Гражданское дело № 2-630\2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года Краснодарский край, г. Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бахмутова А.В.,

при секретаре судебного заседания Казыевой Ю.Р. 

с участием сторон: 

старшего помощника прокурора Апшеронского района Краснодарского края Чуприны А.А.,

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Апшеронского районного суда Краснодарского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

05.06.2018 года ФИО1 обратилась в Апшеронский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования жилым домом по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес>.

В обоснование требований истец указала, что за ней, в установленном законом порядке, на основании договора купли-продажи недвижимости от 02.02.2006 года зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес>, в котором, с 2008 года значится зарегистрированным, но не проживающим ее бывший супруг - ответчик ФИО2 

Ответчик с 2011 года в доме не проживет, что подтверждается справкой, выданной по месту жительства председателем квартального комитета; личные вещи ответчика в домовладении отсутствуют, бремя содержания имущества ФИО2 не несет. 

Факт регистрации ответчика в домовладении нарушает права ФИО1, как собственника жилого дома. 

В иске ФИО1 просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес> и обязать ОМВД Росси по Апшеронскому району Краснодарского края снять ответчика с регистрационного учета. В досудебном порядке отдел по вопросам миграции ОМВД России по Апшеронскому району отказался снять ответчика с регистрационного учета в виду отсутствия от него соответствующего заявления. 

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении требований настаивала по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме и пояснил, что уже длительное время проживает в другом жилом помещении, его личных вещей в доме ФИО1 нет. 

Установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, выслушав доводы сторон, заключение прокурора Чуприны А.А., полагавшего, что иск ФИО1 является обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ (далее по тесту ЖК РФ) предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Жилые помещения, исходя из положения п. 2 ст. 288 ГК РФ, предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи, это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

В отношении лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, оставшимся проживать в жилом помещении лицом может быть заявлено в суде требование о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства. В этом случае, утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение, признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.

В силу ст. 20 ГК РФ, ст. 2 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", местом жительства гражданина является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма либо на иных предусмотренных законом основаниях.

В силу ст.ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и принудительное изъятие у собственника имущества не допускается. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

Постановлением Конституционного суда РФ от 25 апреля 1995 года № 3-П положение о соблюдении режима прописки (регистрации) при вселении, признаны несоответствующими Конституции РФ и не подлежащими применению, равно как и сама регистрация не порождает право на жилую площадь. Возникновение равного с нанимателем либо собственником жилого помещения права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением в жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи. Регистрация по месту жительства или ее отсутствие не может являться определяющим фактором для решения вопроса о праве или отсутствии права пользования жилым помещением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С 01.01.2017 года государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 26,23 кв.м. расположенный по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.05.2018 года (запись государственной регистрации от 15.06.2006 года №). 

Указанное право на жилой дом возникло у истца на основании договора купли - продажи недвижимости от 02.02.2006 года.

Из записей домовой книги на спорное домовладение следует, что ответчик ФИО2 значится зарегистрированным в спорном жилом доме, принадлежащем ФИО1 с 2008 года. 

Согласно справки о заключении брака № от 08.02.2013 года, между СОВ и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак, который ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут отделом ЗАГС ... управления ЗАГС Краснодарского края, согласно актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из справки квартального комитета от 11.05.2018 года следует, что ответчик не проживает по адресу нахождения спорного жилого дома с 30.08.2011 года. Данный юридический факт так же следует из теста самого искового заявления ФИО1 

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, указано следующее. Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т. п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т. п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Надлежащих доказательств, что ответчик несет бремя содержания недвижимого имущества, принадлежащего истцу, материалы гражданского дела не содержат, как и не содержат доказательства наличия в спорном жилом доме личных вещей ФИО2, который не проживает в нем с 2011 года. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. При этом согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ они обязаны освободить жилое помещение.

В судебном заседании, на основании представленных истцом письменных доказательств, а так же ее пояснений по существу спора установлено, что ФИО2 был зарегистрирован в домовладении, принадлежащем истцу, которая, приобрела право собственности на жилой дом в установленном законом порядке, до заключения брака с ответчиком. В свою очередь, ответчик добровольно отказался от пользования жилым помещением по договору социального найма, выехав из него, утратив, таким образом, право пользования им, при этом факт регистрация ответчика в домовладении истца нарушает имущественные права последней. 

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив полученные в судебном заседании доказательства в их совокупности, а так же учитывая заключение по делу прокурора Чуприны А.А. суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 прекратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес>, в связи с чем исковые требования ФИО1 в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Исковые требования ФИО1 о снятии ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, так как данное действие является административным актом компетентного органа - ОМВД России по Апшеронскому району, который на основании пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, производит снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства в рамках административной процедуры в случае признания его, в том числе утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес>. 

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.07.2018 года.

Судья Бахмутов А.В. 

На день публикации решение не вступило в законную силу.