61RS0023-01-2024-000761-50

Дело №2-1564/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2024 года г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2; ФИО4, ФИО5, третье лицо - отдел социально-правовой защиты детства Департамента образования г.Шахты Ростовской области о признании утратившими правами пользования квартирой и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО12 обратилась в суд с иском о признании ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования квартирой № по адресу: 

<

адрес> и снятии названных лиц с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование исковых требований ФИО12 сослалась на следующие обстоятельства: ею на торгах в рамках процедуры банкротства 29.11.2023 по договору купли-продажи, оформленному с финансовым управляющим ФИО18. – ФИО9, приобретена квартира № по адресу: 

<

...> принадлежавшая ФИО4, ФИО5, ФИО23 а также ФИО6, признанной банкротом в соответствии решением Арбитражного суда Ростовской области от 03.05.2023 по делу №№.

Получив ключи от квартиры и прибыв на место, ею было установлено, что в квартире никто не проживает, отсутствуют мебель и какие-либо вещи.

25.01.2024 за ФИО12 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру в Управлении Росреестра по Ростовской области.

Истец ФИО12 просила суд признать ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования квартирой № по адресу: 

<

адрес> и снять названных лиц с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением Шахтинского городского суда от 18.06.2024 производство по делу по иску ФИО12 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2; ФИО4, ФИО5, ФИО1, третье лицо - отдел социально-правовой защиты детства Департамента образования г.Шахты Ростовской области о признании утратившими правами пользования квартирой и снятии с регистрационного учета прекращено в связи с отказом ФИО12 от исковых требований.

Истец ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, указав, что в настоящее время она является собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи от 06.02.2024, заключенному с ФИО12 Право собственности на указанную квартиру в Управлении Росреестра по Ростовской области зарегистрировано за ФИО1 08.02.2024. 

Получив ключи от квартиры и прибыв на место, ею было установлено, что в квартире никто не проживает, какие- либо вещи отсутствуют. Направленная по месту регистрации ответчиков претензия с требованием о снятии с регистрационного учета, оставлена без удовлетворения.

Истец ФИО1 просила суд признать ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования квартирой № по адресу: 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования уточнила, просит суд признать ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2; ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом по месту регистрации. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

В соответствии с требованиями ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 

Из материалов дела следует, что 29.11.2023 между ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО9, действующей на основании решения Арбитражного суда Ростовской области от 03.05.2023 и определения Арбитражного суда Ростовской области от 12.07.2023 по делу № (продавцы) и ИП ФИО12 заключен договор купли-продажи квартиры № по адресу: 

<

адрес>.

По акту приема-передачи от 25.01.2024 указанная квартира была передана ИП ФИО12 Право собственности на приобретенную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано за ФИО12 25.01.2024.

06.02.2024 ИП ФИО12 квартира № по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи без передаточного акта была продана ФИО1

Право собственности на приобретенную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано за ФИО1 08.02.2024.

Как следует из справки отдела по вопросам миграции УМВД РФ по г.Шахты ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО2 с 22.02.2024 зарегистрированы в 

<

адрес>; ФИО4 и ФИО5 числятся зарегистрированными в квартире № по адресу: 

<

адрес>. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10 и ФИО11, являющиеся друзьями ФИО1, пояснили, что ФИО1 купила квартиру по адресу: 

<

адрес>, ключи от квартиры находятся у ФИО1, в квартире вещей ответчиков нет; коммунальные услуги за квартиру оплачивает ФИО1

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку право собственности на квартиру перешло к истцу ФИО1, и поэтому истец, как собственник квартиры на основании заключенной сделки, вправе реализовывать свои правомочия в отношении указанного имущества, гарантированные ему ст. ст. 209 и 288 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая, что право пользования ответчиками ФИО4 и ФИО5 по адресу: 

<

адрес> прекращено в силу закона в связи с отчуждением квартиры предыдущим собственником, суд полагает исковые требования о признании ответчиков ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования принадлежащей истцу ФИО1 квартирой подлежащими удовлетворению.

Поскольку при подаче иска ФИО1 не была уплачена государственная пошлина, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ полагает взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб. 

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 21.06.2024.

Судья: