Гражданское дело № 2-768/2024

УИД 27RS0015-01-2024-001143-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2024 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Стромиловой Е.А., 

при секретаре Севериной Д.В.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности 27 АА 2093841, выданной 16.07.2024 сроком на 3 года с запретом на передоверие полномочий,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Ванинский районный суд с иском к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что 09 апреля 2005 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: Хабаровский край Ванинский район рп ФИО4 «Восход», земельный участок № 91. При заключении договора между ними были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи, договор был заключен в надлежащей форме, подписан и исполнен сторонами, расчеты по сделке осуществлены в полном объеме. Однако договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Вместе с тем, после заключения договора купли-продажи земельного участка истец пользуется спорным земельным участком, стал членом СНТ «Восход», оплачивает соответствующие взносы и потребленную электроэнергию. Из текста договора купли-продажи земельного участка от 09.04.2005г. усматривается, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме. Претензий друг к другу стороны на момент заключения договора не имели. На основании акта приема-передачи от 09.04.2005 года состоялась передача земельного участка от продавца ФИО3 к покупателю, ФИО1 Договор купли-продажи земельного участка от 09.04.2005 года не был зарегистрирован в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности. Поскольку договор купли-продажи земельного участка был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного земельного участка, единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности явился отказ продавца (собственника земельного участка) от земельного участка, который продавец оформил в 2021 году. Отказ от земельного участка собственник мотивировал необходимостью уплаты налога на имущество. Таким образом, с апреля 2005 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком с кадастровым номером №27:04:0101005:490, расположенного по адресу: Хабаровский край Ванинский район рп ФИО4 «Восход», уч.91, истец ни от кого не скрывает своего права на него, имущество из владения никогда не выбывало. С указанного времени истец постоянно обрабатывает земельный участок, выращивает урожай, состоит в СТ «Восход», оплачивает взносы и несет расходы по оплате за потребленную электроэнергию. В течение всего срока владения спорным земельным участком претензий от третьих лиц не предъявлялось, прав на спорное имущество не заявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. Поскольку владение осуществляется длительное время, истец считает, что приобрел право собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности. На момент предъявления истцом своих требований истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом более 18 лет.

Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № 91, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №27:04:0101005:490, расположенного по адресу: Хабаровский край Ванинский район рп ФИО4 «Восход» в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в телефонограмме ходатайствовал о проведении судебного заседания без его участия, с участием его представителя по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО5 – ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы искового заявления, просит иск удовлетворить. Пояснила, что с момента возникновения у Администрации права собственности к истцу обращений об истребовании спорного имущества из чужого незаконного владения не было. Требование об освобождении спорного земельного участка поступило в его адрес 04.07.2024, то есть после его обращения в суд с настоящим иском. Полагает, что ответчиком пропущен срок исковой давности обращения в суд с требованием об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Представитель ответчика Администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино», будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыл, ходатайств овал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино». Кроме того указал, что Администрация городского поселения «Рабочий поселок Ванино» не согласна с заявленными исковыми требованиями ФИО1, поскольку в 2021 году собственник земельного участка № 91, расположенного в рп.ФИО4 «Восход», кадастровый номер 27:04:01010056490 – ФИО3 отказался от прав собственности. В связи с чем право собственности на данные земельный участок зарегистрировано 23.03.2021 за Администрацией городского поселения «Рабочий поселок Ванино». 25.05.2024 Администрацией заключен муниципальный контракт № 46 на выполнение кадастровых работ с целью осуществления государственного кадастрового учета земельных участков, предоставляемых гражданам, имеющим трех и более детей. Кадастровые работы завершены 05.07.2024. данный земельный участок будет включен в перечень земельных участок для предоставлены многодетным гражданам. Более трех лет с момента регистрации права собственности за администрацией на земельный участок 3 91 ФИО1 не заявлял о своих правах. Таким образом, просит в исковых требований ФИО1 отказать. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Хабаровскому краю будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыл, ходатайств не поступало.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлялся надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступило.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена была на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Огласив исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Приобретение права собственности регламентируется главой 14 ГК РФ и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания вещи для себя, переработки, находки, приобретения права в силу приобретательной давности, в том числе на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 17.01.2022 г. ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 800 кв.м., расположенного Ванинский район п. Ванино Садоводческое товарищество «Восход» уч.91.

