дело №2-528/2025 

УИД 09RS0002-01-2025-000181-48

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 июня 2025 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики 

в составе: председательствующего – судьи Катчиевой З.И.,

при секретаре судебного заседания Алиевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Усть-Джегутинский районный суд с иском к администрации Усть-Джегутинского городского поселения, в котором, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просит признать право собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что постановлением главы администрации Усть-Джегутинского городского поселения от 21.01.2022 № 41 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО2 III.X.» ФИО2, (дата обезличена) года рождения, предоставлен в аренду земельный участок под индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: 

<

...>. В результате заключения соглашения о переуступке прав и обязанностей ФИО1 приняла на себя солидарно права и обязанности ФИО3 III.X. арендатора по договору аренды земельного участка от 24.01.2022 № 14 с 27.12.2024, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 10.01.2025 №б/н, номер государственной регистрации (номер обезличен)-09/043/2022-12 от 06.02.2022, аренда, № (номер обезличен)-09/043/2025-14 от 10.01.2025, № (номер обезличен)-09/043/2025-15 от 10.01.2025. В настоящее время на арендованном земельном участке ФИО1 выстроен жилой дом готовностью 100%, площадью 17.1 кв.м. Право собственности на спорное недвижимое имущество, а именно: жилой дом не зарегистрировано, в срок до 23.01.2025 года по договору аренды земельного участка от 24.01.2022 № 14, но строительство на данный момент завершено, что подтверждается техническим планом здания от 04.02.2025. Жилой дом построен ФИО1 без необходимой разрешительной документации. При предоставлении в аренду земельного участка в постановлении главы администрации Усть-Джегутинского городского поселения указанно, что земельный участок предоставляется для строительства жилого дома.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации Усть-Джегутинского городского поселения, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на предмет спора на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в судебное заседание не явились, хотя также надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного разбирательства, о причинах не явки суд не уведомили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела на другую дату.

На основании изложенного, суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя истца, представителя ответчика и представителя третьего лица.. 

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве аренды земельный участок общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ). Разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство. 

На момент обращения с настоящим иском на земельном участке ФИО1 выстроено здание – жилой дом. 

При строительстве жилого дома истцом были допущены нарушения, а именно – у истца отсутствует разрешение на строительство. 

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что жилой дом является самовольной постройкой. 

В связи с указанными обстоятельствами истец ФИО1 не смогла оформить права собственности на недвижимое имущество в соответствии с нормами действующего законодательства.

Также судом установлено, что, согласно Заключению специалиста (номер обезличен) от 14.05.2025, выполненному ООО «Центр независимой экспертизы», на земельном участке, расположенном по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), расположен объект недвижимости, который не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, строительно-техническим, противопожарным и другим нормам и требованиям.

Также судом установлено, что по настоящее время претензий со стороны ответчика и иных лиц по поводу незаконного строительства предъявлено к истцу не было.

Так, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд, при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности, вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм, осуществив строительство жилого здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), истец лишь реализовал свое право.

Перечисленные доказательства, в том числе Заключение специалиста (номер обезличен) от 14.05.2025, выполненное ООО «Центр независимой экспертизы», суд считает как каждое в отдельности, так и всю их совокупность допустимым, относимым и достоверным доказательством.

На основании изложенного суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными, а совокупность исследованных доказательств достаточной для вывода суда о законности ее требований и удовлетворении ее иска, так как ФИО1 пользуется земельным участком и возведенным на нем зданием на законных основаниях, а при строительстве здания не допущено нарушений строительных норм и правил, оно не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, дата рождения (дата обезличена), место рождения (адрес обезличен )-Черкесской Республики, право собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество ФИО1, дата рождения (дата обезличена), место рождения (адрес обезличен ), на самовольную постройку: жилой дом, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение месяца со дня вынесения. 

Резолютивная часть составлена на компьютере в совещательной комнате. 

Председательствующий – судья З.И. Катчиева

Мотивированное решение составлено 09 июля 2025 года. 

Председательствующий – судья З.И. Катчиева