68RS0002-01-2021-001496-93 

Дело № 2-1152/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 07 июля 2021 года

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе :

судьи Макаровой Е.В.

при секретаре Косовой М.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, Администрации города Тамбова о сохранении в реконструированном и переустроенном виде жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выдел доли в натуре, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, Администрации города Тамбова о сохранении в реконструированном и переустроенном виде жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выдела доли в натуре, указав, что она является собственником 12/100 долей в праве общей долевой собственности, на жилой дом общей площадью 428,3 кв.м., состоящий из лит. А-площадью 250,8 кв.м., лит.Б - площадью 177,5 кв.м., расположенный по адресу: ***. Иными участниками долевой собственности являются ответчик: ФИО9 (11/100 доли), ФИО10 (24/400 доли), ФИО11, (5/100 доли), ФИО12 (17/100 доли), ФИО13 (15/100 доли), ФИО14 (11/100 доли), ФИО15 (9/100 доли). Указанные доли жилого дома принадлежат нам на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.04.2021г. 

Дом расположен на земельном участке площадью 2018 кв.м., находящемся в общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП, договором купли-продажи долей жилого дома и земельного участка от 15.03.2000г.

На площади жилого дома размещено три жилых помещения, каждое жилое помещение имеет необходимый состав инженерного оборудования, отдельный выход на участок, автономное отопление. Фактический порядок пользования домовладением определен.

Она владеет помещением лит.Б, состоящим из подвала поз.1, 1a; 1 этажа- комнаты поз.8,10,11,12,14,16,17,18,19,20; 2 этажа -комната поз.1, террасы поз.II, террасы поз.VI, общей жилой площадью 114,10 м2, лестница поз. 17 площадью 1.10 кв.м, террассы ( поз. II, поз. VI), общей площадью 1,50 м2, имеет отдельный выход, автономное отопление.

Она намерена произвести раздел долевой собственности и выделить свою долю из общего имущества в натуре.

В целях улучшения жилищно-бытовых условий без проектной документации была осуществлена реконструкция жилого дома лит. Б, а именно: возведена терраса лит. Б5, общей площадью 0,7 кв.м.

После реконструкции жилой дом под лит.Б по *** состоит из строений литера Б,Б1,Б2,БЗ,Б4,Б5,б1,63,64,65,66, площадь всех частей дома составляет 285,90 кв.м., лестница поз. 17 площадью 1.10 кв.м. Общая площадь жилого дома составляет 260,70 кв.м. Разрешения на возведение террасы лит. 65, общей площадью 0,7 кв.м. не выдавалось. Терраса лит.65 была возведена в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект», сохранение в реконструированном состоянии, выдел в натуре из долевой собственности и эксплуатация по функциональному назначению жилого помещения из подвала поз.1, la; 1 этажа-комнаты поз.8,10,11,12,14,16,17,18,19,20; 2 этажа -комната поз.1, террасы поз.II, террасы поз.VI по адресу: *** жилой дом лит.Б, возможны. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» помещения №***,1 а, (подвал), 8,10,11,12,14,16,17,18,19,20, II, VI (1 этаж), 1 (2 этаж) жилого ***, в *** соответствует СанПиН2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». 

Поскольку фактически дом разделен на три жилых помещения, порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами.

Уточняя исковые требования, просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ***, площадью всех частей ***,90 кв.м.. общая площадь жилого дома 260,70 кв.м, состоящего из лит.Б, Б1,Б2,БЗ,Б4,Б5,61,63,64,65,66, в реконструированном переустроенном состоянии, выразившемся в возведении террасы лит. 65-площадыо 0.7 кв.м. (площадь застройки - 2,6 кв.м.), прекратить ее право общей долевой собственности на12/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный поадресу: ***, выделить ей в собственность в натуре, изолированную часть домовладения с отдельным входом, помещение лит. Б,Б1,Б2,БЗ,Б4,Б5,б1,бЗ,б4,б5,б6, состоящего из подвала (поз. ***, площадью 27,5 кв.м.. поз.***а, площадью 9,4 кв.м.,), 1 этажа: подсобная (поз. ***, площадью 14,5 кв.м.,), комнаты(поз. ***, площадью 10,7 кв.,), коридора (поз. ***,площадью 5,6 кв.м.,), сан. узла (поз.***,площадью 2,9 кв.м.,), коридора (поз. ***, площадью 4,8 кв.м.,), коридора (поз. №16, площадью 2,6 кв.м.), топочная (поз. ***, площадью 0,5 кв.м.,), кухня (поз. ***,площадью 5,2 кв.м.), сан. узла (поз. ***, площадью 3,3 кв.м.); 2 этажа: комната (поз.***, площадью 27, 1 кв.м.,), террасы (поз. II, площадью 0,8 кв.м.), террасы (поз. VI.площадью 0, 7 кв.м.), общей жилой площадью 114,10 кв.м., лестница (поз. ***.площадью 1,10 кв.м.), террас (поз. II, поз. VI, общей площадью 1,50 кв.м.), площадьвсех частей ***,90 кв.м., общая площадь жилого дома составляет 260,70 кв.м.,находящийся по адресу: ***, признать за ней право собственности на вышеуказанную выделенную часть дома в виде жилого помещения состоящего из лит.Б,Б1,Б2,БЗ,Б4,Б5,б1,бЗ,б4,б5,б6, состоящего из подвала (поз. ***, площадью 27,5 кв.м., поз.***а, площадью 9,4 кв.м.,), 1 этажа: подсобная (поз. ***, площадью 14,5 кв.м.,), комнаты(поз. ***, площадью 10,7 кв.,), коридора (поз. ***,площадью 5,6 кв.м.,), сан. узла (поз.***,площадью 2,9 кв.м.,), коридора (поз. ***, площадью 4,8 кв.м.,), коридора (поз. ***, площадью 2,6 кв.м.), топочная (поз. ***, площадью 0,5 кв.м.,), кухня (поз. ***,площадью 5,2 кв.м.), сан. узла (поз. ***, площадью 3,3 кв.м.); 2 этажа: комната (поз.***, площадью 27, 1 кв.м.,), террасы (поз. II, площадью 0,8 кв.м.), террасы (поз. VI,площадью 0, 7 кв.м.), общей жилой площадью 114,10 кв.м., лестница (поз. ***.площадью 1,10 кв.м.), террас (поз. II, поз. VI, общей площадью 1,50 кв.м.), площадьвсех частей ***,90 кв.м., общая площадь жилого дома составляет 260,70 кв.м., находящихся по адресу: ***.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца - ФИО16 в суде уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и уточнениях к нему и просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Тамбова – ФИО17 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, поскольку перепланировка и реконструкция не были согласованы с сособственниками и с комитетом архитектуры и градостроительства администрации г.Тамбова. 

Соответчики ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, в письменных ходатайствах просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие со ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое (нежилое) помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция является видом градостроительной деятельности.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведен: затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таю объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). 

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому (квартире) первоначальный объект права собственности изменяется, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью, а самовольная пристройка самостоятельным объектом права собственности. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Названная правовая позиция высказана в Обзоре судебной практики, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014 г.

Судом установлено, что истец ФИО8 является собственником 12/100 долей в праве общей долевой собственности, на жилой дом общей площадью 428,3 кв.м., состоящий из лит. А-площадью 250,8 кв.м., лит.Б - площадью 177,5кв.м., расположенный по адресу: ***. 

Участниками долевой собственности также являются ответчики ФИО1 (11/100 доли), ФИО2 (24/400 доли), ФИО3, (5/100 доли), ФИО4 (17/100 доли), ФИО5 (15/100 доли), ФИО6 (11/100 доли), ФИО7 (9/100 доли). Указанные доли жилого дома принадлежат им на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.04.2021г. 

Дом расположен на земельном участке площадью 2018 кв.м., находящийся в общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП, договором купли-продажи долей жилого дома и земельного участка от 15.03.2000г.

Истец ФИО8 владеет помещением лит.Б, состоящим из подвала поз.1, 1a; 1 этажа- комнаты поз.8,10,11,12,14,16,17,18,19,20; 2 этажа -комната поз.1, террасы поз.II, террасы поз.VI, общей жилой площадью 114,10 м2, лестница поз. 17 площадью 1.10 кв.м, террас ( поз. II, поз. VI), общей площадью 1,50 м2, имеет отдельный выход, автономное отопление.

С целью создания условий для более комфортного проживания истцом ФИО8 без проектной документации была осуществлена реконструкция жилого дома лит. Б, а именно: возведена терраса лит. Б5, общей площадью 0,7 кв.м.

Согласно акта ГУПТИ Тамбовской области от 21.02.2020г. при обследовании техником-инвентаризатором домовладения *** по *** установлено несоответствие фактического состава объекта данным инвентарного дела: возведение террасы лит.б5 площадью 0,7 кв.м.(площадь застройки – 2,6 кв.м.) (л.д.16).

После реконструкции жилой дом под лит.Б по *** состоит из строений литера Б,Б1,Б2,БЗ,Б4,Б5,61,63,64,65,66, площадь всех частей дома составляет 285,90 кв.м., лестница поз. 17 площадью 1.10 кв.м. Общая площадь жилого дома составляет 260,70 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом ГУПТИ Тамбовской области (л.д. 8-15).

Разрешения на возведение террасы лит. б5, общей площадью 0,7 кв.м. истцу уполномоченным органом не выдавалось. 

В соответствии с п.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ - имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2020г. ( л.д. 20-23) в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического стояния» основные несущие и ограждающие строительные конструкции жилого помещения после реконструкции находятся в работоспособном состоянии. Реконструкция заключается в возведении террасы литер б5 площадью 0,7 кв.м., не затронула конструктивные и другие характеристики их надежности, следовательно, сохранение в реконструированном состоянии, выдел в натуре из долевой собственности и эксплуатация по функциональному назначению жилого помещения из подвала поз.1, 1a; 1 этажа-комнаты поз.8,10,11,12,14,16,17,18,19,20; 2 этажа -комната поз.1, террасы поз.II, террасы поз.VI по адресу: *** жилой дом лит.Б, возможны.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 30.03.2021г. (л.д.25) помещения №***,1 а, (подвал), 8,10,11,12,14,16,17,18,19,20, II, VI (1 этаж), 1 (2 этаж) жилого ***, в г. Тамбове соответствует СанПиН2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». 

Анализ собранных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что произведенная истцом реконструкция жилого дома выполнена в границах существовавшего земельного участка, соблюдены строительные, санитарные и пожарные нормы и правила.

Установлено, что фактически дом разделен на три жилых помещения, порядок пользования домом между совладельцами сложился с момента его приобретения сторонами.

Доказательств, опровергающих доводы истца, в том числе нарушение прав и законных интересов ответчиков, суду не представлено.

Учитывая техническое заключение ОАО "Тамбовкоммунпроект", а так же то, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, определены состав и размеры выделяемых частей дома, в частности жилого помещения выделяемое истцу ФИО8, суд находит заявленные исковые требования о сохранении в реконструированном состоянии с учетом возведенной истцом террасы лит. б5, общей площадью 0,7 кв.м., о прекращении права общей долевой собственности истца на 12/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой *** в *** подлежащими удовлетворению.

В соответствии ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что в силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд считает возможным удовлетворить также и исковые требования ФИО8 о признании за ней право собственности на выделенную часть жилого дома.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ***, площадью всех частей ***,90 кв.м.. общая площадь жилого ***,70 кв.м, состоящего из лит.Б, Б1,Б2,БЗ,Б4,Б5,61,63,64,65,66, в реконструированном переустроенном состоянии, выразившемся в возведении террасы лит. 65-площадыо 0.7 кв.м. (площадь застройки - 2,6 кв.м.)

Прекратить право общей долевой собственности ФИО8 на12/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный поадресу: ***.

Выделить в собственность в натуре ФИО8,изолированную часть домовладения с отдельным входом, помещение лит. Б,Б1,Б2,БЗ,Б4,Б5,б1,бЗ,б4,б5,б6, состоящего из подвала (поз. ***, площадью 27,5 кв.м.. поз.***а, площадью 9,4 кв.м.,), 1 этажа: подсобная (поз. ***, площадью 14,5 кв.м.,), комнаты(поз. ***, площадью 10,7 кв.,), коридора (поз. ***,площадью 5,6 кв.м.,), сан. узла (поз.***,площадью 2,9 кв.м.,), коридора (поз. ***, площадью 4,8 кв.м.,), коридора (поз. №16, площадью 2,6 кв.м.), топочная (поз. ***, площадью 0,5 кв.м.,), кухня (поз. ***,площадью 5,2 кв.м.), сан. узла (поз. ***, площадью 3,3 кв.м.); 2 этажа: комната (поз.***, площадью 27, 1 кв.м.,), террасы (поз. II, площадью 0,8 кв.м.), террасы (поз. VI.площадью 0, 7 кв.м.), общей жилой площадью 114,10 кв.м., лестница (поз. ***.площадью 1,10 кв.м.), террас (поз. II, поз. VI, общей площадью 1,50 кв.м.), площадьвсех частей ***,90 кв.м., общая площадь жилого дома составляет 260,70 кв.м.,находящийся по адресу: ***.

Признать за ФИО8 право собственности на часть дома в виде жилого помещения состоящего из лит.Б,Б1,Б2,БЗ,Б4,Б5,б1,бЗ,б4,б5,б6, состоящего из подвала (поз. ***, площадью 27,5 кв.м., поз.***а, площадью 9,4 кв.м.,), 1 этажа: подсобная (поз. ***, площадью 14,5 кв.м.,), комнаты(поз. ***, площадью 10,7 кв.,), коридора (поз. ***,площадью 5,6 кв.м.,), сан. узла (поз.***,площадью 2,9 кв.м.,), коридора (поз. ***, площадью 4,8 кв.м.,), коридора (поз. ***, площадью 2,6 кв.м.), топочная (поз. ***, площадью 0,5 кв.м.,), кухня (поз. ***,площадью 5,2 кв.м.), сан. узла (поз. ***, площадью 3,3 кв.м.); 2 этажа: комната (поз.***, площадью 27, 1 кв.м.,),террасы (поз. II, площадью 0,8 кв.м.), террасы (поз. VI,площадью 0, 7 кв.м.), общей жилой площадью 114,10 кв.м., лестница (поз. ***.площадью 1,10 кв.м.), террас (поз. II,поз. VI, общей площадью 1,50 кв.м.), площадь всех частей ***,90 кв.м., общая площадь жилого дома составляет 260,70 кв.м.,находящихся по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Макарова 

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2021г.

Судья Е.В. Макарова