РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Костиной О.В., 

при секретаре Разноглядовой А.Е.,

с участием: представителей истца М., А., представителей ответчика П., ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 3071/2017 по исковому заявлению Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Тюменской области, Ямало- Ненецкому и Ханты-Мансийскому автономным округам к обществу с ограниченной ответственностью «Чистый дом» о возмещении материального ущерба, причиненного затоплением,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о возмещении материального ущерба, причиненного затоплением, мотивировав заявленные требования тем, что в соответствии с договором безвозмездного пользования № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в пользовании истца. Между истцом и ответчиком заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление нежилого помещения, был приглашен представитель ответчика для составления и подписания акта, однако представитель ООО «Чистый дом» не явился, акт был составлен истцом в одностороннем порядке. ДД.ММ.ГГГГ вновь произошло затопление, представитель ответчика вновь не явился, акт был составлен истцом самостоятельно. Причиной затоплений является порыв трубы горячего водоснабжения, относящейся к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома. В результате затопления были причинены повреждения на общую сумму 497 000 рублей. На претензию ответчиком направлено письмо, в котором сообщается, что между ООО «Чистый дом» и АО «Страховая Компания «Подмосковье» заключен договор страхования гражданской ответственности управляющих организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит взыскать с ответчика ущерб, причиненный в результате затопления в размере 497 000 рублей, расходы за составление отчета в размере 10 000 рублей.

Представители истца в судебном заседании требования поддержали в полном объеме, дав пояснения аналогичные доводам иска.

В судебном заседании представители ответчика требования не признали, пояснив, что не согласны с размером ущерба, поскольку ущерб рассчитан без учета износа элементов благоустройства. Полагают, что стоимость восстановительного ремонта без учета амортизационного износа строительных материалов не является возмещением потерпевшему расходов, направленных на приведение имущества в первоначальное состояние, поскольку в данном случае потерпевший получает за счет ответчика улучшение своего имущества без оснований, установленных законом.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Нежилые помещения общей площадью 204,20 кв.м, находящиеся в подвале жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> находятся в безвозмездном временном пользовании у Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Тюменской области, Ямало-Ненецкому и Ханты-Мансийскому автономным округам на основании договора безвозмездного пользования № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Чистый дом» и Управлением Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Тюменской области, Ямало-Ненецкому и Ханты-Мансийскому автономным округам заключен договор № на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 

<

адрес>. Предметом договора является выполнение исполнителем по заданию заказчика работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества по адресу: 

<

адрес>, в котором находится нежилое помещение заказчика. Исполнитель обеспечивает надлежащее санитарное и техническое состояние этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был извещен о затоплении и необходимости направления своего представителя для составления и подписания акта.

Представитель ООО «Чистый дом» на осмотр не явился, Управлением Россельхознадзора по Тюменской области, Ямало-Ненецкому и Ханты-Мансийскому автономным округам был составлен акт о затоплении от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указаны причиненные повреждения.

ДД.ММ.ГГГГ вновь произошло затопление указанного нежилого помещения.

Телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был извещен о затоплении и необходимости направления своего представителя для составления и подписания акта.

Управлением Россельхознадзора по Тюменской области, Ямало-Ненецкому и Ханты-Мансийскому автономным округам был составлен акт о затоплении от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке, поскольку представитель ООО «Чистый дом» на осмотр не явился. В данном акте указаны причиненные повреждения.

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении работ по ликвидации аварийной ситуации по адресу: 

<

адрес>, в период с 8.00 часов ДД.ММ.ГГГГ по 08.50 часов ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление подвального помещения, где расположен Россельхознадзор по Тюменской области, Ямало-Ненецкому и Ханты-Мансийскому автономным округам, причина неисправности: порыв трубы PPRS на ГВС стеновой перегородки. Труба общедомовая.

