УИД 63RS0037-01-2024-003437-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года город Самара 

Самарский районный суд г. Самары в составе 

председательствующего Сиразовой Н.Я., 

при секретаре Тюлегеневой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-107/2025 по ФИО2, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ООО РЭУ «Омега» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, признании договора управления недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО7, ООО РЭУ «Омега» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, признании договора управления недействительным, указав, что является собственниками помещений, расположенных но адресу 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРП. Ответчик ФИО7 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта 63:01:0821001:585 находится на Непосредственной Форме управления, что подтверждается регистрацией об этом в информационной системе «Электронное ЖКХ». В январе-феврале 2024 года истцам стало известно, что указанный жилой дом передан в управление ООО «РЭУ «ОМЕГА».

Поскольку никакого собрания собственников МКД в доме истцов о смене формы управления не проводилось, истец ФИО2 обратился в Государственную Жилищную Инспекцию с заявлением о предоставлении информации о возможных проведенных собраниях в нашем доме. Из ответа ГЖИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ деятельность по управлению многоквартирным: домом будет осуществлять управляющая организация ООО «РЭУ «Омега» на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. Ознакомиться с результатами общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ было рекомендовано обратиться к инициатору общего собрания, собственнику 

<

адрес>. Однако, 

<

адрес> доме истцов не существует, а данные инициатора не были названы, истцы не знали, к кому обратиться.

После официального обращения непосредственно в ООО «РЭУ «Омега» с просьбой ознакомить с протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, истцы получили ответ от ДД.ММ.ГГГГ с рекомендацией обратиться по данному вопросу в Государственную Жилищную 

<

адрес>. После повторного обращения в ГЖИ 

<

адрес> с просьбой ознакомить с протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, было рекомендовано обратиться в суд.

При рассмотрении искового заявления ФИО2 Железнодорожным районным судом 

<

адрес> у ответчиков были затребованы протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор обслуживания нашего дома ООО «РЭУ «ОМЕГА». Таким образом, ознакомиться со спорным протоколом собрания истцам удалось только ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из протокола собрания собственников помещений оно проводилось по адресу: 

<

адрес>, лит. 50\52.

Согласно протоколу собрания, на нем присутствовали собственники помещений, обладающих площадью 482,88 кв. м. Площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 687,2 кв.м., из чего следует, что в собрании приняли участие 70,26% от общего числа голосов собственников помещений.

Решение собрания грубо нарушают права истцов, равно как и других собственников нежилых помещений, поскольку на основании данных собрания был заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «РЭУ «ОМЕГА» и установлены обязательные платежи за содержание и ремонт общего имущества дома.

Дома по адресу: 

<

адрес>, лит. 50\52 не существует. Инициатор собрания, как указывалось выше, проживает по адресу: 

<

адрес>, который является отдельно стоящим домом от дома истцом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В протоколе собрания фактически отражено участие собственников из трех отдельно стоящих домов, имеющих разные адреса, это: 

<

адрес> и 

<

адрес> в 

<

адрес>, с разными кадастровыми номерами, что подтверждается ответом Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес> составляет 1466,8 кв. м; общая площадь 

<

адрес> составляет 132,8 кв.м.; общая площадь 

<

адрес> составляет 357, 2 кв.м., что подтверждается сведениями государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ. (электронные паспорта многоквартирных домов), общая площадь которых составляет 1956,8 кв.м., из чего следует, что участие в собрании собственников помещений из трех независимых друг от друга домов, обладающих площадью 482,88 кв. м. (согласно протоколу) составляет 24,67 %. Таким образом, кворум отсутствовал, собрание неправомочно. 

Ссылаясь на изложенное истцы с учетом уточнений просили признать решения общего собрания помещений от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, л. Ленинградская, 

<

адрес>, лит. 50/52 недействительным, признать договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В судебном заседании истцы, представитель истцов по устному ходатайству уточненные исковые требования поддержали, просили признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также признать договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Представитель ответчика ООО РЭУ "Омега", действующий на основании доверенности в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований возражал.

Представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции 

<

адрес>, Администрация Самарского внутригородского района 

<

адрес>, Департамент управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались о рассмотрении дела надлежащим образом.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в части 2 ст. 44 ЖК РФ.

Как следует из подпункта 5 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, кроме прямо поименованных в пункте 2 указанной статьи, к компетенции общего собрания собственников относятся также другие вопросы, отнесенные Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу п. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в ст. 45 ЖК РФ.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п. 5 ст. 45 ЖК РФ).

В ст. 47 ЖК РФ указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

Положения о решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплены в ст. 46 ЖК РФ.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового общества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка и нравственности.

Судом при рассмотрении дела установлено, что истец ФИО2 является собственником 

<

адрес>: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО5 является собственником нежилого помещения Н1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, (площадь 391,7 кв.м), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО6 является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> (площадь 111,6 кв.м), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>, лит. 50/52, проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по инициативе ФИО7, форма проведения собрания очная. Собрание состоялся ДД.ММ.ГГГГ в 18.30 часов во дворе дома по адресу: 

<

адрес>, лит. 50/52.

Повестка дня общего собрания:

1. Избрание ФИО4 общего собрания и секретаря общего собрания.

2. Утверждение порядка оформления протокола общего собрания собственников.

3. Выбор способа управления многоквартирным домом: управляющей организацией.

4. Делегирование ФИО4 и секретарю собрания полномочий осуществлять подсчет голосов по бюллетеням голосования.

5. Избрание ФИО4 многоквартирного дома.

6. Избрание ФИО4 МКД.

7. Выбор управляющей компании с заключением договора управления – ООО «РЭУ ОМЕГА».

8. Утверждение проекта договора между собственниками и управляющей организацией, составленного на основании договора с приложениями в предлагаемой редакции и его подписания.

9. Уполномочить избранную управляющую организацию направить в Государственную жилищную инспекцию 

<

адрес>, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомления о принятом на собрании решении.

10. Установить размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, обеспечение предоставления жилищно-коммунальных услуг для собственников помещения и иных законных пользователей и иных законных пользователей помещений собственников согласно тарифам, установленным органами местного самоуправления г.о. Самара и/или 

<

адрес> и/или Правительством РФ в период оказания услуг.

11. ФИО4 многоквартирного дома следующими полномочиями без доверенностей от собственников):

- заключить договор управления многоквартирным домом с выбранной управляющей организацией;

- осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- подписывать акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- подписывать акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества;

- принимать решения по текущему ремонту общего имущества в МКД и иных действий, связанных с благоустройством МКД, согласно действующему законодательству РФ;

- утверждать сметы на выполнение работ, не входящих в перечень услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ № от 03.04.2013г., но установленные иными правовыми актами или же решением общего собрания собственников помещений в МКД:

- выступать в суде от имени собственников в качестве их представителя по делам, связанным с управлением домом, в том числе на обращение в органы государственной и муниципальной власти, правоохранительные органы, прокуратуру, подписания актов связанных с обслуживанием МКД, контроля исполнения, совершения всех иных необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий.

12. Утвердить порядок уведомления собственников помещений о принятых ими на общих собраниях решениях, о проведении общих собраний собственников помещений путем размещения объявлений на доске уведомлений.

13. Определить способ оповещения собственников о проведении общих собраний и порядка уведомления о решениях, принятых на общих собраниях, путем размещения в общедоступных местах на досках объявлений и лестничных площадках.

14. Принять решение о распределении объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, между всеми жилыми и нежилыми помещениями в МКД пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения, а при его отсутствии - по нормативу.

15. Определение места хранения протокола общего собрания в форме очного голосования собственников помещений многоквартирного дома в 

<

адрес> лит.50/52, по адресу: 

<

адрес> лит.50/52. кв.

По результатам голосования общим собранием собственников помещений приняты решения, оформленные протоколом № в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес> лит. 50/52.

По вопросу № решили: выбрать ФИО4 общего собрания собственников помещений ФИО1, секретарем общего собрания ФИО9 Голосовали «За»- 70,26 %

По вопросу № решили: утвердить порядок оформления протокола общего собрания собственников подписывать только ФИО4 и секретарем общего собрания. Голосовали «За»- 70,26 %

По вопросу № решили: выбрать способ управления многоквартирным домом: управляющую организацию. Голосовали «За»- 70,26 %

По вопросу № решили: делегировать ФИО4 и секретарю собрания осуществлять подсчет голосов по бюллетеням голосования. Голосовали «За»- 70,26 %

По вопросу № решили: избрать в ФИО4 многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес> лит. 50/52 в составе ФИО1, ФИО9 Голосовали «За»- 70,26 %

По вопросу № решили: избрать ФИО4 МКД по адресу: 

<

адрес>, лит. 50/52 ФИО1. Голосовали «За»- 70,26 %

По вопросу № решили: выбрать управляющей компанией с заключением договора управления ООО «РЭУ Омега». Голосовали «За»- 70,26 %

По вопросу № решили: утвердить проект договора между собственниками и управляющей организацией, составленного на основании договора с приложениями в предлагаемой редакции и его подписание. Голосовали «За»- 70,26 %

По вопросу № решили: Уполномочить избранную управляющую организацию направить в Государственную жилищную инспекцию 

<

адрес>, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомления о принятом на собрании решении. Голосовали «За»- 70,26 %

По вопросу № решили: Установить размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, обеспечение предоставления жилищно-коммунальных услуг для собственников помещения и иных законных пользователей и иных законных пользователей помещений собственников согласно тарифам, установленным органами местного самоуправления г.о. Самара и/или 

<

адрес> и/или Правительством РФ в период оказания услуг. Голосовали «За»- 70,26 %

По вопросу № решили: ФИО4 многоквартирного дома следующими полномочиями без доверенностей от собственников):

- заключить договор управления многоквартирным домом с выбранной управляющей организацией;

- осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- подписывать акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- подписывать акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества;

- принимать решения по текущему ремонту общего имущества в МКД и иных действий, связанных с благоустройством МКД, согласно действующему законодательству РФ;

- утверждать сметы на выполнение работ, не входящих в перечень услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ № от 03.04.2013г., но установленные иными правовыми актами или же решением общего собрания собственников помещений в МКД:

- выступать в суде от имени собственников в качестве их представителя по делам, связанным с управлением домом, в том числе на обращение в органы государственной и муниципальной власти, правоохранительные органы, прокуратуру, подписания актов связанных с обслуживанием МКД, контроля исполнения, совершения всех иных необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий.

По вопросу № решили: Утвердить порядок уведомления собственников помещений о принятых ими на общих собраниях решениях, о проведении общих собраний собственников помещений путем размещения объявлений на доске уведомлений. Голосовали «За»- 70,26 %

По вопросу № решили: Определить способ оповещения собственников о проведении общих собраний и порядка уведомления о решениях, принятых на общих собраниях, путем размещения в общедоступных местах на досках объявлений и лестничных площадках. Голосовали «За»- 70,26 %

По вопросу № решили: Принять решение о распределении объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, между всеми жилыми и нежилыми помещениями в МКД пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения, а при его отсутствии - по нормативу. Голосовали «За»- 70,26 %

По вопросу № решили: Определение места хранения протокола общего собрания в форме очного голосования собственников помещений многоквартирного дома в 

<

адрес> лит.50/52, по адресу: 

<

адрес> лит.50/52. 

<

адрес>. Голосовали «За»- 70,26 %

Согласно сведениям, размещенным в ГИС ЖКХ общая площадь здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 1466,8 кв.м., однако в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилых и нежилых помещений указана 687,2 кв.м. При этом, согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в голосовании приняло участие собственники помещений площадью 482,88 кв.м.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 суду показала, что она проживала до ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, лит. 50/52, 

<

адрес>. После указанной даты переехала и проживает по другому адресу на Красноармейской. Вышеуказанную квартиру свидетель продала ФИО6 в феврале 2023 года. О проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ свидетелю не было известно, она в нем не участвовала, свою подпись в бюллетене не подтвердила.

Таким образом, на день проведения собрания (04.09.2023) собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> уже являлась ФИО6, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

Оценивая показания свидетеля, суд не находит оснований не доверять им, поскольку они являются объективными, последовательными, взаимодополняемыми и соответствуют другим доказательствам по делу. 

Согласно свидетельству о смерти II-EP № ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем бюллетень голосования 

<

адрес>, подписанная ФИО10 является недействительной (т. 1 л.д. 180-181). 

Судом после исследования и анализа протокола № общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, в форме очно голосования от ДД.ММ.ГГГГ, бюллетеней для голосования, реестра собственников, установлено, что предусмотренный действующим законодательством кворум на общем собрании собственников вышеуказанного многоквартирного дома, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствовал.

Суд пришел к указанному выводу в связи со следующим.

Согласно сведениям, размещенным ГИС ЖКХ а также выписке из ЕГРН общая площадь здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 1466,8 кв.м., что составляет 100 % голосов собственников помещений. Однако в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилых и нежилых помещений указана 687,2 кв.м. При этом, согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в голосовании приняло участие собственники помещений площадью 482,88 кв.м, что согласно протоколу составляет 70,26 % голосов всех собственников помещений.

Суд, изучив бюллетени и выписки из ЕГРН установил, что на момент голосования ДД.ММ.ГГГГ, не принимали участие в голосовании: собственник 

<

адрес> ФИО10, общая площадь квартиры- 46,4 кв.м, поскольку она умерла в 2011 году, собственник 

<

адрес> ФИО8, общая площадь квартиры-111,6 кв.м, поскольку она продала указанную квартиру новому собственнику ФИО3 (истец), в связи с чем подлежит исключению площадь 158 кв.м. 

Таким образом, с учетом исключения площади вышеуказанных собственников, не принимавших участие в голосовании в размере 158 кв.м., площадь участвовавших на общем собрании собственников составляет 324,88 кв.м., что составляет 22,15 %, т.е. кворум отсутствует.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, лит. 50/52, оформленное протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Лит 50/52 от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

В связи с признанием протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Лит 50/52 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным также подлежат удовлетворению требования истцов о признании договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, лит. 50/52, заключенный между ООО РЭУ «Омега» и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ООО РЭУ «Омега» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, признании договора управления недействительным, удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, лит. 50/52, оформленное протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Признать договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, лит. 50/52, заключенный между ООО РЭУ «Омега» и ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья Н.Я. Сиразова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.