Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 17 июня 2019 года 

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе 

судьи Гавловского В.А., 

при секретаре ФИО2, 

при участии:

представителя истца ФИО3 по доверенности от 30.08.2017г. №-д, представителя ответчика ФИО4 по доверенности от 01.02.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский Банк поддержки малого и среднего предпринимательства» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

АО «МСП Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору залога №-З-2, а именно: 1) здание магазина, общей площадью 171,8 кв.м., назначение: нежилое, инвентарный №, Литер: А, Этажность: 1. Кадастровый №. Месторасположение: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; 2) земельный участок, площадью 300 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов для эксплуатации здания магазина для смешанных товаров. Кадастровый №. Месторасположение: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 5 752 500 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что между акционерным коммерческим инновационным банком «Образование» и ООО «Грейн Юнион» был заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. По Кредитному договору АКИБ «Образование» (АО) открыл ООО «Грейн Юнион» невозобновляемую кредитную линию с лимитов в размере 16 000 000 руб., путем перечисления их на расчетный счет ООО «Грейн Юнион» №, открытый у АКИБ «Образование» (АО). ООО «Грейн Юнион» обязалось возвратить кредит не позднее ДД.ММ.ГГГГ и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 15% годовых. Однако должник в установленный срок кредит не возвратил, проценты не оплатил. 

В обеспечение своевременного исполнения обязательств по кредитному договору № был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №-З-2 от 04.08.2015г., в соответствии с которым ФИО1 предоставила в залог АКИБ «Образование» (АО) следующее недвижимое имущество: 1) здание магазина, общей площадью 171,8 кв.м., назначение нежилое, инвентарный №, Литер: А, Этажность: 1. Кадастровый №. Месторасположение: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 2) земельный участок, площадью 300 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов для эксплуатации здания магазина для смешанных товаров. Кадастровый №. Месторасположение: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Согласно п.1.4 Договора залога стороны установили стоимость предмета залога в размере 5 752 500 рублей.

Между АО «МСП Банк» и АКИБ «Образование» был заключен Договор уступки прав (требований), прекращающей кредитное обязательство №Б-У-412/17 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Истцу переданы права требования по Кредитному договору, а также права, обеспечивающие исполнение соответствующих обязательств. Ответчик был уведомлен о состоявшейся уступке прав требования по кредитному договору.

До настоящего времени требования кредитора об исполнении обязательств по кредитному договору не исполнены, задолженность осталась непогашенной, в связи с чем, истец просит обратить взыскание на предмет залога, а именно на: 1) здание магазина, общей площадью 171,8 кв.м., назначение нежилое, инвентарный №, Литер: А, Этажность: 1. Кадастровый №. Месторасположение: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 2) земельный участок, площадью 300 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов для эксплуатации здания магазина для смешанных товаров. Кадастровый №. Месторасположение: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 5 752 500 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца АО «МСП Банк» по доверенности ФИО3 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, пояснив суду, что в соответствии с п. 3.1 договора залога и п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В связи с тем, что обеспеченное залогом обязательство должником не исполнено, а также введением в отношении должника процедуры банкротства, АО «МСП Банк» направил в Арбитражный суд Краснодарского края заявление о включении требования по кредитному договору (с учетом ходатайства об уменьшении требований) в размере 10 035 528 руб. 77 коп. в реестр требований кредиторов ООО «Грейн Юнион». 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.11.2018г. по делу № 

<

данные изъяты> требование АО «МСП Банк» признано обоснованным, в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Грейн Юнион» включено требование по кредитному договору в размере 10 035 528,77 руб. Считает необоснованным требование ответчика о расторжении договора залога и обязании Росреестр произвести государственную регистрацию погашения регистрационной записи об ипотеке, в связи с погашением части основного долга и процентов по кредитному договору. Сумма неисполненного обязательства обеспеченного залогом даже с учетом погашения части основного долга и процентов составляет 10 035 528,77 руб., что составляет более чем пять процентов от стоимости Предмета залога (5 752 500 руб. 00 коп.), и даже более того, практически в два раза превышает стоимость предмета залога. Требованием истца № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате денежных сумм в соответствии с договором залога, ответчик (залогодатель) был уведомлен о совершенной уступки прав (требований). Согласно отчету об отслеживании отправлений ответчик уклонился от принятия требования. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности от 01.02.2018г. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку в связи с тем, что заемщик по состоянию на 07.12.2016г. в полном объеме исполнял обязательства, своевременно осуществляя периодические платежи, АКИБ «ОБРАЗОВАНИЕ» (АО) не вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки. Арбитражным судом Краснодарского края 15.01.2018г. было принято решение о признании ООО «Грейн Юнион» несостоятельным (банкротом) и об открытии в отношении него введении процедуры наблюдения в отношении него конкурсного производства (дело № А32-31862/2016). 

