Дело № 2-163/2019 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

29 апреля 2019 года п. Новобурейский 

Бурейский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Хиневича А.Г., 

при секретаре Проскуряковой Т.А., 

с участием 

истца ФИО1, 

представителя истца ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ Администрации рп.Новобурейский о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 27,7 кв.м., 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику Муниципальное казенное учреждение Администрация рабочего поселка Новобурейский Бурейского района Амурской области (далее - МКУ Администрация рп. Новобурейский). 

В обоснование искового заявления указав, что 28.10.1990 года решением №81 исполнительного комитета Новобурейского поселкового Совета народных депутатов был выделен земельный участок для строительства гаражей в п.Новобурейский. 

Истец в названный период был членом общества но строительству индивидуальных гаражей, что подтверждается списком членов гаражного общества Бурейского механического завода, в котором истец назван под № 10. 

Гаражи были построены членами общества за счет собственных средств. С момента окончания строительства истец постоянно пользуется выделенным ему гаражом, несет бремя содержание спорного гаража, но правоустанавливающие документы на гараж не оформлял. 

08.12.1992 года истцу было выдано Администрацией п. Новобурейский свидетельство с регистрационным № 27 на право собственности на земельный участок под спорным гаражом, общей площадью 40 кв.м.. 

10.11.1991 года истец оформил в органах БТИ карточку учета строений на спорный гараж и на основании карточки учета строений 28.11.2011 поставил гараж на кадастровый учет, гаражу присвоен кадастровый номер28:11:010776:266, адрес гаража Амурская область, Бурейский район, п. Новобурейский. 

В связи с изменением законодательства на сегодняшний день зарегистрировать право собственности на спорный гараж в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области истцу не представляется возможным, поскольку карточка учета строений не является правоустанавливающим документом. 

Факт участия истца в строительстве спорного гаража своими силами может быть подтвержден в суде свидетельскими показаниями участников гаражного строительства. 

Таким образом, истец более 25 лет пользуется спорным гаражом как своей собственностью, но оформить правоустанавливающие документы на спорный гараж не представляется возможным. 

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ст.234 ГКРФ). 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Просил суд признать право собственности ФИО1 на гараж, расположенный по адресу: Амурская область Бурейский район пгт.Новобурейский, общей площадью 27,7 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, в обосновании привёл доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении. Просил суд исковые требования удовлетворить как законные и обоснованные. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании иск поддержала, в обосновании привела доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении. Просила суд исковые требования удовлетворить как законные и обоснованные. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика МКУ Администрация рп. Новобурейский, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просившего рассмотреть дело в его отсутствие, оставившего решение вопроса на усмотрение суда. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица ТУ Росимущество по Амурской области, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в письменном отзыве указавшего, что гараж, расположенный по адресу: Амурская область, п. Новобурейский, кадастровый №, общей площадью 27,7 кв. м, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в реестре федерального имущества не значится. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица: МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес>, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в письменном отзыве указавшего, что нежилое помещение - гараж, общей площадью 27,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Амурская область, п.Новобурейский, земельный участок под гаражом с кадастровым номером № расположенный по адресу: Амурская область, п.Новобурейский, в реестре муниципальной собственности Бурейского района не числится. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Министерства имущественных отношений Амурской области, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в письменном отзыве указавшего, что информация о гараже с кадастровым номером №, общей площадью 27,7 кв.м. и земельном участке под ним, в реестре собственности Амурской области отсутствует. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления Росреестра по Амурской области, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщившего. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра», извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщившего. 

Заслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО4, свидетелей ФИО5, ФИО6, изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к нижеследующим выводам. 

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом. 

Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него. 

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. 

Частью 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Частью второй статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Паспортом гражданина РФ ФИО1 доказано, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родился в 

<

адрес>, зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 10.04.1992 года по настоящее время. 

Решением от 25.10.1990 года № 81 о разрешении на строительство кооперативных гаражей и Список членов гаражного общества Бурейского механического завода доказано, что 25.10.1990 года было выдано разрешение на строительство кооперативных гаражному обществу Бурейского мехзавода, под номером 10 в списке членов гаражного общества Бурейского механического завода значится ФИО2. 

