Дело № 2-837/2025

УИД 33RS0014-01-2025-000172-03

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

14 марта 2025 года город Муром Владимирской области

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Макаровой Т.В.

при секретаре Плоткиной А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Данилина Н.С.,

представителя ответчика ФИО2,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации округа Муром о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации округа Муром и просит признать за ним право собственности на гараж учетный номер (номер), общей площадью 24,3 кв.м.,расположенный по адресу: ....

В обоснование исковых требований указано, что истец в 2007 году, являясь членом ГСК «Железнодорожный», расположенного по адресу: ...., выстроил гараж по адресу: ...., площадью 24,3 кв.м., учетный номер (номер). Данный гараж расположен в кадастровом квартале (номер), находится в блоке гаражей. Однако какие-либо документы на гараж он не оформлял. В настоящее время истец решил оформить гараж, однако поскольку указанный объект является самовольным, у органов местного самоуправления отсутствуют полномочия по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного гаража, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Истцом получено заключение о соответствии гаража строительным пожарным нормам и правилам, а также Правилам землепользования и застройки г. Мурома. Технические решения, примененные при строительстве, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан. Полагает, что имеются основания для признания за ним права собственности на указанное имущество. 

В судебном заседании представитель истца адвоката Данилина Н.С., действующий на основании ордера и доверенности, поддержал заявленные требования, настаивая на их удовлетворении, а также уточнил, что на основании постановления главы округа Муром Владимирской области от 26.12.2005 № 3703, постановившего «Разрешить строительство кирпичных гаражей, членам кооператива по списку, согласно приложению.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель администрации о. Муром ФИО2 в судебное заседании не возражала против удовлетворения требований, оставила решение на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца, участвующего в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Несоблюдение при создании объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройки, право собственности на которую не возникает в силу ст. 222 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы округа Муром от 26.12.2005г. № 3703 членам кооператива СК «Железнодорожный», согласно приложенному списку, разрешено строительство кирпичных гаражей размерами 4,0 х 6,0 м на земельном участке Р=7127 кв.м, арендуемом ГСК «Железнодорожный», и расположенном по адресу: .....

Согласно выписке из приложения к постановлению от 26.12.2005 № 3703 в списке членов ГСК «Железнодорожный» ФИО1, проживающий по адресу: ...., является членом ГСК «Железнодорожный».

В 2007 году истцом ФИО1 был выстроен гараж.

Согласно технической документации, составленной ООО «Риэлт-Инвесат» гараж учетный номер (номер) представляет собой кирпичное здание, общей площадью 24,3 кв.м, расположенное по адресу: ...., номер кадастрового квартала (номер), кадастровый номер земельного участка (номер)

В соответствии с ответом Управления архитектуры и градостроительства администрации о. Мурома от 31.10.2024 № 06-14-1252 здание гаража возведено на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, данный объект является самовольным. Полномочия по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно выстроенного объекта капитального строительства у органов местного самоуправления отсутствуют.

Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства администрации о. Мурома от 31.10.2024 № 06-14-1251 гараж находится в блоке гаражей. Гараж находиться в зоне П4 - Зона производственных и коммунально-складских объектов V класса опасности. Зона размещения экологически безопасных объектов и производственных объектов V класса опасности, не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. Один из видов разрешенного использования - размещение гаражей для собственных нужд. Размещение гаража соответствует Правилам землепользования и застройки в округе Муром.

Согласно техническому заключению № 2110 ООО «Стройпроект» от 15.11.2024 года несущие конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Технические решения, принятые при строительстве гаража, отвечают требованиям действующих нормативных документов. Техническое состояние конструкций, объёмно-планировочные решения здания гаража не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая спор, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку ФИО1, являлся членом ГСК «Железнодорожный», возведенная постройка - гараж соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд находит требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж, общей площадью 24,3 кв.м., расположенный по адресу: Владимирская ...., номер кадастрового квартала (номер), подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения (паспорт (номер)) право собственности на гараж учетный номер (номер), общей площадью 24,3 кв.м., расположенный по адресу: ...., номер кадастрового квартала (номер).

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 марта 2025 года.

Председательствующий Т.В. Макарова