Дело № 2-635/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2017 года г. Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Райской И.Ю., 

при секретаре Захаровой Я.А.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ООО «Военно-строительная компания «Партнерство» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Военно-строительная компания «Партнерство» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру),

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> на третьем этаже в первом подъезде, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

В обоснование заявленных исковых требований указал, что истец по договору № о соинвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является «соинвестором». Указанный договор заключен с ответчиком ООО «Военно-строительная компания «Партнерство», которое является по договору «инвестором». Предметом заключенного договора является совместная деятельность, направленная на объединение своих вкладов в целях проектирования и строительства объекта – 39-квартирного кирпичного четырехэтажного жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (1-я очередь строительства), расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>. В указанном доме, жилое помещение (квартира) – трехкомнатная квартира № расположенная на третьем этаже в первом подъезде объекта, ориентировочной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., переходит по окончании строительства в собственность соинвестора. Цена договора 7553700 рублей. Строительство производилось на основании разрешения на строительство № 69-51/09 от 08 сентября 2009 года. По окончании строительства 20 февраля 2015 года Департаментом архитектуры и строительства администрации города Твери выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-RU69340000-l7. В настоящее время все обязанности соинвестора, предусмотренные договором, истцом выполнены, денежные средства уплачены. В соответствии со ст. 7 договора инвестор обязуется по окончании строительства уведомить соинвестора об этом и передать квартиру по акту приема-передачи. В соответствии с п. 3.2 договора инвестор обязуется после сдачи объекта в эксплуатацию передать по акту приема-передачи в собственность соинвестора квартиру (договор № 23/4/КН от 11 марта 2010 года). Ссылаясь на положения ст. 8, 12, п. 1 ст. 218, п. 1 ст. 223 ГК РФ, указывает, что между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи объекта соинвестирования на жилое помещение (квартиру) 12 марта 2015 года. Таким образом, право собственности на квартиру должно было возникнуть с 12 марта 2015 года. 03 сентября 2015 года ответчик сообщил истцу исходящим № 48/11 от 03 сентября 2015 года о причинах отсутствия регистрации права собственности на приобретенную им квартиру № 4. Управление Росреестра по Тверской области отказало в государственной регистрации права собственности на этом объекте соинвесторам ФИО4 и ФИО5 на том основании, что земельный участок, на котором расположен объект, не имеет разрешенного использования, которое предусматривало бы строительство жилого дома; отсутствует документ, подтверждающий распределение площадей между ответчиком и Тверской КЭЧ – заказчиком строительства и правообладателя земельного участка; отсутствует подтверждение полномочий лиц, подписавших контракт № 1- ИН от 20 марта 2007 года. 02 декабря 2015 года ответчик сообщил исходящим № 54/11 от 02 декабря 2015 года, что соинвесторы ФИО6, ФИО4, ФИО7 и ФИО8 обратились в суд о признании права собственности на объекты недвижимости жилого комплекса «Суворов». За соинвесторами ФИО6, ФИО4, ФИО7 и ФИО8 суд признал право собственности на объекты недвижимости в жилом комплексе «Суворов». Решения по указанным делам вступили в законную силу 30 ноября 2015 года. Указанные обстоятельства, препятствующие государственной регистрации права собственности истца на квартиру, кроме изменения вида разрешенного использования земельного участка, которое в настоящее время исправлено, истцом исправлены быть не могут, поскольку не зависят от его действий. Таким образом, у истца отсутствует иная возможность защитить свое право, приобретенное из договора, как обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. 

Определением Центрального районного суда г. Твери от 23 января 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Министерство обороны РФ, Департамент имущественных и земельных отношений Министерства обороны РФ, ФГУ «Центральное территориальное управление имущественных и земельных отношений» Министерства обороны РФ, Жилищно-накопительный кооператив «Суворов».

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, причин неявки суду не сообщил, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии с участием его представителя по доверенности. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Военно-строительная компания «Партнерство» - ФИО3, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований. 

