РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

11.10.2017 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Балашовой П.П.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Новиковой Н.Н., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 об оспаривании решений общих собраний собственников многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд г.Сочи с иском о признании недействительными решений внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Сочи, 

<

адрес>, проведенных в форме очно-заочного голосования в период с 22 по 26 декабря 2016 г. и в период с 26 мая по 10 июня 2017 г., оформленных соответственно протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению истца, при проведении указанных собраний был нарушен порядок созыва общих собраний, нарушен порядок проведения собраний, включая подсчет голосов собственников помещений многоквартирного дома, принявший участие в оспариваемых собраниях.

В частности истец указывает, что не был извещен о проведении общих собраний, поскольку инициаторами созыва общих собраний не были направлены собственникам помещений сообщения о проведении собраний заказными письмами. Решения собственников помещений в заочной части голосования, которые учитывались при подсчете голосов, получены по электронной почте, оригиналы решений собственников при подсчете голосов отсутствовали, что существенно повлияло на кворум собраний и их правомочность. В протоколах оспариваемых решений содержаться различные данные общей площади помещений.

В дополнении к исковому заявлению истец также указывает на несоответствие протоколов общих собраний установленным требованиям в части их подписания неуполномоченным лицом и отсутствием подписей лиц, наделенных правом подписания протоколов, незаконности ряда принятых решений.

Ответчики ФИО4, Новикова Н.Н., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2 иск не признали, просили суд отказать в его удовлетворении. 

По мнению ответчиков, установленный законом порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного дома был соблюден, истцом не представлено доказательств как нарушения процедуры проведения собрания, так и нарушения его прав принятыми решениями, сам истец участвовал в собрании, проводимом в период с 26 мая по 10 июня 2017 года и принимал участие в голосовании, голосовал по всем вопросам повестки дня "против". Подсчет голосов осуществлен без существенных нарушений, кворум на собраниях имелся.

Также ответчики пояснили, что истец уведомлялся о проведении собраний посредством направления извещений об их проведении по электронной почте.

Ответчики ФИО11, ФИО3, ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом. 

Ответчики ФИО5, ФИО6 в письменных отзывах исковые требования признали и считают их подлежащими удовлетворению. Их позиция была поддержана в судебном заседании представителем ФИО12

Представитель третьего лица - ООО "Управляющая компания "Союз-93" представил письменную позицию по делу, в которой сообщил, что инициаторы проведения собраний и управляющая компания ООО "ОСКАР" уклонились от предоставления для ознакомления оригиналов решений собственников помещений, считает, что оспариваемые собрания проведены с нарушениями действующего законодательства.

Представители третьего лица - ООО "Оптимальные строительные конструкции и архитектурные решения" возражали против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.

Третьи лица без самостоятельных требований (собственники помещений в доме) считают требования истца не подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы о выборе способа управления многоквартирным домом и другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ежегодно проводятся годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 ст.45 ЖК РФ

В соответствии со ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, а именно: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Решением общего собрания собственников помещений способ управления может быть изменен в любое время. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что по инициативе ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Новиковой Н.Н., ФИО7,, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, являющихся собственниками помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Сочи, 

<

адрес>, в период с 22 по ДД.ММ.ГГГГ, проведено общее собрание собственников вышеуказанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования с повесткой дня, в том числе, по вопросам отказа от исполнения договора управления с ООО "УК ""Управляющая компания "Союз-93", выбору управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией ООО "ОСКАР", утверждения условий договора управления многоквартирным домом.

Извещение собственников помещений о проведении собраний произведено путем вывешивания объявлений на информационной стенде, в лифтовых кабинах, посредством направления по электронной почте по электронным адресам собственников помещений и частично - заказными письмами.

На повестку дня внеочередного общего собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 22 по ДД.ММ.ГГГГ, были вынесены следующие вопросы: 1) Проведение собрания в форме очно-заочного голосования; 2) Утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделения указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания; 3) Избрание членов Совета многоквартирного дома; 4) Избрание председателя Совета многоквартирного дома из числа избранных членов Совета многоквартирного дома; 5) Установление срока, по истечению которого члены и председатель Совета многоквартирного дома переизбираются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме; 6) Утверждение Положения о Совете многоквартирного дома; 7) Избрание уполномоченного лица для информирования органов исполнительном власти о создании Совета многоквартирного дома; 8) Выбор места для размещения решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 9) Определение места хранения материалов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 10) Расторжение договора с управляющей организацией ООО "УК "Союз-93"; 11) Выбор способа управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в г.Сочи; 12) Утверждение управляющей организации для заключения с ней договора управления многоквартирным домом; 13) Утверждение условий и формы договора управления многоквартирным домом между Управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции; 14) Об обязании управляющей организации в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать техническую документацию на многоквартирный дом 