Свидетельство о праве собственности на землю от 28.10.1990 года, карточной учет строений и сооружений на участке 10.11.1991 года, доказано, что истцу ФИО1 на основании решения от 28.10.1990 года № 81 Администрация территории поселкового Совета предоставлен земельный участок общей площадью 0,004 Га, в бессрочное (постоянное) пользование, расположенный по адресу: Амурская область, Бурейский район, п.Новобурейский, с разрешенным использованием для строительства гаража. 

Карточкой учета строений и сооружений на участке 10.11.1991 года, доказано, что на участке по 

<

адрес>, расположен - гараж, является одноэтажным зданием, площадью 27,74 кв.м.. 

Согласно Списка членов гаражного общества Бурейского механического завода ФИО1 значится в данном списке под №, являлся членом гаражного общества. 

Копией трудовой книжки на имя ФИО1, вкладыша в трудовую книжку АТ-I № на имя ФИО1 подтверждается, что ФИО1 принят на работу в Бурейский механический завод ДД.ММ.ГГГГ. 

Уведомлением Управления Россреестра по Амурской области №28/101/903/2019-5591 от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под гаражом с кадастровым номером №, отсутствуют. 

Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ № доказано, что нежилое здание гаража, расположенное по адресу: 

<

адрес>, номер кадастрового квартала 28:11:010776; кадастровый №, присвоен ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, площадь 27,7 кв.м., этажей 1, в том числе подземных 0, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Согласно справке Администрации п. Новобурейский от 18.04.2019 года №2.6/1399, 18.04.2019 № 2.6/1398, МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского района № и от 15.04.2019 года № 01-11/287, Министерства имущественных отношений Амурской области № 12-17/2197 от 12.04.2019 года, ТУ Росимущества в Амурской области № 02-01/1652 от 19.04.2019 года спорный гараж в реестре муниципальной п. Новобурейский, Бурейского района, в реестре собственности Амурской области, в реестре федерального имущества отсутствует. 

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами. 

Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в законную силу с 31.01.1998 года и действует по 31.12.2019 года, наряду с введенным в действие с 01.01.2017 года Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей с 31.02.1998 года до 01.01.2017 года) предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Аналогичное положение закреплено в ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017 года, предусматривающей, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). 

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Статьей 9 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего с 31.02.1998 года до 01.01.2017 года предусмотрено, что государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. 

Аналогичное положение закреплено в статье 3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017 года, в которой предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. 

Статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей до 01.01.2017 года, было предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. 

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017 года, предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 

5) вступившие в законную силу судебные акты. 

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости. 

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017 года, Указом Президента РФ от 25.12.2008 года № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 года № 457, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и его территориальные органы. В Бурейском районе Амурской области государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет территориальный орган федерального органа в области государственной регистрации - Райчихинский межмуниципальный отдел Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Амурской области. 

Показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6 в суде доказано, что истец ФИО1 с 1990 года начал строительство спорного гаража за счет своих личных денежных средств, своими силами построил гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что со дня застройки и по настоящее время ФИО1 использует постоянно, открыто и добросовестно спорный гараж по его назначению в личных целях, несёт бремя его содержания. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются основания для признание за истцом ФИО1 права собственности на гараж, поскольку спорный гараж построен на отведенном данному лицу в установленном законом порядке, на основании распорядительных актов уполномоченного органа для строительства гаражей, построен за счет собственных средств истца, имеется технический и кадастровый паспорт гаража, данный гараж не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, ст.131 ГК РФ, ч.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ФИО1 является единственным застройщиком и, соответственно, собственником спорного гаража, расположенного по адресу: Амурская область, Бурейский район, пгт. Новобурейский, как приобретший это право на новую недвижимую вещь, созданную им для себя; и надлежит признать право собственности истца ФИО1 на недвижимое имущество - нежилое здание: гараж, общей площадью 27,7 кв.м., с инвентарным номером 3670, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Амурская область, Бурейский район, пгт. Новобурейский, на земельном участке под ним, удовлетворив исковые требования ФИО1, как законные и обоснованные. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному казённому учреждению Администрация рабочего посёлка 

<

адрес> удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, площадью 27,7 квадратных метров, с кадастровый №, расположенный по адресу: Амурская область, Бурейский район, п. Новобурейский. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий (подпись) А.Г. Хиневич 

Копия верна: 

Судья Бурейского районного суда А.Г. Хиневич 

Решение суда в окончательной форме принято 30 апреля 2019 года.