2-1135/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 27 ноября 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Стрельченко О.В.,

с участием прокурора Калашниковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 и ФИО5, указывая, что по договору купли-продажи от 17.08.2017 года она приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В договоре купли-продажи жилого помещения (пункте 4.1) стороны установили, что в срок до 30.09.2017 года лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства.

Истец также указывает, что наряду с бывшими собственниками в жилом помещении были зарегистрированы члены семьи продавца указанной квартиры: ФИО4 и ФИО5, которые и по настоящее время зарегистрированы по указанному адресу.

По мнению истца, данное обстоятельство является препятствием для осуществления ее законных прав собственника.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" истец просит:

- признать ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

- обязать ОМВД России по г. Борисоглебску Воронежской области снять указанных граждан с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. ФИО6, допущенный судом к участию в деле в качестве её представителя на основании письменного заявления, поддержал заявленные требования.

Ответчики ФИО4 и ФИО5, представитель ОМВД России по г. Борисоглебску Воронежской области, участвующего в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Калашниковой М.А., считающей обоснованным иск в части признания ответчиц утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованным, суд приходит к следующему.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.08.2017 года, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от 17.08.2017 г., удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1 17.08.2017 г., реестровый номер - №.

В соответствии с выпиской из домовой книги и представленными суду адресными справками, в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства с 23.07.2009 года по настоящее время ответчики: ФИО4 и ФИО5. 

В судебном заседании установлено, что в рассматриваемом жилом доме ответчики были зарегистрированы как члены семьи бывшего собственника. 

Согласно п.4.1 договора купли-продажи квартиры от 17.08.2017 г., ФИО4 и ФИО5 обязуются сняться с регистрационного учета по указанному адресу до 30.09.2017 г.

Как установлено в судебном заседании, до настоящего момента ответчики не исполнили свои обязательства в соответствии с условиями договора: до настоящего времени они зарегистрированы по месту жительства на спорной жилой площади.

По утверждению истицы, фактически на спорной жилплощади они не проживают, вещей их в спорной квартире не имеется.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.35 Жилищного Кодекса РФ от 29.12.2004г. N 188-ФЗ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно части 1 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 31 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования.

Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

Оснований для сохранения права пользования жилым помещением за указанными лицами не установлено. Ответчики не проживают по указанному адресу, коммунальных и иных расходов по содержанию жилого помещения не несут, вещей в квартире не имеют, не обеспечивают сохранность помещения, никакого соглашения между истцом и ответчиками не заключалось.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, исковые требования о признании ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Регистрация по месту жительства является административно-правовым актом, определяющим место жительства или место пребывания гражданина.

В соответствии с ч. 1 ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Аналогичное положение закреплено в п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.

Регистрация служит одним из доказательств, подтверждающих факт нахождения гражданина по месту пребывания или по месту жительства. 

Согласно п.4 указанных Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать правила. 

Согласно п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713В силу п. е ст. 31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713 (с изменениями и дополнениями), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии со ст. 7 ФЗ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенных норм подлежит удовлетворению заявленное исковое требование о снятии ответчиков с регистрационного учета по рассматриваемому адресу.

При этом оснований для обязывания отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Борисоглебску Воронежской снять их с регистрационного учета не имеется, поскольку суду не представлено доказательств факта нарушения отделом по вопросам миграции прав истца.

Ответчики возражений против удовлетворения иска не представили. 

Согласно выписке из домовой книги на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, направленной на электронную почту суда ФИО2, ФИО4 и ФИО5 с 16.11.2017 г. зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу.

Однако, согласно адресным справкам ОВМ ОМВД России по г. Борисоглебску Воронежской области (л.д.39), на момент рассмотрения спора регистрация ответчиков в квартире, принадлежащей истице, сохранена. Указанный факт был проверен и посредством телефонной связи с ОАСР УВМ ГУ МВД России по Воронежской области.

А, следовательно, нарушение прав истицы регистрацией ответчиков в принадлежащем ей жилом помещении не устранено. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г. 

<

адрес>, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившими право пользования жилым помещением в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 и ФИО5 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Воронежский областной суд.

Председательствующий