Дело № 2-606/2019 (50RS0050-01-2019-000616-25)

Решение

именем Российской Федерации

г. Шатура Московская область 05 июня 2019 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А., 

при секретаре Родиной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибкой координат границ земельного участка, исправление реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными координат границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, указывая, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 834 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю серии РФ-XXIII 50-25 № 0014403 от 05.01.1998.

С целью учета в ЕГРН сведений о границах принадлежащего ему земельного участка кадастровым инженером ФИО3 была проведена контурная съемка земельного участка по существующему ограждению и координирование объекта недвижимости (части жилого дома) с целью определения наличия или отсутствия пересечения границ со смежным земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику.

В ходе проведения работ кадастровым инженером было установлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН, а именно, границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекают границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию. Площадь участка наложения составляет 19 кв.м. В границы земельного участка, принадлежащего ответчику, частично входит часть принадлежащего ему жилого дома.

Ответчик при установлении границ принадлежащего ей земельного участка не согласовала с ним смежную границу. Достичь договоренности об изменении границ земельного участка во внесудебном порядке не предоставляется возможным. 

С учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит признать реестровой ошибкой координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, исправить реестровую ошибку, допущенную в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, путем внесения в ЕГРН координат, согласно заключению эксперта ООО «Шатура-Гео».

Истец ФИО1, его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании продержали заявленные требования с учетом их уточнения, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания в силу положений п. п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещена надлежащим образом.

Третье лицо – кадастровый инженер ООО «Восток-Геоцентр» ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Третье лицо – представитель УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 834 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю серии РФ-XXIII 50-25 № 0014403 от 05.01.1998, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно выписки из ЕГРН границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчику ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 864 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления администрации Черустинского поселкового округа Шатурского района Московской области от 24.12.1997 № 156, что также подтверждается выпиской из ЕГРН. Сведения о характерных точках границ земельного участка внесены в ГКН в 2015 году.

Из материалов дела усматривается, что с целью учета в ЕГРН сведений о границах земельного участка, принадлежащего ФИО1, кадастровым инженером ФИО3 была проведена контурная съемка земельного участка по существующему ограждению и координирование объекта недвижимости (части жилого дома) с целью определения наличия или отсутствия пересечения границ со смежным земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику.

В ходе проведения работ кадастровым инженером было установлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН, а именно, границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекают границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию. Площадь участка наложения составляет 19 кв.м. В границы земельного участка, принадлежащего ответчику, частично входит часть принадлежащего истцу жилого дома.

В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", утратили силу ст. 21 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно части 4статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В рамках рассматриваемого спора ООО «Шатура-Гео» проведена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 857 кв.м., что на 7 кв.м. меньше, чем в документах, удостоверяющих право. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользовании составляет 861 кв.м., что на 27 кв.м. больше, чем в правоудостоверяющих документах.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, по фактическому пользованию не соответствуют границам, отраженным в ЕГРН и документах первичного отвода.

Имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 Площадь наложения составляет 33 кв.м. и произошло это по причине того, что имеет место реестровая ошибка, допущенная при определении координат земельного участка с кадастровым номером № (координаты характерных точек границы земельного участка, предоставленные в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости (л.д. 23) не соответствуют фактическому прохождению границ земельного участка с кадастровым номером №).

Устранить пересечение границ, участвующих в споре земельных участков, возможно путем изменения (уточнения) координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 (земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1, уточненных границ не имеет (не отмежеван) и при устранении пересечения учитывались его фактические границы. 

Экспертом в приложении 8 предложен вариант устранения пересечения границ земельных участков, участвующих в споре, путем изменения координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическими орграждениями.

Установление границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, по координатам, предложенным в заключении кадастрового инженера ООО «Восток-Геоцентр» ФИО3 невозможно по причине несоответствия координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, указанным в заключении кадастрового инженера ООО «Восток-Геоцентр», фактическим границам данного земельного участка. 

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ на основании определения суда, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Заключение составлено экспертом, имеющим право на проведение такого рода экспертизы.

При этом доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами суду не представлено. 

Таким образом, проведенной по делу судебной экспертизой достоверно установлено, что при определении координат земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, имеет место наличие несоответствия зафиксированных в ЕГРН координат земельного участка его фактическим границам, на основании чего суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, и необходимости ее исправления путем внесения в ЕГРН координат, согласно заключению эксперта ООО «Шатура-Гео».

На основании изложенного, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибкой координат границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой (кадастровой) ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2.

Исправить реестровую ошибку, допущенную в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, путем внесения в ЕГРН координат, согласно заключению эксперта ООО «Шатура-Гео»:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области изменений в отношении земельного участка с кадастровыми номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Грошева

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2019

Судья Н.А. Грошева