<

адрес> и иные документы, связанные с управлением этим домом в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом; 15) Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; 16) Решение вопроса о заключении Управляющей Организацией от своего имени и за счет собственников помещений договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов, прием бытовых стоков, вывоз и захоронение ТБО, комплексное техническое обслуживание лифтов, ИТП, крышной котельной, пожарной сигнализации и оповещения, противопожарной системы, охраны объекта (услуги консьержа), организации услуг связи: интернет, кабельное телевидение, доступ в Интернет, работ по установке и обслуживанию автоматических запирающих устройств, домофонов; 17) Решение вопроса о возможности размещения рекламных, информационных и агитационных материалов на фасаде и крыше здания; 18) Решение вопроса о дополнительных поручениях по управлению домом, а именно, заключение и сопровождение договоров на право пользованием общим имуществом, а также заключение договоров страхования объектов общего имущества в многоквартирном доме; 19) Решение вопроса о предоставлении Управляющей Организации права подписывать акты разграничения эксплуатационной ответственности сторон за содержание и ремонт инженерных сетей и оборудования между общим имуществом собственников в многоквартирном доме и имуществом коммунальных предприятий; 20) Обязании собственников жилых/нежилых помещений выполнять остекление лоджий в соответствии с проектной документацией и в строгом соответствии с единым архитектурным обликом здания; 21) Запрещение размещения технологического оборудования на фасаде здания; 22) Утверждение режима проведения строительно-монтажных работ; 23) Запрещение использования пассажирского лифта сотрудниками подрядных организаций в рабочей форме, проводящими строительно-монтажные работы в жилых/нежилых помещениях многоквартирного дома совместно с женщинами и детьми; 24) Утверждение места складирования строительного мусора; 25) Решение вопроса о замене светильников в местах общего пользования на светодиодные; 26) Изменение способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем прекращения формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете Некоммерческой унитарной организации "Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов" и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома; 27) Утверждение размера ежегодного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома; 28) О выборе владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома (лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершения операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете); 29) Определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет; 30) О выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг; 31) Определение лица, уполномоченного на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома в отношениях с Региональным Фондом капитального ремонта МКД в связи с изменением способа формирования капитального ремонта многоквартирного дома.

По итогам проведения общего собрания были приняты следующие решения: 1) Проведение собрания в форме очно-заочного голосования; 2) Председателем общего собрания утвержден ФИО8 ГрИ.ич (кв.№), секретарем - Новикова Н. Н. (кв.№), в состав счетной комиссии включены ФИО13 (кв. №) и ФИО4 (кв.№). На указанных лиц возложены полномочия по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания; 3) В Совет многоквартирного дома избраны ФИО8 ГрИ.ич (кв.№), ФИО7 (кв. №), Новикова Н. Н. (кв. №), ФИО5 (кв№); 4) Председателем Совета многоквартирного дома избрана ФИО7 (кв.№); 5) Срок для переизбрания членов и председателя Совета многоквартирного дома установлен раз в два года; 6) Утверждено Положение о Совете многоквартирного дома; 7) Уполномоченным лицом для информирования органов исполнительном власти о создании Совета многоквартирного дома избран ФИО6 (офис 34); 8) Местом для размещения решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме утверждено в офисе Управляющей организации и на информационных ресурсах с сети Интернет; 9) Местом хранения материалов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме утверждено в офисе постоянного размещения Управляющей организации и на информационных ресурсах с сети Интернет; 10) Договор с управляющей организацией ООО "УК "Союз-93" расторгнут; 11) Утвержден способ управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в городе Сочи управляющей организацией; 12) Управляющей организации для заключения с ней договора управления многоквартирным домом утверждена ООО "Оптимальные Строительные Конструкции и Архитектурные Решения" (ООО "ОСКАР"); 13) Утверждены условия и форма договора управления многоквартирным домом между Управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции; 14) Принято решение об обязании управляющей организации в срок до 30 января 2017 г. передать техническую документацию на многоквартирный дом 

<

адрес> и иные документы, связанные с управлением этим домом в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом; 15) Утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 40 (сорок) рублей за 1 квадратный метр площади помещения в месяц; 16) Принято решение уполномочить управляющую организацию на заключение всех договоров от своего имени и за счет собственников помещений с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов, прием бытовых стоков, вывоз и захоронение ТБО, комплексное техническое обслуживание лифтов, ИТП, крышной котельной, пожарной сигнализации и оповещения, противопожарной системы, охраны объекта (услуги консьержа), организации услуг связи: интернет, кабельное телевидение, доступ в Интернет, работ по установке и обслуживанию автоматических запирающих устройств, домофонов, для организации полноценного функционирования многоквартирного дома № по 

<

адрес> г.Сочи; 17) Принято решение разрешить размещение рекламных, информационных и агитационных материалов на фасаде и крыше здания, а также использовании общего имущества в коммерческих целях исключительно в случае заключения соответствующего договора с Управляющей организацией. Прибыль от использования общедомового имущества распределять в соотношении 90 % на расчетный счет многоквартирного дома, 10 % является комиссионным платежом управляющей организации; 19) Разрешено Управляющей Организации подписывать акты разграничения эксплуатационной ответственности сторон за содержание и ремонт инженерных сетей и оборудования между общим имуществом собственников в многоквартирном доме и имуществом коммунальных предприятий; 20) Принято решение обязать собственников жилых/нежилых помещений выполнять остекление лоджий в соответствии с проектной документацией и в строгом соответствии с единым архитектурным обликом здания; 21) Принято решение запретить размещение технологического оборудования на фасаде здания; 22) Утвержден режим проведения строительно-монтажных работ: с понедельника по пятницу, с 10.00 до 19.00, перерыв с 14.00 до 16.00, суббота, воскресенье и праздничные дни - выходной; 23) Принято решение запретить использования пассажирского лифта сотрудниками подрядных организаций в рабочей форме, проводящими строительно-монтажные работы в жилых/нежилых помещениях многоквартирного дома совместно с женщинами и детьми; 24) Запрещено складирование строительного мусора на территории многоквартирного жилого дома на срок более 24 часов; 25) Принято решение уполномочить управляющую организацию провести комплекс мер по энергосбережению; 29) Кредитной организацией, в которой будет открыт специальный счет, определено ПАО "Сбербанк"; 

Решения по вопросам №№ 18, 26 - 28, 30 повестки дня общего собрания не приняты согласно п.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ.

