Дело № 2-1837/2023 40RS0026-01-2023-001549-73

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

06 июля 2023 года 

<

адрес> 

Обнинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Житнякова А.В., 

при секретаре судебного заседания Фадеевой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маклачковой Л. А. к Администрации 

<

адрес>, Обнинскому филиалу Казенного предприятия «Бюро технической инвентаризации» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ Маклачкова Л.А. обратилась в Обнинский городской суд 

<

адрес> с иском к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что в названном жилом помещении были произведены следующие ремонтно-строительные работы: демонтаж раковины в прихожей; устройство санузла за счет шкафа, туалета и части прихожей путем закладки дверного проема между шкафом и жилой комнатой, демонтажа перегородки между шкафом и туалетом, демонтажа перегородок между шкафом и прихожей, демонтажа перегородки с дверным проемом между туалетом и прихожей и устройства новой перегородки с дверным проемом; установка ванны, раковины, переустановка унитаза в санузле. Ссылаясь на то, что произведенная перепланировка не нарушила противопожарных и строительных норм и правил, не затронула права и законные интересы других граждан и не создала угрозы их жизни и здоровью, истец просит сохранить квартиру в вышеуказанном перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Маклачкова Л.А., представители ответчиков Администрации 

<

адрес>, Обнинского филиала КП «БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Переустройство и перепланировка жилого помещения в соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения о согласовании, что в свою очередь является основанием проведения переустройства и перепланировки (ч. 1, 5, 6 ст. 26 ЖК РФ).

Проведенные переустройство и перепланировка при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или же с нарушением проекта переустройства и перепланировки, являются в силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными. Вместе с тем, такое жилое помещение в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно представленным свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из ЕГРН, выписке из домовой книги, истец Маклачкова Л.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и зарегистрирована по указанному адресу (л.д. 5, 6-8, 13).

В указанной квартире произведены следующие ремонтно-строительные работы по перепланировке и переустройству: демонтаж раковины в прихожей; устройство санузла за счет шкафа, туалета и части прихожей путем закладки дверного проема между шкафом и жилой комнатой, демонтажа перегородки между шкафом и туалетом, демонтажа перегородок между шкафом и прихожей, демонтажа перегородки с дверным проемом между туалетом и прихожей и устройства новой перегородки с дверным проемом; установка ванны, раковины, переустановка унитаза в санузле (л.д. 14-15, 16-18). 

В установленном законом порядке перепланировка и переустройство не были разрешены. 

Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ранее выполненные истцом перепланировка и переустройство не нарушают свод правил СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/

<

адрес> должна была производиться в соответствии с проектной документацией, разработанной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования. Скрытые работы, если такие проводились должны подтверждаться соответствующими актами (определяются проектной документацией) специализированной организацией (л.д. 23).

Перепланировка и переустройство квартиры соответствует представленному в материалы дела проекту, выполненному специализированной организацией ООО «Санта», согласно которому решения по перепланировке и переустройству не ухудшают условия проживания и интересы жильцов других квартир, не ухудшают прочностные характеристики и устойчивость здания; проектная документация разработана в соответствии с техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий; электропроводку выполнить специализированной организацией, вентиляция в санузле существующая без изменения (л.д. 19-22).

Как следует из акта на скрытые работы по гидроизоляции пола в санузле от ДД.ММ.ГГГГ, гидроизоляция пола в санузле в квартире истца выполнена в соответствии с листом 2 проектной документации №.03 АС; осмотренное помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации, обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта (л.д. 24).

Согласно акту освидетельствования скрытых работ от ДД.ММ.ГГГГ, электромонтажные работы в квартире истца выполнены в соответствии с проектом, стандартами, строитлеьными номами и отвечают требованиям их приемки (л.д. 25).

Оценивая изложенное, суд полагает, что выполненные перепланировка и переустройство могут быть сохранены в полном объеме, поскольку они соответствуют проекту, не затрагивают несущие стены и конструкции здания, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушают права и законные интересы иных лиц. При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии при произведенных перепланировке и переустройстве в виде демонтажа раковины в прихожей; устройства санузла за счет шкафа, туалета и части прихожей путем закладки дверного проема между шкафом и жилой комнатой, демонтажа перегородки между шкафом и туалетом, демонтажа перегородок между шкафом и прихожей, демонтажа перегородки с дверным проемом между туалетом и прихожей и устройства новой перегородки с дверным проемом; установки ванны, раковины, переустановки унитаза в санузле. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Житняков