РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2017 года 

Кировский районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Бросовой Н.В.

при секретаре Соколовой В.А. 

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3025/17 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы долга, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчиком заключен договор займа о предоставлении займа в размере 

<

данные изъяты> рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.(включительно) и установлено 4% на сумму займа, что составляет 

<

данные изъяты> рублей в месяц. Согласно п. 3.3 данного договора, проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно, не позднее 25 числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления суммы займа. ДД.ММ.ГГГГ. между теми же сторонами было заключено дополнительное соглашение №1 к вышеназванному договору займа от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому вышеуказанная сумма займа предоставляется на срок до ДД.ММ.ГГГГ. (включительно). В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа истец и ответчик заключили договор залога от ДД.ММ.ГГГГ., который зарегистрирован в УФСГРКиК по Самарской области. Согласно п. 1.1 указанного договора залога, в обеспечение возврата займа и процентов за пользование займом, было передано в залог недвижимое имущество принадлежащее на праве собственности ответчику, а именно: земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, площадь: 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер: № и Жилой дом, назначение: жилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность: 2, подземная этажность: - 1, инвентарный номер: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер № В соответствии с п. 4.1. данного договора залога, залогодержатель, то есть истец, вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения Заемщиком обязательств, определенных условиями договора займа, то есть при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование займом. Срок возврата займа наступает ДД.ММ.ГГГГ., согласно п. 2 дополнительного соглашения №. Однако ответчик не выполнил своих обязательств по уплате процентов за пользование займом, предусмотренные п. 3.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.8 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ., стороны определили, что в случае ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату займа, а также в случае, если проценты, указанные в п. 1.3 договора, не будут выплачены в срок, указанный в п.3.3. Договора, более двух месяцев, Заимодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств Заемщика. Таким образом, задолженность по уплате процентов ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 месяцев. Итого (

<

данные изъяты> рублей. В связи с тем, что ответчик, не выполнил своих обязательств, предусмотренных договором займа, а именно не возвратил сумму займа в размере 

<

данные изъяты> рублей и не выплатил проценты за пользование займом в размере 

<

данные изъяты> рублей, поэтому полагает, что должно быть обращено взыскание на принадлежащее ему имущество, указанное в договоре залога от ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать в пользу истца с ответчика основную сумму долга в размере 

<

данные изъяты> рублей, а также проценты за пользование денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> рублей, путем обращения взыскания на заложенное имущество Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: № и Жилой дом, назначение: жилое здание, площадью 

<

данные изъяты>.м., этажность:2, подземная этажность:-1, инвентарный номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер № расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей

В ходе судебного разбирательства истец уточнил свои требования указав, что обращение взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены дома 

<

данные изъяты> рублей и земельного участка 

<

данные изъяты> рублей, как указано в договоре залога.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 требования поддержала, по основаниям указанным в иске, суду пояснила, что поводу уменьшения процентов, обязательства были подписаны самим ответчиком, и он был ознакомлен, был согласен со всеми этими условиями. У сторон не было соглашения об уменьшении процентной ставки и обязательства процентов были обеспечены договором о залоге. 

Ответчик ФИО2 требования признал частично, суду пояснил, что он не препятствует продаже дома, согласны с этим, но платили проценты все 11 месяцев, последние 4 месяца не оплатили и мы согласны оплатить только за 4 месяца. Понимал, что брал деньги под проценты. Отдавал ему денежные средства без всяких расписок и всего, рассчитывали на то, что дом продастся. Просил учесть его тяжелое материальное положение, что у него единственное средство к существованию - пенсия, он не трудоспособен, проживает с матерью инвалидом 2 группы, с двумя сыновьями.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона и иных правовых актов, и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа по условиям которого ответчику передана в долг сумма 

<

данные изъяты> рублей (п.1.1 договора) с выплатой процентов в размере 4% ежемесячно, что составляет 

<

данные изъяты> рублей в месяц (п. 3.1 договора) на срок до ДД.ММ.ГГГГ. (п. 1.3 договора). Договор займа подписан сторонами. 

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. продлен срок возврата до ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение договора займа был заключен договор залога, который прошел регистрацию в УФСГРКиК по Самарской области. Согласно п. 1.1 указанного договора залога, в обеспечение возврата займа и процентов за пользование займом, было передано в залог недвижимое имущество принадлежащее на праве собственности ответчику, а именно: земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, площадь: 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер: № и Жилой дом, назначение: жилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность: 2, подземная этажность: - 1, инвентарный номер: № расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер №. В соответствии с п. 1.4 залоговая стоимость сторонами определена - земельный участок - 

<

данные изъяты> рублей и дом 

<

данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 4.1. данного договора залога, залогодержатель, вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения Заемщиком обязательств, определенных условиями договора займа, то есть при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование займом.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, возврат долга должен подтверждаться определенным средством доказывания, а именно нахождением долгового документа у ответчика.

Указанного факта судом не было установлено, в материалы дела истцом представлен подлинный договор, который не оспаривался ответчиком. 

Следовательно, до настоящего времени долг ответчика перед истцом не погашен и подлежит взысканию в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

Согласно ч. 3 ст. 423 ГК РФ договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов или существа договора не вытекает иное.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Истец просил взыскать невыплаченный процент за пользование займом, ответчиком погашены проценты по ДД.ММ.ГГГГ. включительно, а с ДД.ММ.ГГГГ. не оплачены, следовательно 

<

данные изъяты> рублей.

Данный расчет суд признает арифметически верным, ответчик данный расчет не оспорил, оспаривал, что не оплачивал лишь 4 месяца проценты, а не 11 как требует истец, однако доказательств этому не представил. Как пояснил ответчик денежные средства передавал без расписок, наличными. Факт возврата денежных средств, должен доказать ответчик, что прямо указано в ст. 408 ГК РФ, данного факта судом не установлено. 

Принимая во внимание всё вышеизложенное, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию сумма основного долга - 

<

данные изъяты> руб., сумма процентов по ставке 4% ежемесячно - 

<

данные изъяты> руб.

Согласно статье 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, залогодержатель имеет право обратить взыскание предмет залога для удовлетворения своих требований из его стоимости. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение расходов по взысканию (статья 337 ГК РФ). 

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с требованиями п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание, что обязательства заемщика по договору займа не исполнены надлежащим образом, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество, подлежат удовлетворению, при этом начальную продажную цену реализации заложенного имущества на публичных торгах необходимо установить в размере указанном в договоре залога, стороны не оспаривали цену.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

На основании ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Суд полагает возможным взыскать с ответчика госпошлину в польщу истца, оплаченную при подаче иска в размере 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга в размере 

<

данные изъяты>) рублей, проценты за пользованием займом за период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно в сумме 

<

данные изъяты>) рублей, в возврат госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей, а всего 

<

данные изъяты> рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога, принадлежащее ФИО2 - земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальное жилищное строительство, площадью: 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер №, и жилой дом, назначение : жилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этажность 2, подземная этажность - 1, инвентарный номер: № расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену земельного участка в размере 

<

данные изъяты>) рублей и жилого дома в размере 

<

данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий: подпись Н.В. Бросова

Мотивированное решение изготовлено 04.08.2017 года.