Из протокола № 3 от 26.12.2016 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома следует, что общая площадь многоквартирного дома составляет 13907,7 кв.м (в т.ч. площадь жилых помещений - 8154,5 кв.м, нежилых - 2535,9 кв.м), в голосовании приняли участие собственники (представители собственников) помещений, обладающие от общего числа голосов всех собственников помещений 5601,2 кв.м, что составляет 52,39 % голосов. Указано, что кворум для проведения собрания в очно-заочной форме имеется. 

По результатам внеочередного общего собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 22 по 26 декабря 2016 г., собственниками помещений в качестве управляющей организации выбрано ООО "Оптимальные Строительные Конструкции и Архитектурные Решения" (ООО "ОСКАР"). 

ООО "ОСКАР" имеет лицензию № 77 от 29.04.2015 г. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> г.Сочи ООО "ОСКАР" осуществляет на основании договоров управления многоквартирным домом от 28.01.2017 г., текст которого утвержден решением общего собрания собственников помещений жилого дома по вышеуказанному адресу (протокол от 26.12.2016 г.). Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес> в г.Сочи составляет 40 (сорок) рублей за 1 кв.м площади помещения в месяц.

На повестку дня внеочередного общего собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 26 мая по 10 июня 2017 г., были вынесены следующие вопросы: 1) Проведение собрания в форме очно-заочного голосования; 2) Утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделения указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания; 3) Изменение численного состава Совета многоквартирного дома; 4) Избрание уполномоченного лица для информирования органов исполнительной власти о создании Совета многоквартирного дома; 5) Определение состава общего имущества многоквартирного жилого дома в г.Сочи по 

<

адрес>; 6) Решение вопроса о перераспределении структуры расценки за содержание и ремонт 1 кв.м. в связи с включением в расценку услуги по централизованному вывозу твердых коммунальных отходов, услуги по оперативно-техническому обслуживанию трансформаторной подстанции (ТП-867) и услуги по оформлению платежных документов на перечисление средств в фонд капитального ремонта; 7) Решение вопроса о комплексной гидроизоляции фасада здания с установкой декоративных панелей согласно проекту; 8) Определение способа оповещения (информирования) собственников помещений о намерении провести собрание собственников и другого информирования; 9) Утверждение размера целевого дополнительного взноса на оплату первого этапа работ по достройке дома, а именно, работ в связи с получением разрешений на допуск в эксплуатацию электроустановок, котельной и тепловых сетей, сетей газоснабжения; приобретение и монтаж дизельной электрической станции; выполнение строительно-монтажных работ по устройству системы освещения парковки, наружного освещения; устройство ограждения земельного участка, наружной лестницы; установка огнеупорных дверей; устройство системы водяного пожаротушения; устройство системы дымоудаления; 10) Решение вопроса о возможности размещения рекламных, информационных и агитационных материалов на фасаде здания; 11) Решение вопроса о заключении договоров страхования объектов общего имущества в многоквартирном доме; 12) Изменение способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем прекращения финансирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете Некоммерческой унитарной организации "Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов" и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома; 13) Утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома; 14) О выборе владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома (лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершения операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете); 15) Определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет многоквартирного дома для формирования фонда капитального ремонта; 16) О выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размерах расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг; 17) Определение лица, уполномоченного на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома в отношениях с Региональным Фондом капитального ремонта МКД в связи с изменением способа формирования капитального ремонта многоквартирного дома; 18) Получение согласия собственников МКД на замену части тротуарной плитки перед входом в первый подъезд в районе нежилого помещения офис № на третьем этаже в связи с обращением собственника; 19) Решение вопроса о запрете размещения в нежилых и жилых помещениях объектов временного проживания (хостелов, гостиниц); 20) Решение вопроса об устройстве стен в лифтовых холлах на первом, втором, третьем этажах нежилой части здания согласно проекту.

По итогам проведения общего собрания были приняты следующие решения: 1) Принято решение провести собрание в форме очно-заочного голосования; 2) Председателем общего собрания утвержден ФИО8 ГрИ.ич (кв.№), секретарем - Новикова Н. Н. (кв№), в состав счетной комиссии включены ФИО14 (кв.№) и ФИО4 (кв.№). На указанных лиц возложены полномочия по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания; 3) В состав Совета многоквартирного дома включены ФИО14 (кв.№) и ФИО9 (кв.№); 4) Уполномоченным лицом для информирования органов исполнительной власти о создании Совета многоквартирного дома избрана ФИО7 (кв.№); 5) Утвержден состав общего имущества многоквартирного жилого дома в городе Сочи по 

<

адрес>: все места общего пользования площадью 5824,2 кв.м (согласно техпаспорту многоквартирного жилого дома инв. №, выполненного ОАО "Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р. Поповича" Южный филиал отделения по г.-к.Анапа; 6) Принято решение о перераспределении структуры расценки за содержание и ремонт 1 кв.м общей площади помещений в связи с включением в расценку услуги по централизованному вывозу твердых коммунальных отходов, услуги по оперативно-техническому обслуживанию трансформаторной подстанции (ТП-867), а также общедомовые расходы по электроснабжению, водоснабжению, водоотведению в пределах норматива, установленного на территории Краснодарского края, и расходы, связанные с представлением платежных документов по формированию фонда капитального ремонта за счет пропорционального уменьшения платы за текущий ремонт; 8) Утвержден способ оповещения (информирования) собственников помещений о намерении провести собрание собственников и другого информирования по электронной почте и на информационном стенде по адресу: г.Сочи, 

