РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2017г. 

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: 

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Баланцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Ростовское» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к АО «Ростовское» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, ссылаясь на то, что между ним и ответчиком ... г. был заключен договор долевого участия в строительстве №..., в соответствии с которым АО «Ростовское» обязалось построить и передать истцу нежилое помещение общей площадью ... кв.м., расположенное в цокольном этаже, подъезда ... по адресу 

<

...> в районе военного городка №....

Истец указал, что условие договора об оплате помещения выполнено в полном объеме, стоимость объекта составляет ... руб.

Согласно п.... Договора срок передачи объекта Участнику долевого строительства -... квартал ... г.

Истица явилась на объект с целью подписания акта приема-передачи объекта, однако объект не был готов к передаче, в связи с чем в адрес ответчика была направлена претензия с требование об устранении недостатков.

Истец, указал, что только .... по акту приема-передачи объект долевого строительствам был принят истицей.

Истица, просила, взыскать в ее пользу неустойку за нарушение сроков исполнения условий договора в сумме ... руб., за период с ... г. по ...., штраф, компенсацию морального вреда в размере ... руб.

В последующем истица уточнила исковые требования в порядке ст. ... ГПК РФ и просила суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения условий договора в сумме ... руб., за период с ... г. по ...., штраф, компенсацию морального вреда в размере ... руб., расходы на представителя в размере ... руб.

В судебном заседании представитель истца, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании требования не признал и указал, что истцом неверно рассчитана неустойка, просил снизить судебные расходы, а также отказать в удовлетворении штрафа и морального вреда, поскольку объект долевого строительства нежилое помещение.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. ..., ... ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона... Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. ... ч. ... ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. ... п. ... Федерального закона РФ от ... г. N ...-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. ... Федерального закона РФ от ... г. N ...-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ст. ... п. ... Федерального закона РФ от .... N ...-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере ... ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства информацию с предложением об изменении договора.

Из материалов дела усматривается, что между ФИО1 и АО «Ростовское» ... г. был заключен договор долевого участия в строительстве №..., в соответствии с которым АО «Ростовское» обязалось построить и передать истцу нежилое помещение общей площадью ... кв.м., расположенное в цокольном этаже, подъезда ... по адресу 

<

...> в районе военного городка №....

Установлено, что условие договора об оплате помещения выполнено в полном объеме, стоимость объекта составляет ... руб.

Согласно п.... Договора срок передачи объекта Участнику долевого строительства -... квартал ... г.

Судом установлено, что объект долевого участия сдан ... сентября 2016 г., что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Согласно п.... договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, при условии ...% выполнения Участником долевого строительства обязательств по финансированию, Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект в соответствии с проектно-сметной документацией.

Застройщик не менее чем за ... рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан по почте заказным письмом с уведомлением направить (либо вручить его лично под расписку) участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства объекта и готовности объекта к передаче.

П..... Участник долевого строительства обязуется принять объект в течение ... рабочих дней после уведомления Застройщика о вводе дома в эксплуатацию по акту приема-передачи, или представить в этот же срок в письменной форме мотивированный отказ от его подписания. В случае неявки Участника долевого строительства для приема объекта или немотивированного отказа от подписания акта в указанный срок, Застройщик по истечении одного месяца со дня, предусмотренного настоящим договором для передачи объекта Участнику, вправе составить односторонний передаточный акт.

Из материалов дела усматривается, что ...., был составлен Акт осмотра нежилого помещения без участия представителя АО "Ростовское" и направлено требование об устранении недостатков. 

Установлено, что .... нежилое помещение по акту приема-передачи объекта долевого строительства было принято истицей.

Однако, из материалов дела усматривается, что АО "Ростовское" .... направило в адрес истца сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, указанное сообщение получено ФИО1 ...., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ..., копией конверта, описью вложения, а также указанные обстоятельства, были подтверждены представителем истца в судебном заседании.

В силу ч.... ст. ... ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение данной нормы права истцом не представлено доказательств наличия в спорном объекте недостатков, не позволяющих принять его в предусмотренный договором срок, а также направления требований застройщику о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства. Имеющееся в материалах дела заявление об устранении недоделок только ФИО1

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что .... ФИО1 обязана была принять объект долевого строительства, либо направить мотивированный отказ от подписания акта приема-передачи с составлением акта осмотра с участием представителя АО "Ростовское".

Факт просрочки выполнения работ по строительству жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и ввода его в эксплуатацию по указанному адресу не оспаривался ответчиком.

Оценивая в совокупности все установленные по делу обстоятельства, суд считает, что ответчиком нарушены обязательства по договору участия в долевом строительстве нежилого здания в части передачи участнику долевого строительства, инвестировавшему свои денежные средства в строительство, предмета договора - нежилого помещения в установленный договором срок.

Определяя размер неустойки, суд исходит из положений п.... ст. ... Федерального закона РФ от ... декабря 2004 года N ...-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Исходя из буквального толкования приведенной нормы права, размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации определяется на день исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действовавшая на день исполнения обязательства, предусмотренного договором составляла ...%.

Таким образом, период просрочки исполнения обязательств составляет дней, с ... г. по ... г., сумма неустойки составляет ... руб., из расчета ... х ...% / ... х ... = ....

Суд находит обоснованными доводы представителя ответчика о необходимости применения ставки ..., а потому судом самостоятельно произведен расчет неустойки за период просрочки сдачи объекта, тогда суд считает необходимым взыскать сумму неустойки, в размере ... руб.

Суд находит необоснованными доводы представителя ответчика о необходимости применения ст.... ГК РФ, поскольку не представлено каких – либо доказательств ее несоразмерности, вопреки положениям ст. ... ГК РФ.

Суд находит несостоятельными доводы ответчика о применении ст.... ГК РФ, по следующим основаниям.

Согласно п.... ст.... ГК РФ если подлежащая уплате неустойка (пени, штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в п.... совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №..., Пленума ВАС Российской Федерации №... от ... г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст.... ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства ответчиком, имущественное положение ответчика, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте ... Определения №...-О от ... г., положения п.... ст.... ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а невозможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу,- на реализацию требований статьи ... (...) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае нарушения права могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки и суммы возможных убытков; вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие, значимые для дела обстоятельства.

Суд, считает необходим, в удовлетворении требования о взыскании штрафа отказать, поскольку объектом долевого строительства является нежилое помещение и к данным правоотношениям п. ... ст. ... ФЗ "О защите прав потребителей" не применяется.

Суд, также считает необходимым в удовлетворении требования о взыскании морального вреда в размере ... руб., отказать, поскольку истцом в нарушение ст. ... ГПК РФ, не представлены какие-либо доказательства, подтверждающие причинение нравственных страданий.

По мнению суда в соответствии со ст.... ГПК РФ необходимо взыскать понесенные истцом судебные расходы в разумных пределах, поскольку суду представлены письменные доказательства.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах ... постановления от ... N ... разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть ... статьи ... АПК РФ, часть ... статьи ... ГПК РФ, часть ... статьи ... КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи ..., ... ГПК РФ, статьи ..., ... КАС РФ, статьи ..., ... АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть ... статьи ... ГПК РФ, статья ... КАС РФ, часть ... статьи ... АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи ..., ... ГПК РФ, статьи ..., ... КАС РФ, статья ... АПК РФ).

Из материалов дела усматривается, что между истцом и представителем .... заключен договор на оказание юридических услуг, стоимость услуг составила ... руб.

При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате юридических услуг, суд исходит, из того, что исковые требования удовлетворены частично на ...%, из расчета (... руб. (взыскано по решению суда) / ... руб. (требование по иску) * ...% =...%), таким образом, в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов, расходы на представителя составляют ... руб., из расчета (... руб. * ...% = ... руб.).

В силу ч.... ст.... ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства пропорционально удовлетворенной части иска в размере ... руб., поскольку истец при подаче иска был освобожден от ее уплаты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ... ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Ростовское» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично. 

Взыскать с АО «Ростовское» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в размере ... руб., расходы на представителя в размере ... руб., а всего ... руб.

Взыскать с АО «Ростовское» госпошлину в доход местного бюджета в размере ... руб.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 9 июня 2017г.

Председательствующий судья: