Дело № 2 - 246/2021

УИД 37RS0015-01-2021-000457-95 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Виноградовой Е.В.,

при секретаре Смирновой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Приволжске 21 июля 2021 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,

у с т а н о в и л:

ФИО1, с учетом уточнения в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в Приволжский районный суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 454 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> и садовый домик, с кадастровым номером №, общей площадью 12 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее спорный земельный участок, спорный садовый домик, спорное имущество, спорные объекты недвижимости) (л.д. 2-3, 86).

Определением Приволжского районного суда от 15 июня 2021 года и протокольным определением Приволжского районного суда от 8 июля 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4, в качестве соответчика - ФИО3, соответственно (л.д. 88-90).

Заявленные требования мотивированы тем, что 1 июня 2002 года истец приобрел у ФИО2 спорное имущество за 12 000 рублей, что подтверждается распиской от указанной даты. В свою очередь ФИО2 купил спорные объекты недвижимости у ФИО5, в соответствии с Договором купли-продажи земельного участка с садовым домиком от 12 октября 2001 года, удостоверенным нотариусом Приволжского нотариального округа Ивановской области ФИО6, реестр №. Указанный договор в Едином государственном реестре прав не зарегистрирован. ФИО7 владел на праве собственности спорным земельным участком на основании Свидетельства на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей от 22 июня 1993 года № 2558 и постановления Главы администрации Приволжского района от 2 июля 2001 года № 426, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 30 августа 2001 года, садовый домик на основании решения Приволжского районного суда от 21 июня 2001 года, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 30 августа 2001 года. Право собственности на спорное имущество ни за ФИО2, ни за истцом зарегистрировано не было. В настоящее время истец желает зарегистрировать за собой право собственности на спорные объекты недвижимости, но сделать этого не имеет возможности, поскольку ФИО5 умер. Считает, что договор купли продажи спорного имущества заключен, поскольку между сторонами выполнены все условия, передача имущества произведена. Истец длительное время открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным имуществом, следит за его сохранностью и техническим состоянием, производит расходы по содержанию. За все время владения последним никто не него не претендовал, право собственности истца не оспаривал. В связи с чем у истца и возникла необходимость обращения в суд с настоящим иском (л.д. 2).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л.д. 91), о причинах неявки суду не сообщил, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 94, 110), в котором указал, что заявленные исковые требования поддерживает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

В ходе судебного заседания от 8 июля 2021 года (л.д. 88-90) истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, с учетом уточнения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л.д. 38 обор., 105), о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом по адресу регистрации, указанному в сообщении Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по Приволжскому району от ДАТА № (л.д. 106). Однако, судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения с отметкой истек срок хранения (л.д. 111).

Третье лицо ФИО4 - супруга истца, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом (л.д. 91), о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 95), в котором указала, что не имеет возражений против заявленных исковых требований.

В ходе судебного заседания от 8 июля 2021 года (л.д. 88-90) третье лицо ФИО4 поддержала заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, с учетом уточнения. Пояснила, что желает признания права собственности на спорное имущество за истцом в целом.

Третьи лица Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области (далее Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области) и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (далее Управление Росреестра по Ивановской области) в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (л.д. 107, 109), о причинах неявки суду не сообщили, обратились с ходатайствами о рассмотрении дела в отсутствии своих представителей (л.д. 64, 65, 77-78). Представили Отзывы по заявленным требованиям (л.д. 64, 65, 77-78), согласно которым заинтересованности в исходе дела не выразили.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчики ФИО2 и ФИО3 надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения искового заявления, в связи с чем находит возможным в соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие сторон и третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд считает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 59 и 60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59). 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60).

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что 12 октября 2001 года между ФИО5 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 454 кв. метров, и размещенного на нем садового домика, с инвентарным номером №, находящихся в садоводческом товариществе «Строитель», расположенном на ул. Волгореченской, г. Приволжска, Ивановской области, на землях населённых пунктов, находящихся в ведении администрации Приволжского района Ивановской области, предоставленный для садоводства (далее Договор купли-продажи от 12 октября 2001 года) (л.д. 26-27). Цена договора - 3 000 рублей (п. 2.3 Договора купли-продажи от 12 октября 2001 года). Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п. 2.4 Договора купли-продажи от ДАТА). Передача имущества произведена по Передаточному акту от ДАТА (л.д. 29). Указанный договор удостоверен нотариусом Приволжского нотариального округа ФИО6, зарегистрирован в реестре за №. Однако, в Управлении Росреестра по Ивановской области переход права и право собственности на спорные объекты недвижимости за ФИО2 зарегистрированы не были. 

1 июня 2002 года ФИО2 (продавец) произведена продажа указанных объектов недвижимости ФИО1 (покупатель), в соответствии с Договором купли-продажи от указанной даты, в подтверждение сторонами оформлена письменная расписка о получении продавцом за указанный объект недвижимости от покупателя денежных средств в сумме 12 000 рублей (далее Договор купли-продажи от 1 июня 2002 года) (л.д. 85). Однако, в Управлении Росреестра по Ивановской области переход права и право собственности на спорные объекты недвижимости за ФИО1 зарегистрированы не были. 

Спорный земельный участок имеет кадастровый номер №, который присвоен ДАТА, площадь 454 кв. метров, категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Последний принадлежит продавцу ФИО5 на основании Постановлений Главы администрации Приволжского района от 13 октября 1992 года № 212 «О выдаче и регистрации свидетельств на право владения землей в черте города Приволжска» (л.д. 22-24), 2 июля 2001 года № 426 «Об установлении площади земельного участка ФИО5» (л.д. 20), в соответствии со Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДАТА № (л.д. 21). Государственная регистрация права собственности ФИО5 на спорный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости произведена 30 августа 2001 года, №.

Спорный садовый домик имеет инвентарный номер № кадастровый номер №, который присвоен ДАТА, площадь 12 кв. метров, местоположение: 

<

адрес>, с/т «Строитель», садовый домик 90. Последний принадлежит продавцу ФИО5 на основании решения Приволжского районного суда от ДАТА по гражданскому делу № (л.д. 30). Государственная регистрация права собственности ФИО5 на спорный садовый домик в Едином государственном реестре недвижимости произведена ДАТА, №.

Указанные обстоятельства также подтверждаются Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (далее Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области) (л.д. 51-53 54-56) и Отзывами Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области от ДАТА № (л.д. 77-78) и Управления Росреестра по Ивановской области от ДАТА № (л.д. 64, 65).

С момента заключения Договора купли-продажи от 12 октября 2001 года ФИО5 более спорным имуществом не интересовался, расходов по его содержанию не нес.

С момента заключения Договора купли-продажи от 1 июня 2002 года ФИО2 более спорным имуществом не интересовался, расходов по его содержанию не нес.

Свидетели ФИО8 - мама истца и ФИО9 - знакомая истца, пояснили, что в 2002 году истец приобрел у ФИО2 спорное имущество за 12 000 рублей. Деньги продавцом получены в полном объеме, претензии отсутствуют. 

ФИО5 умер ДАТА (сообщение Приволжского районного филиала комитета Ивановской области ЗАГС от ДАТА л.д. 48). Наследником ФИО5, принявшим наследство и получившим свидетельство о праве на наследство по закону, является супруга ФИО10. Наследственное имущество состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, денежных вкладов. Данные обстоятельства подтверждаются сообщением нотариуса Приволжского нотариального округа Ивановской области Ивановской области ФИО6 от ДАТА № (л.д. 67), Свидетельствами о праве на наследство по закону от ДАТА (л.д. 68, 70).

ФИО10 умерла ДАТА (сообщение Приволжского районного филиала комитета ивановской области ЗАГС от ДАТА № л.д. 80). Наследником ФИО10, принявшим наследство и получившим свидетельство о праве на наследство по завещанию, является ФИО3. Согласно нотариально удостоверенному Завещанию ФИО10 от ДАТА (л.д. 101), последняя завещала ФИО3 все свое имущество, которое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы такое не заключалось и где бы оно ни находилось. Наследственное имущество состоит из квартиры и денежных вкладов. Данные обстоятельства подтверждаются сообщением нотариуса Приволжского нотариального округа 

<

адрес> ФИО6 от ДАТА № (л.д. 100), Свидетельствами о праве на наследство по завещанию от ДАТА (л.д. 102, 103). 

С ДАТА по ДАТА ФИО2 открыто и добросовестно владел и пользовался приобретенным спорным имуществом, следил за его сохранностью, поддерживал в надлежащем состоянии, никто его права на последний в указанный период не оспаривает. Он не скрывал факт нахождения этого имущества в его владении. 

С ДАТА по настоящее время ФИО1, то есть более 19 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется приобретенным спорным имуществом, следит за его сохранностью, поддерживает в надлежащем состоянии, на земельном участке возделывает огород, несет расходы по содержанию, никто его права на последнее не оспаривает. Он никогда не скрывал факт нахождения этого имущества в его владении. 

Наличие титульного собственника на указанное имущество не исключает возможность приобретения права собственности на него другим лицом. 

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями истца ФИО1, третьего лица ФИО4, свидетелей ФИО8 и ФИО9. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что 12 октября 2001 года между ФИО5 и ФИО2 заключен Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком в отношении спорного имущества. Последними соблюдена надлежащая письменная форма договора и выполнены все условия данного договора, а именно в указанную дату ФИО5 передал, а ФИО2 принял у него спорное имущество. ФИО5 от ФИО2 получена оплата по договору в сумме 3 000 рублей до подписания договора. С 12 октября 2001 года до 1 июня 2002 года ФИО2 выполнял все обязанности собственника, а именно: открыто пользовался последним, следил за сохранностью, содержал в надлежащем состоянии, никто его права на спорное имущество не оспаривал. ФИО2 вступил во владение спорным имуществом по воле титульного собственника ФИО5. 

1 июня 2002 года между ФИО2 и ФИО1 заключен Договор купли-продажи в отношении спорного имущества. Последними соблюдена надлежащая письменная форма договора и выполнены все условия данного договора, а именно в указанную дату ФИО2 передал, а ФИО1 принял у него спорное имущество. В этот же день ФИО2 от ФИО1 получена оплата по договору в сумме 12 000 рублей. С 1 июня 2002 года до настоящего времени ФИО1 выполняет все обязанности собственника, а именно: открыто пользуется последним, следит за сохранностью, содержит в надлежащем состоянии, несет расходы по содержанию, никто его права на спорное имущество не оспаривает. 

При сложившейся ситуации отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателям не может являться препятствием для признания данных договоров действительными.

Таким образом, по мнению суда, Договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от 12 октября 2001 года и 1 июня 2002 года в отношении спорного имущества, заключенные между ФИО5 и ФИО2, ФИО2 и ФИО1, соответственно, являются действительными (заключенными). В связи с чем с 12 октября 2001 года по 1 июня 2002 года ФИО2, а с 1 июня 2002 года ФИО11 приобрели право собственности на спорное имущество на основании последних. 

Следовательно, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований и признания за ФИО1 права собственности на спорные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженцем поселка Ново-Писцово, Вичугского района, Ивановской области, право собственности на:

- садовый домик с кадастровым номером №, общей площадью 12 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 454 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчики ФИО2 и ФИО3 вправе подать в Приволжский районный суд Ивановской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения каждому из них копии этого решения, с указанием в заявлении на перечень обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения.

Ответчиками ФИО2 и ФИО3 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Виноградова Е.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 июля 2021 года.