УИД 50RS0031-01-2022-018929-73

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

08 декабря 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

Председательствующего судьи Кузьминой А.В.

При ведении протокола секретарем Курбановой М.К.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка, встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, и внесения сведений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам о снятии с кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС К№ в части наложения в точках 2,3,4,26,27 и установить границы земельного участка с К№ по предложенным точкам, снятии с кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС К№ в части наложения в точках 34,35,36 и установить границы земельного участка с К№ по приложенным точкам, снятии с кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС К№ в части наложения в точках 12,28,14,15,16,17,29,30,31,32,33 и установить границы земельного участка с К№ по предложенным точкам. Свои требования мотивировал тем, что земельный участок с К№, расположенный по адресу: АДРЕС является собственностью ФИО2 и ФИО1 Земельный участок истцов пересекается с земельным участком с К№, по адресу: АДРЕС, с земельным участком с К№, по адресу: АДРЕС, с земельным участком с К№, по адресу: АДРЕС. Право собственности в установленном законом порядке на земельный участок истцы не регистрировали. Земельные участки ответчиков на кадастровый учет были поставлены ранее. Для установления границ земельного участка истцов необходимо частично снять участки ответчиков с кадастрового учета. В ходе рассмотрения дела, истцами уточнены требования и просили установить границы земельного участка с К№ по третьему варианту судебной экспертизы №174/1083/2023 АНО «Центр судебной экспертизы и правотворчества», внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с К№ и установить границ 

Ответчик ФИО5 подал встречное исковое заявление, в котором просил исправить реестровую ошибку и исключить из ЕГРН сведения о существующих координатах характерных точек границ земельного участка с К№ расположенного по адресу: АДРЕС установить границы земельного участка с с № по варианту 3 экспертного заключения. Свои требования мотивировал тем, что по решению суда от 06.03.2019 г. по делу № за ФИО6, ФИО1, ФИО2 в порядке наследования по закону после смерти ФИО признано право долевой собственности в размере 1/3 доли за каждым на земельный участок, АДРЕС площадью 513 кв.м с К№ В указанном решении имеется ссылка на решение Одинцовского городского суда от 12.10.1977 г., по которому между совладельцами произведен раздел земельного участка, в соответствии с которым в пользовании ФИО5 на 82/100 доли в праве собственности выделен земельный участок площадью 1229 кв.м, ФИО на 8/100 долей в праве собственности выделен земельный участок площадью 556 кв.м, ФИО7 на 10/100 доли в праве собственности выделен в пользование участок по фактическому пользованию в размере 510 кв.м. На основании Постановления от 02.03.1993 г. №37 ФИО5 передан в собственность бесплатно земельный участок размером 1229 кв.м. 01.04.2008 г. ФИО8 передала в собственность ФИО5 земельный участок к К№ площадью 510 кв.м. После чего, ФИО5 является правообладателем земельного участка площадью 1739 кв.м. Границы земельного участка с К№ выражены деревянными и металлическими ограждениями, а также внутренней стеной жилого дома, являющийся линией раздела на два блока. При проведении кадастровых работ на земельном участке с К№ было выявлено несоответствие сведений о местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка с К№ Проведенной по делу землеустроительной экспертизой разработаны варианты, из которых ответчик (истец по встречному иску) согласен с вариантом 3 экспертного заключения, по которому границы участка с К№ устанавливаются с учетом кадастровых границ земельных участков и частично по фактическим границам земельного участка с К№, в том числе по внутренней смежной границе по стене жилого дома. ФИО5 не обладает специальными познаниями в области кадастра и картографии и при межевании принадлежащего ему земельного участка с К№, фактические границы существовали в неизменном виде и кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка. 

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, представитель истцов по доверенности на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений настаивал.

Ответчик ФИО5 и его представители в судебное заседание явились, против исковых требований истцов с учетом уточнений по результатам проведенной судебной экспертизы не возражал, на удовлетворении встречного искового заявления по результатам проведенной судебной экспертизы настаивал.

Ответчики ФИО3 и ее представитель по доверенности, ответчик ФИО4 в судебное заседание явились, против установления границ участков истцов и ответчика ФИО5 по варианту №3 судебной экспертизы не возражали, пояснили, что споров по границам не имеется.

Представитель 3 лица – Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещены.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Суд с учетом мнения явившихся сторон, представителей, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, представителей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст.60 ЗК РФ восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В силу ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В силу ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

На основании ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с К№ расположенный по адресу: АДРЕС является собственностью ФИО2 и ФИО1(т.1 л.д.10-15) Земельный участок истцов пересекается с земельным участком с К№ по адресу: АДРЕС, с земельным участком с К№, по адресу: АДРЕС с земельным участком с К№, по адресу: АДРЕС Право собственности в установленном законом порядке на земельный участок истцы не зарегистрировали. Земельные участки ответчиков на кадастровый учет были поставлены ранее.

