№ 2-40/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июня 2021 года с. Старосубхангулово 

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мустафиной З.З., 

при секретаре Валиуллиной Р.А.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

представителя ответчика Администрации МР Бурзянский район РБ ФИО3, по доверенности, 

представителя Минземимущества РБ ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МР Бурзянский район РБ об отмене аукциона по проведению торгов по продаже земельных участков и признании права собственности на земельные участки, по встречному исковому заявлению Администрации МР Бурзянский район РБ к ФИО1 о признании строений самовольными постройками и сносе незаконных построек,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Бурзянский район РБ об отмене аукциона по проведению торгов по продаже земельных участков и признании права собственности на земельные участки. Просит отменить аукцион по проведению торгов по продаже земельных участков: 1) кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ... общей площадью ... кв.м., так как на данном земельном участке расположен жилой дом ... года постройки общей площадью ... кв.м., под кадастровым номером №... (требует уточнения границ земельного участка); 2) с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. 2. Признать право собственности за Истцом - ФИО1, на здание, назначение, нежилое (баня), общей площадью ... кв. м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером №..., по адресу: ... общей площадью ... кв.м. 3. Обязать Администрацию МР Бурзянский район РБ предоставить в аренду земельные участки: 1) с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м.; 2) с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., в аренду без проведения торгов для завершения строительства и оформления в собственность в связи расположением на них нежилых зданий - омшаник, 2 бани. В обосновании искового заявления указал, что ... постановлением главы администрации Бурзянского района №... от ... ему – ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на 12 лет с ...г. по ..., земельный участок площадью ... кв.м., в ..., с разрешенным видом использования: «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства», на котором были построены баня, омшаник и жилой дом. В Связи со строительством на земельном участке жилых домов и нежилых строений (бани) ему ФИО1 посоветовали поделить общий участок на 4 части, 3 расположились по границе населенного пункта ..., один попался на категорию сельскохозяйственного назначения. На момент завершения строительства до ... г. земельный участок находился в аренде. В связи с расширением границ населенного пункта в ... годах и смещением земельного участка сельскохозяйственного назначения, один жилой дом, омшаник, две бани - остались за пределами участков, оформленных на его имя. В ... года была проведена проверка государственным инспектором по Белорецкому и Бурзянскому районам РБ на наличие самовольного захвата земельного участка, что подтверждается распоряжением о проведении проверки, актом проверки, предписанием об устранении выявленного нарушения требования земельного законодательства РФ, в связи с которым в последующем для оформления вышеуказанных объектов на основании решения земельной комиссии муниципального района Бурзянский район РБ утверждены и поставлены на кадастровый учет два земельных участка: 1) с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ... общей площадью ... кв.м.; 2) с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ... общей площадью ... кв.м., далее неоднократно были написаны заявления о предоставлении земельных участков в аренду, которых выставляли на торги через аукцион (последнее решение №№...,№... от ... (копии прилагаются)). В соответствии с измененным разрешенным видом использования и п. 3 статьи 222 ГК РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в ... году, он ФИО1 построил на вышеуказанном участке омшаник, баню, в ... году еще одну баню. В соответствие с ЗК РФ статьи 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, п.6 любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок. В соответствие с ЗК РФ статьи 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов, п. 2 Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов а случае предоставления:.. . пп. 10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных актом 5 настоящей статьи где указано - предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: 1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; 2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды реального участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта. Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ. В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 14 №218-ФЗ от 13.07.2015 г. “О государственной регистрации недвижимости” одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Истец считает, что требования закона и иных правовых актов выполнил полностью, кроме оформления права собственности в соответствии с действующим законодательством. Несвоевременное оформление права собственности на нежилые строения не могут служить основанием для отказа в признании права собственности на нежилые строения, с последующей постановкой на кадастровый учет его регистрацией в установленном законом порядке. Поэтому Истец имеет реальную возможность в признании права собственности на вышеуказанное нежилое строения - баня только в судебном порядке.

