УИД 59RS0004-01-2019-000436-62

Дело № 2-1703/2019 Мотивированное 

решение

 изготовлено 04.06.2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Рожковой И.П., 

при секретаре Долгих О.А.,

с участием представителей истцов – ФИО1, 

представителя ответчика – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Жилищно-строительному кооперативу «Островского, дом 30» о взыскании суммы паевого взноса, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ЖСК «Островского, дом 30» (далее - Кооператив), просят взыскать с ответчика в пользу каждого сумму паевого взноса в размере 

<

данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, а в дальнейшем на момент исполнения решения суда, исходя из расчета 

<

данные изъяты> в день, а также расходы по уплате государственной пошлины 

<

данные изъяты> (л.д.4-6).

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Камстройсервис» и ООО «

<

данные изъяты>» заключен договор № о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья, предметом которого являются совместные действия сторон по инвестированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого 

<

Адрес> по адресу: 

<

Адрес>, в том числе двухкомнатной квартиры строительный № общей площадью 85,38 кв.м. на 3 этаже. Свои финансовые обязательства ООО «

<

данные изъяты>» перед ООО «

<

данные изъяты>» по договору № исполнило в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>» и ЗЕГ заключен договор уступки права требования №, по условиям которого ООО «

<

данные изъяты>» уступило ЗЕГ право требования двухкомнатной 

<

Адрес> на 3 этаже, общей площадью 85,38 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ по договору б/н уступки прав требования ЗЕГ уступила право требования вышеуказанной квартиры ФИО4 и ФИО3 Решением Арбитражного суда Пермского края по делу № ООО «

<

данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Требования истцов включены в реестр требований кредиторов ООО «Камстройсервис» в сумме 

<

данные изъяты> Определением Арбитражного суда Пермского края по делу № незавершенный строительством жилой дом ЖСК «Островского, дом 30» передан в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства. Как следует из отчета конкурсного управляющего ООО «

<

данные изъяты>» общий размер удовлетворенных требований ФИО3, ФИО4 составляет 65,03%, соответственно размер паевого взноса ФИО3 составляет 

<

данные изъяты>, ФИО4 - 

<

данные изъяты> Паевые взносы в указанном размере внесены истцами путем зачета передачи отступного по договору о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья. Какие-либо денежные средства истцы ЖСК не оплачивали, узнали, что в одностороннем порядке ФИО3 и ФИО4 исключены из членов ЖСК «Островского, дом 30», при этом возврат вступительного и членских взносов в срок, установленный ст.132 Жилищного кодекса Российской Федерации, произведен не был, в связи с чем просят взыскать проценты за пользование денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия (л.д. 88, 89). 

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании не согласилась с требованиями о взыскании взносов в сумме, превышающей 

<

данные изъяты> каждому, поскольку заявленная истцами сумма не соответствует отчету конкурсного управляющего, с требованием и периодом начисления процентов по ст.395 ГК РФ также не согласилась, поскольку денежные средства в ЖСК истцы не передавали, следовательно, ответчик денежными средствами истцов не пользовался.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению в части.

В силу ст. 110 ЖК РФ Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

В силу п. 2 ч. 1, ч. 3 ст. 130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае: исключения члена кооператива.

Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

Согласно ст. 132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Статьей 201.10 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлен порядок и условия погашения требований участников строительства в случае банкротства застройщика путем передачи объекта незавершенного строительства.

Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий, перечисленных в п. 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве, одним из которых является условие о принятии участниками строительства решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

Согласно п. 8 указанной статьи жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:

1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и предоставление в таких многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, членам указанного кооператива жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений;

2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);

3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Если участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объеме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>» и ООО «

<

данные изъяты>» заключен договор № о долевом участии в инвестиционной деятельности в строительстве жилья (л.д. 7-11), по условиям которого ООО «

<

данные изъяты>» (Застройщик) и ООО «

<

данные изъяты>» (Дольщик) договорились, что Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением подрядчиков построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующую долю объекта долевого строительства Дольщику. Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять долю объекта долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства - жилого 

<

Адрес> в 

<

Адрес>, в том числе, двухкомнатной квартиры строительный № общей площадью 85,38 кв.м. на 3 этаже в III – блок секции (п. 1.1, 1.2) (л.д. 7-11).

После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Застройщик обязан передать долю объекта долевого строительства Дольщику в течение одного месяца (п. 4.3. Договора).

