Дело № 2-465/2020 г. Иваново

УИД 37RS0005-01-2020-000286-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Смирновой Н.В.

при секретаре Новиковой Я.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 февраля 2020 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 468,5 кв.м., находящийся в границах земельного участка с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес> «А». 

Требования мотивированы тем, что во владении истца находится земельный участок площадью 1600 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В течение 2011-2018 на данном участке истец хозяйственным способом завершил строительство индивидуального жилого дома. До начала строительных работ в Администрации Ивановского муниципального района получено разрешение на строительство ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец подал в Администрацию Ивановского муниципального района уведомление об окончании строительства. ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление о несоответствии построенного объекта ИЖС требованиям законодательства в градостроительной деятельности. В соответствии с техническим заключением ООО «проектная компания «Проект Плюс»: 

- строения жилого домасоответствуют требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил;

- строения жилого дома не создают угрозу жизни, здоровью или имуществу граждан, которые могут находится в нем или в непосредственной близости от него, так как строения жилого дома не имеют разрушений, трещин, прогибов и иных деформаций, являются прочными и устойчивыми и соответствуют требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений;

- строительство жилого дома выполнено качественно, в соответствии с действующими нормами правилами в соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые однокомнатные». При отделке помещений были использованы строительные материалы, имеющие гигиенические сертификаты качества;

- строение жилого дома по адресу: 

<

адрес> «А», является объектом завершенного строительства и пригодно для постоянного проживания людей и может эксплуатироваться как жилой дом. 

В связи с изложенными обстоятельствами истец обратился в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в порядке гл. 10 ГПК РФ. Интересы истца по доверенности в судебном заседании представлял ФИО2, который исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика - Администрации Ивановского муниципального района ФИО3 оставила решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области, извещенный надлежащим образом в порядке гл.10 ГПК РФ, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело без участия представителя Управления.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5, извещавшиеся о времени и месте рассмотрения дела в порядке гл.10 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили.

Третье лицо ФИО1, извещавшаяся о проведении судебного заседания в порядке гл. 10 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась. ФИО2, являющийся ее представителем, в судебном заседании пояснил, что исковые требования поддерживает.

Суд, выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии с п. 5, ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации праваот ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы администрации Ивановского муниципального района № 394 от 19 апреля 2010 года утвержден градостроительный план земельного участка площадью 0,1600 га, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> для строительства индивидуального жилого дома. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила разрешение на строительство, в соответствии с которым Администрация Ивановской области разрешает строительство объекта капитального строительства: индивидуальный жилой дом: двухэтажный, общей площадью 362,0 кв.м., на земельном участке площадью 0,1600 га, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с техническим планом здания, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ, здание расположено на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес> «А», наименование объекта: индивидуальный жилой дом, количество этажей объекта – 4, в том числе 1 подземный, год завершения строительства – 2018.

Постановлением Богданихского сельского поселения Ивановского района № 122 от 15 октября 2018 года вновь построенному дому на земельном участке с кадастровым №, принадлежащему ФИО1, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес> «А».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, согласно которому, объект не соответствует требованиям законодательства по следующим условиям: отступ от северной границы земельного участка составляет 2,09 м, отступ от южной границы – 1,65 м, отступ от западной границы – 0,87 м.

По пояснениям представителя истца и третьего лица ФИО1, после возведения жилого дома ФИО1, являясь супругой истца, подарила ему земельный участок, на котором располагается дом, в связи с чем истец является в настоящее время собственником земельного участка и, исходя из принципа единства земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, обратился в суд с указанным иском.

По данным ЕГРН, с ДД.ММ.ГГГГ истец, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, является собсвенником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в пределах которого расположен объект недвижимости с кадастровым №, а именно: жилой дом, площадью 132,7 кв.м., собственником которого ФИО1 значится с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно технического заключения, выполненного ДД.ММ.ГГГГ СОА «Союз Проектировщиков Верхней Волги», строения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> «А», соответствуют требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил. Строения жилого дома не создают угрозу жизни, здоровью или имуществу граждан, которые могут находиться в нем или в непосредственной близости от него, так как строения жилого дома не имеют разрушений, трещин, прогибов и иных деформаций, являются прочными и устойчивыми и соответствуют требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Строительство жилого дома выполнено качественно, в соответствии с действующими нормами и правилами в соответствии с СП 55.13330.211 «Дома жилые одноквартирные». При отделке помещений были использованы строительные материалы, имеющие гигиенические сертификаты качества. Строение спорного жилого дома является объектом завершенного строительства и пригодно для постоянного проживания людей и может эксплуатироваться как жилой дом.

В вышеуказанном заключении также имеются сведения о том, что строения жилого дома расположены от границ с соседним участком на расстоянии 2,2 м (с северной стороны), на расстоянии 1,4 м (с южной стороны), что не соответствует требованиям п. 5.3.4. СП 30-101-99. 

Оснований не доверять указанному экспертному заключению у суда не имеется.

Как следует из адресной справки, в соседнем 

<

адрес>, расположенном по адресу 

<

адрес>, проживает ФИО6 В соседнем 

<

адрес>, расположенном по адресу 

<

данные изъяты>, проживает ФИО4 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 дала свое согласие ФИО1 на проведение строительных работ по строительству жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> «А». Аналогичное согласие ДД.ММ.ГГГГ дала ФИО6 Оригиналы согласий представлены в материалы гражданского дела. 

Поскольку согласия получены в 2020 году, а жилой дом возведен в 2018 году, при подписании данные лица выразили согласие на фактическое расположение дома на участке, без возражений по поводу отступов от дома до границ участков. 

Кроме того, каких-либо возражений относительно искового заявления от них представлено не было.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку материалами дела подтверждается, что в отношении земельного участка истец имеет права, допускающие строительство на нем жилого дома, на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на собственности на жилой дом, общей площадью 468,5 кв.м., находящийся в границах земельного участка с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес> «А». 

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме принято 04 марта 2020 г.