<

адрес>; 9) Утвержден размер целевого дополнительного взноса на оплату первого этапа работ по достройке дома, а именно, работ в связи с получением разрешений на допуск в эксплуатацию электроустановок, котельной, тепловых энергоустановок и тепловых сетей, сетей газоснабжения; приобретение и монтаж дизельной электрической станции; выполнение строительно-монтажных работ по устройству системы освещения парковки, наружного освещения; устройство ограждения земельного участка, наружной лестницы; установка огнеупорных дверей; устройство системы водяного пожаротушения; устройство системы дымоудаления в сумме 300 рублей с 1 кв.м общей площади жилых/нежилых помещений; 11) Принято решение о разрешении управляющей организации заключать договоры обязательного страхования объектов общего имущества в многоквартирном доме; 12) Принято решение изменить способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем прекращения финансирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете Некоммерческой унитарной организации "Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов" и о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома; 13) Утвержден размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 5,32 рубля за 1 кв.м общей площади жилого/нежилого помещения; 15) Кредитной организацией, в которой будет открыт специальный счет многоквартирного дома для формирования фонда капитального ремонта, утверждено Юго-Западный банк ПАО "Сбербанк"; 16) Лицом, уполномоченным на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, утверждена управляющая организация ООО "ОСКАР". Порядок представления платежных документов определен силами управляющей организации ООО "ОСКАР"; 19) Принято решение о запрете размещения в жилых/нежилых помещениях многоквартирного жилого дома 

<

адрес> в г.Сочи гостиниц (хостелов); 20) В состав работ первого этапа достройки дома включено возведение перегородок на первом (отм. 0,000), втором (отм. +3,300), третьем (отм. +6,900) этажах многоквартирного жилого дома 

<

адрес> в г.Сочи, в районе лифтовых холлов, согласно проекту.

Решения по вопросам №№ 7, 10, 14, 17 18 повестки дня общего собрания не приняты.

Из протокола № 4 от 10.06.2017 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома следует, что общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 8612,6 кв.м (в т.ч. жилых - 6640,9 кв.м, нежилых - 1971,7 кв.м), в голосовании приняли участие собственники (представители собственников) помещений, обладающие от общего числа голосов всех собственников помещений 6272,5 кв.м, что составляет 72,8 % голосов. Указано, что кворум для проведения собрания в очно-заочной форме имеется.

В силу положений п.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) (п.1 ст.181.3 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, в том числе, принято при отсутствии необходимого кворума.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании п.4 ст.181 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истец не участвовал при проведении собрания, проводимого в период с 22 по 26 декабря 2016 г., в собрании, проводимом в период с 26 мая по 10 июня 2017 г., истец принял участие, по вопросам повестки дня голосовал "против".

Согласно требованиям ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Судом установлено, что извещения о созыве общих собраний собственников помещений жилого дома № 

<

адрес> г.Сочи в обоих случаях заблаговременно, не позднее чем за десять дней до даты их проведения направлялись инициаторами проведения собраний по адресам электронной почты собственников помещений. Также извещения о предстоящих собраниях были размещены в общедоступных местах общего пользования: в лифтовых кабинах и на информационной стенде. Часть извещений была направлена собственникам помещений заказными письмами.

Извещения о проведении общих собраний в обоих случаях содержат сведения, предусмотренные п.5 ст.45 ЖК РФ.

Согласно извещениям о проведении общих собраний решения собственников помещений, участвующих в голосовании заочно, должны быть направлены инициаторам их проведения по электронной почте.

Оценивая указанные обстоятельства суд пришел к выводу о том, что порядок извещения о предстоящих собраниях, примененный инициаторами, не создал для собственников помещений препятствий для участия в собраниях и выражения своего волеизъявления по вопросам, включенным в повестку дня, а также не создал препятствий для предоставления собственникам возможности включить в повестку дня иные дополнительные вопросы.

Суд также учитывает, что для созыва годовых общих собраний собственников помещений ранее общим собранием собственников помещений дома 

<

адрес> в г.Сочи ранее общим собранием собственников помещений при утверждении условий договора с управляющей компанией ООО "УК "Союз-93" утвержден иной способ направления сообщений о предстоящих общих собраниях собственников помещений МКД. 

В частности, п.10.2 договора № об управлении многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного собственниками помещений с управляющей организацией ООО "УК "Союз-93", установлено, что собственники помещений многоквартирного дома предупреждаются о проведении очередного Общего собрания под роспись, либо помещением информации на доске объявлений. 

Таким образом, общим собранием собственников помещений в порядке п.4 ст.45 ЖК РФ утвержден иной порядок извещения собственников о проведении очередного общего собрания.

Согласно п.10.1 договора № об управлении многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, решение об организации Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома принимает управляющая компания. 

В соответствии с п.10.3 договора № об управлении многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что право созыва внеочередных общих собраний собственников помещений может также принадлежит собственникам помещений, при условии, что за его проведение проголосовало не менее 10 % от общей площади МКД. Извещения о проведении внеочередного собрания направляются собственниками заказными письмами с уведомлением.

Пунктом 2 ст.1 и ст.421 ГК РФ определено, что граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (ст.422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Норма, определяющая права и обязанности сторон договора, является императивной, если она содержит явно выраженный запрет на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного этой нормой правила (например, в ней предусмотрено, что такое соглашение ничтожно, запрещено или не допускается, либо указано на право сторон отступить от содержащегося в норме правила только в ту или иную сторону, либо названный запрет иным образом недвусмысленно выражен в тексте нормы).

