Дело № 2-5445/2024

45RS0026-01-2023-013133-19 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

23 мая 2024 года город Курган

Курганский городской суд Курганской области 

в составе председательствующего судьи Киселёвой А.В.,

при помощнике судьи Николаенко М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» о защите прав потребителей. В обоснование иска указала, что 17.06.2019 между ООО «ГРАНДНЭКСТ» и ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЕС-4№. Объект долевого участия - однокомнатная 

<

адрес>, общей площадью 57,6 кв.м., лоджия общей площадью 1,2 кв.м., расположенная в 4 корпусе на 25 этаже многоквартирного дома. Плановый срок окончания строительно-монтажных работ и разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – 30.06.2021. Между истцом ФИО1 и ООО «СЕВЕН САНС НЕДВИЖИМОСТЬ МСК» 30.06.2021 заключен договор бронирования № ЛЕС-4-№ 15.07.2019 между истцом и ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД», ООО «ГРАНДНЭКСТ» заключено соглашение № ЛЕС-4-№ согласно которому ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» передает все права и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства ФИО1 Согласованная сторонами стоимость передаваемых прав по договору составила 6 585 600 руб. 15.07.2019 между истцом и АО «Альфа-Банк» заключен договор банковского счета №, согласно которому на имя ФИО1 открыт счет №. Согласно условиям договора банковского счета, с указанного счета в адрес ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» перечислена сумма аккредитива в размере 6 585 600 руб. Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства истец выполнила в соответствии с условиями соглашения. Ответчиком условия договора в части сдачи объекта в срок до 30.12.2021 включительно, нарушены. До настоящего времени ответчик не передал истцу объект долевого строительства. 14.01.2022 ООО «ГРАНДНЭКСТ» сменило наименование организации на ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская». За период с 01.07.2023 по 20.04.2024 двукратный размер неустойки составил 1650790,4 руб. Претензия истца от 05.09.2023 оставлена без ответа. Ответчик в июле 2023 года уведомил истца о новом сроке передачи объекта долевого строительства – 01.11.2023. Действиями ответчика истцу причинен моральный вреда, который истец оценивает в 100000 руб. В измененном в порядке ст. 39 ГПК РФ исковом заявлении просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства в размере 1650790,4 руб. за период с 01.07.2023 по 20.02.2024, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы за представление интересов в суде в размере 12000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.

В судебном заседании представители истца ФИО1 – ФИО2, на исковых требованиях настаивал по доводам искового заявления.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. 

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного производства.

Между ООО «ГРАНДНЭКСТ» и ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» 17.06.2019 заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЕС-№

В соответствии с пунктом 1.3. договора при выполнении своих обязательств участником долевого строительства в соответствии с условиями договора застройщик обязан в предусмотренные договором сроки передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в построенном многоквартирном доме, а именно, квартиру со следующими характеристиками – номер 

<

адрес>, корпус 4, строение 1, номер на площадке 6, тип 

<

адрес>, этаж 25, общая площадь 57,6 кв.м., площадь лоджии с понижающим коэффициентом 0,5 – 1,2, проектная площадь 58,80 кв.м.

В силу пункта 2.1. договора размер долевого участия участника долевого строительства (цена договора) составляет 2 940 000 руб., цена 1 кв.м. площади квартиры составляет 50 000 руб.

Согласно пункту 4.1. договора плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – 30.06.2021.

В соответствии с пунктом 4.2. договора срок передачи объекта долевого строительства от застройщика к участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства устанавливается периодом времени с 30.06.2021 по 30.12.2021 включительно, застройщик имеет право досрочно, в любое время после разрешения на ввод в эксплуатацию осуществить передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, о чем застройщик обязуется уведомить участника долевого строительства.

Из пункта 6.3. договора следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от оплаченной цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Между истцом ФИО1 и ООО «СЕВЕН САНС НЕДВИЖИМОСТЬ МСК» 30.06.2019 заключен договор бронирования квартиры № ЛЕС-№.

Согласно пункту 4 договора цена долевого участия клиента составляет 6 585 600 руб. из расчета стоимости 1 кв.м. в размере 112 000 руб.

15.07.2019 между истцом и ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» заключено соглашение № ЛЕС№-У об уступке прав требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» передает все права и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства, ФИО1 Согласованная сторонами стоимость передаваемых прав по договору составила 6 585 600 руб. 

15.07.2019 между истцом и АО «Альфа-Банк» заключен договор банковского счета №, согласно которому на имя ФИО1 открыт счет №. 

Согласно условиям договора банковского счета, со счета № на счет ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» перечислена сумма аккредитива в размере 6 585 600 руб.

14.01.2022 ООО «ГРАНДНЭКСТ» сменило наименование организации - ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская».

Из материалов дела усматривается, что истец обязательства по оплате объекта долевого строительства в соответствии с условиями соглашения от 15.07.2019 исполнила полностью. 

20.06.2023 ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» направило в адрес истца уведомление с указанием новой даты передачи объекта долевого строительства в срок не позднее 01.11.2023. 05.09.2023. в адрес ответчика истцом ФИО1 направлена претензия о выплате неустойки в размере 1 172675,84 руб. за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства, которая оставлена без ответа.

03.10.2023 от ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» вновь поступило уведомление с указанием даты передачи объекта долевого строительства в срок не позднее 31.03.2024. 

Аналогичное уведомление с указанием новой даты передачи объекта – не ранее 30.09.2024 направлено в адрес истца 27.02.2024.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Договор должен содержать в том числе: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Частью 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации

В соответствии со статьей 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Изменение сроков строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, а также изменение срока передачи спорной квартиры является изменением условий спорного договора участия в долевом строительстве, что в силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно только по согласованию сторон по договору, либо на основании решения суда. 

Доказательств заключения между сторонами дополнительного соглашения относительно изменения сроков передачи объекта суду не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Застройщик нарушил предусмотренный договором срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, до настоящего времени не передал истцу. 

На основании изложенного, исковые требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства является обоснованным.

Решением Курганского городского суда от 11.05.2023 с ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение сроков сдачи спорного объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 в размер 600 000 руб., компенсация морального вреда в размере 30000 руб., штраф в размере 300 000 руб.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01.07.2023 по 20.02.2024 в размере 1650790,4 руб.

Суд не соглашается с расчетом истца, поскольку при расчете применен размер ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату составления расчета в размере 16 %, а не размер ставки на день исполнения обязательства, определенный договором - на 30.12.2021, как это предусмотрено ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». На 30.12.2021 действовала ставка рефинансирования ЦБ РФ – 8,5 %.

Также суд не соглашается с расчетом размера неустойки исходя из стоимости квартиры, указанной в п. 3.1. соглашения об уступке права требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве.

Исходя из п. 2.1. договора участия в долевом строительстве стоимость квартиры составляет 2940000 из расчета 50000 руб. за 1 кв.м.

Расчетная сумма в 6585600 руб. составляет цену уступки права требования, а не объекта долевого участия в строительстве, в связи с чем суд полагает верным при расчете размера неустойки учитывать стоимость квартиры, указанной в договоре участия в долевом строительстве.

В соответствии с расчетом, произведенным судом, размер неустойки за период с 01.07.2023 по 20.02.2024 (за 243 дня) составит 389 844 руб. (2940 000 * 8,5% / 300 * 234 * 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 15 января 2015 года № 7-О).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Возможность применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к данным правоотношениям предусмотрена также пунктами 10, 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей». 

С учетом обстоятельств дела, периода взыскания неустойки, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 350 000 руб.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме (пункт 1). Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Так как моральный вред по своему характеру не предполагает возможности его точного выражения в деньгах и полного возмещения, поэтому предусмотренная законом денежная компенсация должна лишь отвечать признакам справедливого вознаграждения потерпевшего за перенесенные страдания.

В силу статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Определяя размер денежной компенсации морального вреда, суд исходит из характера причиненных истцу физических и нравственных страданий, степени вины ответчика в нарушении обязательств по договору по передаче объекта долевого строительства и полагает требования о компенсации морального вреда обоснованными и подлежащими удовлетворению в части - в размере 20 000 руб. 

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину-участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Принимая во внимание, что требования истца о взыскании неустойки ответчиком не были удовлетворены в добровольном порядке за период с 01.07.2023 по 20.02.2024, предъявленные 18.09.2023 (до вступления в силу указанного Постановления Правительства), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 185 000 руб. (350 000 руб. + 20000 руб. / 2).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно с части 1статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя. Согласно представленным квитанциям от 05.09.2023 на сумму 1 000 руб. и от 18.09.2023 на сумму 11 000 руб., истцом были понесены расходы по оплате услуг представителя (за представление интересов в суде и составление претензии). 

При определении размера взыскания расходов суд, учитывает обстоятельства дела, его сложность и период рассмотрения, фактическое участие представителя при рассмотрении дела, объем проведенной им работы, а также принцип разумности и справедливости и полагает возможным взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 руб. 

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об указании в резолютивной части решения на предоставление отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа по 31.12.2024 включительно. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при предъявлении исковых требований к ответчику, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований (часть 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункт 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй Налогового кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, с ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Курган подлежит взысканию государственная пошлина исходя из характера и размера удовлетворенных судом исковых требований, в сумме 6 700 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» в пользу ФИО3 ФИО7) неустойку в размере 350 000 руб., в счет компенсации морального вреда – 20000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – 185 000 руб., расходы на представителя 12000 руб.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа по 31.12.2024 включительно. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» в бюджет муниципального образования г. Курган государственную пошлину в размере 6 700 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Курганский городской суд.

Судья Киселёва А.В.

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2024.