УИД 74RS0015-01-2024-001697-57

Дело № 2- 22/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 г. г. Еманжелинск

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Юртеевой Е.Б., при секретаре Берсеневой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Еманжелинского городского поселения, Еманжелинского муниципального района о признании права собственности, государственной регистрации права собственности

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Еманжелинского городского поселения, Еманжелинского муниципального района с требованиями:

1. Признать право собственности в силу приобретательной давности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: АДРЕС : 

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

В обосновании требований ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от ДАТА ООО «Сельхозпром» продало, а ФИО1 купил имущественный комплекс недвижимого имущества. ООО «СЕЛЬХОЗПРОМ» ДАТА, прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «ЕМАНЖЕЛИНСКОЕ» (НОМЕР), которое прекратило свою деятельность ДАТА в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Таким образом, с ДАТА и по настоящее время проданные нежилые здания находятся в фактическом владении и пользовании ФИО1, но право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке.

2. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: АДРЕС

***

***

***

***м.

В обосновании требования ссылается на то, что ДАТА между ООО «СЕЛЬХОЗПРОМ» и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества: Здания котельной, Блок складов (Литера Б), Блока складов (Литера С), Подстанции КТП.

Переход права собственности к покупателю не зарегистрирован, продавец ликвидирован.

Истец ФИО1, представитель ФИО2 просят рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчики представители администрации Еманжелинского городского поселения, Еманжелинского муниципального района в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, с требованием согласны.

Третьи лица ООО МПК «Ромкор», ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

Изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить требование ФИО1

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли-продажи от ДАТА ООО «Сельхозпром» (продало, а ФИО1 купил имущественный комплекс недвижимого имущества, расположенного по адресу: АДРЕС включающий в себя нежилые здания:

***

Собственником данного имущественного комплекса являлось ОАО «Еманжелинское агропромышленное управление по пуско-наладочным работам», присоединившееся к ООО «Сельхозпром» на основании договора о присоединении от ДАТА, протокола общего собрания акционеров ОАО «Еманжелинское агропромышленное управление по пуско-наладочным работам» и ООО «Сельхозпром» от ДАТА. Процедура реорганизации - присоединения была завершена ДАТА с внесением в ЕГРЮЛ соответствующей записи.

Указанное имущество приобрело ОАО «Еманжелинское агропромышленное управление по пуско-наладочным работам» в порядке приватизации, были выданы технические паспорта, выполненных МП «Бюро технической инвентаризации» города Еманжелинска Челябинской области по состоянию ДАТА.

Право собственности на вышеуказанное имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Передача ФИО1 проданных нежилых зданий была осуществлена при подписании договора купли-продажи, без составления передаточного акта (п. 5 договора). Расчет между сторонами за переданные нежилые здания был осуществлён в полном объеме до заключения договора (п. 3 договора).

Таким образом, с ДАТА и по настоящее время проданные нежилые здания находятся в фактическом владении и пользовании ФИО1

С ДАТА указанный имущественный комплекс был передан в аренду ООО «Сельхозпром», в отношении части имущества был заключен договор аренды от ДАТА с ИП ФИО6, с ДАТА - с ООО «Сельхозпром-Н», которые пользуются данным имуществом до настоящего времени. 

Арендаторами имущества - с ресурсоснабжающими организациями (ОАО «Челябэнергосбыт», ОАО «МРСК Урала») заключались и исполнялись договоры энергоснабжения данных объектов присоединенную суть.

ФИО1 с ДАТА добросовестно, открыто и владеет и пользуется вышеуказанным имуществом собственным.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Ч.3 ст.234 ГК РФ предусматривает, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

ДАТА между ООО «Сельхозпром» и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества: Здания котельной, Блок складов (Литера Б), Блока складов Блок складов (Литера С), Подстанции КТП.

Указанное недвижимое имущество было продано за согласованную сторонами цену в размере 180 000 рублей. Расчеты между сторонами Договора купли-продажи произведены в полном объёме, что подтверждается соответствующей квитанцией о перечислении денежных средств.

В соответствии с адресным планом Еманжелинского муниципального района, а также адресной справкой от ДАТА за НОМЕР, подготовленной администрацией Еманжелинского муниципального района, недвижимое имущество, фактически расположено по адресу: АДРЕС

В соответствии с техническими паспортами на недвижимое имущество, подготовленными ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области, по состоянию на ДАТА и ДАТА:

-площадь нежилого здания Котельной, составляет - ***. (несоответствие фактической площади здания данным указанным в Договоре купли-продажи недвижимости от ДАТА НОМЕР и данным указанным в Договоре купли-продажи от ДАТА, является арифметической ошибкой, что подтверждается справкой ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по АДРЕС подготовленной ДАТА); площадь нежилого здания Блок складов (Литера Б), составляет - ***., площадь нежилого здания Блок складов (Литера С), составляет ***., -площадь нежилого здания Подстанции КП, составляет - ***

На момент заключения Договора купли-продажи от ДАТА указанное недвижимое имущество при надлежало по праву собственности ООО «СЕЛЬХОЗПРОМ» на основании:

Договора НОМЕР купли-продажи недвижимости от ДАТА, зарегистрированного в АДРЕС ДАТА В Комитете по управлению имуществом администрации Регистрационная запись НОМЕР, а так же в МП «Бюро технической инвентаризации» АДРЕС ДАТА за НОМЕР. 

В соответствии с п. 8 Договора купли-продажи от ДАТА: «Переход права собственности подлежал обязательной государственной регистрации в соответствии со ст. 131 ГК РФ в Еманжелинском филиале Южноуральской регистрационной палаты», что сторонами Договора купли продажи от ДАТА Г. исполнено не было.

В силу положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДАТА НОМЕР- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее государственная регистрация прав).

В силу положений ч. 4 ст. 1 Федерального закона от ДАТА № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

На основании ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДАТА № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На основании ч.1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В силу положений ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации переходе права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу положений ч. 2 ст, 6 ГК РФ, при невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В данном случае в соответствии с п. 1 СТ. 6 ГК РФ по аналогии применяются требования п. 3 ст.551 ГК РФ, поскольку иным способом оформить свое право собственности на указанный объект недвижимости истец ФИО1 не имеет возможности. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

1. Признать право собственности ФИО1 в силу приобретательной давности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: АДРЕС:

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР.

2. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: АДРЕС

***

***

***

***

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд.

Председательствующий