В свою очередь Администрация МР Бурзянский район РБ обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о признании строений самовольными постройками и сносе незаконных построек, мотивируя тем, что ФИО1 на земельном участке с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ... общей площадью ... кв.м. без каких-либо разрешительных документов и права на земельный участок построен жилой дом и омшаник. На земельном участке с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ... общей площадью ... кв.м., без каких-либо разрешительных документов и права на земельный участок построены нежилые здания - 2 бани. Согласно положениям пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации к землям, государственная собственность на которые на разграничена, относятся земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, Российской Федерации или ее субъектов. На вышеуказанные земельные участки с кадастровыми номерами №... и №... государственная собственность не разграничена. В соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. Учитывая, что разрешения на возведение строений на земельных участкх не выдавалось, сведения о предоставлении земельных участков ФИО1 на праве постоянного или срочного пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования отсутствуют, земельный участок, на котором расположены постройки, является государственной собственностью до ее разграничения (земли населенных пунктов), соответственно имеются основания для признания жилого дома и омшаника на земельном участке с кадастровым номером №..., двух бань земельном участке с кадастровым номером №..., самовольными постройками. Статьей 60 ЗК РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами. Самовольное занятие земельного участка представляет собой пользование земельным участком при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или аренды земли. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзацах 1, 2 п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство, а в случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. В силу ч. 3 ст. 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет. При таких обстоятельствах, учитывая, что возведенные объекты капитального строительства, расположенные на земельных участках, являются самовольным, следовательно, они подлежат сносу ФИО1, как фактическим застройщиком самовольных строений. Согласно п. 2 ст. 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления по месту нахождения самовольной постройки вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки. Просит признать строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №..., по адресу: ... жилой дом и омшаник самовольными постройками; признать строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №..., по адресу: ... нежилые здания - две бани самовольными постройками; Обязать ответчика снести строения, освободить земельные участки и привести земельные участки в пригодное для использования состояние расположенные по адресу: 1) ..., 2) .... за счет средств ответчика в течении 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании истец ФИО1 (ответчик по встречному иску) и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали и дали пояснения, аналогичные изложенному в иске. Просят отменить аукцион по проведению торгов по продаже земельных участков: 1) кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ... общей площадью ... кв.м., так как на данном земельном участке расположен жилой ... года постройки общей площадью 20,8 кв.м., под кадастровым номером №... (требует уточнения границ земельного участка); 2) с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ... общей площадью ... кв.м. 2. Признать право собственности за Истцом - ФИО1, на здание, назначение, нежилое (баня), общей площадью ...0 кв. м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером №..., по адресу: ... общей площадью ... кв.м. 3. Обязать Администрацию МР Бурзянский район РБ предоставить в аренду земельные участки: 1) с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ... общей площадью ... кв.м.; 2) с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ... общей площадью ... кв.м., в аренду без проведения торгов для завершения строительства и оформления в собственность в связи расположением на них нежилых зданий - омшаник, 2 бани. Встречные исковые требования Администрации МР Бурзянский район РБ не признали и просили в удовлетворении встречного иска отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Администрации МР Бурзянский район РБ ФИО3, пояснил суду, что с исковым заявлением ФИО1 Администрация MP Бурзянский район РБ не согласна, просит суд отказать в удовлетворении исковых требований по доводам изложенным в письменных возражениях. Встречные исковые требования поддержал и дал пояснения аналогичные изложенному во встречном иске. Просит признать строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №..., по адресу: ... жилой дом и омшаник самовольными постройками; признать строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №..., по адресу: ... нежилые здания - две бани самовольными постройками; Обязать ответчика снести строения, освободить земельные участки и привести земельные участки в пригодное для использования состояние расположенные по адресу: 1) ..., 2) .... за счет средств ответчика в течении 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель Минземимущества РБ ФИО4, действующий по доверенности пояснил суду, что никаких договоров аренды на спорные земельные участки с ФИО1 не заключены. Аукцион не был проведен. Строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №..., по адресу: ..., жилой дом и омшаник являются самовольными постройками. Просит в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Представитель третьего лица архитектор администрации МР Бурзянский район РБ, СП Киекбаевский сельский совет МР Бурзянский район РБ о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явиллись, возражений по заявленным требованиям не представили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В связи с чем, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании материалы дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, согласно договора аренды земельного участка №... от ..., на основании постановления главы Администрации Бурзянского района Республики Башкортостан №... от ... ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью ... кв. м., для введения крестьянско фермерского хозяйства, сроком действия с ... по ... Согласно п. 11.3 указанного Договора по истечению срока действия Договора, в п. 1.1 и неполучения от Арендатора письменного заявления о продлении срока действия настоящего Договора, Договор считается расторгнутым и его действие прекращается. 

... по настоящее время с заявлением о продлении указного договора аренды ФИО5 не обращался, доказательств обратного суду не представлено и материалы дела не содержат.

Таким образом, представленный договор аренды земельного участка №... от ... в настоящее время не имеет юридический силы.

Согласно справке КУС Минземимущества РБ по Бурзянскому району №... от ... земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. для использование в целях: ведение крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежал на праве договора аренды №... от ... ФИО1 В соответствие с данными СП Киекбаевский сельсовет на указанном земельном участке к ... находились следующие объекты недвижимости: жилой дом ... г. постройки, омшаник и бани. 

В последующем земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью ...7 кв.м., для использование в целях: ведение крестьянского (фермерского) хозяйства был разделен на четыре земельных участка, двое из которых являются предметом спора настоящего гражданского дела.

Согласно ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Как следует из ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В силу ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В п. 3 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ указано, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно ст. 39.11 ЗК РФ решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (далее также - аукцион), принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.

Образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона по инициативе органа государственной власти или органа местного самоуправления и подготовка к проведению аукциона осуществляются в следующем порядке: 1) подготовка и утверждение уполномоченным органом схемы расположения земельного участка в случае, если такой земельный участок предстоит образовать и отсутствует утвержденный проект межевания территории; 2) обеспечение уполномоченным органом выполнения в отношении земельного участка, образование которого предусмотрено проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке; 3) осуществление на основании заявления уполномоченного органа государственного кадастрового учета земельного участка, а также государственной регистрации прав на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена; 4) получение технических условий подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, за исключением случаев, если в соответствии с разрешенным использованием земельного участка не предусматривается возможность строительства зданий, сооружений, и случаев проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства; 5) принятие уполномоченным органом решения о проведении аукциона.

В случае, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка предусматривается строительство зданий, сооружений, предоставление такого земельного участка осуществляется путем проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, за исключением случаев проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в соответствии со ст. 39.18 ЗК РФ.

Согласно подп. 4 п. 8 ст. 39.11 ЗК РФ земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, в том числе если на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со ст. 39.36 ЗК РФ, а также случаев проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, если в отношении расположенных на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительства принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями и в сроки, установленные указанными решениями, не выполнены обязанности, предусмотренные ч. 11 ст. 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № №..., расположенный по адресу: ... образован и сформирован, поставлен на кадастровый учет ... с имеющимися границами, общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель отсутствует, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ....

В свою очередь, земельный участок с кадастровым номером № №..., расположенный по адресу: ... образован и сформирован, поставлен на кадастровый учет ... с имеющимися границами, общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель отсутствует, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ....

Согласно справке КУС Минземимущества РБ по Бурзянскому району №... от ... земельные участки с кадастровыми номерами № №... и № №... в аренду не предоставлены, арендаторы отсутствуют.

Согласно заявлений вх. №...-з и №...-з от ... ФИО1 обратился в Администрации МР Бурзянский район с заявлениями об утверждении схемы расположения земельных участков с кадастровыми номерами № №..., расположенный по адресу: ... и № №..., расположенный по адресу: ... ..., что подтверждается его заявлениями (л.д. 57-58).

ФИО1 обратился в Администрации МР Бурзянский район с заявлениями о предоставлении в аренду земельных участков с кадастровыми номерами № №..., расположенный по адресу: ... и № №..., расположенный по адресу: ... ..., что подтверждается его заявлениями (л.д. 57-58).

Согласно выписке из протокола заседания комиссии №... от ..., рассмотрев заявление ФИО1 о согласовании схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., цель использования для ИЖС, ФИО1 предложено обратиться в межевую организацию для дальнейшей постановки земельного участка на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта. После получения кадастрового паспорта обратиться в КУС для публикации извещения о возможности предоставления земельного участка. 

Согласно выписке из протокола заседания комиссии №... от ..., рассмотрев заявление ФИО1 о согласовании схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: ... общей площадью ... кв.м., цель использования для ЛПХ, ФИО1 предложено участвовать в аукционе, поскольку данный участок будет выставлен на торги.

Согласно выписке из протокола заседания комиссии №... от ..., рассмотрев заявление ФИО1 о согласовании схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: ... общей площадью ... кв.м., цель использования для ЛПХ, ФИО1 предложено участвовать в аукционе, поскольку данный участок будет выставлен на торги.

В связи с необходимостью рассмотрения вопросов, требующих специальных познаний в области строительства определением суда от ... была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Коллегия Эксперт», на разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

1) Каковы фактические границы исследуемых земельных участков: 

а) с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., общая площадь ... кв.м., 

б) с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., общая площадь ... кв.м., и соответствуют ли они границам, отраженным в правоустанавливающих документах?

2) Имеется ли факт наложения границ смежных земельных участков? Если да, то установить площадь установленного наложения границ смежных земельных участков.

Согласно заключению эксперта ООО «Коллегия Эксперт» №... от ... были даны следующие ответы на поставленные вопросы.

1. Фактические границы исследуемых земельных участков не соответствуют границам, отраженным в правоустанавливающих документах.

2. Факт наложения границ смежных земельных участков отсуствует. Имеет место быть частичное наложение границ фактического землепользования ФИО1 на земельные участки с кадастровым номерами №... и №... и частично имеет место быть наложение на земли неразграниченной муниципальной собственности, который показан на рисунке заключения эксперта.

Заключением эксперта ООО «Коллегия Эксперт» №... от ... установлено, что фактического разделения земельных участков с кадастровыми номерами №... и №... по фактическому пользованию ФИО1 на местности нет, ограждения существуют только по периметру со стороны свободных муниципальных земель. Ограждения с западной стороны отсутствуют, поэтому граница взята по координатам земельных участков с кадастровыми номерами №... и №..., сведения о которых содержать ЕГРН. На земельном участке с кадастровым номером №... находится жилой дом и омшаник и на земельном участке с кадастровым номером №... расположены новая и старая баня.

Согласно статье 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Изучив данное заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что оно выполнено компетентным лицом, в полном объеме отвечают требованиям статьи 86 ГПК РФ, заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы, научно обоснованы. Из приложений к заключениям эксперта следует, что эксперт имеет соответствующую квалификацию и стаж экспертной работы, тем самым исследование выполнено надлежащим уполномоченным лицом - экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает. При экспертном исследовании использованы специальные методики, выводы в заключениях эксперта научно обоснованы, ясны, понятны, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. 

Оценивая заключение эксперта по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами, суд приходит к выводу о том, что данное экспертное заключение является наиболее объективным доказательством, в полном мере отражающим фактические обстоятельства дела.

С учетом изложенного суд признает указанное заключение эксперта допустимым доказательством по делу, в связи с чем принимает выводы эксперта за основу. 

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что в спорных земельных участках с кадастровым номерами №... и №..., расположены постройки виде жилого дома, омшаника, двух бань, и на основании подп. 4 п. 8 ст. 39.11 ЗК РФ указанные земельные участки, не могут быть предметом аукциона и ответы Администрации МР Бурзянский район РБ ФИО1 о том, что данные земельные участки будут выставлены на аукцион не соответствует требованиям ЗК РФ.

Поскольку в ходе судебного заседания установлено, что аукцион по продаже данных земельных участков администрацией муниципального района Бурзянский район не проводился, так как в ходе подготовки к проведению торгов установлено, что на данных земельных участках имеются самовольные постройки, что подтверждается информацией предоставленной КУС МЗИО РБ по Бурзянскому району, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 в части отмены аукциона по продаже спорных земельных участков не подлежат удовлетворению.

Согласно технического плана нежилого здания от ..., баня, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № №..., по адресу: ... построена в ... году, общей площадью ... кв.м. 

Согласно справке независимого эксперта №... от ... средняя рыночная стоимость нежилого здания (баня), ... г. постройки, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... составляет 170 000 рублей.

Представленные ФИО1 документы: распоряжение о проведении внеплановой выездной проверки от ..., акт проверки №... от ...; предписание №... от ..., определение о продление срока предписания по делу №... от ...; решение о продлении срока исполнения предписания по делу №... от ...; свидетельство о государственной регистрации права от ... на жилой дом, расположенный по адресу: ... относятся к другому земельному участку и отношения к данному делу не имеют.

Как следует из статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ч.3 ст.36 КонституцииРФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Согласно ч.2 и ч.3 ст.55 КонституцииРФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст.8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.36 КонституцииРФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст.ст.11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.39.1 Земельного КодексаРФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

ФИО1 заявлено требование о признании право собственности за ФИО1, на здание, назначение, нежилое (баня), общей площадью ... кв. м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером №..., по адресу: ... общей площадью ... кв.м. 3. и обязать Администрацию МР Бурзянский район РБ предоставить в аренду земельные участки: 1) с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м.; 2) с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., в аренду без проведения торгов для завершения строительства и оформления в собственность в связи расположением на них нежилых зданий - омшаник, 2 бани.

Между тем судом установлено, что земельные участки, 1) с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м.; 2) с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., ни за кем не зарегистрированы и в аренду не предоставлены.

В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно пункту 1 статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

По смыслу указанной нормы, любое строительство осуществляется собственником земельного участка на основании проектной документации и разрешения на строительство, полученного в установленном порядке (статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации).