На 07.12.2016г. на основании Информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ действовала ключевая (рефинансирования) ставка в размере 10%. Следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ АКИБ «ОБРАЗОВАНИЕ» (АО) вправе получить лишь проценты в размере 10% годовых. За указанный период ООО «Грейн Юнион» произвело погашение ссудной задолженности и процентов по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 464 000,00 рублей, в том числе: ДД.ММ.ГГГГ - 308 000,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 308 000,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 308 000,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ-308 000,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 308 000,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 308 000,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 308 000,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 308 000,00 руб. Проценты за пользование денежными средствами рассчитаны по формуле: остаток кредита * 10/100 / 366 (365) * период. Учитывая изложенное задолженность ООО «Грейн Юнион» перед АО «Российский Банк поддержки малого и среднего предпринимательства» в настоящее время составляет 10632058,13 рублей, в том числе: основной долг 10 456 000,00 рублей; задолженность по процентам 176 058,13 рублей. Учитывая, что общая стоимость имущества переданного в залог основным заемщиком и его поручителем составляет 25 254 052,12, рублей, а задолженность ООО «Грейн Юнион» перед АО «МСП Банк» составляет 15 258 962,19 рублей (60,4% от залоговой стоимости имущества), при реализации предмета залога требования АО «МСП Банк» будут погашены в полном объеме. Просил отказать Акционерному обществу «Российский Банк поддержки малого и среднего предпринимательства» в удовлетворении иска в полном объеме. Расторгнуть договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №, заключенный между ФИО1 и Акционерным Коммерческим Инновационным Банком «Образование» (акционерное общество) ДД.ММ.ГГГГ, в связи с погашением части основного долга и процентов за пользование денежными средствами. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию погашения регистрационной записи об ипотеке, зарегистрированной в соответствии с договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №, заключенный между ФИО1 и Акционерным Коммерческим Инновационным Банком «Образование».

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнения представителей сторон, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между акционерным коммерческим инновационным банком «Образование» и ООО «Грейн Юнион» был заключен Кредитный договор №. По Кредитному договору АКИБ «Образование» (АО) открыл ООО «Грейн Юнион» невозобновляемую кредитную линию с лимитов в размере 16 000 000 руб., путем перечисления их на расчетный счет ООО «Грейн Юнион» №, открытый у АКИБ «Образование» (АО). ООО «Грейн Юнион» обязалось возвратить кредит не позднее ДД.ММ.ГГГГ и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 15% годовых. Однако должник в установленный срок кредит не возвратил, проценты не оплатил. 

В обеспечение своевременного исполнения обязательств по кредитному договору № был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №-З-2 от 04.08.2015г., в соответствии с которым ФИО1 предоставила в залог АКИБ «Образование» (АО) следующее недвижимое имущество: 1) здание магазина, общей площадью 171,8 кв.м., назначение нежилое, инвентарный №, Литер: А, Этажность: 1. Кадастровый №. Месторасположение: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 2) земельный участок, площадью 300 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов для эксплуатации здания магазина для смешанных товаров. Кадастровый №. Месторасположение: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Согласно п.1.4 Договора залога стороны установили стоимость предмета залога в размере 5 752 500 рублей.

Арбитражным судом Краснодарского края 08.12.2016г. было вынесено определение о введении процедуры наблюдения в отношении ООО «Грейн Юнион», 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 334 ГКРФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор – залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Таким образом, заложенное имущество, обладает особым статусом, при котором кредитор вправе в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГКРФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Таким образом, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор вправе в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Банком в адрес ответчика направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ для досудебного урегулирования спора, однако требования истца ответчиком по настоящее время не исполнены, погашение задолженности не произведено.

В соответствии с ч. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно в Единый государственный реестр недвижимости об объектах недвижимости внесены записи об установлении ограничений прав и обременении вышеуказанных объектов недвижимости в пользу АО «МСП Банк», что подтверждается Выписками из ЕГРН в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

Таким образом, АО «МСП Банк», являясь залогодержателем по договору залога, вправе получить удовлетворение своих денежных требований к должнику от реализации предмета залога по договору залогу.

В связи с изложенным, суд считает необходимым удовлетворить в полном объеме требования банка об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору залога №-З-2.

Оснований для расторжения договора залога недвижимого имущества суд не усматривает, поскольку согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенных нарушений условий договора со стороны Акционерного общества «Российский Банк поддержки малого и среднего предпринимательства» в ходе рассмотрения дела, равно как и иных оснований для расторжения договора, не установлено.

Более того, встречное исковое заявление ответчиком ФИО1 в суд не подавалось.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Удовлетворяя исковые требования, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает также подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Российский Банк поддержки малого и среднего предпринимательства» к ФИО1 – удовлетворить в полном объеме.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога №-З-2 от 04.08.2015г., а именно: 1) здание магазина, общей площадью 171,8 кв.м., назначение: нежилое, инвентарный №, Литер: А, Этажность: 1. Кадастровый №. Месторасположение: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; 2) земельный участок, площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для эксплуатации здания магазина для смешанных товаров. Кадастровый №. Месторасположение: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Начальную продажную цену установить в размере 5 752 500 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский Банк поддержки малого и среднего предпринимательства» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Судья Ленинского

районного суда г. Краснодара В.А. Гавловский