Дело № 2-418/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2020 года пгт. Ноглики Сахалинской области

Ногликский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Кучук Н.Ю., с секретарем Бочарниковой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка, возложении обязанности по передаче земельного участка по акту приема - передачи, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» (далее по тексту – КУМИ) обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 800 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>. предоставленного ответчику для строительства индивидуального жилого дома; обязать ответчика освободить спорный земельный участок и передать его по акту приема -передачи КУМИ в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО1 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15452 рубля 45 копеек, в том числе: 9488 рублей 39 копеек - задолженность по арендной плате, 5964 рубля 06 копеек - пени за просрочку внесения платежей.

Представитель истца КУМИ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений относительно иска не представила.

Исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 указанной нормы).

При этом пунктом 2 той же статьи предусмотрено, что аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя также и по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса, в частности, при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В силу статей 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, площадью 800 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № сроком до ДД.ММ.ГГГГ для строительства индивидуального жилого дома. 

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Из письменных материалов дела (актов обследования земельного участка, фотоснимков спорного земельного участка) установлено, что территория земельного участка в соответствии с целевым назначением ответчиком не используется, строительство индивидуального жилого дома не ведется, обязанности арендатора не исполняются.

По информации отдела строительства и архитектуры администрации муниципального образования «Городской округ Ногликский» ответчик за разрешением на строительство не обращалась.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с пунктом 2.1 заключенного сторонами договора аренды, арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком согласно прилагаемому расчету. 

Вместе с тем, ответчик свои обязанности не выполняет, арендные платежи за пользование земельным участком в бюджет муниципального образования «Городской округ Ногликский» не вносит. Задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 15452 рубля 45 копеек, в том числе: 9488 рублей 39 копеек - задолженность по арендной плате, 5964 рубля 06 копеек - пени за просрочку внесения платежей. Ответчику неоднократно направлялись претензии о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, которые оставлены без исполнения.

Таким образом, неисполнение ответчиком условий договора, неиспользование земельного участка по его целевому назначению, невнесение арендной платы нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Пунктом 3.1 заключенного сторонами договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор в случае нарушения арендатором его условий.

КУМИ в уведомлении № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предложено добровольно расторгнуть договор аренды земельного участка, передать его по акту приема-передачи и погасить имеющуюся задолженность по арендной плате.

Однако до настоящего времени действий, направленных на расторжение договора аренды земельного участка, от ответчика не последовало, арендные платежи за пользование земельным участком в бюджет муниципального образования «Городской округ Ногликский» не поступали.

В силу положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных КУМИ требований и наличии установленных законом оснований для их удовлетворения в полном объеме.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» и ФИО1 договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 800 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок, площадью 800 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, и передать его комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» по акту приема -передачи в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» задолженность по арендной плате в размере 9488 рублей 39 копеек, пени в размере 5964 рубля 06 копеек, всего взыскать - 15452 рубля 45 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Городской округ Ногликский» в размере 918 рублей.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Ногликский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Н.Ю. Кучук 

Копия верна: судья Кучук Н.Ю.