При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для сноса самовольной постройки, если будет установлено, что постройка осуществлена на земельном участке, находящимся в собственности лица, осуществившего постройку; постройка существенно не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Приведенные положения закона конкретизированы в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Аналогичные положения содержатся и в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Кроме того, согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано, если указанное строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного Кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ. 

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления абзац 2 пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 72 Земельного кодекса Российской Федерации и подпункта 20 пункта 1 статьи 14 Федерального закона N 131-ФЗ от 6 октября 2003 года "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" органы местного самоуправления или уполномоченные ими органы осуществляют муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования, независимо от форм собственности и целевого назначения земель.

Согласно пункту 3 статьи 72 Земельного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления городского округа осуществляют муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах городского округа объектов земельных отношений.

Согласно ч. 1 ст. 55.32 Градостроительного Кодекса РФ снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Земельные участки, на котором расположены спорные объекты не предоставлены ФИО1 ни в аренду по договору аренды, не находится в его пользовании на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, т.е. данные объекты возведены им незаконно. 

Градостроительный кодекс РФ раскрывает понятие объекта капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно п. 1 ст. 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщик направляет в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган исполнительной власти заявление о выдаче разрешения на строительство, к которому в числе других документов прилагается градостроительный план земельного участка.

Согласно разъяснению, данному в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В силу с пп. 3 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Под строениями и сооружениями вспомогательного характера следует понимать любые постройки, за исключением основного здания (например, жилого дома на земельном участке, принадлежащем гражданину), которые, как правило, предназначены для обслуживания основного здания либо имеют вспомогательный характер, например сарай, баня, летняя кухня, иные надворные постройки, теплицы, парники, навесы и т.д.

Таким образом, две бани и омшаник не относится к капитальным сооружениям, то есть не является недвижимым имуществом, обладающим признаками самовольной постройки, не требует соответствующего разрешения на возведение, но однако данные объекты возведены ФИО1 на земельном участке не предоставленным ему, т.е. являются незаконно возведенными строениями, в связи с чем, подлежать сносу вместе с жилым домом.

Администрация МР Бурзянский район предъявил настоящий иск о признании объектов самовольной постройкой и их сносе по тем основаниям, что самовольная пристройка возведена на земельном участке, не принадлежащем ответчику на каком-либо из вещных прав, разрешение на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось, что нашло свое подтверждение входе рассмотрения дела и подтверждено представленными письменными доказательствами..

Сведения о том, что ФИО1 до обращения в суд с настоящим иском предпринимал меры к легализации самовольных построек, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, и в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию уполномоченный орган отказал, в материалах дела отсутствуют.

С иском о признании права собственности на самовольную постройку ФИО1 начиная с ... года, т.е. с момента возведения жилого дома (согласно справке КУС Минземимущества) не обращался.

Согласно ч.3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями п.2 ст.55 ГПК РФ, доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Согласно ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Оснований для применения положений ст. 234 ГК РФ суд не усматривает, так как возможность признания права собственности на самовольно возведенную на неправомерно занимаемом земельном участке постройку не предусмотрена.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположена постройка, не принадлежит ФИО1 на каком-либо вещном праве, а также принимая во внимание отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, учитывая, что надлежащих мер по легализации самовольных строений ФИО1 предпринято не было, суд отказывает в удовлетворении иска ФИО1

Возложение обязанности по сносу самовольной постройки представляет собой санкцию за совершенное правонарушение в виде осуществления самовольного строительства, в связи с чем возложение такого бремени на осуществившее ее лицо либо за его счет возможно при наличии вины застройщика.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статья 62 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (в том числе сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений).

В соответствии с п. 2 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (п. 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, свидетельствующих о том, что строительство спорных объектов недвижимости осуществлено незаконно встречные исковые требования Администрации МР Бурзянский район РБ суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации МР Бурзянский район РБ о признании права собственности на земельные участки, отказать.

Встречные исковые требования Администрации МР Бурзянский район РБ к ФИО1 о признании строений самовольными постройками и сносе незаконных построек, удовлетворить.

Признать строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №..., по адресу: ... жилой дом и омшаник самовольными постройками. 

Признать строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №..., по адресу: ..., нежилые здания - две бани самовольными постройками.

Обязать ФИО1 снести строения, освободить земельные участки и привести земельные участки в пригодное для использования состояние расположенные по адресу: 

1) ... 

2) ... 

в течении 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. 

Мотивированное решение, с учетом положений ст. ст. 107 – 108 ГПК РФ, изготовлено к 17 часам 15 июня 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через постоянное судебное присутствие в с. Старосубхангулово Бурзянского района РБ Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: З. З. Мустафина