В судебное заседание представитель третьего лица Министерства обороны РФ в лице ФГКУ «Западное региональное управление правового обеспечения» Министерства обороны РФ, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, причин неявки суду не сообщил, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии и письменные возражения на иск. Согласно представленных возражений, в соответствии с ч. 3 ст. 3 Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со ст. 24.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором. В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Тверская КЭЧ района или ФГКУ «Центральное ТУИО» МО РФ своего согласия на отчуждение доли истцу не давали, тем более что сами доли не определены. Таким образом, требования ФИО1 не подлежат удовлетворению. Кроме этого, истец самостоятельно не обращался в Управление Росреестра по Тверской области с заявлением о регистрации права собственности в отношении спорного объекта недвижимости. Таким образом, у истца нет никаких препятствий для реализации своего права на государственную регистрацию права собственности на указанное помещение в установленном порядке, а именно, в соответствии со ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подать заявление на государственную регистрацию недвижимого имущества.

В судебное заседание представители третьих лиц Департамента имущественных и земельных отношений Министерства обороны РФ, ФГУ «Центральное территориальное управление имущественных и земельных отношений» Министерства обороны РФ, Жилищно-накопительного кооператива «Суворов», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. 

С учетом мнения участников процесса, с целью соблюдения принципа разумности сроков судопроизводства, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся истца и представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.

Из положений ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Из буквального толкования указанных норм права следует, что защите подлежит нарушенное право гражданина или юридического лица. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что 10 марта 2006 года Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом было издано распоряжение № 373-р «О строительстве жилого дома на земельном участке Минобороны России площадью 1,2 га, расположенном по адресу: 

<

адрес>». Данным актом, среди прочего, Тверской КЭЧ Московского военного округа было дано распоряжение в течение 10 дней с момента утверждения протокола конкурсной комиссии по результатам проведения инвестиционного конкурса по выбору инвестора подписать с инвестором инвестиционный контракт на строительство 200-квартирного жилого дома общей площадью не более 21400 кв.м. (в том числе общей площадью квартир 15000 кв.м., общей площадью нежилых помещений 4700 кв.м., общей площадью мест общего пользования 1700 кв.м.) на земельном участке не более 1,2 га, являющемся частью земельного участка площадью 3,0325 га, предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование Тверской КЭЧ Московского военного округа (кадастровый №), имеющем адресные ориентиры: 

<

адрес>; после выполнения условий инвестиционного контракта в трехмесячный срок представить на утверждение в Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом акт о реализации инвестиционного контракта и распределении долей в возведенном объекте; по окончании реализации инвестиционного контракта (в месячный срок с даты досрочной передачи инвестором квартир) зарегистрировать в сроки, установленные инвестиционным контрактом, право собственности Российской Федерации и инвестора в соответствии с подпунктом «а» пункта 2 настоящего распоряжения.

Во исполнение данного распоряжения 20 марта 2007 года между Тверской Квартирно-эксплуатационной частью Московского военного округа (заказчик) в лице начальника ФИО9, действующего на основании Положения и доверенности № 140/144 от 12 мая 2006 года, выданной начальником Службы расквартирования и обустройства Министерства обороны РФ ФИО10 в порядке передоверия на основании доверенности № 205/14518 от 23 декабря 2004 года, выданной Министром обороны РФ ФИО11, удостоверенной 23 декабря 2004 года нотариусом города Москвы ФИО12 и зарегистрированной в реестре за №9-2468, и ответчиком ООО «Военно-строительная компания «Партнерство» (инвестор) был заключен Контракт № 1-ИН на реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого дома на земельном участке, являющемся собственностью Российской Федерации, находящемся в пользовании министерства обороны Российской Федерации, расположенном по адресу: 

<

адрес>, (далее-Контракт №1-ИН). Данный Контракт не расторгнут, не оспорен, недействительным не признан, действия сторон в процессе его исполнения соответствовали их волеизъявлению при его заключении.

Согласно п.п. 2.1, 2.2 названного Контракта его предметом являлась реализация инвестиционного проекта по строительству многосекционного разноэтажного 200-квартирного жилого дома общей площадью не более 21400 кв.м. (в том числе общей площадью квартир 15000 кв.м., общей площадью нежилых помещений 4700 кв.м., общей площадью мест общего пользования 1700 кв.м.) на земельном участке не более 1,2 га, являющемся частью земельного участка площадью 3,0325 га, предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование Тверской КЭЧ Московского военного округа (кадастровый номер №), имеющем адресные ориентиры: 

<

адрес>

В силу п. 3.2 Контракта № 1-ИН объем инвестиционного вклада инвестора составил сумму в рублях, эквивалентную не менее 12484002 долларам США, и мог быть изменен в соответствии с п. 3.4 данного Контракта, а объем инвестиционного вклада Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению федеральным имуществом - с учетом НДС сумму в рублях, эквивалентную не менее 1248448 долларам США.

Согласно п. 2.3 Контракта № 1-ИН в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор обязался за счет собственных, заемных и (или) привлеченных финансовых средств в установленном настоящим Контрактом порядке, осуществить финансирование строительства 100% общей жилой и общей нежилой площади указанного выше многоквартирного жилого дома, завершить его строительство, сдать его в эксплуатацию согласно настоящему Контракту и в соответствии с установленными строительными нормами и правилами.

В соответствии с п. 4.2 Контракта № 1-ИН при исполнении своих обязательств по Контракту его стороны подписывают акт о реализации инвестиционного контракта и распределения долей, в порядке, установленном действующим законодательством, в соответствии с которым осуществляется распределение имущественных прав на Объект сторон с учетом исполнения инвестором п. 4.3. При этом фактическое распределение площадей определяется инвестором и заказчиком через подписание соответствующих актов. Указанные акты подписываются в течение 30 дней с даты утверждения рабочей документации в отношении Объекта и являются неотъемлемой частью Акта о реализации инвестиционного контракта и распределения долей в возведенном Объекте.

Согласно пунктам 4.3-4.3.2 Контракта № 1-ИН после завершения строительства распределение площади Объекта осуществляется в следующих соотношениях:

- 15,33% от общей площади квартир Объекта, но не более 2300 кв.м. стоимостью не менее 1557000 долларов США – в собственность Российской Федерации с последующим закреплением в оперативное управление организаций Минобороны РФ;

- 84,67% от общей площади квартир Объекта, но не более 12700 кв.м. – в собственность инвестору и привлеченным им соинвесторам;

- 100% общей нежилой площади объекта – в собственность инвестору и привлеченным им соинвесторам.

Согласно п. 4.5.2 Контракта № 1-ИН в период до завершения строительства Объекта в счет доли Российской Федерации по инвестиционному проекту инвестор в опережающем графике обязался приобрести и предоставить в собственность Российской Федерации квартиры общей площадью не менее 690 кв.м. в местах массовой жилищной застройки г. Твери. Передача указанных квартир согласно п. 4.5.4 Контракта № 1-ИН в счет доли Российской Федерации оформляется на основании дополнительного соглашения к настоящему Контракту и акта приема-передачи квартир, учитывается при подведении итогов инвестиционного проекта и отражается в Акте реализации инвестиционного контракта и распределения долей в возведенном Объекте.

В ходе рассмотрения дела установлено, что о своей готовности приобрести в г. Твери и передать в Министерство обороны РФ указанные квартиры общей площадью 690 кв.м. в соответствии с п. 4.5.2 Контракта №1-ИН инвестор сообщал в ФГКУ «Центральное ТУИО» неоднократно, в том числе и письмом от 29 марта 2013 года (копия письма представлена в дело). В письме от 30 апреля 2013 года инвестор приводил перечень конкретных квартир общей площадью 696,03 кв.м., подлежащих передаче Министерству обороны РФ. Письмом от 01 июля 2013 года департамент имущественных отношений Министерства обороны РФ сообщил инвестору, что перечень квартир направлен для согласования в Департамент жилищного обеспечения МО РФ, о результатах согласования будет сообщено дополнительно. 

Таким образом, судом установлено, что передача квартир в соответствии с п. 4.5.2 Контракта №1-ИН не согласована до настоящего времени, поскольку доказательств обратного суду не представлено. 

Из пункта 6.13.11 Контракта №1-ИН следует, что ввод Объекта в эксплуатацию допускался по очередям его строительства.

В пункте 1.17 Контракта № 1-ИН его стороны определили, что под очередью строительства следует понимать часть Объекта (здание или сооружение), законченного строительством в соответствии с проектно-сметной документацией, утвержденной заказчиком в установленном порядке, и предъявляемого приемочной комиссии.

Судом установлено, что Актом (предварительным) о реализации инвестиционного контракта и распределения долей к Контракту № 1-ИН от 20 марта 2007 года на реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого дома на земельном участке, являющемся собственностью Российской Федерации, находящемся в пользовании Министерства обороны Российской Федерации, расположенном по адресу: 

<

адрес>, подписанным его сторонами ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 4.2 Контракта был определен перечень квартир, составляющих долю заказчика по Контракту № 1-ИН. 

Из данного Акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что все квартиры, составляющие долю заказчика, относятся ко второй очереди строительства, а потому они должны быть переданы заказчику после окончания строительства второй очереди. 

Согласно данному Акту привлечение инвестором соинвесторов на указанные в перечне квартиры не допускается. 

Общая площадь указанных в перечне квартир составила 2323,40 кв.м., что соответствует 15,48% от общей площади квартир Объекта. 

Таким образом, фактическое распределение площадей, составляющих доли заказчика и инвестора, было произведено данным Актом в соответствии с п. 4.2 Контракта №1-ИН. Перераспределения площадей по завершении строительства данный Контракт не предусматривал, каких-либо дополнительных соглашений между его сторонами не заключалось. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что данный Акт является единственным документом, подтверждающим фактическое распределение площадей, соответствующее согласованным сторонами Контракта их долям в Объекте. В силу п. 4.2 Контракта № 1-ИН Акт от ДД.ММ.ГГГГ является неотъемлемой частью Акта о реализации инвестиционного контракта и распределения долей в возведенном Объекте, подлежащего подписанию после исполнения сторонами всех обязательств по Контракту. 

Данный вывод суда следует и из пунктов 4.4, 6.4 Контракта, согласно которым инвестор был вправе распоряжаться своей долей, установленной п.п. 4.3.1,4.3.2 настоящего Контракта, без согласования с заказчиком (Тверской квартирно-эксплуатационной частью Московского военного округа Министерства обороны Российской Федерации) и Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом путем привлечения соинвесторов, заключения с ними договоров соинвестирования и передачи им квартир в части доли инвестора.

Нежилые помещения по условиям данного Контракта, как было установлено ранее, к доле заказчика не относились.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что все квартиры и нежилые помещения, относящиеся к первой очереди строительства, то есть к построенному 39-квартирному жилому дому, составляют долю инвестора. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что на земельный участок с кадастровым номером № площадью 12000 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов с назначением – для строительства, находящийся в собственности Российской Федерации, зарегистрировано в ЕГРП с ДД.ММ.ГГГГ постоянное (бессрочное) пользование за Тверской квартирно-эксплуатационной частью Московского военного округа Министерства обороны Российской Федерации, что подтверждено выпиской из ЕГРП, представленной в дело. 

Судом также установлено, что 08 сентября 2009 года в предусмотренном законом порядке заказчику Тверской КЭЧ Московского военного округа Министерства обороны РФ инспекцией архстройконтроля администрации г.Твери было выдано разрешение на строительство № 69-51/09 жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (1-я очередь строительства) общим объемом 35000 кв.м., общей площадью здания – 10600 кв.м., в т.ч. общей площадью квартир 4480 кв.м., общей площадью нежилых помещений – 1730 кв.м., общей площадью автостоянки – 2400 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (копия разрешения приобщена к материалам настоящего дела). Его действие продлялось в установленном порядке вплоть до 29 декабря 2015 года.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», подлежащего применению к спорным правоотношениям, объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором. При этом государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется. 

Согласно положениям ст. 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом. 

В силу положений ст. 6 указанного выше Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Положениями ст. 6 названного Федерального закона также предусмотрено, что право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору.

Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, закрепленному в ст. 209 ГК РФ.

В отношении строительных объектов правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у участников инвестиционного контракта права долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется после его ввода в эксплуатацию по правилам статьи 252 ГК РФ с учетом согласованных сторонами условий инвестиционного контракта.