09.04.2005 г. между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, в этот же день подписан Акт приема-передачи. Как следует из указанного договора купли-продажи земельного участка продавец продал, а покупатель купил земельный участок, общей площадью 0,08 га (800 кв.м.), находящийся по адресу: Хабаровский край Ванинский район рп ФИО4 «Восход», кадастровый номер земельного участка : 27:04:0101005:490, категория земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: садоводство, участок №91. Отчуждаемый по настоящему договору земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании постановления главы Ванинского района от 03.04.2001г. №150 «О перерегистрации земельных участков гражданам», право собственности Продавца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №27ХК 021004 от 17.01.2002г. Земельный участок продан Покупателю за 10000 (десять тысяч) рублей. Оплата произведена Покупателем полностью путем передачи наличных денежных средств Продавцу до момента подписания настоящего договора сторонами. Расчет между сторонами по настоящему договору произведен полностью, претензий стороны друг к другу не имеют. Указанный земельный участок никому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит, свободен от имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент подписания настоящего договора Продавец или Покупатель не могли знать. По соглашению Сторон земельный участок считается переданным Продавцом Покупателю с момента подписания акта приема-передачи.

Согласно выписки из ЕГРН от 02.07.2024 г. право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за рабочим посёлком Ванино Ванинского муниципального района Хабаровского края 23.03.2021.

Как следует из членской книжки СНТ «Восход» № 91 на имя ФИО1 и справки председателя СНТ «Восход» пгт. Ванино ФИО1 является членом СНТ «Восход» с 2005 года, пользуется дачным участком № 91, задолженности по взносам и электроэнергии не имеет.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК РФ, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Срок на защиту владения (статьи 301, 305 ГК РФ) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 197, п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию, по мнению суда, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что с 23.03.2021 спорный земельный участок находится в собственности рабочего посёлка Ванино Ванинского муниципального района Хабаровского края.

04.07.2024 Администрация городского поселения направила ФИО1 требование об освобождении земельного участка с кадастровым номером 27:04:0101005:490, расположенного по адресу: рп.Ванино, СТ «Восход», участок № 91, в срок до 01.08.2024.

Вышеуказанное требование мотивировано проведением кадастровых работ по уточнению границ, для дальнейшего включения в перечень земельных участок для бесплатного предоставления гражданам, имеющим трех и более детей. 

Также из требования от 04.07.2024 усматривается, что в результате проводимых работ было выяснено, что данный земельный участок используется ФИО1 без правоустанавливающих на то документов и разрешений.

Из представленных Администрацией городского поселения рабочий поселок Ванино документов и письменных пояснений следует, что 25.05.2024 Администрацией заключен муниципальный контракт № 46 на выполнение кадастровых работ с целью осуществления государственного кадастрового учета земельных участков, предоставляемых гражданам, имеющим трех и более детей. Кадастровые работы завершены 05.07.2024.

Таким образом, в настоящем судебном заседании установлено, что с момента возникновения у ответчика Администрации городского поселения рабочий поселок Ванино 23.03.2021, установленный ст. ст. 301, 305 ГК РФ срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения, истек 24.03.2024.

Каких-либо требований об истребовании недвижимого имущества не заявлялось в указанный период не заявлялось. 

Третьи лица какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом не заявлялось и судом при рассмотрении дела не установлено

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания в порядке ст. 234 ГК РФ признания за ФИО1 права собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности на земельный участок № 91, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, Ванинский район, рп. Ванино, СТ «Восход», кадастровый номер 27:04:0101005:490.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Стромилова Е.А.

Копия верна:

Судья: Стромилова Е.А.