Содержащийся в императивной норме запрет на соглашение сторон об ином может толковаться ограничительно. В любом случае, данный запрет не должен допустить установление сторонами условий, ущемляющих охраняемые законом интересы той стороны, на защиту которой эта норма направлена.

В соответствии с п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п.3 ст.1 ЖК РФ).

Условиями п.10.3 договора № об управлении многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ для собственников помещений установлены ограничения на созыв и проведение общего собрания. Условия пунктов 10.1 и 10.2 договора № об управлении многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ставят собственников помещений в неравное положение по отношению к управляющей компании в части установления различного порядка направления собственникам помещений извещений о созыве общего собрания, чем нарушен баланс интересов сторон договора по управлению многоквартирным домом.

Установление пунктами 10.1-10.3 договора № об управлении многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ иных условий, отличных от требований ст.45 Жилищного кодекса РФ (в виде ограничения прав собственников на созыв общего собрания, ограничения собственников в выборе одного из утвержденных способов направления извещений о созыве общего собрания), недопустимо в той части, в которой они направлены на ограничение законных прав и интересов собственников помещений многоквартирного дома (в основном граждан), выступающих более слабой стороной договора в отношениях, урегулированных договором управления многоквартирного дома.

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Статья 180 ГК РФ допускает недействительность части сделки с сохранением действительности остальной ее части.

Пунктом 2 ст.168 Гражданского кодекса РФ определено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Положения пунктов 10.1-10.3 договора № об управлении многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ нарушают права и охраняемые интересы третьих лиц, публичные интересы в той мере, в которой они создают ограничения в реализации жилищных прав неопределенному кругу лиц, которые могут приобрести в собственность помещения в многоквартирном доме.

В этой связи являются ничтожными условия пунктов 10.1-10.3 договора № об управлении многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ в части создания собственникам помещений ограничений в созыве общего собрания, а также в части ограничения выбора одного из ранее утвержденных способов направления извещений о созыве общего собрания.

В соответствии с п.4 ст.166 ГК РФ суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе.

Следовательно, способ направления извещений о проведении собраний, выбранный инициаторами проведения общих собраний, по которым приняты оспариваемые решения, является легитимным, не противоречит порядку, установленному п.4 ст.45 ЖК РФ, так как не противоречит способу направления извещений, ранее утвержденному общим собранием собственников помещений, указанному в п.10.1 договора № об управлении многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, и не нарушает баланса интересов сторон.

Таким образом доводы истца о нарушении порядка информирования о проведении собрания, основанные на ч.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения спора и опровергаются материалами дела.

Проверяя обоснованность доводов истца о том, что собрания были нелегитимными, так как отсутствовал кворум, суд приходит к следующему.

Истец, а также ответчики ФИО5, ФИО6 и третье лицо ООО "УК "Союз-93", ссылаются на то, что при проведении собраний, по которым приняты оспариваемые решения, голоса собственников помещений, принявших участие в общем собрании и голосовавших по вопросам повестки дня заочно, учитывались на основании электронных образов ("сканов") таких решений, полученных посредством электронной почты, а сами оригиналы решений собственников помещений, голосовавших заочно, не направлялись для их учета при принятии оспариваемых решений. В этой связи общие собрания собственников помещений, на которых были приняты оспариваемые решения, не являлись правомочными в связи с отсутствием кворума.

Суд считает указанное толкование норм материального права, сделанное истцом, ответчиками ФИО5, ФИО6 и третьим лицом ООО "УК "Союз-93", неверным ввиду следующего.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

В соответствии с п.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с п.2 ст.47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст.47.1 настоящего Кодекса (п.5 ст.48 ЖК РФ).

Если решение собственника помещения, оформленное в соответствии с этими требованиями, получено до даты окончания приема решений, установленной в сообщении о проведении собрания, то соответствующий собственник считается принявшим участие в голосовании, то есть в общем собрании, которое проводилось в форме заочного голосования.

Оформленное надлежащим образом решение собственник передает (направляет) в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении собрания. 

Законодатель не уточняет вид письменных решений, представляемых собственниками помещений в место либо по адресу, указанным в сообщении о проведении общего собрания. Указание на этот счет должно содержаться в сообщении о проведении общего собрания в форме заочного голосования. 

Использование электронных средств для фиксации информации о юридически значимых действиях не меняет характера гражданских правоотношений и юридических фактов. Электронный документ при соблюдении определенных условий тождественен письменной форме.

Согласно п.11.1 ст.2 Федерального закона РФ от 27.07.2006 г. № 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации" электронный документ это документированная информация, представленная в электронной форме, то есть в виде, пригодном для восприятия человеком с использованием электронных вычислительных машин, а также для передачи по информационно-телекоммуникационным сетям или обработки в информационных системах

Таким образом, электронная форма документа - это такой вид документа, который пригоден для восприятия человеком при помощи электронных вычислительных машин, а также для передачи по информационно-телекоммуникационным сетям или обработки в информационных системах.

Из этого можно сделать вывод, что электронная и бумажная формы - это две разновидности письменной формы. 

Понятие "письменная форма" раскрывается в ст.160 ГК РФ. В соответствии с п.1 названной статьи сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (п.1 ст.162 Гражданского кодекса РФ). 

Следовательно, оформить сделку в письменной форме означает составить документ, выражающий содержание сделки, обязательным реквизитом которого является только подпись уполномоченного лица. Остальные реквизиты являются дополнительными и могут устанавливаться правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно п.1 ст.71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом.

Применяя к рассматриваемым отношениям по аналогии (ст.6 ГК РФ) положения указанной нормы ГПК РФ о "письменной форме" доказательств совместно с положениями ст.160 ГК РФ (письменная форма сделки) и положениями Федерального закона РФ от 27.07.2006 г. № 149-ФЗ (п.11.1 ст.2) суд приходит к выводу, что письменная форма решения собственника помещения, голосовавшего на общем собрании заочно, будет соблюдена в случае направления электронного образа документа посредством электронной почты, при условии последующего представления оригинала решения собственника помещения, составленного в бумажной форме.

В соответствии с п.4 ст.11 Федерального закона РФ от 27.07.2006 г. № 149-ФЗ в целях заключения гражданско-правовых договоров или оформления иных правоотношений, в которых участвуют лица, обменивающиеся электронными сообщениями, обмен электронными сообщениями, каждое из которых подписано электронной подписью или иным аналогом собственноручной подписи отправителя такого сообщения, в порядке, установленном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами или соглашением сторон, рассматривается как обмен документами.

Из реестров собственников, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирной доме, расположенном по адресу: г.Сочи, 

<

адрес>, проведенных в форме очно-заочного голосования в период с 22 по 26 декабря 2016 г. и в период с 26 мая по 10 июня 2017 г., подписанных председателем и секретарем общих собраний, следует, что решения собственников помещений, голосовавших заочно, голоса которых учитывались при принятии оспариваемых решений, были получены посредством электронной почты в виде электронных образов ("сканов") до окончания установленного срока.

Жилищным законодательством не регламентирован порядок направления письменных решений собственников помещений, следовательно, они могут передаваться в обусловленное место посредством почтовой, телетайпной, электронной или иной связи либо передаваться на бумажных носителях инициатору собрания.

Полученные по электронной почте составленные в бумажной форме отсканированные решения собственников, принявших участие в голосовании заочно, по своему содержанию соответствуют требованиям, установленным в пунктах 5.1, 6 ст.48 ЖК РФ, а также содержат подпись отправителя. 

Следовательно, полученные по электронной почте решения собственников, принявших участие в голосовании заочно, содержат необходимые сведения (информацию) и реквизиты, присущие письменной форме документа.

Таким образом, решения собственников помещений, голосовавших заочно, получены до окончания даты окончания их приема, а собственники помещений, направившие по электронной почте отсканированные образы письменных решений, составленных в бумажной форме, считаются принявшими участие в общих собраниях собственников помещений в соответствии с п.2 ст.47 ЖК РФ.

Кроме того третьим лицом ООО "ОСКАР" представлялись подлинники решений собственников помещений, голосовавших заочно при принятии оспариваемых решений.

Следовательно, при проведении общих собраний собственников помещений, решения которых оспариваются истцом, в части проводимой в форме заочного голосования, соблюдена письменная форма решений собственников, установленная п.5 ст.48 ЖК РФ.

В силу ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп.1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1 ст.48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ).

Из протокола № 3 от 26.12.2016 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома следует, что общая площадь многоквартирного дома составляет 13907,7 кв.м (в т.ч. площадь жилых помещений - 8154,5 кв.м, нежилых - 2535,9 кв.м), в голосовании приняли участие собственники (представители собственников) помещений, обладающие от общего числа голосов всех собственников помещений 5601,2 кв.м, что составляет 52,39 % голосов. 

Согласно протоколу счетной комиссии от 26 декабря 2016 г. (приложение к протоколу № 3 от 26.12.2016 г.) общая площадь помещений МКД определена на основании следующих документов:

решения Центрального районного суда г.Сочи от 31.07.2014 г. по гражданскому делу по заявлению ФИО15 к администрации гСочи об обязании выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 14.08.2014 г., выданного администрацией г.Сочи.

Иных документов, содержащих подобного рода сведения, в распоряжении инициаторов собрания не имелось.

Из материалов дела следует, что общая площадь многоквартирного 18-тиэтажного жилого дома по 

<

адрес> г.а Сочи составляет 13907,7 кв.м, общая площадь жилых помещений - 8154,5 кв.м, общая площадь нежилых помещений - 2535,9 кв.м, площадь мест общего пользования - 5824,2 кв.м, площадь балконов, лоджий, веранд и террас - 118,9 кв.м.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, № в Центральном районе г.Сочи, расположенного на земельном участке кадастровый номер № общей площадью 2179 кв.м, составляет 13907,7 кв.м, площадь балконов, лоджий, веранд и террас - 118,9 кв.м., общая площадь жилых помещений без учета балконов, лоджий - 8154,5 кв.м, общая площадь жилых помещений с учетом балконов, лоджий, веранд, и террас - 8273,4 кв.м.

Аналогичные сведения указаны в техническом паспорте инвентарный № многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Сочи, 

<

адрес>, №№, №, выполненный Южным филиалом ОАО "Госземкадастрсъемка" - ВИСХАГИ по состоянию на 13.02.2014 г. (лист 70 техпаспорта): площадь здания также составила 13907,7 кв.м, общая площадь жилых помещений - 8154,5 кв.м, общая площадь нежилых помещений - 2535,9 кв.м, площадь мест общего пользования - 5824,2 кв.м.

В последствии Советом дома и управляющей организацией были получены выписки из ЕГРН на все жилые и нежилые помещения МКД, не относящиеся к общему имуществу жилого дома, на основании которых был составлен реестр собственников помещений по состоянию на 30 января 2017 г.

Согласно указанному реестру общая площадь помещений жилого дома 

<

адрес> г.Сочи, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, составляет 8597,9 кв.м.

В связи с уточнением общей площади помещений жилого дома членами совета дома и членами счетной комиссии 30.01.2017 г. был произведен пересчет голосов собственников помещений, принявших участие в общем собрании в период с 22 по 26 декабря 2016 г., по результатам которого оформлен уточненный протокол собрания членов Совета дома и членов счетной комиссии от 30.01.2017 г.

Согласно протоколу собрания членов Совета дома и членов счетной комиссии от 30.01.2017 г. общая площадь многоквартирного дома составляет 8597,9 кв.м, в голосовании приняли участие собственники (представители собственников) помещений, обладающие от общего числа голосов всех собственников помещений 5601,2 кв.м., что составляет 65,1 % голосов. 

Следовательно, при проведении в период с 22 по 26 декабря 2016 г. общего собрания собственников помещений МКД по 

<

адрес> г.Сочи, кворум имелся и собрание было правомочно принимать решения.

Доводы истца о включении инициаторами общих собраний в состав общего имущества, и, как следствие, неверное определение числа голосов собственников помещений, принявших участие в собраниях, при определении кворума, не основаны на требованиях действующего законодательства и представленных в материалы дела доказательствах.

Лицами, осуществлявшими проведение общих собраний, подсчет голосов участвующих лиц и составление протоколов по результатам голосования, при определении кворума, а также при подсчете голосов при принятии решений по вопросам повестки дня, использовались сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Сведения о площади жилых помещений, содержащиеся в ЕГРН определены с учетом требований жилищного законодательства.

Согласно п.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Поэтому сведения о площади жилых помещений, содержащиеся в ЕГРН, внесены без учета площадей балконов, лоджий, веранд и террас.

Поэтому в протоколах указана различная совокупная площадь жилых и нежилых помещений, не относящихся к общему имуществу.

Подобный подход при определении площади жилых помещений для целей определения кворума и при подсчете голосов участников собрания соответствует положениям п. 1 ст.37 и п.1 ст.158 ЖК РФ.

Суд также не может признать обоснованными доводы истца о допущенном нарушении его права на участие в общем собрании собственников, проведенного в период с 22 по 26 декабря 2016 г. в форме очно-заочного голосования, по мотиву не уведомления о предстоящем собрании. Судом установлено, что истице одновременно с направлением другим собственникам помещений направлялось извещение о проведения общего собрания по электронной почте и бланк решения собственников. Объявление о проведении было также размещено на информационной стенде жилого дома и в лифтовых кабинах. Однако она участия в голосовании не приняла по собственной инициативе. 

То обстоятельство, что истец не участвовал в голосовании, не может служить основанием для признания решений собственников недействительными, поскольку ее участие не могло повлиять на результаты голосования.

В соответствии с п.4 ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

К существенным неблагоприятным последствиям согласно п.109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Указанных последствий для истца принятием оспариваемых решений судом не установлено. Поэтому удовлетворение исковых требований в виде признания оспариваемых решений недействительными не приведет к восстановлению нарушенного права истца.

Суд также приходит к аналогичным выводам о правомочности общего собрания проведенного в период с 26 мая по 10 июня 2017 г. в форме очно-заочного голосования.

Истец участвовал в общем собрании собственников помещений жилого дома 

<

адрес>, проводимом в период с 26 мая по 10 июня 2017 г. в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом № 4 от 10.06.2017 г., и голосовал по всем вопросам "против". 

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома следует, что общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 8612,6 кв.м (в т.ч. жилых - 6640,9 кв.м, нежилых - 1971,7 кв.м), в голосовании приняли участие собственники (представители собственников) помещений, обладающие от общего числа голосов всех собственников помещений 6272,5 кв.м., что составляет 72,8 % голосов.

Проверив правильность подсчета голосов принявших в общем собрании собственников помещений, результаты которого оформлены протоколом № 4 от 10.06.2017 г., суд не нашел нарушений порядка подсчета голосов, в связи с чем права и законные интересы истца нарушены не были, а собрание было правомочно принимать решения по вопросам повестки для в виду наличия кворума.

Таким образом оснований считать оспариваемые решения ничтожными в силу положений ст.181.5 ГК РФ не имеется.

Не основан на представленных в материалы дела довод истца о незаконности решения, принятого общим собранием по вопросу № 5 (протокол № 4 от 10.06.2017 г.). 

Из формулировки вопроса и принятого решения не следует, что в состав общего имущества многоквартирного дома инициаторами собрания включена площадь помещений дома в количестве 5824,2 кв.м. Из письменных пояснений ООО "ОСКАР" площадь общего имущества в указанном размере включает в себя, в том числе площадь земельного участка, занимаемого жилым домом, которая составляет 2179,0 кв.м.

Доводы истца о незаконности решения, принятого общим собранием собственников помещений, проводимом в период с 26 мая по 10 июня 2017 г. (протокол № 4 от 10.06.2017 г.) по вопросу повестки дня № 9 об утверждении размера целевого дополнительного взноса не основаны на положениях жилищного законодательства.

Общее собрание вправе принимать решения по всем вопросам, поставленным на голосование, в соответствии с установленной ЖК РФ компетенцией.

Необходимость осуществления строительных и иных связанных работ по достройке дома у суда не вызывает сомнений. Принятым решением утвержден порядок определения размера целевого взноса для осуществления необходимых вложений в общее имущество.

В соответствии с п.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.11 пп."з" требований к содержанию общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", собственники помещений многоквартирного жилого дома осуществляют, в том числе текущий и капитальный ремонт общего имущества.

За принятие оспариваемого решения было отдано необходимое количество голосов собственников помещений, принимавших участие в голосовании.

Поэтому доводы истца об отсутствии обоснования размера целевого взноса не могут служить основанием для признания недействительным (незаконным) оспариваемого решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 4 от 10.06.2017 г., в части решения, принятого по вопросу № 9.

