Дело № 2 - 145/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2019 года г. Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Лойко М.А., при секретаре Веревкиной О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения г. Чаплыгина Липецкой области об изменении статуса жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации городского поселения г. Чаплыгина Липецкой области об изменении статуса жилого помещения.

В исковом заявлении истец указал, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от 14.10.2015 года он приобрел в собственность одноквартирный дом общей площадью 44 кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.11.2015 года. Согласно выписки из ЕГРН указанное здание имеет наименование одноквартирный дом. Приобретенное им имущество фактически является отдельно стоящим одноэтажным жилым домом. В доме имеется один непосредственный выход наружу и прилегающий к дому земельный участок. По своим характеристикам указанное жилое помещение фактически является индивидуально-определенным зданием. При жилом доме имеется земельный участок общей площадью 605 кв.м. из категории земель населенных пунктов. Ссылаясь на то, что несоответствие фактического статуса жилого дома статусу, указанному в правоустанавливающих документах, нарушает его права по владению, пользованию и распоряжению данным жилым помещением, что признание одноквартирного дома жилым домом необходимо для приобретения в собственность прилегающего к дому земельного участка и проведения его межевания, истец просит с учетом уточнения требований изменить статус одноквартирного дома на статус жилого дома, для чего внести изменение в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости путем замены наименования объекта недвижимости «одноквартирный дом», адрес (местоположение): 

<

адрес> на наименование жилой дом», адрес (местоположение): 

<

адрес>.

В судебное заседание истец, представители ответчика, третьих лиц – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, Управления культуры и туризма Липецкой области не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представитель ответчика – глава администрации г. Чаплыгина в письменном заявлении указал на то, что администрация не возражает против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело в их отсутствие, представитель Управления Росреестра по Липецкой области в письменном заявлении просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца по ордеру адвокат Давыдов В.А. в судебном заседании исковые требования и изложенные в иске доводы поддержал.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 02.11.2015 года, истцом ФИО1 по договору купли-продажи недвижимого имущества от 14.10.2015 года было приобретено жилое помещение, а именно, как указано в свидетельстве – одноквартирный дом, назначение: жилой дом, общая площадь 44 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>.

В выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в качестве назначения указанного помещения указано – жилое, в качестве наименования – одноквартирный дом, в графе виды разрешенного использования указано – жилое (жилой дом).

Согласно выписки из ЕГРН при доме по адресу: 

<

адрес>, имеется земельный участок площадью 605 кв.м. с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно – обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящими Кодексом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ объяснения сторон относятся к числу доказательств по делу.

Представитель истца адвокат Давыдов В.А. в судебном заседании объяснил, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по своим характеристикам является индивидуальным жилым домом.

Данное обстоятельство не оспорено ответчиком, не возражавшим против удовлетворения заявленных требований, и подтверждено документально представленной истцом в материалы дела копией инвентаризационного дела с техническим паспортом на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>.

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание доводы истца о том, что неточность в наименовании жилого помещения препятствует ему как собственнику в реализации права на приобретение прилегающего к дому земельного участка, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований об изменении статуса (наименования) жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения г. Чаплыгина Липецкой области об изменении статуса жилого помещения удовлетворить.

Изменить статус (наименование) объекта недвижимого имущества - одноквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на статус (наименование) жилой дом общей площадью 44 кв.м., КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в части замены наименования объекта недвижимости «одноквартирный дом», адрес (местоположение): 

<

адрес> на наименование «жилой дом», адрес (местоположение): 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Лойко

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