Дольщик, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства многоквартирного дома в соответствии с договором и готовности доли объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. После получения от Застройщика правоустанавливающих документов, вытекающих из настоящего договора, Дольщик оформляет в органах, осуществляющих государственную регистрацию, право собственности на долю объекта долевого строительства (п. 2.2.2. Договора). 

Свои обязательства перед ООО «

<

данные изъяты>» ООО «

<

данные изъяты>» по договору исполнило в полном объеме, передав ООО «

<

данные изъяты>», что подтверждается справкой № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «

<

данные изъяты>» (л.д. 12). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>» и ЗЕГ заключен договор уступки права требования № (л.д. 14-16).

В соответствии с п. 1 договора уступки ООО «

<

данные изъяты>» (Цедент) уступает ЗЕГ (Цессионарий) право требования двухкомнатной 

<

Адрес>, общей площадью 85,38 кв.м., в 

<

Адрес> в 

<

Адрес>, которое принадлежит цеденту на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья.

Свои обязательства перед ООО «

<

данные изъяты>» ЗЕГ исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «

<

данные изъяты>» (л.д. 18). 

ДД.ММ.ГГГГ между ЗЕГ (Сторона 1) и ФИО4, ФИО3 (Сторона 2) заключен договор уступки права требования (л.д. 21-22), по условиям которого ЗЕГ уступает ФИО4, ФИО3 право требования двухкомнатной 

<

Адрес>, общей площадью 85,38 кв.м. в 3-ей блок секции в 

<

Адрес> в 

<

Адрес>.

Свои обязательства перед ЗЕГ ФИО3 и ФИО4 исполнили в полном объеме, что подтверждается соответствующей распиской ЗЕГ о получении денежных средств в сумме 

<

данные изъяты>: по 

<

данные изъяты> от каждого истца (л.д.22).

Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ в рамках рассмотрения дела о признании ООО «

<

данные изъяты>» банкротом требование ФИО4 и ФИО3 по договору № о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях по 1/2 каждому включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Камстройсервис», в том числе сведения: по сумме, уплаченной участником строительства ФИО4, в размере 

<

данные изъяты>; ФИО3 - в размере 

<

данные изъяты>, всего в размере 

<

данные изъяты>; по передаче жилого помещения: двухкомнатной 

<

Адрес> в 

<

Адрес>, расположенной на третьем этаже в III – блок секции, общей площадью 85,38 кв.м. (л.д.27-30).

Также судом установлено, что определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГг. в связи с банкротством ООО «

<

данные изъяты>» ЖСК «Островского, дом 30» передан незавершенный строительством жилой дом с нежилыми помещениями, за исключением квартир и встроенных помещений, права, правопритязания, право требования, на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю, площадью 9 079,50 кв.м, 76 % степени готовности, лит. А по адресу: 

<

Адрес> качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства.

Уставом ЖСК «Островского, дом 30» в разделе 2 определены предмет деятельности, цели и виды деятельности кооператива, которыми являются строительство, реконструкция и последующее содержания многоквартирного дома (л.д.57-68).

Согласно п. 2.4.2 и 2.4.3 Устава для выполнения и реализации целей кооператив имеет право заключать со вступающими в Кооператив физическими и юридическими лицами гражданско-правовые договоры, принимать в качестве имущественных вступительных и паевых взносов права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, денежные средства.

Согласно п. 4.13 Устава член жилищного кооператива может быть исключен из кооператива на основании решения общего собрания членов Кооператива в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных законодательством РФ или уставом, а также в случае просрочки выплаты пая более чем на три месяца.

Пунктом 4.14 Устава установлено, что члену кооператива, не погасившему задолженность по выплате вступительного членского, паевого взноса и (или) не выплатившему полностью целевой паевой взнос, а также не оплатившему коммунальные и другие услуги и исключенному из Кооператива, выплачивается сумма, фактически оплаченного пая в течение 60 дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома (расположенного по адресу 

<

Адрес>) в эксплуатацию (измененная редакция от ДД.ММ.ГГГГ).

Протоколом общего собрания членов «Жилищно-строительного кооператива «Островского, дом 30» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО3 приняты в члены кооператива ЖСК «Островского, дом 30» (л.д.51-52, 92-98), этим же собранием принят отчет конкурсного управляющего ООО «

<

данные изъяты>», согласно которого стоимость достройки дома составляет 

<

данные изъяты> 

Согласно выписке из протокола очередного собрания членов ЖСК «Островского, дом 30» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО3 исключены из членов Кооператива на основании п. 4.11 Устава за систематическое грубое нарушение требований законодательства РФ, требований устава ЖСК (л.д. 91).

