Дело № 2-67/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

13 февраля 2020 года Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Лемешко А.С.,

при секретаре – Галееве Р.Ш.,

с участием представителя истца – ФИО1,

ответчика – ФИО2,

представителя ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Департамента капитального строительства города Севастополя к ФИО2 ... об изъятии имущества для государственных нужд, взыскание разницы в стоимости имущества, прекращении права собственности, возложении обязанности освободить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамента капитального строительства города Севастополя, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 и просит: принудительно изъять для государственных нужд города Севастополя у ФИО2 ... принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение – квартиру общей площадью 28,5 кв.м., расположенную по адресу: ... со встречным предоставлением ответчику жилого помещения, расположенного по адресу: ... общей площадью 48,5 кв.м. с зачетом его стоимости в размере возмещения за изымаемое жилое помещение; взыскать с ФИО2 ... в пользу Департамента капитального строительства города Севастополя доплату за разницу стоимости жилых помещений в размере 189400 рублей; прекратить право собственности ФИО2 ... на жилое помещение – квартиру общей площадью 28,5 кв.м., расположенную по адресу: ... и долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом по адресу: ...; признать право государственной собственности города Севастополя на жилое помещение - квартиру общей площадью 28,5 кв.м., расположенную по адресу: ... и долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом по адресу: г. ...; признать ФИО2 ... утратившей право пользования жилым помещением - квартирой №... расположенной по адресу: ..; обязать ФИО2 . освободить жилое помещение - квартиру общей площадью 28,5 кв.м., расположенную по адресу: .. в течение 60 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда. Требования мотивированы тем, что распоряжением первого заместителя председателя городской государственной администрации от 08.12.1999 №2225-р утвержден акт межведомственной комиссии, и жилой дом №.. по улице .. в городе Севастополе признан аварийным. Постановлением Правительства Севастополя от 28.08.2014 №248 утверждена Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2014-2016 годы на территории города федерального значения Севастополя (далее - Программа). В соответствии с Программой жилой дом №.., расположенный по адресу: .. включен перечень многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими расселению. ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры), общей площадью 28,5 кв.м., расположенной по адресу: ... на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от .... В рамках реализации программы ФИО2 было предложено для переселения жилое помещение государственного жилищного фонда города Севастополя, расположенное по адресу: ..., общей площадью 48,5 кв.м. ФИО2 от указанного жилого помещения отказалась, по причине неподходящего местоположения, в связи с чем, истец обратился с данным иском в суд. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик и его представитель в судебном заседании заявленные исковые требования не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать, указывая, что предоставляемая истцом квартира не является равноценной, находится в отдаленном от города месте, вблизи отсутствуют социальные объекты: детский сад, школа, поликлиника.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры), общей площадью 28,5 кв.м., расположенной по адресу: ... на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... г.

Распоряжением первого заместителя председателя городской государственной администрации от 08.12.1999 №2225-р утвержден акт межведомственной комиссии, и жилой дом №... по улице ... в городе Севастополе признан аварийным. 

Постановлением Правительства Севастополя от 28.08.2014 №248 утверждена Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2014-2016 годы на территории города федерального значения Севастополя (далее - Программа). 

В соответствии с Программой жилой дом №... расположенный по адресу: г. ... включен перечень многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими расселению. 

Согласно заявления ФИО2 она согласно на переселение из аварийного жилого фонда с предоставлением иного жилого помещения.

В рамках реализации Программы ФИО2 было предложено для переселения жилое помещение государственного жилищного фонда города Севастополя, расположенное по адресу: ..., общей площадью 48,5 кв.м., которое является благоустроенным, отвечает требованиям действующего законодательства и находится в черте города Севастополя.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. 

Доводы истца и его представителя о том, что предоставляемое жилое помещение не является равноценным не может быть принято во внимание, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, изымаемое жилое помещение – квартира №... по ул. ... в г. Севастополе является однокомнатной, площадью 28,5 кв.м. Предоставляемое жилое помещение – квартира № ... по ул. ... является двухкомнатной квартирой, общей площадью 48,5 кв.м., находится в Нахимовском районе г. Севастополя, является благоустроенной, имеет все инженерные коммуникации. 

Разрешая данный спор, суд приходит к выводу, что предоставляемое ответчику жилое помещение полностью соответствует требованиям, установленным жилищным законодательством РФ, находится в границах населенного пункта, имеет равноценную изымаемому помещению общую площадь, а также принимает во внимание, что проживание ответчика в аварийном и подлежащем сносу жилом помещении создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с частью 4 статьи 27 Закона города Севастополя от 15.05.2015 № 137-ЗС «О жилищной политики города Севастополя» (далее - Закон 137-ЗС), если общая площадь жилого помещения передаваемого в собственность гражданам превышает общую площадь изымаемого жилого помещения, разница в стоимости передаваемых жилых помещений рассчитывается исходя из стоимости площади помещений, превышающих общую площадь жилого помещения, передаваемую в собственность гражданами в собственность города Севастополя.

Исходя из положений части 4 статьи 27 Закона 137-ЭС, размер доплаты, возмещаемой ответчиком Департаменту составляет 189400 рублей. 

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации», утрата права пользования жилым помещением исключает проживание в последнем, влечет возникновение обязанности освободить жилое помещение и, как следствие, гражданин не может быть зарегистрирован по месту жительства в квартире, право пользования которой им утрачено и которую он обязан освободить.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента капитального строительства города Севастополя – удовлетворить.

Принудительно изъять для государственных нужд города Севастополя у ФИО2 ... принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение – квартиру общей площадью 28,5 кв.м., расположенную по адресу: .... со встречным предоставлением ответчику жилого помещения, расположенного по адресу: ... общей площадью 48,5 кв.м. с зачетом его стоимости в размере возмещения за изымаемое жилое помещение.

Взыскать с ФИО2 ... в пользу Департамента капитального строительства города Севастополя доплату за разницу стоимости жилых помещений в размере 189400 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 ... на жилое помещение – квартиру общей площадью 28,5 кв.м., расположенную по адресу: ... и долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом по адресу: ....

Признать право государственной собственности города Севастополя на жилое помещение - квартиру общей площадью 28,5 кв.м., расположенную по адресу: г.. и долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом по адресу: ...

Признать ФИО2 ... утратившей право пользования жилым помещением - квартирой №... расположенной по адресу: ...

Обязать ФИО2 ... освободить жилое помещение - квартиру общей площадью 28,5 кв.м., расположенную по адресу: .... в течение 60 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 февраля 2020 года.

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя А.С. Лемешко