Дело № 2-1151/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2019 года г. Павлово

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ланской О.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования Грудцинской сельсовет Павловского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Павловский городской суд Нижегородской области с иском к ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования Грудцинской сельсовет Павловского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных требований указал следующее. ФИО2 является законным супругом Б. Н. А.. Согласно договора продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного нотариусом ФИО5, Б. Н. А.. принадлежит земельный участок с условным номером № кв.м., расположенного на землях сельского населенного пункта 

<

адрес>, с расположенным на нем одноэтажным бревенчатым жилым домом, полезной и жилой площадью 6,4 кв.м. с надворными постройками: тремя тесовыми сараями, кирпичным погребом, тесовой уборной, двумя тесовыми заборами, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Б. Н. А.. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону к имуществу умершей, являются он - ФИО2, ФИО3 (сын) и ФИО4 (дочь). В установленный законом срок они обратились к нотариусу. Однако, наследство после Б. Н. А.., а именно принадлежащей ей жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в установленный законом срок истцом принят быть не может. Согласно информационного письма № от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус Нижегородской областной нотариальной палаты города областного значения Нижнего Новгорода рассмотрев заявление ФИО2 о принятии наследства по закону, о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, о выдаче свидетельства о праве собственности к имуществу супруги Б. Н. А.., умершей ДД.ММ.ГГГГ. - отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство по следующим основаниям: заявленное наследственное имущество состоит из: жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>; земельного участка находящегося по адресу: 

<

адрес>. Однако при жизни Б. Н. А.. право собственности на вышеуказанные объекты зарегистрированы не были. На основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая полезная площадь жилого дома составляет 93,7 кв.м., из них жилой 28,9 кв.м. Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, общая площадь 1150 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование-для ведение личного подсобного хозяйства. При жизни Б. Н. А.., ими был выстроен пристрой к вышеуказанному жилому дому, в результате чего произошло увеличение общей площади жилого дома. Б. Н. А.. в адрес сельского совета 

<

адрес> было направлено заявление, согласно которого она просила разрешения на произведение реконструкции дома с приложенным планом. Данная самовольная постройка, а именно пристрой построен на собственные денежные средства, с соблюдением всех градостроительных норм и правил, однако при жизни Б. Н. А.., не получила соответствующую разрешительную документацию. С момента смерти Б. Н. А.. и по настоящее время истец несет бремя содержания вышеуказанного земельного участка с расположенным на нем жилым домом, а именно: оплачивает коммунальные платежи, налоги, проводит капитальный и косметический ремонт, следит за огородом. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым № с расположенным на нем жилым домом, однако право он зарегистрировать не может, так как имеется возведение самовольного пристроя, поэтому он вынужден обратиться в суд с вышеуказанным иском. На основании вышеизложенного просит суд: признать право собственности на жилой дом общей площадью 93,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым № общей площадью 1150 кв.м. за ФИО2 Прекратить право собственности на жилой дом общей площадью 93,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым № общей площадью 1150 кв.м. за С. Т. П.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора была привлечена С. Т. П..

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, однако уточнила исковые требования в части и просила прекратить за С. Т. П.. право собственности на жилой дом общей площадью 6,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, а также заявление о признании исковых требований ФИО2 

Представитель ответчика администрации МО Грудцинской сельсовет Павловского района Нижегородской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо С. Т. П.., в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется актовая запись о смерти С. Т. П..

Согласно требованиям ч.ч. 1,5 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

С учетом изложенного суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив, согласно ст.67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Б. Н. А.. по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, удостоверенного ФИО5 нотариусом г. Ворсмы Павловского района Нижегородской области, за реестровым №, приобрела у С. Т. П. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.24).

Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежали С. Т. П.. на основании распоряжения администрации Грудцинского Сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка гр. С. Т. П.», а также на основании справки № из похозяйственной от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Грудцинской сельской администрацией Павловского района Нижегородской области. Право собственности на указанные выше объекты недвижимости в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРН, С. Т. П.. выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д.21,22). 

ДД.ММ.ГГГГ умерла Б. Н. А., что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Наследниками первой очереди после смерти Б. Н. А.. являются ее супруг – ФИО2, а также дети: ФИО3 и ФИО7 (л.д.17,18,19,20).

В установленный законом шестимесячный срок истец ФИО2 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону. Дети наследодателя ФИО3 и ФИО7 обратились с заявлением об отказе от причитающейся им доли на наследство, оставшегося после смерти Б. Н. А.. (л.д.50-71).

Согласно информационного письма № от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус Нижегородской областной нотариальной палаты города областного значения Нижнего Новгорода ФИО8, рассмотрев заявление ФИО2 о принятии наследства по закону, о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, о выдаче свидетельства о праве собственности к имуществу супруги Б. Н. А.., умершей ДД.ММ.ГГГГ отказала истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку право собственности на заявленное наследственное имущество: жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, при жизни Б. Н. А.. зарегистрированы не были (л.д.70).

ДД.ММ.ГГГГ умерла С. Т. П.., что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.139).

Наследственное дело к имуществу С. Т. П.. не открывалось (л.д.143, 144, 148, 149, 156).

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец ФИО2, ссылается на то обстоятельство, что его супругой при жизни были выполнены все условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, однако она не смогла надлежащим образом оформить и зарегистрировать переход права собственности.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации данными в совместном Постановлении от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

В абзаце 2 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

На основании изложенного и руководствуясь указанными положениями закона, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от 06.05.2000 года, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, имущество передано от продавца к покупателю, заявление о регистрации договора купли-продажи не было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности и в настоящее время не возможно по причине смерти сторон по сделке, суд находит исковые требования ФИО2 о признании за ним в порядке наследования права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Нижегородская область, Павловский район, с. Грудцино, ул. Ленина, д. № 27 законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

При этом право собственности С. Т. П.. на спорный жилой дом и земельный участок подлежит прекращению.

Также в ходе судебного разбирательства установлено, что площадь жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> увеличилась с 6,4 кв.м. до 93,7 кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из ответа на заявление № от ДД.ММ.ГГГГ. ОНД по Павловскому району УНД ГУ МЧС РФ по Нижегородской области, следует, что при проверке соответствия требованиям пожарной безопасности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в ходе выезда установлено, что нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно ответу МУП «Водоканал», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в охранную зону водопроводных сетей не попадает.

Согласно заключению ООО «ВСМ» от ДД.ММ.ГГГГ о возможности эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что жилой дом находится в завершенном состоянии, соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Так же при строительстве соблюдены все противопожарные требования и регламенты, необходимые для безопасной эксплуатации здания. 

Поскольку из указанных выше заключений следует, что сохранение постройки – реконструированного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем право собственности на самовольную постройку может быть узаконено. 

Учитывая собранные по делу доказательства, суд удовлетворяет заявленные требования о признании за истцом ФИО2 в порядке наследования права собственности на жилой дом общей площадью 93,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым № общей площадью 1150 кв.м., так как это не противоречит действующему законодательству и соответствует волеизъявлению ответчиков. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования Грудцинской сельсовет Павловского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Прекратить за С. Т. П. право собственности на жилой дом общей площадью 6,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым № общей площадью 1150 кв.м. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 93,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым № общей площадью 1150 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский городской суд Нижегородской области.

Судья О.А. Ланская

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2019 года.

Судья О.А. Ланская