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО4 и ФИО3 исключены из членов Кооператива, то требования ФИО4 и ФИО3 о взыскании паевого взноса являются обоснованными в части. 

Правоотношения между Кооперативом и членом кооператива, а также имущественные последствия прекращения правовой связи между указанными субъектами регулируются Уставом кооператива, Жилищным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ.

Из положений Устава ЖСК «Островского, 30» на момент принятия собранием решения об исключении истцов из членов Кооператива следует, что, сумма фактически оплаченного пая выплачивается в течение 60 дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно ч. 2 ст. 113 ЖК РФ устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

При этом статья 132 ЖК РФ, предусматривает, что члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевой взнос и исключенному из кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Данной нормой закона императивно предусмотрено, что срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия кооперативом решения об исключении члена кооператива.

Из буквального толкования п. 4.14 Устава следует, что закрепленный в указанном пункте порядок возврата паевого взноса допускает возможность невозврата паевого взноса добросовестно внесшему его лицу при определенных обстоятельствах, срок наступления которых не может быть определен в соответствии с нормативными правилами исчисления срока, установленными ст. 190 ГК РФ.

При этом статья 132 ЖК РФ, предусматривает, что члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевой взнос и исключенному из кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Данной нормой закона императивно предусмотрено, что срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия кооперативом решения об исключении члена кооператива.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что установленный в уставе срок выплаты паевого взноса не соответствует требованиям к определению сроков, содержащимся в ст. 190 ГК РФ, поскольку не является конкретно установленным и не определен также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить; а также данное положение Устава противоречит ст. 132 Жилищного кодекса РФ, следовательно, не подлежит применению.

Устанавливая размер имущественной обязанности ответчика, суд исходит из размера денежных средств, выплаченных истцами за жилое помещение и трансформированных в имущественные требования с учетом основания возникновения прав Кооператива на незавершенный строительством объект и размера удовлетворенных требований кредиторов ООО «

<

данные изъяты>».

Как следует из отчета конкурсного управляющего ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ процент удовлетворенных требований ФИО4 и ФИО3 составляет 65,03 %, в денежном выражении - 

<

данные изъяты> (л.д. 99-131).

Таким образом, суд признает исковые требования ФИО4 и ФИО3 к ЖСК «Островского, 30» о взыскании паевого взноса в размере по 

<

данные изъяты> в пользу каждого подлежащими удовлетворению. 

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Порядок исчисления срока выплаты пая ответчиком в пользу истцов необходимо установить в соответствии со статьей 132 ЖК РФ, т.е. не позднее 2 месяцев со дня исключения ФИО4 и ФИО3 из членов кооператива. Таким образом, Кооператив должен был выплатить паевой взнос истцам в срок до ДД.ММ.ГГГГ 

В связи с просрочкой в уплате с Кооператива подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в пределах заявленных требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> в пользу каждого истца, исходя из расчета: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

всего: 

<

данные изъяты>.

Таким образом, с ЖСК «Островского, дом 30 в пользу каждого истца подлежит взысканию сумма паевого взноса в размере 

<

данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> с последующим взысканием процентов за пользование чужими денежными средствами до дня фактической уплаты задолженности. В остальной части исковые требования ФИО4 и ФИО3 удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, учитывая установленный статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ принцип пропорциональности судебных расходов удовлетворенной части иска, принимая во внимание, что объем удовлетворенных судом требований составил 

<

данные изъяты> %, суд приходит к выводу, что расходы истцов по оплате госпошлины, подлежащие взысканию с ответчика, составят 

<

данные изъяты>, из расчета: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> %. Факт несения истцами указанных расходов подтверждается материалами дела (л.д.2, 3).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Островского, дом 30» в пользу ФИО3 сумму паевого взноса 458141 руб. 96 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99147 руб. 46 коп., а в дальнейшем взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами до дня фактической уплаты задолженности, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 8676 руб. 65 копеек.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Островского, дом 30» в пользу ФИО4 сумму паевого взноса 458141 руб. 96 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99147 руб. 46 коп., а в дальнейшем взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами до дня фактической уплаты задолженности, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 8676 руб. 65 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3, ФИО4 к Жилищно-строительному кооперативу «Островского, дом 30» - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: (И.П.Рожкова)