Акт о результатах реализации инвестиционного проекта по своей правовой природе является соглашением о добровольном разделе вновь созданного объекта инвестиций.

В ходе рассмотрения дела установлено, что между ООО «Военно-строительная компания «Партнерство» (инвестором) и истцом (соинвестором) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о соинвестировании строительства жилого дома № по цене договора 7553700 рублей.

Предметом заключенного договора является совместная деятельность истца и ответчика, направленная на объединение своих вкладов в целях проектирования и строительства 39-квартирного кирпичного четырехэтажного жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (1-я очередь строительства), расположенного по строительному адресу: г

<

адрес> Центрального района города Твери, а после ввода его в эксплуатацию стороны договора обязались произвести между собой его раздел в порядке, предусмотренном заключенным договором.

Так согласно статье 1 договора № – квартира № расположенная на третьем этаже в первом подъезде, ориентировочно общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласия заказчика и иных лиц на заключение указанных договоров соинвестирования, как было установлено судом выше, не требовалось.

В силу п. 3.2 договора о соинвестировании строительства жилого дома, заключенного между инвестором и истцом, инвестор обязался обеспечить выполнение работ по проектированию Объекта, выполнение собственными силами и с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Объекта в полном объеме; сдать объект в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2014 года (данный срок мог быть продлен инвестором в одностороннем порядке, но не более чем на три месяца, без каких-либо санкций или возмещения убытков соинвестору); после сдачи объекта в эксплуатацию передать по акту приема-передачи в собственность соинвестора жилое (нежилое) помещение в состоянии, определенном в п. 3.4 договора, а также передать всем соинвесторам на праве общей долевой собственности помещения общего использования Объекта, несущие конструкции строения, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование за пределами и/или внутри жилого (нежилого) помещения, обслуживающее более одного нежилого помещения. 

Спорные жилое помещение относится к первой очереди строительства и, соответственно, составляло долю инвестора, который распорядился ею правомерно в соответствии с условиями Контракта № 1-ИН путем заключения, в том числе и с истцом договора о соинвестировании строительства жилого дома. 

В силу п. 4.2 Контракта № 1-ИН Акт от 11 марта 2009 года является неотъемлемой частью Акта о реализации инвестиционного контракта и распределения долей в возведенном Объекте. 

Доказательства изменения либо отмены предусмотренного Актом от 11 марта 2009 года порядка распределения между сторонами Контракта № 1-ОН жилых и нежилых помещений суду не представлены.

По смыслу содержания Акта от 11 марта 2009 года в совокупности с предусмотренными Контрактом № 1-ИН правами инвестора и способами их реализации, являясь неотъемлемой частью Акта о реализации инвестиционного контракта и распределения долей в возведенном Объекте, Акт от 11 марта 2009 года является документом, подтверждающим реализацию инвестиционного контракта и распределения долей применительно к первой очереди строительства Объекта.

Права соинвестора на участие в инвестиционном проекте и получение по его завершению имущественных прав подтверждаются Контрактом № 1-ИН (п. 1.8), договором соинвестирования, заключенным с инвестором в рамках принадлежащей ему доли (п. 4.3.1 и п.4.3.2 Контракта № 1-ИН).

Постановлением главы администрации г. Твери от 14 декабря 2009 года № 3465 объекту строительства: «жилой дом с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (1-я очередь строительства)», расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, был присвоен адрес: 

<

адрес>), копия данного постановления представлена в дело. 

Судом установлено, что 20 февраля 2015 года департаментом архитектуры и строительства администрации города Твери было выдано разрешение на ввод жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (1-я очередь строительства) – 1 этап (строительный объем – всего 35000 рублей, в том числе подземной части – 7200 куб.м.; общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд, террас) – 4669,5 кв.м., общая площадь нежилых помещений – 1730 кв.м.).

Права соинвестора на участие в инвестиционном проекте и получение по его завершению имущественных прав подтверждаются Контрактом № 1-ИН (п.1.8), договором соинвестирования, заключенным с инвестором в рамках принадлежащей ему доли (п. 4.3.1 и п. 4.3.2 Контракта № 1-ИН).

Судом установлено, что спорная квартира актом приема-передачи объекта соинвестирования от 12 марта 2015 года была передана инвестором соинвестору ФИО1 Согласно данному акту взаимные обязательства сторон по указанному выше договору о соинвестирования строительства жилого дома от 11 марта 2010 года исполнены. 

В соответствии со ст. 14 Конституции РФ, ст. 14 Федерального Конституционного закона «О Правительстве Российской Федерации» от 17 декабря 1997 года № 2-ФКЗ управление федеральной собственностью осуществляет Правительство Российской Федерации.

Указом Президента РФ от 17 ноября 2008 года № 1624 «О некоторых мерах по организации управления федеральным имуществом» и Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2008 года № 1053 «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом» Министерству обороны России переданы функции по управлению и распоряжению федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны РФ организаций.

Приказом Министра обороны РФ от 30 апреля 2009 года № 335 «Об утверждении Положения о Департаменте имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации» выполнение указанных выше функций возложено на Департамент имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации, привлеченный к участию в настоящем деле в качестве третьего лица.

Согласно Положению о Тверской квартирно-эксплуатационной части Московского военного округа Министерства обороны РФ в число возложенных на нее задач и функций среди прочих входили заключение договоров для обеспечения задач, выполняемых КЭЧ. Из пункта 24 Положения следует, что КЭЧ в пределах своей компетенции и в порядке, установленном законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Министерства обороны РФ имело право привлекать для осуществления своих функций на договорных основах другие предприятия, учреждения, организации. Начальник КЭЧ в пределах своей компетенции согласно п. 34 Положения имел право, в том числе без доверенности от имени КЭЧ представлять интересы КЭЧ в государственных органах, предприятиях, организациях, учреждениях, судах различной инстанции, совершать гражданско-правовые сделки и заключать хозяйственные договоры от имени КЭЧ. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 01 октября 2015 года ФГКЭУ «Тверская КЭЧ района» Минобороны России (ранее – Тверская КЭЧ Московского военного округа Министерства обороны Российской Федерации) прекратило деятельность юридического лица путем присоединения, его правопреемником является Федеральное государственное учреждение «Центральное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации», привлеченное к участию в настоящем деле в качестве третьего лица.

В материалы дела представлен список дольщиков (соинвесторов), претендующих на квартиры и нежилые помещения в рассматриваемом жилом доме. Согласно данному списку в отношении спорной квартиры соинвестором является только истец. Данный список подписан руководителем ООО «Военно-строительная компания «Партнерство» (инвестором), заверен печатью организации, не доверять данному доказательству у суда оснований не имеется.

Судом установлено, что свои обязательства соинвестор-истец выполнил надлежащим образом, требуемое им жилое помещение индивидуально определено как на дату заключения договора соинвестирования, так и в настоящее время, в дело представлена копия кадастрового паспорта на данное помещение.

Правомерных притязаний в отношении спорного объекта не заявляется, право собственности иных лиц на данный объект не зарегистрировано, что подтверждено соответствующей выпиской из ЕГРП.

Сроки исполнения обязательств по договору соинвестирования, заключенному инвестором с истцом, истекли, соглашений об их продлении не заключалось. Спорное жилые помещение фактически передано истцу, однако, полностью реализовать свои права, будучи законным владельцем данных помещений, истец возможности лишен.

Из изложенного следует, что его имущественные права нарушены и подлежат судебной защите.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права.

Гражданин является экономически слабой стороной в правоотношении, другими участниками которого являются юридические лица, и он нуждается в особой защите своих прав. 

На основании изложенного, не смотря на то, что права ФИО1 вытекают из обязательственных правоотношений по договору о соинвестировании строительства жилого дома, учитывая, что истец – соинвестор не является стороной Контракта № 1-ИН и лишен возможности понудить стороны Контракта исполнять их взаимные договорные обязательства, обращение в суд с вещным иском о признании права собственности на спорный объект недвижимости следует признать надлежащим способом восстановления его нарушенного права и удовлетворить заявленный иск.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Военно-строительная компания «Партнерство» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на третьем этаже в первом подъезде по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной форме 22 марта 2017 года. 

Председательствующий И.Ю. Райская