Дело № 2-3372/2020 

74RS0028-01-2020-005764-04 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

12 октября 2020 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

при секретаре Гаяновой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области, в котором просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР в перепланированном, переустроенном состоянии, площадью 51,7 кв.м.

В обоснование требований указано, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 27.02.2014г. является собственником квартиры, общей площадью 54,6 кв.м., находящейся по адресу: АДРЕС. В период проживания истцом произведены переустройство и перепланировка квартиры, в результате чего площадь изменилась и составляет 51,7 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.57).

Ответчик - представитель администрации Копейского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, сведений о причине неявки суду не представил (л.д.58).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 27.02.2014г. является собственником квартиры, площадью 54,6 кв.м. по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.13,14, 15-17).

02.08.2014г. ФИО2 и К.К.В. заключили брак, после заключения барака жене присвоена фамилия «Кадочникова» (л.д.12). 

В материалы дела представлен технический план от 24.09.2020г., согласно которого площадь квартиры с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС составляет 51,7 кв.м. В заключении кадастровым инженером указано, что технический план подготовлен в связи с изменением площади помещения с кадастровым номером НОМЕР (л.д.18-25). 

Согласно технического заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» по результатам обследования квартиры в жилом здании по адресу: АДРЕС, указанное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 51,7 кв.м., на втором этаже в панельном жилом шестиэтажном доме, в которой была произведена. Перепланировка заключалась в следующих работах: демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (встроенный шкаф), НОМЕР (коридор) и НОМЕР (жилая комната), НОМЕР (коридор) и НОМЕР (кухня), демонтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (жилая комната), НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (кухня), НОМЕР (туалет) и НОМЕР (ванная), заложен дверной проем между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (туалет), смонтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (кухня-гостиная), НОМЕР (кухня-гостиная) и НОМЕР (коридор), смонтированы коммуникационные короба в помещениях НОМЕР (коридор) и НОМЕР (совмещенный санузел) В результате все работы по перепланировке проводились в рамках, разрешенных «мокрых зон» и не затрагивали жилые помещения квартиры. Общая площадь квартиры в результате перепланировки и внутренней отделки помещений изменилась и составляет 51,7 кв.м.Состояние несущих и ограждающих конструкций хорошее. Признаков дефектов, механических и коррозионных повреждений, снижающих прочность и устойчивость, не обнаружено. Текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.26-56). 

Поскольку перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с градостроительными нормами и правилами, не нарушают права третьих лиц, суд считает возможным сохранить жилое помещение – квартиру АДРЕС в перепланированном и переустроенном состоянии и считать общую площадь квартиры, равной 51,7 кв.м. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером НОМЕР – квартиру АДРЕС в перепланированном и переустроенном состоянии, считать общую площадь квартиры равной 51,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Копейский городской суд.

Председательствующий М.И. Гончарова