Таким образом, истцом в нарушении требований ст.56 ГПК РФ не представлено доказательства того, что ее права и охраняемые законом интересы были нарушены и подлежат защите.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что принятыми общим собранием собственников помещений решениями права и интересы истца нарушены не были, в связи с чем в силу п. 4 ст.181 ГК РФ основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Доводы истца о неверном заполнении решений собственников помещений при заочном голосовании отклоняются судом по тем основаниям, что отсутствие в бюллетенях сведений, предусмотренных ч.5.1 ст.48 ЖК РФ, не является основанием для признания недействительными результатов голосования, поскольку к бюллетеням, протоколам собраний приложен список (реестр) собственников помещений жилого дома 

<

адрес> в г.Сочи, в котором данные сведения отражены.

В соответствии с частями 4.1, 5.1 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При заочной форме голосования письменные решения собственников помещений должны содержать отметку только в одном из возможных вариантов голосования. Только при наличии указанных нарушений указанные решения признаются недействительными и голоса по содержащимся в них вопросах не подсчитываются (п.6 ст.48 Жилищного кодекса РФ).

Поэтому формальные неточности, допущенные собственниками помещений при заполнении письменных решений в части сведений, указанных в п.5.1 ст.48 ЖК РФ, на которые указывает истец, не могут служить основанием для признания таких решений недействительными.

Согласно п.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Обязательные требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утверждены приказом Минстроя России от 25.12.2015 г. № 937/пр.

Судом установлено, что оспариваемые истцом протоколы общих собраний собственников помещений соответствуют обязательным требованиям, установленным Минстроем России.

Отсутствие в протоколе № 4 от 10.06.2017 г. подписи члена счетной комиссии ФИО4, а подписание протокола вместо нее ФИО7, не может служить основанием для признания оспариваемого решения недействительным.

В соответствии с п.4.14 Положения о Совете многоквартирного дома, расположенного по адресу: Россия, 354000, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, утв. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № 3 от 26.12.2016 г.), председатель Совета дома при наличии заявления (уведомления) подписывает за отсутствующего члена Совета дома или члена счетной комиссии соответствующие протоколы, справки и акты.

ФИО7 Общим собранием собственников помещений избрана председателем Совета дома (протокол № 3 от 26.12.2016 г., вопрос № 4).

Поэтому допущенное нарушение в оформлении протокола не является существенным нарушением правил его составления.

Также суд принимает во внимание, что, будучи привлеченными к участию в деле собственники помещений многоквартирного жилого дома, в том числе и не принимавшие участие в заочном голосовании, не заявили суду, о том, что их права и законные интересы были нарушены принятыми решениями. При рассмотрении дела судом не было установлено несоответствие воли большинства собственников, отраженной в бюллетенях, решениям, принятым в результате заочного голосования.

Допущенные членами Совета дома и членами счетной комиссии при подсчете голосов нарушения, в том числе связанные с определением общего количества голосов собственников помещений, расчетом количества голосов участников, принявших участие в голосовании, для целей определения правомочности общих собраний (определения кворума), а также с оформлением протоколов, не являются существенными, поскольку не привели к нарушению волеизъявления собственников помещений, принявших участие в собраниях, а также не привели к искажению фактического распределения голосов участников собраний при их подсчете.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в установленном порядке обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав. 

В нарушение требований, содержащихся в п.4 ч.1 ст.131 ГПК РФ, исковое заявление и дополнение к исковому заявлению не содержат сведений, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

В силу пунктов 1 и 2 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения названных требований суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

В п.5 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. № 6/8 дано следующее разъяснение. При разрешении споров отказ на основании статьи 10 ГК РФ в защите права со стороны суда допускается лишь в случаях, когда материалы дела свидетельствуют о совершении лицом действий, которые могут быть квалифицированы как злоупотребление правом, в частности, действий, имеющих своей целью причинить вред другим лицам.

Злоупотребление гражданским правом заключается в превышении пределов дозволенного гражданским правом осуществления своих правомочий путем осуществления их с незаконной целью или незаконными средствами, нарушая при этом права и законные интересы других лиц. 

Оценив доводы истца, изложенные в исковом заявлении и дополнении к исковому заявлению, суд усматривает превышение пределов дозволенного гражданским правом осуществления своих правомочий путем осуществления их с незаконной целью или незаконными средствами, нарушая при этом права и законные интересы других лиц - большинства собственников помещений жилого дома, выразивших свою волю посредством участия в общем собрании и голосовании по вопросам повестки дня, то есть злоупотребление правом со стороны истца. 

Обращение истца в суд с настоящим иском не преследует своей целью защиту его имущественного или иного нарушенного права. Реализация истцом предусмотренной законом возможности на оспаривание решения собрания обусловлена несовпадением субъективного мнения истца с мнением большинства собственников помещений, реализовавших свое право на участие в общих собраниях собственников помещений и голосовавших "за" принятие принятых решений, оспариваемых истцом. Признание оспариваемых решений недействительными не приведет к восстановлению какого-либо нарушенного права истца.

Напротив, признание недействительными оспариваемых решений повлечет негативные имущественные последствия для ООО "Оптимальные Строительные Конструкции и Архитектурные Решения", с которой собственниками помещений заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом, в виде необходимости возврата полученного по указанному договору по правилам Главы 60 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, также в порядке ст.10 ГК РФ суд отказывает истцу в защите принадлежащего ему права.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Новиковой Н.Н., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 об оспаривании решений общих собраний собственников многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16.10.2017 г.

Председательствующий