№ 2-3068/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н., 

при секретаре Ивченко Н.П., 

с участием истца ФИО1 ФИО14.,

ответчика ФИО2 ФИО15.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора ФИО3 ФИО16.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО17 к ФИО2 ФИО18 о прекращении права пользования жилым помещением, права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО19. обратилась в суд с иском к ответчице ФИО2 ФИО20. с требованием о прекращении ее права пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указала, что зарегистрирована и проживает в муниципальной квартире по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. Вместе с ней в квартире зарегистрированы ее сестра - ответчик ФИО2 ФИО21., сестра ФИО3 ФИО22 племянник ФИО3 ФИО23 и сын ФИО1 ФИО24. Квартира передана им по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ на семью в составе 

<

данные изъяты> человек. Ответчик ФИО2 ФИО25. ни когда не проживала в указанной квартире по месту своей регистрации, сейчас проживает с мужем, по его месту регистрации. Она не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем у него образовалась задолженность по коммунальным платежам. Судьбой жилого помещения ответчик не интересуется. Членом ее семьи не является. Непроживание ее в квартире носит длительный, добровольный характер. В связи с чем она утратила право пользования спорным жильем.

В судебном заседании истица на удовлетворении своих требований настаивает по основаниям, указанным в иске. При этом пояснила, что в настоящее время в спорной квартире фактически проживает только она с членами своей семьи. Ни ФИО2 ФИО26., ни семья ФИО3 ФИО27., которая зарегистрировала в квартире и своего второго ребенка ФИО4, 

<

данные изъяты> года рождения, фактически в спорной квартире не проживают и участия в оплате за жилье и коммунальные услуги не принимают. Образовавшуюся задолженность по оплате за ЖКУ оплачивает только она. С иском в суд о взыскании со своих сестер долга по ЖКУ либо с иском об определении долей в оплате ЖКУ она не обращалась.

Ответчица ФИО2 ФИО28. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что выезд ее из квартиры носил вынужденный характер, в связи с плохими отношениями с истицей и членами ее семьи. В настоящее время она со своей семьей проживает в муниципальной квартире по месту регистрации своего супруга. Ранее она принимала участие в оплате жилья и коммунальные услуги, но с ДД.ММ.ГГГГ года за эти услуги оплату не производила. Но она заинтересована в этом жилье и намерена ежемесячно оплачивать за жилье и коммунальные услуги, а также гасить образовавшуюся задолженность, о чем предъявила соответствующую квитанцию от ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо ФИО3 ФИО29., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебном заседании поддержала сторону ответчика ФИО2 ФИО30. и доводы, изложенные данной стороной.

Третьи лица – ФИО1 ФИО33., а также представители администрации городского поселения Дрезна, МУ МВД России «Орехово-Зуевское» - в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (пп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления (ст. 10 ЖК РФ).

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 60 ГК РФ).

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ).

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, - местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного Кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма (абз. 3 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения (абз. 4 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Из материалов дела усматривается, что квартира по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> находится в муниципальной собственности, передана участникам процесса по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ на семью в составе 

<

данные изъяты> человек.

Из выписки из домовой книги следует, что в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы истица ФИО1 ФИО34., ответчица ФИО2 ФИО35. и третьи лица данного спора: сын истицы ФИО1 ФИО36 сестра истицы ФИО3 ФИО37. и несовершеннолетние дети последней - ФИО3 ФИО38, и ФИО3 ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании также установлено, что фактически в спорной квартире проживает только семья истицы ФИО1 ФИО40.

В обоснование исковых требований ФИО1 ФИО41. указывает, что ФИО2 ФИО42. в квартире, в отношении которой заявлен спор, не проживает длительное время, сохраняя лишь регистрацию в ней, постоянно проживает в другом месте, т.е. имеет другое жилое помещение для проживания, участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг не принимает, в связи с чем образовалась задолженность, выехала из спорного жилого помещения по собственной инициативе, свои вещи вывезла.

В возражение против заявленных требований сторона ответчика указывает, что от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма спорной жилой площади, она не отказывалась, коммунальные услуги оплачивала до 

<

данные изъяты> года и возобновила оплату сейчас, имеет намерении и дальше оплачивать за себя счета по услугам ЖКУ и гасить образовавшуюся задолженность. Временное непроживание в указанной квартире обусловлено неприязненными отношениями, сложившимися между истицей, членами ее семьи и ею.

Действующее в настоящее время жилищное законодательство указывает, что согласно части 4 статьи69 ЖК Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со статьей71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу части 3 статьи83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Положения этой нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Разрешая возникший спор, суд учитывает указанные требования закона, а также разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, изложенные в Постановлении № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Согласно положений ст.56 ГПК РФ, обязанность доказать обстоятельства, на которые стороны ссылаются, как на основание заявленных требований и возражений лежит на них. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать.

По данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию является выяснение обстоятельств выезда и непроживания ФИО2 ФИО43. в спорной квартире, и причины его отсутствия в данном жилом помещении с момента выезда по настоящее время.

В судебном заседании не опровергнуты доводы ответчика и третьего лица ФИО44. о том, что непроживание в спорном жилом помещении ФИО2 ФИО45. является вынужденным, обусловлено конфликтными отношениями с проживающей в квартире семьей истицы ФИО1 ФИО46., что последняя в судебном заседании не оспаривает. 

Заинтересованность ФИО2 ФИО47. в спорном жилом помещении также подтверждена представленными стороной ответчика квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе последней квитанцией на сумму 

<

данные изъяты> руб., датированной ДД.ММ.ГГГГ. 

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующему:

- ФИО2 ФИО48 вынужденно, временно выехала из спорной квартиры в связи с конфликтными отношениями с истицей;

- ФИО2 ФИО49. заинтересована в спорной квартире, имеет намерение продолжать оплачивать ЖКУ и гасить образовавшуюся задолженность.

Учитывая изложенное, суд считает, что отсутствие ФИО2 ФИО50. в спорном жилом помещении может рассматриваться, как временное, поэтому к данным правоотношениям должны быть применены положения ст. 71 ЖК РФ. 

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска ФИО1 ФИО51 о прекращении права пользования ответчика спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета следует отказать по основаниям, указанным выше.

При этом суд отмечает, что истица не лишена возможности защитить с вои гражданские права другим способом – путем предъявления иска об определении долей в оплате ЖКУ, а также иска о взыскании с ответчицы оплаченной ею задолженности по ЖКУ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 11 ГК РФ, 71 ЖК РФ, ст. 195-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО52 о прекращении права пользования ФИО2 ФИО53 жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