Из отчета от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении работ по ликвидации аварийной ситуации по адресу: 

<

адрес> следует, что в период с 00 часов 13 минут ДД.ММ.ГГГГ по 00 часов 40 минут ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление нежилого помещения Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Тюменской области, Ямало-Ненецкому и Ханты-Мансийскому автономным округам через потолочное перекрытие из 

<

адрес>. Причина неисправности: лопнула труба ГВС и металлопластик на общедомовых инженерных сетях.

Из акта о последствиях затопления служебного помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что служебное офисное помещение Ханты-Мансийского отдела Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Тюменской области, Ямало-Ненецкому и Ханты-Мансийскому автономным округам по адресу: 

<

...> затоплено, в результате затопления причинены повреждения в приемной, кабинете начальника, коридоре, кабинетах №№ 2, 3,4,5,6,7, во входном коридоре, входной лестнице: многочисленные следы подтеков в виде желтых пятен, стеновые панели набухли и вздулись, панели потолка частично отклеились, пол (ламинат) имеет выявленные следы затопления, набух и потерял первоначальную форму, плинтуса половые пластиковые от попадания горячей воды изменили первоначальную форму, мебель имеет повреждения в виде набухания и отслоения лакокрасочного покрытия, обои вздулись и частично отклеились, имеются трещины на стенах, потолок имеет характерные следы попадания воды в виде желтых пятен и трещин, покраска стен осыпалась, имеются трещины, двери во всем помещении имеют ярко выраженные повреждения в виде набухания и отслоения лакокрасочного покрытия.

По общему правилу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с п. 2.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами представле6ния, приостановления и ограничения предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

По договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме (ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, на основании заключенного договора на выполнение работ и оказание услуг обслуживающая организация предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту жилья, а следовательно, является ответственной за содержание и ремонт жилого дома, за соответствие его технического состояния требованиям действующего законодательства. 

Управляющей организацией многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, является ООО «Чистый дом».

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации под общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме понимаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения вы данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включается внутридомовое инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых напорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В судебном заседании установлено, что затопление нежилого помещения произошло в результате прорыва трубы горячего водоснабжения, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома. Данный факт стороной ответчика не оспаривается, ООО «Чистый дом» не представлено доказательств отсутствия вины и надлежащего выполнения взятых на себя обязательств по обслуживанию жилого дома, предоставлению коммунальных услуг в соответствии с Правилами содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец в порядке ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать от причинителя вреда возмещение тех расходов, которые являются необходимыми для восстановления нарушенного права в настоящий момент, то есть в ценах на момент составления экспертного осмотра помещения.

Согласно представленному стороной истца отчету № ООО «Центр экономического содействия», итоговая величина рыночной стоимости права требования на возмещение убытков в результате залива офисного помещения, общей площадью 204,2 кв.м., этаж: цоколь, по адресу: 

<

адрес>, составляет 497 000 рублей.

Суд принимает во внимание данный отчет, поскольку оценка проведена в соответствии с требованиями закона, не противоречит другим доказательствам по делу. Стороной ответчика не представлены доказательства иного размера ущерба. 

Доводы ответчика о том, что при оценке неправомерно не учтен износ строительных материалов, и что в данном случае потерпевший получает за счет ответчика улучшение своего имущества, несостоятельны, износ строительных материалов не учитывается применительно к требованиям ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации при восстановлении нарушенного права, в связи с чем суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму ущерба в размере 497 000 рублей. 

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг по оценке в размере 10 000 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 8 170 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Тюменской области, Ямало- Ненецкому и Ханты-Мансийскому автономным округам к обществу с ограниченной ответственностью «Чистый дом» о возмещении материального ущерба, причиненного затоплением, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Чистый дом» в пользу Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Тюменской области, Ямало-Ненецкому и Ханты-Мансийскому автономным округам в счет возмещения материального ущерба 497 000 рублей, расходы по оценке стоимости ущерба в размере 10 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Чистый дом» в доход бюджета муниципального образования Ханты-Мансийск государственную пошлину в размере 8 170 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано 20 июня 2017 года.

Судья О.В. Костина