Дело № 2- 2756/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» сентября 2018 года Первореченский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего судьи С.В. Каленского

при секретаре В.С.Акушевич

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды 

УСТАНОВИЛ:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчасткого городского округа обратился в суд в суд с вышеуказанными требованиями ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между Министерством имущественных и земельных отношений Камчатского края и ФИО3 на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № проведения открытого аукциона по извещению №, заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение права. 

В соответствии с п.1.1 Договора, арендодатель передает земельный участок, находящийся в распоряжении Камчатского края, государственная собственность на который не разграничена, а арендатор принимает на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 710,00 кв.м., месторасположение: 

<

адрес>, г. Петропавловск-Камчатский, Камчатский край, разрешенное использование: земельные участки отдельно стоящих одноквартирных и двухквартирных домов. Участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 3.1 и пунктом 3.2 Договора установлено, что годовой размер арендной платы за участок установлен по результатам аукциона и составляет 532 200 рублей. Арендная плата в соответствии с расчетом вносится арендатором самостоятельно, ежеквартально, не позднее пятнадцатого числа последнего месяца текущего квартала. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в нарушение условий Договора сумма задолженности по арендной плате ФИО3 перед Управлением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 997 572,60 рублей. 

Пунктом 6.2 Договора предусмотрено взыскание пени в размере 0,1% от размера задолженности за каждый день просрочки платежа за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору. 

На основании изложенного, представитель истца просит суд, взыскать с ФИО3 в пользу Управления задолженность по арендной плате в размере 3 530 242,26 рублей из которых: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 997 572,60 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 532 669,66 рублей. 

В судебное заседание представитель истца не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик неоднократно извещался судом о слушании дела по месту регистрации. Судебные уведомления, направленные в его адрес, вернулись в суд с пометкой «истек срок хранения». Суд, выполнил требования предусмотренные ст.ст. 113-117 ГПК РФ и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Материалами дела установлено, что между Министерством имущественных и земельных отношений Камчатского края и ФИО3 на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № проведения открытого аукциона по извещению №, заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 

На основании п. 2 ст. 35 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок год и более, подлежит государственной регистрации. 

В отношении земельного участка с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение права, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Камчатскому краю от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п.1.1 Договора, арендодатель передает земельный участок, находящийся в распоряжении Камчатского края, государственная собственность на который не разграничена, а арендатор принимает на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 710,00 кв.м., месторасположение: 

<

адрес>, г. Петропавловск-Камчатский, Камчатский край, разрешенное использование: земельные участки отдельно стоящих одноквартирных и двухквартирных домов. Участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 1.3 Договора установлено, что участок считается переданным Арендатору с ДД.ММ.ГГГГ, данный пункт имеет силу передаточного акта. 

Пунктом 3.1 и пунктом 3.2 Договора установлено, что годовой размер арендной платы за участок установлен по результатам аукциона и составляет 532 200 рублей. Арендная плата в соответствии с расчетом вносится арендатором самостоятельно, ежеквартально, не позднее пятнадцатого числа последнего месяца текущего квартала.

Пунктом 3.5 Договора установлено, что неиспользование участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы. 

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды Арендодатель обязуется предоставить Арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Исходя из ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В связи с внесением Федеральным законом «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» существенных изменений в ЗК РФ с 01.03.2015 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность которых не разграничена, расположенных в границах городских и сельских поселений, переданы органам местного самоуправления. 

Таким образом, права и обязанности Арендодателя по Договору с ДД.ММ.ГГГГ переданы в Департамент градостроительства и земельных отношений Петропавловск- Камчатского городского округа. 

Решением Городской Думы Петропавловск- Камчатского городского округа «О внесении изменений в Решение городской Думы Петропавловск- Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении структуры администрации Петропавловск- Камчатского городского округа» от ДД.ММ.ГГГГ №-р Депаратмент градостроительства и земельных отношений администарции Петропавловск –Камчатского городского округа переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск – Камчатского городского округа. 

Исходя из Постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О функциях и полномочиях Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения», Управление осуществляет функции и полномочия в сфере земельных отношений, в том числе, осуществление в полном объеме прав и полномочий арендодателя земельных участков.

В силу п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. 

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Как указывает заявитель, а так же подтверждается предоставленным расчетом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в нарушение условий Договора, сумма задолженности по арендной платы ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 997 572,60 рублей. 

В соответствии с п. 6.2 Договора, за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера задолженности за каждый день просрочки платежа. 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом) признается определенная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно представленному расчету сумма пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 532 669,66 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ исх.№ Управлением, в адрес ФИО3 направлено предупреждение о имеющейся задолженности по арендной плате. 

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что в нарушение условий Договора аренды земельного участка, арендная плата ФИО3 не вносится, в связи с чем образовалась задолженности и пеня, которая до настоящего времени не погашена. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного суду не представлено. 

Неявка ответчика в судебное заседание, его нежелание воспользоваться принадлежащими процессуальными правами, позволяет суду, признать обстоятельства, указанные истцом установленными. 

Суд, соглашается с представленным расчетом пени, находит его математически верным и сверенным с условиями договора, в связи с чем признав неисполнение ФИО3 условий договора аренды взыскивает с него сумму образовавшейся задолженности в размере 1 997 572,60 рублей, а так же пеню в размере 1 532 669,66 рублей.

Руководствуясь ст.ст.191-196 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО7 в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 3 530 242,26 рублей, из которых: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 997 572,60 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 532 669,66 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первореченский районный суд г. Владивостока.

Председательствующий