Дело № 2-946/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе: председательствующего судьи Моисеевой О.В.,

при секретаре Вировской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, Администрации Корохоткинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО "Смоленский район" Смоленской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, указав в обоснование иска, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Без надлежащего разрешения, в целях повышения комфортабельности проживания, произведена реконструкция данного жилого дома. Поскольку произведенные работы соответствуют требованиям эксплуатации помещений, просит сохранить указанный жилой дом в реконструированном состоянии, признать право собственности.

Судом в качестве соответчика привлечена Администрация Корохоткинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в части сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии, требования о признании права собственности просила не рассматривать. 

Ответчик Администрация МО "Смоленский район" Смоленской области явку своего представителя не обеспечила, извещена, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело без участия своего представителя. 

Ответчик Администрация Корохоткинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, извещена.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области – ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.11,12).

В указанном выше доме, без оформления разрешающих документов, была проведена реконструкция, в результате которой осуществлены: в помещении 3 (общей площадью 12,9 кв.м) произведен монтаж деревянной лестницы на мансардный этаж, произведено строительство мансардного этажа из деревянного бруса сечением 200х200 мм. В результате произведенных строительно-монтажных работ образовались новые помещения: помещение 1 (общей площадью 17,1 кв.м), помещение 2 (общей площадью 17,8 кв.м), помещение 3 (общей площадью 4,8 кв.м), помещение 4 (общей площадью 5,3 кв.м). Технико–экономические показатели жилого дома изменились в результате реконструкции и уточнения линейных размеров и площадей помещения после выполнения технической инвентаризации помещения: общая площадь -117,2 кв.м, жилая 68,2 кв.м. 

На произведенные истцом работы по реконструкции жилого дома положения ст. 222 ГК РФ не распространяются, поскольку в результате произведённых работ не создан новый объект недвижимости. 

В соответствии со ст. ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

Руководствуясь п. 1 ст. 6 ГК РФ, суд считает, что данная норма права по аналогии закона регулирует сходное спорное правоотношение, касающееся сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии, если реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создана угроза их жизни и здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади, показателей производственной мощности объема и качества инженерно- технического обеспечения. 

Реконструкция жилого дома представляет собой комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и проведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований. Разрешение на реконструкцию согласно п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдает орган местного самоуправления. 

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что в силу положений ч. 1 ст. 29, ч. 2 ст. 26 ЖК РФ произведенная реконструкция дома является самовольной. 

Также судом установлено, что в результате реконструкции жилого дома нового объекта недвижимого имущества не создано. 

Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «Бином» в результате нового планировочного решения жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с помощью демонтажа части существующих перегородок и монтажа дополнительных перегородок, устройства дополнительных дверных проемов, проведения отделочных работ и уточнения линейных размеров помещений, изменения эксплуатационных нагрузок в большую сторону и воздействия на несущие конструкции не произошло. Произведенные изменения не нарушают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не превышают параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, согласно п.17.4 ст. 51 Градостроительного кодекса, оформление разрешения на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию в данном случае не требуется. В соответствии с нормами Свода правил по проектированию и строительству СП-13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания», жилой дом следует признать как работоспособное, при котором отсутствуют видимые дефекты и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций, выполняются условия эксплуатации согласно требованиям норм, угроза жизни и здоровью людей по несущей способности отсутствуют. В соответствии в нормами СанПиН __..__..__-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в данных жилых зданиях и помещениях»: работы по реконструкции жилого дома были выполнены без нарушения строительных норм и правил, данное строение соответствует требованиям СанПиН __..__..__-10. Объемно-планировочные решения обследуемого строения (состав, размещение и габариты помещений), а так же уровень внутреннего благоустройства и обеспеченности коммуникациями соответствует действующим нормативным требованиям. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей спорности, здание может быть сохранено и пригодно для эксплуатации.

Поскольку доказано, что спорной реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни и здоровью, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Отказывая в удовлетворении иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, суд исходит из того, что указанный ответчик не является участником спорных правоотношений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Корохоткинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. общей площадью 117,6 кв.м, в числе жилой – 68,2 кв.м. в реконструированном состоянии.

В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Председательствующий О.В. Моисеева 

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2017 года