К делу № 2-33/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 07 февраля 2019 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А., 

при секретаре Горяиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении квартиры №, общей площадью 71,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, и признании за ним права собственности на вышеуказанную квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 135,5 кв.м. В обоснование своих требований указал, что является собственником квартиры №, общей площадью 71,2 кв.м., кадастровый №, по 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.10.2004г. и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Квартира расположена на земельном участке площадью 524 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования — для эксплуатации многоквартирного дома, 232/524 доли которого принадлежат истцу на праве общей долевой собственности. С целью улучшения своих жилищных условий в 2008 г. истец произвел перепланировку и переустройство данного жилья в виде возведения двухэтажной пристройки литер «Б1», в результате чего общая площадь квартиры составила 135,5 кв.м., в том числе жилая площадь — 83,7 кв.м.. При обращении в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО город-курорт Геленджик с заявлением об оформлении произведенной перепланировки и переустройства квартиры, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ему отказано в оформлении на том основании, что возведение самовольной постройки — двухэтажной пристройки литер «Б1» к квартире является реконструкцией вышеуказанной квартиры, которая выполнена без получения соответствующего разрешения, предусмотренного ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Согласно техническому заключению ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» по г.Геленджику от 04.07.2014 г. образовавшиеся в результате проведенных перепланировки, переустройства и реконструкции помещения квартиры № соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений, по адресу: 

<

адрес>; данная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан; вновь образованные помещения отвечают санитарно-гигиеническим, планировочным и противопожарным требованиям СП.

В судебном заседании представитель истца по доверенности уточнила исковые требования, с учетом заключения судебной строительно-технической экспертизы № 11.18/435 от 01.02.2019г., проведенной ООО «Независимая Экспертная Компания», о технической возможности устранения нарушения требований пожарных норм и правил, в части возложения обязанности на истца предусмотреть на фасаде возведенной пристройки литер «Б1» к квартире по адресу: 

<

адрес>, ориентированного в юго-западном направлении, устройство дренчерной установки пожаротушения (сухотруба водяной завесы), оборудованной дренчерными оросителями, путем монтажа на кровле возведенной пристройки литер «Б1», стены ориентированной в юго-западном направлении трубопровода с оросителями в две нитки с удельным расходом каждой нитки не менее 0,5 л (секунда х метр), включение дренчерных завес предусмотреть как автоматически, так и вручную (дистанционно или по месту), и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности в удовлетворении уточненных исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Третьи лица — ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, однако, представили в адрес суда заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны и не возражают против их удовлетворения.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.02.2018 г. ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 71,2 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Геленджикского нотариального округа ФИО4 по реестру за №, и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Геленджикского нотариального округа ФИО4 по реестру за №-н/23-2018-1-67.

Указанная квартира расположена на земельном участке площадью 524 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования — для эксплуатации многоквартирного дома, 232/524 доли которого принадлежат истцу на праве общей долевой собственности. 

С целью улучшения своих жилищных условий в 2008 г. истцом произведена перепланировка и переустройство данного жилья в виде возведения двухэтажной пристройки литер «Б1», в результате чего общая площадь квартиры составила 135,5 кв.м., в том числе жилая площадь — 83,7 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта здания литер «Б» жилое здание, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного Филиалом ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» по г.Геленджику по состоянию на 15.12.2010 г., а также техническим заключением Геленджикского отделения Филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» от 04.07.2014г. 

Истцом предпринимались надлежащие меры по оформлению и узаконению произведенной перепланировки и переустройства квартиры путем обращения в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением, однако, письмом начальника УАиГ администрации МО город-курорт Геленджик от 22.12.2014 г. за № 110-52-8781/14-01-11 ему отказано в оформлении на том основании, что возведение самовольной постройки — двухэтажной пристройки литер «Б1» к квартире является реконструкцией вышеуказанной квартиры, которая выполнена без получения соответствующего разрешения, предусмотренного ст.51 Градостроительного кодекса РФ. 

Заключением проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы № 11.18/435 от 01.02.2019 г., выполненной ООО «Независимая Экспертная Компания», по исследованию объекта — жилого помещения (квартиры) с возведенной пристройкой литер «Б1», расположенной по адресу: 

<

адрес>, на предмет соответствия объекта исследования требованиям нормативных документов РФ, предъявляемым к жилым помещениям, установлено, что произведенная перепланировка и реконструкция вышеуказанной квартиры, соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, однако, требованиям правил пожарной безопасности, п.п.4.3 «СП 4.13130.2013.Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», возведенная пристройка литер «Б1» не соответствует в части отсутствия противопожарного разрыва 6,0 м от стены возведенной пристройки литер «Б1», ориентированной в юго-западном направлении до жилого строения, расположенного на смежном земельном участке по адресу: 

<

адрес>, фактический разрыв в ближней точке составляет 3,25 м.

В процессе сопоставления положений нормативных документов РФ, в вопросах пожарной безопасности с результатами осмотра на месте, экспертами определено, что устранение выявленного нарушения в части отсутствия регламентируемого разрыва 6,0 м от стены возведенной пристройки литер «Б1» к квартире по адресу: 

<

адрес>, ориентированной в юго-западном направлении, до жилого строения, расположенного на смежном земельном участке, технически представляется возможным.

Предложен вариант устранения выявленного нарушения требованиям пожарных норм и правил, которое заключается в следующем: предусмотреть на фасаде возведенной пристройки литер «Б1» к квартире по адресу: 

<

адрес>, ориентированного в юго-западном направлении, устройство дренчерной установки пожаротушения (сухотруба водяной завесы), оборудованной дренчерными оросителями, путем монтажа на кровле возведенной пристройки литер «Б1», стены ориентированной в юго-западном направлении трубопровода с оросителями в две нитки с удельным расходом каждой нитки не менее 0,5 л (с*м.), включение дренчерных завес предусмотреть как автоматически, так и вручную (дистанционно или по месту).

Выводами экспертизы подтверждается, что на момент осмотра угроза жизни и здоровью перепланированной, реконструированной квартирой по адресу: 

<

адрес>, кому-либо не создается.

В пунктах 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Материалами дела подтверждается факт отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также факт отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан перепланированной и реконструированной квартирой.

Однако, ввиду наличия факта выявленных нарушений требованиям правил пожарной безопасности, п.п.4.3 «СП 4.13130.2013.Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», при возведении истцом пристройки литер «Б1» к квартире, в части отсутствия противопожарного разрыва 6,0 м от стены возведенной пристройки литер «Б1», ориентированной в юго-западном направлении до жилого строения, расположенного на смежном земельном участке по адресу: 

<

адрес>, пер.Западный, №, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии, после выполнения последним требований по устранению выявленного нарушения требованиям пожарных норм и правил предложенным экспертами путем.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 135,5 кв.м., в том числе жилой площадью 83,7 кв.м., кадастровый №, этажностью: 2, в составе помещений: в литере «Б» - жилой комнаты № площадью 10,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,8 кв.м., коридора № площадью 3.7 кв.м.; в литере «б» - кухни № площадью 12,4 кв.м.; в литере «б1» - ванной № площадью 3,8 кв.м., санузла № площадью 1,3 кв.м; в литере «б2» - коридора № площадью 1,2 кв.м., кладовой № площадью 0,3 кв.м.; в литере «Б1» - кухни-прихожей № площадью 29,7 кв.м., сан.узла № площадью 1,4 кв.м., лестницы № площадью 4,6 кв.м., расположенных на первом этаже; в литере «Б1» - жилой комнаты № площадью 33,7 кв.м., сан.узла № площадью 5,8 кв.м., балкона № площадью 4,9 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. 

Обязать ФИО1 установить на фасаде возведенной пристройки литер «Б1» к квартире по адресу: 

<

адрес>, ориентированного в юго-западном направлении, устройство дренчерной установки пожаротушения (сухотруба водяной завесы), оборудованной дренчерными оросителями, путем монтажа на кровле возведенной пристройки литер «Б1», стены ориентированной в юго-западном направлении трубопровода с оросителями в две нитки с удельным расходом каждой нитки не менее 0,5 л (секунда х метр), включение дренчерных завес предусмотреть как автоматически, так и вручную (дистанционно или по месту).

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью 135,5 кв.м., в том числе жилой площадью 83,7 кв.м., кадастровый №, этажностью: 2, в составе помещений: в литере «Б» - жилой комнаты № площадью 10,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,8 кв.м., коридора № площадью 3.7 кв.м.; в литере «б» - кухни № площадью 12,4 кв.м.; в литере «б1» - ванной № площадью 3,8 кв.м., санузла № площадью 1,3 кв.м; в литере «б2» - коридора № площадью 1,2 кв.м., кладовой № площадью 0,3 кв.м.; в литере «Б1» - кухни-прихожей № площадью 29,7 кв.м., сан.узла № площадью 1,4 кв.м., лестницы № площадью 4,6 кв.м., расположенных на первом этаже; в литере «Б1» - жилой комнаты № площадью 33,7 кв.м., сан.узла № площадью 5,8 кв.м., балкона № площадью 4,6 кв.м., расположенных на втором этаже, по адресу: 

<

адрес>, после выполнения им требований по устранению нарушений пожарных норм и правил, путем установки на фасаде возведенной пристройки литер «Б1» к квартире по адресу: 

<

адрес>, ориентированного в юго-западном направлении, устройства дренчерной установки пожаротушения (сухотруба водяной завесы), оборудованной дренчерными оросителями, путем монтажа на кровле возведенной пристройки литер «Б1», стены ориентированной в юго-западном направлении трубопровода с оросителями в две нитки с удельным расходом каждой нитки не менее 0,5 л (секунда х метр), включение дренчерных завес предусмотреть как автоматически, так и вручную (дистанционно или по месту).

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости — квартиры № с кадастровым №, общей площадью 135,5 кв.м., в том числе жилой площадью 83,7 кв.м., этажностью: 2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в части изменения площади объекта и графической части объекта, в соответствии с техническим планом помещения, без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Судья: