Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Шапетько А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Рузского городского округа Московской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру после реконструкции,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца в иске, уточненном в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд сохранить квартиру общей площадью 113,2 кв.м., в том числе жилой 68,6 кв.м., расположенную по адресу: (адрес) кадастровый № в реконструированном виде; признать за ним право собственности на квартиру после реконструкции общей площадью 113,2 кв.м., в том числе жилой 68,6 кв.м., расположенную по адресу: (адрес) кадастровый №, мотивируя просьбу тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 41 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: (адрес) кадастровый №.

Фактически указанная квартира представляет собой часть жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 588 кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности.

В 2011 году истец произвел реконструкцию спорного жилого помещения, а именно: снес строение веранды литер а1 (веранда площадью 3,8 кв.м., веранда площадью 6,4 кв.м., веранда площадью 7,9 кв.м.); возвел пристройку лит. «А1», которая состоит из помещений: первый этаж – терраса площадью 1,4 кв.м., прихожая площадью 1,5 кв.м., коридор площадью 5,1 кв.м., санузел площадью 5,6 кв.м., гостиная площадью 24,3 кв.м.; второй этаж – жилая комната площадью 15,0 кв.м., холл площадью 19,7 кв.м., балкон площадью 1,5 кв.м.

По результатам выполненного переустройства общая площадь жилого помещения (квартиры) № изменилась с 41 кв.м. до 113,2 кв.м. Разрешение на реконструкцию истцом не получено.

Согласно заключению специалиста о соответствии (не соответствии) реконструированного жилого помещения требованиям строительных норм и правил, сохранение квартиры в реконструированном виде технически возможно, т.к. реконструкция вышеуказанного жилого помещения по объемно-планировочным и конструктивным решениям соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, предъявляемых к возведению жилых домов и не противоречит ФЗ от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», устанавливающий минимально необходимые требования к зданиям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения и системам инженерно-технического обеспечения), а также к связанным со зданиями и сооружениями процессами проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса). То есть при реконструкции жилого помещения (квартиры) №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым №, нарушений не допущено. Реконструкция жилого помещения произведена за счет истца, права и интересы других лиц не затрагивает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание явился, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Третье лицо, ФИО3, в судебное заседание не явилась, ранее в судебном процессе против удовлетворения исковых требований не возражала. 

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со п.14 ст.1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По делу установлено, что на основании договора дарения квартиры от (дата) истец является собственником квартиры общей площадью 41 кв.м., расположенной по адресу: (адрес). Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от (дата).

(дата) истец обратился в Администрацию Рузского городского округа Московской области с заявлением о разрешении переустройства принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения. 

Ответчиком было вынесено решение об отказе в согласовании переустройства жилого помещения, ссылаясь на непредставление истцом подготовленного и оформленного проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения в порядке, установленном приложением 11 к Административному регламенту.

(дата) специалистами ООО «КадастрПрофи» было подготовлено техническое описание жилого помещения (квартиры). 

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Истцом произведена реконструкция принадлежащей ему квартиры: снесено строение веранды литер а1 (веранда площадью 3,8 кв.м., веранда площадью 6,4 кв.м., веранда площадью 7,9 кв.м.); возведена пристройку лит. «А1», которая состоит из помещений: первый этаж – терраса площадью 1,4 кв.м., прихожая площадью 1,5 кв.м., коридор площадью 5,1 кв.м., санузел площадью 5,6 кв.м., гостиная площадью 24,3 кв.м.; второй этаж – жилая комната площадью 15,0 кв.м., холл площадью 19,7 кв.м., балкон площадью 1,5 кв.м.

По результатам выполненного переустройства общая площадь жилого помещения (квартиры) № изменилась с 41 кв.м. до 113,2 кв.м.

Судом установлено, что реконструкция квартиры выполнена в границах земельного участка с кадастровым №, который принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от (дата) 

Согласно заключению специалиста ООО «АВС», реконструкция жилого помещения (квартиры) №, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: (адрес), соответствует действующим нормам и правилам, предъявляемым к жилому помещению, обеспечивая тем самым соответствие требованиям ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», устанавливающий минимально необходимые требования к зданиям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения и системам инженерно-технического обеспечения), а также к связанным со зданиями и сооружениями процессам проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса), в том числе требования:механической безопасности; пожарной безопасности; безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях; безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях; безопасности для пользователей зданиями и сооружениями; доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения; энергетической эффективности зданий и сооружений; безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. При реконструкции жилого помещения (квартиры) №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым №, нарушений не допущено.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Как предусмотрено ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, приходит к выводу о том, что реконструкция квартиры произведена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площади 113,2 кв.м., в том числе жилой 68,6 кв.м., расположенную по адресу: (адрес), кадастровый № в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру после реконструкции общей площадью 113,2 кв.м., в том числе жилой 68,6 кв.м., расположенную по адресу: (адрес), кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 09 августа 2019 года.

Судья: С.К. Жарова