Дело № 2-892 (2017 г.)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза «26» сентября 2017 г. 

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Снежкиной О.И.,

при секретаре Шмелевой М.А.,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ф.И.О.1, Ф.И.О.2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, обратились в суд с выше названным иском, в обоснование исковых требований указав, что (Дата) между ними и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> земельного участка, расположенного по указанному адресу. Государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок состоялась (Дата), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации. На момент подписания договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы: ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО7 В соответствии с п. 9 договора купли-продажи квартиры стороны установили, что указанная квартира будет освобождена от регистрации в срок до 03.01.2017 г. Дополнительным соглашением к договору купли-продажи установлено, что вышеуказанная недвижимость должна быть освобождена от имущества, регистрации и проживания в срок до 01.02.2017 г. До настоящего времени вышеуказанный объект недвижимости не освобожден от регистрации ФИО3 и ФИО4 В адрес ответчиков было направлено требование о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке в срок до 07.08.2017 г., однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета из указанного дома не снялись. Просят суд признать ФИО3 и ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением Пензенского районного суда Пензенской области от 05 сентября 2017г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора, привлечен ОМВД России по Пензенскому району.

Истцы ФИО1 и ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, в судебное заседание не явились, заявлением просили рассмотреть гражданское дело без их участия, с участием в деле представителя по доверенности ФИО8

Представитель истцов ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, о чем свидетельствует обратное почтовое уведомление, имеющееся в материалах дела, о причинах неявки суд не известил. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, о чем свидетельствует обратное почтовое уведомление, имеющееся в материалах дела, о причинах неявки суд не известил. 

Представитель третьего лица – ОМВД России по Пензенскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своим заявлением начальник ФИО9 просил рассмотреть дело без участия представителя, решение оставил на усмотрение суда. 

Суд считает доказательства, представленные стороной истцов, достаточными и с согласия их представителя рассмотрел дело в порядке заочного производства.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по договору купли-продажи недвижимости от (Дата) ФИО5 продала ФИО10 О.17. и ФИО1 в общую долевую собственность в равных долях по ? доли каждый, жилой дом, назначение: жилое, площадью 

<

...>., количество этажей:1, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

...> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, кадастровый номер №. В соответствии с п. 9 данного договора стороны договорились, что указанный жилой дом будет освобожден от регистрации в срок до 03.01.2017г. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2016 г. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

...>, являются общей долевой собственностью Ф.И.О.16 ФИО2, ФИО11 О.1

Согласно домовой книге, на момент подписания договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы: ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО7

Право собственности истцов на жилой дом и земельный участок никем не оспариваются. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 10 и ст. 11 Жилищного кодекса РФ нарушенное право собственника жилого помещения подлежит защите путем признания прекращения жилищных прав на это же жилое помещение у ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что в случае перехода права собственности на жилое помещение и прекращения в связи с этим всего объема прав в отношении спорного имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника и членов его семьи освобождения жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО4 до настоящего времени зарегистрированы в жилом доме, собственником которого с (Дата) являются истцы. Данное обстоятельство подтверждается как пояснениями представителя истцов, так и адресными справками отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Пензенской области, отделения по вопросам миграции ОМВД России по Пензенскому району. 

Вместе с тем, ответчики не представили суду доказательств, что имеется соглашение между ними и новым собственником жилого помещения по поводу пользования данным жилым помещением. 

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что истцы ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и интересах их несовершеннолетних детей, являясь собственником жилого дома и земельного участка, вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им недвижимым имуществом и их нарушенное право должно быть восстановлено заявленным способом защиты.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, руководствуясь ст. ст. 209, 292, 304 ГК РФ, ст. 30, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, суд пришел к выводу о том, что ответчики утратили право пользования спорным жилым домом в связи с переходом права собственности на указанный дом к истцам, соглашение между ФИО3, ФИО4 и собственниками жилого помещения ФИО1, ФИО2, действующими также в интересах несовершеннолетних детей Ф.И.О.15, о проживании в указанном доме отсутствует, в связи с чем их право пользования подлежит прекращению.

При этом суд считает, что регистрация ответчиков в принадлежащем истцам доме нарушает их права как собственников жилого помещения. Согласно ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу пп. е п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

При вышеуказанных обстоятельствах, удовлетворяя требования истцов, суд принимает решение о необходимости снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета в спорном жилом доме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ф.И.О.1, Ф.И.О.2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить. 

Признать ФИО3 ((Дата) года рождения), Ф.И.О.6 ((Дата) года рождения) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 вправе подать в Пензенский районный суд заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение принято (Дата)

Председательствующий: