Дело № 2-1710/19

73RS0002-01-2019-001777-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 14 мая 2019 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.

при секретаре Дубановой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Роса» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ «Роса» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. В обосновании иска указало, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес> Указанный дом находится в управлении ТСЖ «Роса». Согласно справке задолженности по коммунальным услугам и капитальному ремонту за период с января 2014 года по сентябрь 2018 г. у ФИО1 образовалась задолженность в сумме 237 001 руб., из которых 64 811,49 руб. пени. 20.02.2019 г. в адрес ответчика направлена претензия, которая адресатом не получена. Просит взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Роса» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2014 года по сентябрь 2018 года в размере 185500,39 руб., пени 64811,49 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5570,02 руб., оплату услуг представителя в размере 5000 руб., почтовые расходы в сумме 53,86 руб.. 

Представитель ТСЖ «Роса» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен.

В судебное заседание не явилась ответчица ФИО1 о месте и времени извещалась. Судом в адрес ответчика направлено уведомление заказным письмом о времени и месте рассмотрения дела, однако она в отделение связи за получением повестки не явилась, письмо возвращено в суд с истечением срока хранения.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснялась ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Часть 2 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

Статья 155 ЖК РФ обязывает вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч.7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч.7 ст. 155 ЖК РФ).

<

адрес> в спорный период находился в управлении истца.

Из выписки из ЕГРН от 25.04.2019 г. следует, что вышеуказанная квартира на праве собственности принадлежит ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности возникло на основании договора дарения жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о задолженности вышеуказанной квартиры задолженность за период с января 2014 года по сентябрь 2018 года составила 237 001,82 руб., из них за обслуживание дома – 63 560,86 руб., отопление – 93 419,98 руб., ХВС – 2 750,37 руб., ГВС – 11 870,64 руб., водоотведение – 3 833,34 руб., капитальный ремонт - 15 960,96 руб., электроплита – 539,22 руб., электроэнергия – 22 342,80 руб., пени 64 811,49 руб.

Поскольку суд, рассматривает дело по представленным доказательствам, а доказательств, оплаты в полном объеме вышеуказанных услуг, ответчиком не представлено, сумма основного долга не оспаривалась, следовательно, у ответчика имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 185 500,39 руб.

При этом в силу ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 185 500,39 руб., надлежит взыскать в пользу истца с ответчика.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пени за период с января 2014 года по сентябрь 2018 года составят 64 811,49 руб. согласно справке о задолженности.

Требования истца о взыскании пени являются законными и обоснованными, так как ответчик своевременно не производил оплату за коммунальные услуги.

Согласно статье 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

По смыслу положений статьи 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает размер пеней, начисленных истцом, явно не соответствует последствиям неисполнения денежного обязательства. Поэтому суд с учетом размера основного долга, периода просрочки, уменьшает размер пеней до 10 000 руб.

Согласно ч.1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., однако документы подтверждающие данные расходы суду представлены не были.

Таким образом, в удовлетворении требования о взыскании услуг представителя следует отказать. При этом истец не лишен возможности обратиться в суд с заявлением о взыскании вышеуказанных расходов с предоставлением соответствующих документом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в пользу истца с ответчика следует взыскать расходы по оплате госпошлины 5 570,02 руб., почтовые расходы 53,86 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Товарищества собственников жилья «Роса» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Роса» с ФИО1 задолженность за жилищные услуги за период с января 2014 года по сентябрь 2018 года включительно в сумме 185 500,39 руб., пени 10 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины 5 570,02 руб., почтовые расходы 53,86 руб., в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Иванова С.Ю.