№ 2-411/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года 

Центральный районный суд г. Комсомольска- на-Амуре Хабаровского края

в составе:

председательствующего судьи -Тучиной О.В.

при секретаре - Пятницыной В.В.

с участием истцов – ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к КПК «Первый Инвестиционный» о прекращении ипотеки на жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к КПК «Первый Инвестиционный» с требованием о прекращении ограничения (обременение) права собственности – ипотеки в силу закона, запись о регистрации (№) от (дата), установленную до полного исполнения обязательств по договору в пользу залогодержателя кредитного потребительского кооператива «Первый Инвестиционный», в отношении недвижимого имущества – квартиры, расположенной в г.Комсомольске-на-Амуре по адресу: (адрес), погасив соответствующую регистрационную запись об ипотеке. В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи от (дата) они являются собственниками указанного жилого помещения, приобретенного за счет личных денежных средств в размере 370592 рубля и заемных в размере 629408 рублей, полученных по договору ипотечного займа № (№) от (дата) от КПК «Первый Инвестиционный». В соответствии с п. 4 договора купли-продажи от (дата), с момента государственной регистрации права собственности покупателя, квартира, подлежащая передаче истцам, будет находиться в залоге у кредитора. Залогодержателем по залогу является кооператив. (дата) истцами в кассу КПК «Первый Инвестиционный» в счет погашения ипотечного займа внесены денежные средства в размере 97000 рублей. (дата) в счет погашения ипотечного займа ГУ УПФР в г.Комсомольске-на-Амуре и Комсомольском районе Хабаровского края на расчетный счет КПК «Первый Инвестиционный» произведено перечисление денежных средств материнского (семейного) капитала в размере 429408 рублей 50 копеек. (дата) в счет погашения ипотечного займа КГКУ «Центр социальной поддержки населения по г.Комсомольску-на-Амуре» в связи с наличием у истцов статуса «Многодетная семья» на расчетный счет КПК «Первый Инвестиционный» произведено перечисление денежных средств краевого материнского (семейного) капитала в размере 200000 рублей. Таким образом, истцами полностью исполнены обязательства по погашению ипотечного займа. Для погашения регистрационной записи об ипотеке они обратились в Комсомольский-на-Амуре отдел Управления Росреестра по Хабаровскому краю, однако получили уведомление о приостановлении «Прекращении ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости», мотивированное тем, что для погашения регистрационной записи об ипотеке с соответствующим заявлением должен обратиться также залогодержатель, то есть КПК «Первый Инвестиционный». Истцы неоднократно пытались связаться с КПК «Первый Инвестиционный» для решения вопроса о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако по указанному в договоре адресу кооператив более свою деятельность не осуществляет, по телефону трубку никто не берет, им также известно, что кооператив находится в стадии ликвидации. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель ответчика КПК «Первый Инвестиционный» - конкурсный управляющий К. А.И., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, о причинах не явки не сообщил, об отложении слушания дела не просил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Хабаровскому краю, извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Судом установлено, что (дата) между продавцами ФИО 1, ФИО 2 и ФИО 3 и покупателями ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес).

Согласно п. 3 договора от (дата), квартира оценена продавцом в 1000000 рублей, из которых: сумма в размере 629408 рублей будет передана продавцу в течение 10 дней после получения документов о государственной регистрации права собственности покупателя на отчуждаемую квартиру, за счет заемных средств, предоставленных КПК «Первый Инвестиционный» в соответствии с договором ипотечного займа № (№) от (дата), заключенным между покупателем и кооперативом в г.Комсомольске-на-Амуре; сумма в размере 370592 рубля передана продавцу до подписания настоящего договора наличными средствами. 

В соответствии с п. 4 договора, с момента государственной регистрации права собственности покупателя, квартира, которая будет принадлежать ФИО1 и ФИО2 находится в залоге у Кооператива. Залогодержателем по залогу является Кооператив. По соглашению сторон настоящего договора, залог в пользу продавца в связи с неполным расчетом по предстоящей сделке не возникает. 

