Дело № 2-11472/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017 года 

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бережинской Е.Е.

с участием секретаря Безуглой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ЖСК «Гарантия» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Гарантия» о признании права собственности на 

<

данные изъяты> квартиру № по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Северо-Кавказский зональный научно- исследовательский институт садоводства и виноградарства Российской Академии сельскохозяйственных наук (далее - Институт) и ЗАО «Строительно-коммерческая фирма «ДСК» заключили договор № о совместном строительстве 12-ти этажного 480-квартирного жилого дома по впоследствии присвоенному адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. Институт, ДСК и ООО «Юг Жилстрой» подписали соглашение, в соответствии с которым Институт и ДСК расторгли отношения по договору №, при этом Институт и ООО «Юг Жилстрой» установили между собой отношения, предмет и существо которых совпадают с предметом и условиями договора №, а ДСК передал ООО «Юг Жилстрой» все свои функции, права, обязанности, документацию и имущество применительно к обязательствам из договора №. ДД.ММ.ГГГГ. истец заключила с ООО «ДСК-Риэлтер», действовавшим от имени и в интересах застройщика - ДСК Договор о долевом участии в строительстве №. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 подписано Дополнительное соглашение № о приобретении права дольщика на 

<

данные изъяты> квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. на 9 этаже дома с литером «Карякина» в течение одного месяца после ввода дома в эксплуатацию с ориентировочным сроком ввода дома в эксплуатацию в 4 квартале 2005г. ДД.ММ.ГГГГ. было заключено Дополнительное соглашение № с изменением срока сдачи дома в эксплуатацию на 1 квартал 2007 г. ДД.ММ.ГГГГ истцом подписано Дополнительное соглашение № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. со сроком ввода дома в эксплуатацию во 2 квартале 2011 гДД.ММ.ГГГГ. с Застройщиком ООО «Юг Жилстрой» было заключено Дополнительное соглашение № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. с ориентировочном сроком сдачи дома в эксплуатацию в 4 квартале 2011 г. Однако, в дальнейшем сроки ввода дома в эксплуатацию Застройщиками менялись 3 раза, о чем подписывались Дополнительные соглашения к основному Договору: Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ., Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ., Дополнительное соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ Договорные денежные обязательства ФИО2 исполнила надлежащим образом, выплатив Застройщикам полную суммы, указанную в Договоре, которая соответствует полной стоимости жилого помещения, подлежащего передаче в собственность истца. Факт полного расчета дольщика с Застройщиками за 

<

данные изъяты> квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Объект застройщиком достроен не был. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд Краснодарского признал Застройщика дом «Юг Жилстрой» несостоятельным (банкротом). В рамках производства дела о банкротстве ООО «Юг Жилстрой» Арбитражным судом Краснодарского края истец ФИО2 включена в реестр требования о передаче жилых помещений. 30.06.20116г. Арбитражным судом вынесено определении о передаче от ООО «Юг Жилмстрой» к ЖСК «Гарантия» права застройщика в отношении объекта незавершенного строительства. Ответчик получил дом для окончания строительства. На момент получения дома он был частично построен, включая квартиру, на которую претендует Истец. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с заявленными требованиями.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила суд признать за ней право собственности на 

<

данные изъяты> квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. на 9 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствие с условиями Договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. № Пояснила суду, что если квартира будет в ее собственности, что ее право будет защищено в полном объеме государством.

Представитель ответчика ЖСК «Гарантия» в судебное заседание возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила суду, что ЖСК «Гарантия» выполняет функции Застройщика и не является правопреемником ООО «ЮгЖилстрой».В связи с тем, что строительство вышеуказанного объекта осуществлялась в период с 2001 по 2007г., частично без разрешительной документации, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ЖСК «Гарантия» проведена колоссальная работа по возобновлению строительства многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, а именно: объект огражден, приведен в санитарный порядок, взят под охрану; проведено подробное техническое обследование существующих конструкций с целью выявления дефектов и возможности достройки; проведено обследование конструкций фундаментов и состояния грунта под существующим строением, в виду отсутствия исполнительной документации; проработан ПЗУ в рамках действующего законодательства; ПЗУ одобрен Градсоветом г. Краснодара; выполнен проект «Реконструкция существующего 16-ти этажного двенадцати секционного жилого комплекса с изменением этажности и габаритов не более 22 этажей блок секций № по адресу: 

<

адрес>»; получено положительное заключение экспертизы проекта от ДД.ММ.ГГГГ., получено разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.. Кроме того ЖСК «Гарантия» заключила трехстороннее соглашение сторонами которого являются Муниципальное образование город Краснодар, Инвестор, и ЖСК, о совместном завершении строительства многоквартирного дома по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Истица является членом ЖСК «Гарантия», согласно ст. 3.11..п.7 Устава ЖСК «Гарантия» член ЖСК имеет право выйти из ЖСК без отчуждения пая третьим лицам или иным членам ЖСК. Заявление о выходе из членов ЖСК подается Правлению ЖСК. Каждый член ЖСК имеет право на получение паевого взноса в том размере, который существовал на момент вступления этого члена в ЖСК. До настоящего времени истицей указанное заявление не поступало. Таким образом, оформление права собственности на квартиры в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме будет препятствовать завершению строительства.

Суд, выслушав истца сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 заключила договор № о долевом участии в строительстве. Дополнительное соглашение №от ДД.ММ.ГГГГ., Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Застройщик ООО ЮгЖилстрой» обязуется передать Дольщику (Истице) 

<

данные изъяты> квартиру 

<

адрес>.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.07.2011г. ООО «ЮгЖилстрой» признано несостоятельным, в отношении него открыто конкурсное производство. В рамках конкурсного производства ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

02.12.2011г. определениями Арбитражного суда Краснодарского края от по делу № требования истицы были включены в реестр требований о передаче жилых помещений.

01.07.2016г. определением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № имущественные требования истицы были погашены, путем передачи прав застройщика ЖСК «Гарантия».

В соответствии с п.16 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации застройщиком признается физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом», Государственная корпорация по космической деятельности «Роскосмос», органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. 

Таким образом, ЖСК «Гарантия» выполняет функции Застройщика и не является правопреемником ООО «ЮгЖилстрой». В настоящее время строительство многоквартирного дома не завершено, соответственно у ЖСК «Гарантия» не возникла обязанность по передаче ФИО2 вышеуказанной квартиры, в результате чего, права Истицы в данном случае не нарушены.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ N 214-ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (п. 10 ст. 1Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Объекты незавершенного строительства на основании п. 1 ст. 130 ГК РФ являются недвижимыми вещами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Вместе с тем, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ЖСК «Гарантия» получил разрешение на строительство № 

ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком заключено трехстороннее соглашение, сторонами которого являются администрация муниципального образования город Краснодар, ООО «Строительная компания «Гарантия» и ЖСК «Гарантия.

Согласно п.1 указанного соглашения Стороны намерены осуществить мероприятия в целях совместного завершения ООО «Строительная компания «Гарантия» и ЖСК «Гарантия» о совместном завершении строительства многоквартирного дома по 

<

адрес>. 

Исходя из вышеуказанных положений правовых норм, руководствуясь ст.ст. 194,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности 

<

данные изъяты> квартиры № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. на 9 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствие с условиями Договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. №-отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 05.12.2017г.

Председательствующий: