УИД: 22RS0050-01-2025-000113-02

Дело № 2-80/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«15» июля 2025 г. с. Табуны 

Табунский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего - судьи Мозер А.И.,

при секретаре судебного заседания Шаранюк Е.И., 

с участием заявителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением об установлении факта владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности.

Заявленные требования, с учетом их уточнения в судебном заседании, обоснованы следующим.

С 2005 года ФИО1 владеет частью дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>-48, а именно, квартирой №. До 2010 года данный дом имел порядковый №. С 23.05.2007 по ДД.ММ.ГГГГ заявитель состояла на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>-50 (

<

адрес>), а с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>-48 (

<

адрес>). Прежний собственник 

<

адрес> заявителю не известен; квартира была предоставлена ей совхозом в 2005 году, с указанного времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей как своим собственным имуществом. Она несет бремя содержания указанного имущества, в том числе оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Вторая часть дома (обособленная 

<

адрес>) принадлежит ФИО2 и ее детям – ФИО3 и ФИО4, которые зарегистрировали свое право собственности (8/40 долей за каждым). Спор о праве на объект недвижимости отсутствует. 

На основании изложенного и учитывая, что за каждым из ФИО10 зарегистрировано право собственности по 8/40 долей на дом, ФИО1 просила установить факт её владения в течение срока приобретательной давности 2/5 долями жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>-48.

Представители заинтересованных лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, администрации Табунского сельсовета 

<

адрес>, а также ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО8 надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованных лиц.

Выслушав заявителя, свидетеля, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 

Согласно статье 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. По смыслу данных норм юридический факт устанавливается в особом производстве (часть 1 статьи 262 ГПК РФ), когда отсутствует необходимость разрешать спор о самом субъективном праве, существование которого зависит от наличия или отсутствия данного факта.

Судом установлено, что установление настоящего факта, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным.

Установление настоящего факта необходимо заявителю для регистрации права собственности на долю в недвижимом имуществе (доме).

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В судебном заседании установлено, что жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> края (кадастровый №), общей площадью 91,9 кв.м, состоит из 2-х обособленных квартир – в 

<

адрес> проживает с 2005 года заявитель ФИО1, 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (8/40 долей), ФИО3 (8/40 долей), ФИО4 (8/40 долей). При этом право собственности отдельно на квартиру ФИО10 не оформлено; оформлено право собственности на доли в целом доме. 

Порядковый № присвоен вышеуказанному жилому дому в 2010 году, после проведения упорядочения адресного хозяйства Табунским сельсоветом; ранее данный дом имел порядковый №. 

В 

<

адрес> (до 2010 года – 50) зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время заявитель ФИО1 и ее сын ФИО8 В настоящее время в 

<

адрес> проживает только ФИО1

С 2005 года заявитель ФИО1 владеет своей частью дома добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным, осуществляя за свой счет его содержание.

Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта недвижимости (2/5 доли в доме) отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на 2/5 доли в доме до настоящего времени не выражали.

О добросовестности свидетельствует тот факт, что ФИО1, получая владение, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности. Данные о том, что доля в доме, расположенном на 

<

адрес> в 

<

адрес>, получена была ФИО1 незаконным путем, не установлены. 

Об открытости владения свидетельствует то, что заявитель не скрывает факта нахождения имущества (доли в имуществе) в её владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием.

Из показаний в судебном заседании свидетеля Свидетель №1 следует, она является соседкой заявителя ФИО1, последняя уже около 20 лет постоянно проживает в 

<

адрес>. Эту квартиру ей предоставил совхоз. Какое-то время она жила с сожителем, потом с сыном, в настоящее время проживает одна. ФИО1 ведет уход за своей частью дома, следит за его техническим состоянием, несет бремя его содержания. Вторая часть дома принадлежит ФИО10. 

В материалы дела также представлены счета, оплаченные заявителем за пользование коммунальными услугами, электроэнергией, приобретение угля; сведения о регистрации заявителя по месту жительства. 

Владение заявителем указанным объектом недвижимости с 2005 года осуществляется непрерывно, то есть имущество не передавалось во владение третьим лицам, не реквизировалось и не выбывало из её владения иными способами. 

ФИО1 владеет недвижимым имуществом – частью дома, как своим собственным, то есть владение имущества осуществляется ею не на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.), доказательств, свидетельствующих об обратном суду не представлено.

Таким образом, суд считает установленным, что спора о праве собственности на 2/5 доли в имуществе, в отношении которого устанавливается юридический факт, не имеется.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> права на объект недвижимого имущества – 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> края (кадастровый №), зарегистрированы за ФИО2 (8/40 долей), ФИО3 (8/40 долей), ФИО4 (8/40 долей). Государственная регистрация произведена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; запись в ЕГРН внесена ДД.ММ.ГГГГ. Факт владения в течение срока приобретательной давности ФИО1 может быть установлен на 2/5 доли данного дома. 

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Поскольку материалами дела подтверждается отсутствие у заявителя возможности получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, законодательством не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующего факта, установление данного факта порождает юридические последствия для заявителя, следовательно, заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

требования ФИО1, удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серии №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>, код подразделения №; №), как своим собственным в течение срока приобретательной давности 2/5 долями жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в ЕГРП права собственности ФИО1 на 2/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Табунский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15.07.2025. 

Председательствующий подпись А.И. Мозер 

Судья А.И. Мозер 

Секретарь с/з Е.И. Шаранюк

Решение вступило в законную силу: 

УИД: 22RS0050-01-2025-000113-02

Подлинник подшит в деле №2-80/2025

Табунского районного суда Алтайского края