В силу п. 5 договора, настоящий договор считается заключенным с момента его подписания. Право собственности у покупателя возникает с момента исполнения п. 3 договора и государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Кроме того, (дата) между КПК «Первый Инвестиционный» и пайщиком ФИО1 был заключен договор ипотечного займа (№) на улучшение жилищных условий (на остаток суммы займа) по условиям которого, КПК «Первый Инвестиционный» передает заемщику денежные средства переводом на расчетный счет открытый в ОАО «АТБ» на имя ФИО1 в размере 629408 рублей на срок до (дата) в рублях, на приобретение ею и ее мужем квартиры по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес).

Согласно п. 1.2 договора (№) заемщик вносит целевой компенсационный взнос за пользование займом из расчета 13,94 % годовых, на остаток суммы займа. 

С момента государственной регистрации права собственности, квартира, которая будет принадлежать ФИО1 и ФИО2 находится у Кооператива. Залогодержателем по залогу является кооператив, в соответствии с ФЗ № 102 «Об ипотеке» (залоге недвижимости) (п. 3.7). 

Как следует из выписки из ЕГРН от (дата) право собственности на (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре зарегистрировано (дата) за ФИО1 и ФИО2 по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым, при этом также зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, на срок – с (дата) по (дата) до исполнения обязательств, в пользу – Кредитный потребительский кооператив «Первый Инвестиционный». 

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу ст.ст. 3, 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 года, учет объектов и регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости возложен на Росреестр, при этом, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов.

Статья 14 указанного Федерального закона предусматривает основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке… Таким образом, предусмотрена как одновременная регистрация прав и осуществление кадастрового учета, так и отдельно по указанным в законе основаниям. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:… вступившие в законную силу судебные акты...

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Далее судом установлено, что (дата) платежным поручением (№) ПФР произведено перечисление средств материнского (семейного) капитала ФИО1 в сумме 429408 рублей 50 копеек, на погашение основного долга и уплату процентов по договору ипотечного займа от (дата) № (№)

Также, в августе 2014 года КГКУ «Центр социальной поддержки населения по г.Комсомольску-на-Амуре» платежным поручением (№) произведено перечисление средств краевого материнского (семейного) капитала в размере 200000 рублей, на погашение основного долга и уплату процентов по договору ипотечного займа от (дата) № (№).

Также, (дата) ФИО1 произведены оплаты в КПК «Первый Инвестиционный»: членские взносы в страховой фонд – 12588 рублей 16 копеек, гашение целевого компенсационного взноса – 21022 рубля 23 копейки, членские взносы – 63389 рублей 61 копейка. 

(дата) Управлением Росреестра по Хабаровскому краю приостановлено осуществление государственной регистрации прав (ограничения прав) поскольку необходимо предоставить заявление о снятии обременения ипотеки в силу закона на квартиру – второй стороны договора залогодержателя – представителя Кредитного потребительского кооператива «Первый Инвестиционный». 

Однако, согласно выписке из ЕГРЮЛ, содержащей сведения о Кредитном потребительском кооперативе «Первый Инвестиционный» по состоянию на (дата), юридическое лицо с (дата) находится в стадии ликвидации.

На основании изложенного, исходя из того, что условия как договора купли-продажи квартиры от (дата), так и договора ипотечного займа (№) от (дата), явившиеся основанием ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона истцами фактически исполнены, что подтверждено документально и возражений со стороны ответчика суду не представлено, при этом имеющиеся ограничения препятствуют распоряжению собственниками ФИО1 и ФИО2 принадлежащим им недвижимым имуществом, в связи с чем, по выводу суда оснований для сохранения ограничения (обременения) права собственности на (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре не имеется.

На основании изложенного, в связи с вступлением в действие Федерального закона, регулирующего государственную регистрацию недвижимости, настоящее решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Хабаровскому краю в лице Комсомольского-на-Амуре отдела, соответствующих записей в ЕГРН о погашении регистрационной записи об ипотеке. 

Руководствуясь ст. ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 о прекращении ипотеки на жилое помещение - удовлетворить. 

Прекратить ограничение (обременение) права собственности – ипотеку в силу закона, запись регистрации (№) от (дата), установленную с (дата) до полного исполнения обязательств по договору в пользу залогодержателя Кредитного потребительского кооператива «Первый Инвестиционный», в отношении недвижимого имущества- (адрес) в г. Комсомольске –на-Амуре, погасив соответствующую регистрационную запись об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца через Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре.

Судья О.В. Тучина