РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2018 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г.Иркутска 

в составе: председательствующего судьи Галата С.В.,

при секретаре Дудкиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2421/2018 по иску ФИО2, ФИО3 к Комитету по управлению Свердловским округом Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратились ФИО1, ФИО4 с исковым заявлением к Комитету по управлению Свердловским округом Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В основание иска истцы указали, что они в 2014 году вступили в наследство, и зарегистрировали за собой право собственности по 1/2 доли в квартире по адресу: 

<

адрес обезличен> В 2017 году собственники провели перепланировку вышеуказанной квартиры в результате изменилась общая площадь квартиры с 45.4 до 47.5 кв.м. Была разобрана перегородка некапитального типа между жилой комнатой и темной комнатой и установлена перегородка в жилой комнате. Истцы обратились в МУП БТИ г.Иркутска для внесения изменений в технический паспорт квартиры, и был выдан измененный технический паспорт квартиры. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарного - эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного объекта, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Но при этом при обращении в Комитет по управлению Свердловским районом устно было отказано в получении разрешения на проведение.

На основании вышеизложенного истцы просят суд: сохранить квартиру, которая находится по адресу: 

<

адрес обезличен>, назначение жилое помещение общей площадью 44.7 кв.м кадастровый 

<

Номер обезличен>, о чем имеется запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы ФИО5, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, повторив доводы иска.

Представитель ответчика администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте которого извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика администрации г.Иркутска в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истцов ФИО5, ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Конституция Российской Федерации (ст.40) гарантирует каждому право на жилище.

На основании ч.ч.1, 2, 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

При этом, в силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО5 и ФИО4 принадлежит 1/2 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес обезличен> состоящая из двух комнат, общей площадью 45.40 кв.м., из нее жилой 26,90 кв.м., расположенную на пятом этаже 5 этажного панельного дома, кадастровый номер 

<

Номер обезличен> на основании свидетельств о праве на наследство по закону, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 

Как следует из раздела II «Экспликация площади квартиры» технического паспорта, составленного МУП «БТИ г. Иркутска» по состоянию на 08.11.2017, в состав квартиры входят следующие помещения: жилая комната площадью 15,4 кв.м., жилая комната площадью 14,0 кв.м., коридор 3,1 кв.м., кухня площадью 6,2 кв.м., совмещенный санузел площадью 2,9 кв.м., коридор площадью 3,1 кв.м., общая площадь квартиры составляет 44,7 кв.м., в том числе жилая 29,4 кв.м.

Согласно заключению МУП БТИ г.Иркутска от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> по данным МУП "БТИ г.Иркутска" от 

<

Дата обезличена> общая площадь жилого помещения (квартиры) с адресом: 

<

адрес обезличен> составляет 26,9 кв.м. При проведении технической инвентаризации от 08.11.2017 установлено, что общая площадь квартиры составляет 44,7 кв.м, в том, числе жилая 29,4 кв.м. Площадь квартиры изменилась в результате разборки перегородки некапитального типа между жилой комнатой (помещение № 5 на пп) и темной комнатой (помещение № 6 на пп до перепланировки) и установки перегородки в жилой комнате (помещение № 4 на пп).

В соответствии с п.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. 

В силу п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Учитывая указанные требования закона, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в данном случае истцами выполнена именно перепланировка жилого помещения, поскольку произошло изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Какой-либо установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования в квартире произведено не было. 

В соответствии со ст.ст.12, 55, 56 ГПК РФ истцом в материалы дела не представлено доказательств того, что перепланировка в спорном жилом помещении произведена с согласованием с администрацией г. Иркутска, следовательно, указанная перепланировка является по смыслу ЖК РФ самовольной.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что спорная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по следующим основаниям.

Из заключения специалиста ФИО7, 

<

Номер обезличен> АНО "Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза", следует, что произведена перепланировка (квартиры) с адресом: 

<

адрес обезличен>: разобрана перегородка между частью № 6 (темная комната) и частью № 5 (жилая комната). Разобранная строительная конструкция не являлась несущей и не воспринимала нагрузки, кроме как от собственного веса. Согласно заключению установлено: перепланировка, выполненная в жилом помещении (квартире), расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен> не нарушает эксплуатационные характеристики жилого дома в целом и отдельных его конструкций; не создает угрозу жизни и здоровью граждан и третьим лицам и причинения вреда их имуществу.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> выполненная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10.

Также согласно ответу на запросу суда МЧС России отдела надзорной деятельности и профилактической работы г.Иркутска от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> получена следующая информация: по факту обследования предоставленных документов и противопожарного состояния жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен>, установлено, что квартира двухкомнатная, расположена на 5-м этаже в жилом пятиэтажном доме, отопление центральное водяное, электроснабжение центральное, напряжением 220В. Помещения квартиры оборудованы дымовым пожарными извещателями и отдельным краном с диаметром 15мм для присоединения шланга, оборудованного распылителем, для использования в качестве первичного устройства пожаротушения.

Суд, оценивая представленные доказательства, приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы иных лиц, а также не создает угрозы жизни или здоровью граждан. 

Принимая во внимание изложенное, учитывая требования ч.4 ст.29 ЖК РФ, суд приходит к выводу о возможности сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>, в перепланированном состоянии, сохранив произведенную перепланировку в виде разбора перегородки между частью № 6 (темная комната) и частью № 5 (жилая комната) в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 45.4 до 47.5 кв.м.

Таким образом, учитывая требования ст.29 ЖК РФ, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить квартиру, которая находится по адресу 

<

адрес обезличен>, назначение жилое помещение общей площадью 44.7 кв.м кадастровый 

<

Номер обезличен>, о чем имеется запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Галата

Решение изготовлено 19 июля 2018 года