№2-1180/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2021 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Климовой Ю.А.,

при секретаре Антоновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Красногорск Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании право собственности на самовольно возведенный жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка площадью 685 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020404:136, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Путилковский с.о., уч. 23, граничащий с с/т «Текстильщики». Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 50-50-11/068/2008-163.

По сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости земельной участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, относится к категории земель: земли населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В 2015 года на принадлежащем истцу земельном участке с соблюдением всех строительных нормативов и требований, выполнено строительство объекта недвижимости – двухэтажного индивидуального жилого дома общей площадью 88,4 кв.м. До начала его возведения разрешение на строительство объекта капитального строительства в установленном законом порядке оформлено не было.

В связи с созданием объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ истцом подготовлена и подписана декларация об объекте недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ на вновь возведенное здание – жилой дом ТБТИ составлен технический паспорт, содержащий общие сведения об объекте и его составе, ситуационный план участка, поэтажный план и экспликацию к поэтажному плану.

Для целей регистрации права собственности на здание истец обращалась в органы Росреестра ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права ввиду отсутствия в составе технического плана уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, а также уведомление о соответствии объекта предельным параметрам разрешенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию городского округа 

<

адрес> направлено уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам его рассмотрения получено уведомление о несоответствии параметров объекта предельным параметрам разрешенного строительства по следующим основаниям: указанное в уведомлении схематичное изображение планируемого к строительству объекта капитального строительства не соответствует утвержденным правилам землепользования и застройки территории г.о. Красногорск, минимальные отступы от границ земельного участка составляют 3 метра.

Обращение в Администрацию городского округа 

<

адрес> по вопросу узаконения объекта капитального строительства оставлено без удовлетворения. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ было сообщено о том, что решение данного вопроса производится в судебном порядке, в связи с чем истец обратилась в суд.

В судебное заседание представитель истца явился, поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик администрация городского округа Красногорск своего представителя не направил, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 40 Земельного кодекса РФ определено, что собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как следует из п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом положений пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию. 

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 685 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020404:136, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Путилковский с.о., уч. 23, граничащий с с/т «Текстильщики». Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 50-50-11/068/2008-163.

По сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости земельной участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, относится к категории земель: земли населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В 2015 года на принадлежащем истцу земельном участке с соблюдением всех строительных нормативов и требований, выполнено строительство объекта недвижимости – двухэтажного индивидуального жилого дома общей площадью 88,4 кв.м. До начала его возведения разрешение на строительство объекта капитального строительства в установленном законом порядке оформлено не было.

В связи с созданием объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ истцом подготовлена и подписана декларация об объекте недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ на вновь возведенное здание – жилой дом ТБТИ составлен технический паспорт, содержащий общие сведения об объекте и его составе, ситуационный план участка, поэтажный план и экспликацию к поэтажному плану.

Для целей регистрации права собственности на здание истец обращалась в органы Росреестра ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права ввиду отсутствия в составе технического плана уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, а также уведомление о соответствии объекта предельным параметрам разрешенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию городского округа 

<

адрес> направлено уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам его рассмотрения получено уведомление о несоответствии параметров объекта предельным параметрам разрешенного строительства по следующим основаниям: указанное в уведомлении схематичное изображение планируемого к строительству объекта капитального строительства не соответствует утвержденным правилам землепользования и застройки территории г.о. Красногорск, минимальные отступы от границ земельного участка составляют 3 метра.

Обращение в Администрацию городского округа 

<

адрес> по вопросу узаконения объекта капитального строительства оставлено без удовлетворения. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ было сообщено о том, что решение данного вопроса производится в судебном порядке, в связи с чем истец обратилась в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца была назначена строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению эксперта ФИО2 ООО «Межрегиональный центр «Независимых Исследований, Консалтинга и Оценки» - при строительстве объекта недвижимости имущества – индивидуального жилого дома, возведенного на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020404:136, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Путилковский с.о., уч. 23, граничащий с с/т «Текстильщики» строительные, технические, противопожарные, санитарные, экологические и другие нормативы, требования и правила ФИО3 соблюдены, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, объект самовольного строительства не создает угрозу жизни и здоровья граждан, безопасная эксплуатация объекта недвижимости возможна.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, заключение эксперта суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанные самовольная постройка возведена истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей и находящемся в собственности истца, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3, право собственности на объект недвижимого имущества: вид объекта – здание, наименование объекта - жилой дом, назначение – жилое, год постройки – 2015, общая площадь жилого дома – 78,1 кв.м., число этажей надземной части – 2, возведенный на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020404:136, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Путилковский с.о., уч. 23, граничащий с с/т «Текстильщики».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.А. Климова