Решением Одинцовского городского суда от 12.10.1977 г., между совладельцами произведен раздел земельного участка, в соответствии с которым в пользовании ФИО5 на 82/100 доли в праве собственности выделен земельный участок площадью 1229 кв.м, ФИО на 8/100 долей в праве собственности выделен земельный участок площадью 556 кв.м, ФИО7 на 10/100 доли в праве собственности выделен в пользование участок по фактическому пользованию в размере 510 кв.м.(т.1 л.д.20-29).

На основании Постановления от 02.03.1993 г. №37 ФИО5 передан в собственность бесплатно земельный участок размером 1229 кв.м.(т.1 л.д.89-91). 01.04.2008 г. ФИО8 передала в собственность ФИО5 земельный участок к К№ площадью 510 кв.м. После чего, ФИО5 является правообладателем земельного участка площадью 1739 кв.м. Границы земельного участка с К№ определены деревянными и металлическими ограждениями, а также внутренней стеной жилого дома, являющийся линией раздела на два блока. При проведении кадастровых работ на земельном участке с К№ было выявлено несоответствие сведений о местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка с №(т.1 л.д.16-19).

Для установления юридически значимых по делу обстоятельств определением суда от 21.09.2023г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Проведенной по делу землеустроительной экспертизой №174/1083/2023 АНО «Центр судебной экспертизы и правотворчества» установлено, что в результате проведенного исследования по данному экспертами определено (см. чертеж № 3), что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеют пересечения (наложения) с Кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №

Пересечение № 1. Описание местоположения области пересечения (наложения) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и Кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № представлено в таблице № 29. Площадь пересечения № 1 составляет 8 кв. м.

Пересечение № 2. Описание местоположения области пересечения (наложения) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и Кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № представлено в таблице № 30. Площадь пересечения № 2 составляет 7 кв. м.

В результате исследования земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № на предмет наличия в сведениях ЕГРН реестровой ошибки эксперты пришли к следующим выводам:

1. В сведениях ЕГРН отсутствует реестровая ошибка, в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

2. В сведениях ЕГРН отсутствует реестровая ошибка, в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

3. В сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН, имеется реестровая ошибка.

Для устранения выявленных пересечений (наложений) и исправления реестровой ошибки экспертами предложено три варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №(т.2 л.д.69-180).

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы судебной экспертизы, поскольку экспертами даны ответы на все поставленные судом вопросы, экспертизы бы предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

Поскольку обе стороны согласились на 3 вариант экспертного заключения, суд находит возможным удовлетворить требования основного и встречного иска по 3 варианту экспертного заключения, согласно которому границы земельного участка с кадастровым номером № установлены по Кадастровым границам земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по варианту № составит 556 кв. м., (по Решению суда от 12.10.1977 г.). Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № на 43 кв. м. будет осуществлено за счет чересполосицы №1, № 2. Оставшаяся часть чересполосицы будет включена в границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту № 3, тем самым площадь данного земельного участка увеличится на 89 кв. м. и составит 1828 кв. м.

Для установления границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту № 3 и устранения выявленных пересечений (наложений), а также реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН, необходимо:

1. Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту № 3. Описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту № 3 представлено в таблице № 39. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по варианту № 3 составляет 556 кв. м.

2. Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №: установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:20:0040110:901 по варианту № 3 в соответствии с таблицей № 40. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по варианту № составляет 1828 кв. м.

Также суд учитывает обстоятельства, установленные ранее вынесенными решениями Одинцовского городского суда МО по делу №, 2-№ В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Суд находит, что требования по первоначальному иску с учетом утонений, а также встречные исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению. Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН. 

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования ФИО1(паспорт № №), ФИО2(паспорт № №), встречные исковые требования ФИО5 (паспорт № №)– удовлетворить.

Установить границы земельного участка с К№ площадью 556кв.м. по адресу: АДРЕС, согласно варианту №3 (стр. 81) судебной экспертизы №174/1083/2023 АНО «Центр судебной экспертизы и правотворчества» по предоставленной таблице координат(таблица 39):

№ п/п 

Обозначение КООРДИНАТЫ:

точки Координата X, м Координата Y, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исправить реестровую ошибку и исключить из ЕГРН сведения о существуют координатах характерных точек границ земельного участка с К№ расположенного по адресу: АДРЕС

Установить границы земельного участка с К№ по адресу: АДРЕС, принадлежащего ФИО5, площадью 1828кв.м., в координатах указанных по варианту №3 заключения судебной экспертизы №174/1083/2023 АНО «Центр судебной экспертизы и правотворчества» по предоставленной таблице координат (таблица №40 заключения).

№ п/п 

Обозначение КООРДИНАТЫ

точки Координата X, м Координата Y, м

№

№

№

№

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН в части указания площади, описания границ и поворотных точек земельных участков с К№ по адресу: АДРЕС, и с К№ по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд МО в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2023 года