

391854,25

2202681,32

357° 25" 18"

15,12

1

391869,35

2202680,64

Площадь: 755 кв.м. Периметр: 154,45 м.

По сведениям ЕГРН право собственности ответчика на земельный участок определяется 737/1236 долями, значение которых складывается из площади 737 кв.м, предоставленной ответчику в собственность на основании Постановления главы администрации Большеколпанской волости МО «Гатчинский район» № от ДД.ММ.ГГГГ от общей площади участка 1236 кв.м.

Соответственно, логично было бы предположить, что в данном случае доля истца в праве на земельный участок с кадастровым номером № должна составлять 499/1236. Однако, Постановлением главы Большеколпанской сельской администрации Гатчинского района от ДД.ММ.ГГГГ № другому владельцу спорного участка ФИО2 был предоставлен в пожизненное наследуемое владение участок площадью 504 кв.м. Таким образом, сумма значений площадей участков, предоставленных в распоряжение владельцев земельного участка по адресу: 

<

адрес>, составляет 1241 кв.м, что на 5 кв.м больше площади земельного участка с кадастровым номером №. Данное несоответствие можно расценивать как техническую ошибку.

В тоже время, учитывая, что в результате уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № его площадь может увеличиться на 24 кв.м, наличие возможной технической ошибки является не существенным, т.к. необходимо определять доли в праве на участок сторон, исходя из его уточненной площади 1260 кв.м.

Площади частей земельного участка с кадастровым номером № составят:

· ЧЗУ истца – 507 кв.м, что будет соответствовать 507/1260 доли в праве собственности;

· ЧЗУ ответчика – 753 кв.м, что будет соответствовать 753/1260 доли в праве собственности.

Следовательно, для приведения площадей частей исследуемого земельного участка в соответствии с вычисленными значениями долей в праве собственности сторон требуется произвести перераспределение площадей частей участка, фактически используемых истцом и ответчиком, а именно: площадь части земельного участка, находящейся в пользовании истца, увеличить на 2 кв.м, за счет площади части участка, находящегося в пользовании ответчика.

Схема границ частей земельных участков, находящихся в пользовании сторон, площадь части земельного участка, предоставляемой в пользование истца, составит 507 кв.м.

Характеристика границы части земельного участка, предоставляемой в пользование истца.

Номер характерной точки

Дирекционные углы (град. мин. сек.)

Длина линии (м)

X координата

Y координата

1

391874,5

2202680,41

87° 30" 33"

20,71

2

391875,4

2202701,1

87° 37" 16"

6,75

3

391875,68

2202707,84

88° 03" 22"

8,25

4

391875,96

2202716,09

87° 26" 00"

2,9

5

391876,09

2202718,99

87° 34" 17"

24,54

6

391877,13

2202743,51

177° 47" 30"

7,53

7

391869,61

2202743,8

182° 06" 00"

3,00

8

391866,61

2202743,69

270° 28" 21"

14,55

9

391866,73

2202729,14

268° 26" 43"

25,43

10

391866,04

2202703,72

357° 33" 11"

4,68

11

391870,72

2202703,52

266° 55" 39"

13,62

12

391869,99

2202689,92

266° 03" 17"

9,3

13

391869,35

2202680,64

357° 26" 34"

5,16

1

391874,5

2202680,41

Площадь: 507 кв.м. Периметр: 146,42 м.

Площадь части земельного участка, предоставляемой в пользование ответчика, составит 753 кв.м.

Характеристика границы части земельного участка, предоставляемой в пользование ответчика.

Номер характерной точки

Дирекционные углы (град. мин. сек.)

Длина линии (м)

X координата

Y координата

1

391869,35

2202680,64

86° 03" 17"

9,3

2

391869,99

2202689,92

86° 55" 39"

13,62

3

391870,72

2202703,52

177° 33" 11"

4,68

4

391866,04

2202703,72

88° 26" 43"

25,43

5

391866,73

2202729,14

90° 28" 21"

14,55

6

391866,61

2202743,69

182° 08" 38"

9,36

7

391857,26

2202743,34

267° 13" 17"

62,09

8

391854,25

2202681,32

357° 25" 18"

15,12

1

391869,35

2202680,64

Площадь: 753 кв.м. Периметр: 154,15 м.

По предлагаемому варианту определения порядка пользования участком с кадастровым номером № границы частей участка, находящихся в пользовании сторон, будут соответствовать их фактическому местоположению, за исключением части общей границы, обозначенной характерными точками 10-11(красного цвета) или 3-4 ( синего цвета). Данная часть общей границы, разделяющей части участка переносится на расстояние от 0.3м до 0,57 м вглубь части земельного участка, находящейся в пользовании ответчика, с целью приведения значения площадей частей участка к вышеперечисленным значениям.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 231-250) следует, что в ходе проведенного осмотра экспертом установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, была проведена реконструкция части, которая принадлежит ответчику. Разобрана часть кровли над частью дома ответчика и вместо чердачного помещения надстроен второй этаж. Проект проведения реконструкции не представлен. 

Техническая документация на жилой дом в материалах дела отсутствует. 

По существующим параметрам строения можно предположить, что реконструкция жилого дома проводилась без участия всех собственников. 

Выбранные архитектурные решения приводят к снижению герметичности кровли, промерзаниям на стороне истца и, как следствие, порче конструктивных элементов строения в целом. 

Расположенная на части земельного участка, которой пользуется ответчик, баня соответствует строительным, пожаротехническим, санитарным нормам и правилам за исключением СП 53.13330.2019 Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства п. 6.7: скат кровли направлен в сторону участка истца, непосредственно примыкает к забору. Атмосферные осадки (дождь и снежные массы) попадают на участок истца в большом количестве, что приводит к заболачиванию почвы. Эксперт отмечает, что следы заболачивания почвы видимые и многолетние. 

Строение «баня», расположенное по адресу: 

<

адрес>, является объектом, прочно связанным с землей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба её назначению.

Демонтаж и перенос бани не является единственным способом устранения нарушений (скат кровли направлен в сторону земельного участка истца, что приводит к заболачиванию участка).

Эксперт предлагает два варианта устранения нарушения (исключая демонтаж или перенос):

Вариант 1 (наименее затратный) - установить систему водоотведения и снегозадержатели на кровлю.

Вариант 2 (наиболее затратный) - изменить конструкцию кровли, направив скат кровли в сторону от участка истца.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд оценивает экспертное заключение как обоснованное и достоверное, соответствующее требованиям ст. 86 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым доказательством по указанному делу. В нем содержатся аргументированные ответы на вопросы, поставленные судом, заключение не содержит противоречивых или неясных суждений, составлено специалистами, имеющими высшее профессиональное образование, большой стаж работы. Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Оценив, представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца по праву подлежат удовлетворению. 

Также истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб., оплату экспертизы в размере 

<

данные изъяты> руб., расходов по оплате госпошлины.

В силу положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Согласно п. 11, 12, 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Истцом представлены документы, подтверждающие понесенные судебные расходы, в частности: чек-ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> руб. По оплате госпошлины (т. 1 л.д. 5); чек-ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> руб. по оплате экспертизы (т. 1 л.д. 206); договор № об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 65); чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> руб. (т. 2 л.д. 66); чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> руб. (т. 2 л.д. 67); чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> руб. (т. 2 л.д. 68).

Принимая во внимание и анализируя приведенные нормы права, учитывая проведенную представителем истца работу, длительный период нахождения дела в производстве суда, расценки за аналогичные услуги в соответствующем субъекте РФ, с учетом соблюдения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, разумных пределов присужденного возмещения, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что требования о взыскании судебных расходов подлежат удовлетворению в полном объеме. Оснований для уменьшения заявленной суммы суд не усматривает, ответчик возражений и доказательств в обоснование возражений не представил. Также подлежат взысканию и расходы по оплате экспертизы и оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Администрация МО Большеколпанское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области об установлении факта принятия наследства, признании права собственности, установлении границ земельного участка, определении долей в праве собственности на участок, обязании привести жилой дом в прежний вид, обязании установить систему водоотведения и снегозадержатели на кровлю бани, определении порядка пользования земельным участком, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Установить факт принятия наследства ФИО1 после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.

Установить границы земельного участка с КН №, площадью 1260 кв.м, по адресу: 

<

адрес> соответствии с результатами судебной экспертизы:

Номер характерной точки

Дирекционные углы (град. мин. сек.)

Длина линии (м)

X координата

Y координата

1

391874,5

2202680,41

87° 30" 33"

20,71

2

391875,4

2202701,1

87° 37" 16"

6,75

3

391875,68

2202707,84

88° 03" 22"

8,25

4

391875,96

2202716,09

87° 26" 00"

2,9

5

391876,09

2202718,99

87° 34" 17"

24,54

6

391877,13

2202743,51

177° 47" 30"

7,53

7

391869,61

2202743,8

182° 07" 59"

12,36

8

391857,26

2202743,34

267° 13" 17"

62,09

9

391854,25

2202681,32

357° 25" 37"

20,27

1

391874,5

2202680,41

Площадь: 1260 кв.м. Периметр: 165,4 м.

Определить доли сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, площадью 1260 кв.м, по адресу: 

<

адрес>: ФИО3 - 753/1260 долей, ФИО1 - 507/1260 долей.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой 

<

адрес>, гражданство Российской Федерации, пол женский, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> код подразделения №, право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома (КН №) по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой 

<

адрес>, гражданство Российской Федерации, пол женский, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> код подразделения №, право общей долевой собственности на 507/1260 долей земельного участка (КН №) по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженцем 

<

адрес>, гражданство Российской Федерации, пол мужской, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 

<

адрес> код подразделения 473-018, право общей долевой собственности на 753/1260 долей земельного участка (КН №) по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца 

<

адрес> установить систему водоотведения и снегозадержатели на кровлю бани, расположенной на части земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>

Обязать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца 

<

адрес> привести жилой дом (КН №) по адресу: 

<

адрес> прежнее до реконструкции состояние, а именно: разобрать надстроенный второй этаж, восстановив кровлю на доме в первоначальное состояние.

Определить порядок пользования земельным участком (КН №) по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО1 часть земельного участка пл.507 кв.м в следующих границах:

Номер характерной точки

Дирекционные углы (град. мин. сек.)

Длина линии (м)

X координата

Y координата

1

391874,5

2202680,41

87° 30" 33"

20,71

2

391875,4

2202701,1

87° 37" 16"

6,75

3

391875,68

2202707,84

88° 03" 22"

8,25

4

391875,96

2202716,09

87° 26" 00"

2,9

5

391876,09

2202718,99

87° 34" 17"

24,54

6

391877,13

2202743,51

177° 47" 30"

7,53

7

391869,61

2202743,8

182° 06" 00"

3,00

8

391866,61

2202743,69

270° 28" 21"

14,55

9

391866,73

2202729,14

268° 26" 43"

25,43

10

391866,04

2202703,72

357° 33" 11"

4,68

11

391870,72

2202703,52

266° 55" 39"

13,62

12

391869,99

2202689,92

266° 03" 17"

9,3

13

391869,35

2202680,64

357° 26" 34"

5,16

1

391874,5

2202680,41

Площадь: 507 кв.м. Периметр: 146,42 м.

Определить порядок пользования земельным участком (КН №) по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО3 часть земельного участка пл.753 кв.м в следующих границах:

Номер характерной точки

Дирекционные углы (град. мин. сек.)

Длина линии (м)

X координата

Y координата

1

391869,35

2202680,64

86° 03" 17"

9,3

2

391869,99

2202689,92

86° 55" 39"

13,62

3

391870,72

2202703,52

177° 33" 11"

4,68

4

391866,04

2202703,72

88° 26" 43"

25,43

5

391866,73

2202729,14

90° 28" 21"

14,55

6

391866,61

2202743,69

182° 08" 38"

9,36

7

391857,26

2202743,34

267° 13" 17"

62,09

8

391854,25

2202681,32

357° 25" 18"

15,12

1

391869,35

2202680,64

Площадь: 753 кв.м. Периметр: 154,15 м.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца 

<

адрес> (паспорт №) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес> (паспорт №) судебные расходы 

<

данные изъяты> руб. стоимость судебной экспертизы; 

<

данные изъяты> руб. стоимость юридических услуг; государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб. Всего взыскать 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты>).

Решение суда является основанием для внесения изменений и сведений в ЕГРН и ГКН.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловании в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья

Решение в окончательной форме

принято 28.11.2023 г. 

Подлинный документ находится в материалах 

гражданского дела № 2-2280/2023

УИД: 47RS0006-01-2023-000317-95 

Гатчинского городского суда Ленинградской области