Дело № 2-808/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Морозовой Е.В. 

при секретаре Лабуз Т.А.

с участием представителя истцов – ФИО1, представителя ответчика ФИО2- ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с данным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчиков было проведено внеочередное общее собрание в форме очно- заочного голосования собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, в котором на праве собственности им принадлежат жилые помещения, на собрании было в т.ч. принято решение о выборе новой управляющей компании ООО «УК «Брянсккомцентр»( ООО «УК «БКЦ») вместо ООО «НТУ», по результатам голосования составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы о проведении собрания не уведомлялись, участия в собрании не принимали, оформление протокола общего собрания не соответствует Приказу Минстроя России № 937/пр от 25.12.2015 г., собрание проведено в отсутствие кворума, соответственно принятые на нем решения по вопросу повестки дня ничтожны. Представитель комитета ЖКХ БГА ФИО9, чья подпись значится в реестре от проголосовавших помещений, находящиеся в муниципальной собственности, участие в голосовании не принимал, в реестре не расписывался.

В ходе рассмотрения дела стороной истцов были заявлены к исключению из числа проголосовавших площади следующих помещений –помещений, находящихся в муниципальной собственности по основаниям, приведенным в иске, площади квартир 50,52 ( 1/4 площади

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., т.к. собственниками данных жилых помещений, в нарушение ч.6 ст.48 ЖК РФ, в решениях заполнены сразу все графы «за», «против», «воздержался», 

<

адрес> – исправлена дата подачи решения, изменения не оговорены, 

<

адрес>- отсутствует дата подачи решения, 

<

адрес> – решение датировано ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за пределами сроков голосования, № собственниками являются иные граждане, нежели указаны в решениях, за № голосовал ФИО9, однако, они принадлежат на праве собственности гражданам. По № при подсчете приняты полные площади указанных помещений, между тем, как помещения находятся в общей долевой собственности, участие при голосовании все сособственники не принимали. По ряду помещений в расчет приняты большие площади, нежели значатся за собственниками, исходя из данных ЕГРН и БТИ. 

Третье лицо ООО «НТУ» в суде при рассмотрении дела полагало об удовлетворении требований, представив свой расчет кворума ( в деле). 

Дело на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие истцов, ответчиков, третьих лиц- ООО «НТУ», ООО «УК «БКЦ», Брянской городской администрации, с учетом мнения участвующих лиц, об этом не возражавших. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске и в ходе рассмотрения дела, указав на ничтожность решений, принятых на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ в отсутствие необходимого кворума.

Представитель ответчика ФИО2- ФИО3 возражала об удовлетворении требований, указав на правомочность собрания ввиду наличия кворума, который даже с учетом изложенных стороной истцов доводов, составил 50,5% ( расчет в деле), также не нарушена процедура уведомления собственников о собрании, проведенном в форме очно- заочного голосования ( отзыв в деле).

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, принимая во внимание показания допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 45 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. 

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п. 2 ст. 45 ЖК РФ).

В силу п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ч. ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Требования к сообщению о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме приведены в ч.5 ст.45 ЖК РФ.

В силу п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статьей 47 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в форме совместного присутствия, заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования. 

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (п. 1 ст. 47 ЖК РФ).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (п. 2 ст. 47 ЖК Р).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 47 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. (п. 4, 4.1, 5 ст. 48 ЖК РФ)

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

В силу положений п.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В пунктах 3, 4 и 5 статьи 181.2 ГК РФ установлены требования к оформлению протоколов собрания, в частности: о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. 

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). 

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из приведенных норм усматривается, что вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО4 является сособственником 

<

адрес>, истец ФИО5- собственником 

<

адрес>.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ собственникам многоквартирного 

<

адрес> было сообщено, что ДД.ММ.ГГГГ в 18 -00 часов во дворе дома состоится общее внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме совместного присутствия (очного голосования) с повесткой дня: выбор председателя, секретаря собрания, отчет совета МКД, выбор нового совета МКД, выбор председателя МКД, расторжение договора управления с ООО «НТУ», выбор в качестве управляющей организации ООО «УК «БКЦ» и т.д. 

Собственники уведомлены, что при отсутствии кворума внеочередное собрание будет проведено в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Инициаторами проведения собрания, согласно вышеуказанному уведомлению являлись ответчики (собственники квартир №

Из оспариваемого протокола следует, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования. Согласно протоколу общее количество помещений в многоквартирном 

<

адрес>, общая площадь дома 

<

данные изъяты> кв.м, общая площадь жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м., площадь нежилых- 

<

данные изъяты> кв.м., в голосовании приняли участие 236 собственников, 149 помещений площадью 

<

данные изъяты> кв.м., обладающие 56,41 % голосов, в т.ч. 134 жилых общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащих на праве собственности гражданам (50,7 %), 13 жилых помещений общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащих на праве собственности м.о. «г.Брянск», 2 нежилых помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

К данному протоколу внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ стороной ответчиков представлен реестр участников внеочередного общего собрания собственников помещений 

<

адрес> в 

<

адрес> в форме заочного голосования, решения собственников помещений по вопросам повестки дня общего собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования. 

По доводам стороны истцов о неуведомлении о проведении собрания суд полагает их не нашедшими своего подтверждения, суду представлен реестр вручения собственникам помещений МКД сообщений о проведении собрания, также опрошенные в суде свидетели ФИО10, ФИО11, ФИО12 указали, что информация о проведении собрания была размещена на доске объявлений перед каждым подъездом, также в своих почтовых ящиках они обнаружили сообщение о проведении собрания.

Доводы стороны истцов о том, что ФИО9 не голосовал от имени муниципального образования за ряд помещений, опровергаются материалами проверки 

<

данные изъяты>, согласно которым ФИО9 при даче объяснений указал, что при голосовании представлял по доверенности Брянскую городскую администрацию, принимал участие в собрании, расписывался в реестре участников собрания. 

Также суд полагает, не подлежат исключению голоса собственников жилых помещений - №, поскольку при опросе собственников указанных помещений в суде (ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14) они пояснили, что в решениях по поставленным вопросам, в т.ч. о смене управляющей организации, в соответствующей графе «за» поставили галочку, т.е. по данным вопросам решили «за», в остальных графах «против» и «воздержался», поставили прочерк, чтобы никто не внес исправления в решения. Вместе с тем, подлежит исключению из расчета 1/2 от площади 

<

адрес>, т.к. ФИО11 является собственником 1/2 доли в квартире. 

Собственник 

<

адрес> ФИО12 в суде пояснила, что принимала участие в голосовании до ДД.ММ.ГГГГ, возможно не поставила дату, не помнит, представленное суду стороной ответчиков решение по данной квартире датировано ДД.ММ.ГГГГ, собственник 

<

адрес> ФИО15 в суде пояснила, что принимала участие в голосовании ДД.ММ.ГГГГ, допустила описку в дате, собственноручно исправила, собственник 

<

адрес> ФИО13 в суде пояснила, что принимала участие в голосовании до ДД.ММ.ГГГГ, в решении ею допущена описка в части даты голосования. 

Опросив указанных свидетелей, суд полагает в указанной части голоса собственников жилых помещений не подлежат исключению из числа проголосовавших, т.к. решения собственниками не оспорены, они подтвердили свое голосовании в собрании до ДД.ММ.ГГГГ в суде. 

Вопреки доводам стороны истца при голосовании голос участника общей совместной собственности ФИО16 по 

<

адрес> обоснованно учтен в размере общей площади помешещения, исходя из взаимосвязи положений ст.48 ЖК РФ, ст.253 ГК РФ. 

При сравнении информации, содержащейся в ЕГРН, БТИ и данных, содержащихся в реестре участников собрания, решениях, установлено, что при подсчете голосов по ряду квартир, находящимся в общей долевой собственности, в голосовании принимали участие не все собственники, при этом собственники, которые в голосовании не участвовали, доверенностей не выдавали, в то же время площади помещений были учтена в полном объеме, также при подсчете по помещениям учтена большая площадь, чем содержится в ЕГРН, БТИ.

Стороной ответчика ФИО2 был представлен расчет кворума, с учетом доводов стороны истцов ( в деле).

Также, при сравнении информации, содержащейся в ЕГРН, БТИ, и данных содержащихся в реестре участников собрания, решениях, установлено, что при подсчете голосов по муниципальным помещениям, необоснованно включены 

<

адрес>, поскольку указанные жилые помещения имеют собственников (ФИО17, ФИО18). кроме того, при подсчете неправильно подсчитана общая площадью муниципальных помещений, и с учетом исключения кв.№, и данных БТИ, общая площадь муниципальных помещений- 

<

данные изъяты> кв.м.

Также, из числа проголосовавших подлежит исключению - 

<

адрес>, поскольку решение подписано ФИО19, квартира принадлежит ФИО20.( Т.7 л.д.19-21), и 

<

адрес> ( Т.7 л.д.35-37), № ( Т.7 л.д.71-73), № ( Т.7 л.д.74-76)– по ним голосовали не собственники, также подлежит исключению по 

<

адрес> ( 1/5 ) одно из решений ФИО21 ( расшифровка инициалов не указаны), т.к. сособственниками квартиры являются в т.ч. две ФИО21 различного года рождения, представленные копии идентичны полостью ( почерк, роспись, проставленные знаки, интервалы между знаками в соответствующих графах, перед подписью ( Т 5. л.д. 123-126). 

Также суд полагает, что подлежит исключению из подсчета голосов при определении кворума площади 

<

адрес> 1/4 по 

<

адрес> ( за ФИО22), поскольку голосовали не собственники помещений, отдельно оформленного решения за ФИО22 от ФИО23 не представлено ( в двух решениях ФИО23 и ФИО24 указали, что голосуют как сособственники по 1/2, вместе с тем ФИО23 принадлежит 1/4 доли Т 5 л.д.95-98, Т 5. л.д.239-241), 

<

адрес> принадлежит ГОУВПО «БГУ им ак. ФИО25 Т.7 л.д. 68-70), голосовал ФИО26 

Ссылка стороны ответчиков на наличие у вышеуказанных голосовавших лиц( №), не являвшихся собственниками указанных помещений, надлежаще оформленных доверенностей, объективными и бесспорными доказательствами вопреки требованиям ст.56.1 ГПК РФ не подтверждена, в решениях для голосования реквизиты доверенностей не указаны, к решениям не приобщены, представлены в конце судебного разбирательства, в решениях указано, что данные лица голосуют на основании правоустанавливающих документов, при этом доказательств тому, что указанные в доверенности лица работают в данных учреждениях, от имени которых выданы доверенности, также не представлены. 

С учетом изложенного, при подсчете голосов с учетом указанных выше данных, с учетом информации, содержащейся в ЕГРН, БТИ, в т.ч. по №, в голосовании приняли участие собственник помещений площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно справке ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ N № общая полезная площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе площадь жилых помещений (полезная площадь) – 

<

данные изъяты> кв. м, площадь нежилых помещений – 

<

данные изъяты> кв.м., площадь жилых и нежилых помещений составляет – 

<

данные изъяты> кв.м. 

С учетом технической документации на жилой дом и справки «Брянскоблтехинвентаризация» для легитимности проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого 

<

адрес>, необходимо присутствие собственников, обладающих в совокупности более 7422,4 голосов, т.е. более 50%.

Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, кворума не имелось, соответственно решения, принятые указанным собранием, является недействительными.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 - удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания в форме очно- заочного голосования собственников помещений жилого многоквартирного 

<

адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - 22.08.2017 г. 

Председательствующий судья Морозова Е.В.