22RS0044-01-2024-000286-76 Дело № 2-218/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рубцовск 20 июня 2024 года

Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Е.Г., 

при секретаре Кусаиновой А.И., 

с участием прокурора Распопова М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-218/2024 по иску ФИО1 действующей посредством представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 действующая посредством представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым домом, по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указала на то, что является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Государственная регистрация права собственности была произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. В указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги от 12.04.2024г. По данному адресу ФИО3 лишь зарегистрирована, но фактически не проживает. Личные вещи ответчика в доме отсутствуют, ключей от дома нет и никогда не было, совместного хозяйства с ней не ведет, расходов по содержанию жилья не несет, следовательно, у нее отсутствуют основания для проживания в принадлежащем истцу жилом доме. В настоящее время место нахождения и проживания ответчика не известно. Регистрация ответчика по месту жительства в жилом доме носит формальный характер. Регистрация является административным актом и не порождает юридических последствий в виде приобретения права пользования жилым помещением без фактического вселения. Поэтому наличие регистрации ФИО3 в жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности, не может служить основанием для сохранения за ней права пользования указанным жилым помещением. Жилой дом необходим ей для личного пользования и пользования членами ее семьи, а также распоряжения им. Регистрация в данном жилом доме ответчика препятствует осуществлению прав собственника по распоряжению и владению жилым домом. Это существенно нарушает ее права и законные интересы как собственника, в части распоряжения своим имуществом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании отсутствовала, надлежаще извещалась о времени и месте судебного заседания, возражения на иск не направила.

Суд рассмотрел дело при данной явке, что не противоречит статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам искового заявления.

Свидетели ФИО6, ФИО7 в судебном заседании пояснили, что были в гостях у истца, дом был пустой на момент когда она его купила. Ранее дом принадлежал ФИО4, кроме нее там никто не жил. 

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, а также заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить иск, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилья.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом. Аналогичные правомочия собственника жилого помещения предусмотрены статьей 228 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношений.

Исходя из содержания приведенных норм права, истец, как собственник имущества, имеет право защищать его от чинимых препятствий во владении, пользовании и распоряжении имуществом. 

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Регистрация по месту жительства является административным актом и сама по себе не порождает каких-либо прав на жилое помещение и не может свидетельствовать о наличии или отсутствии места жительства как такового.

Каких-либо соглашений относительно пользования жилым помещением между сторонами не заключалось. 

Ответчиком в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не доказано, что спорное имущество находится у них во владении и пользовании на законном основании. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 являются собственником вышеуказанного жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована в данном жилом помещении, что подтверждено документально.

В судебном заседании установлено, что ответчик в данном жилом доме фактически не проживает, ее личные вещи в жилом помещении отсутствуют, коммунальные платежи она не вносит.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в данном случае закон, защищающий какие-либо права ответчика и ограничивающий в связи с этим права истца, как собственника жилого помещения, отсутствует. Следовательно, собственник вправе требовать защиты нарушенного права в судебном порядке. Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает права последнего.

Суд, руководствуясь указанными выше нормами права, установив, что ответчик членами семьи истца не является, в спорном жилом доме не проживает, обязательств по оплате и содержанию жилого помещения не выполняет, при отсутствии доказательств, подтверждающих наличие заинтересованности в спорном жилом помещении со стороны ответчика, считает требование истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежащим удовлетворению.

В силу абз. 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», а также п. п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, в отсутствие заявления такого гражданина, производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При вынесении решения суд учитывает, что истец не настаивал на взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 действующей посредством представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым домом удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Сорокина

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2024.