№ 2-1812/2024

56RS0009-01-2024-001775-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2024 года г. Оренбург 

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Федулаевой Н.А.,

с участием прокурора Киреевой Ю.П.,

при секретаре Ямниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование указав, что квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, передана ему по договору социального найма. ФИО1 вселился в указанную квартиру совместно с членами своей семьи - супругой ФИО3 и сыном ФИО1 Позднее ФИО3 как наниматель жилого помещения вселила в указанную квартиру своего внука ФИО2 ФИО3 умерла 

<

Дата обезличена>. ФИО2 не проживает в указанной квартире более 9 лет. Регистрация ответчика в квартире является формальной. Более 9 лет ответчик никаких обязанностей по договору социального найма не несет, в спорном помещении не проживает, бремя содержания жилого помещения не несет, вывез принадлежащие ему вещи.

Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, находящемся по адресу: 

<

...>. Обязать ОУФМС России по Оренбургской области в Дзержинском районе г.Оренбурга снять его с регистрационного учета по данному адресу.

ФИО2 обратился в суд с встречным иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании имуществом, указав в обоснование, что он является нанимателем квартиры по адресу: 

<

...>. ФИО1 чинит ему препятствия в пользовании квартирой, не пускает его для проживания. Квартира была предоставлена для проживания его дедушке – ФИО4 и членам его семьи, что подтверждается ордером 

<

Номер обезличен>. Ранее в данной квартире проживали: ФИО2, его мама ФИО5, бабушка ФИО3 и дядя - ФИО1. При жизни бабушки он и мама отдавали часть денежных средств на оплату коммунальных услуг бабушке, тем самым несли бремя содержания спорной квартиры. ФИО1 при этом никогда коммунальные платежи не оплачивал, ремонт квартиры не делал. После смерти бабушки ФИО3 проживание в спорной квартире стало для ФИО2 небезопасным, так как ФИО1 ведет себя агрессивно, отношения сторон спора конфликтные. Выезд из жилого помещения был вынужденным и временным, до настоящего времени в квартире находятся личные вещи ФИО2, а также предметы мебели, техника. Другого жилья ФИО2 не имеет, от квартиры и прав на нее не отказывался. 

Просит суд обязать ФИО1 не чинить ему препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, были привлечены ФИО5, ООО УК «Центр-ЖКХ», администрация г.Оренбурга.

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в предоставленном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Его представитель ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, предоставил суду встречное исковое заявление, в котором просит суд обязать ФИО1, 

<

Дата обезличена> г.р. не чинить препятствий ФИО2, 

<

Дата обезличена> г.р. в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>. В предоставленном суду отзыве пояснил, что у истца и ответчика конфликтные отношения. А после смерти бабушки ФИО3 ФИО1 фактически препятствовал проживанию ФИО2 в спорной квартире, приватизировать с целью продажи и раздела денежных средств от продажи квартиры отказывался. ФИО2, в свою очередь, при жизни бабушки добросовестно нес бремя содержания жилого помещения, выделяя часть денежных средств на оплату коммунальных услуг, намерений выезжать из квартиры не имел, вынужден был проживать в арендованном жилье.

Прокурор Дзержинского района г.Оренбурга в судебном заседании полагал требования истца и ответчика не подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц ФИО5, ООО УК «Центр-ЖКХ», Администрация г.Оренбурга, не заявляющие самостоятельных требований, в судебном заседании участия не принимали, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, заслушав в судебном заседании пояснения свидетелей 

<

ФИО>21., 

<

ФИО>22., 

<

ФИО>23., исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе, в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пунктом 1 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право нанимателя жилого помещения по договору социального найма в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно положениям статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В соответствии со статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи на другое местожительство.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Ст.71 ЖК РФ предусматривает, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Таким образом, закон не обязывает проживать ответчика в квартире, оформленной по договору социального найма.

Как следует из материалов дела, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, 08.08.1974 г. был выдан ордер 

<

Номер обезличен> на имя ФИО4, который является отцом истца ФИО1.

ФИО4 вселился в указанную квартиру с членами своей семьи ФИО3 и сыном ФИО1 Позднее ФИО3, как наниматель жилого помещения, вселила в указанную квартиру своего внука ФИО2 Данное обстоятельство подтверждается справкой ООО «УК «Центр-ЖКХ», в которой нанимателем квартиры указана ФИО3, зарегистрированными значатся ФИО1, 

<

Дата обезличена> г.р. и ФИО2, 

<

Дата обезличена> г.р.

В соответствии со свидетельством о смерти (актовая запись 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>) ФИО3, 

<

Дата обезличена> г.р., умерла 

<

Дата обезличена>

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: 

<

...>.

Заявляя требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, ФИО1 ссылается на длительное непроживание ответчика в квартире.

ФИО2 суду пояснил, что у него с ФИО1 сложились неприязненные отношения, после смерти бабушки конфликт между ними обострился еще больше.

В целях установления обстоятельств выезда ответчика судом были допрошены свидетели.

Свидетель 

<

ФИО>10 в судебном заседании 7 мая 2024 года суду пояснила, что более 50 лет живет в квартире по адресу: 

<

...>. Знает семью К-вых. У ФИО1 конфликтов с соседями нет. Знает, что ФИО2 часто приходил в квартиру, в том числе к бабушке.

Свидетель 

<

ФИО>11 в судебном заседании 7 мая 2024 года суду пояснил, что живет в квартире по адресу: 

<

...> 80-х годов. ФИО2 не живет в спорной квартире примерно 6-7 лет. Обстоятельства выезда как и факты конфликтов между ФИО2 и ФИО1 ему не известны. ФИО2 приходил в гости к бабушке, но редко.

Свидетель 

<

ФИО>12 в судебном заседании суду пояснил, что проживает в квартире по адресу: 

<

...>, с 1974 года. ФИО2 выехал из квартиры примерно 4 года назад может раньше. Его мать, ФИО5, выехала из квартиры после смерти матери.

Свидетель 

<

ФИО>24., супруга ФИО2, суду пояснила, что он намерен проживать в спорной квартире, но ввиду конфликтных отношений с дядей, проживание там стало невозможным. Какое-то время она с ФИО2 проживала в квартире, у них была отдельная комната, в которой и сейчас остались вещи супруга. Однако ФИО1 очень негативно относился к ней и к ФИО2, ввиду чего они приняли решение съехать из квартиры.

Свидетель 

<

ФИО>14, отец ФИО2, пояснил, что его сын проживал в спорной квартире до смерти бабушки, после чего проживание в квартире стало невозможным из-за тяжелого характера ФИО1 и конфликтов сына с ним.

Свидетель 

<

ФИО>15 в судебном заседании также подтвердила, что в семье были конфликтные отношения.

ФИО2 суду представлены квитанции об оплате коммунальных платежей за квартиру. Также в ходе рассмотрения дела он вселился в квартиру и проживает там, при этом каких-либо препятствий ФИО1 ему в этом не чинит.

Изложенное с учетом приведенных положений норм законодательства свидетельствует о том, что довод истца по первоначальному иску о том, что ответчик не проживает в спорной квартире более 9 лет и не несет бремя содержания имущества, несостоятелен, так как опровергнут показаниями свидетелей и квитанциями об оплате.

Кроме того, выезд ФИО2 из квартиры носил вынужденный характер, так как между сторонами сложились конфликтные отношения. Кроме того, данные выезд носил непродолжительный характер, что свидетельствует о том, что ответчик от своих прав на жилое помещение не отказывался, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Разрешая встречные исковые требования ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, суд также отказывает в удовлетворении данного требования, поскольку достоверных доказательств препятствий на момент завершения рассмотрения спора по существу в пользовании жилым помещением суду не предоставлено. ФИО2 имеет ключи от спорной квартиры, вселился в нее после подачи рассматриваемого искового заявления. Факт конфликтных отношений между сторонами не свидетельствует о том, что в настоящий момент имеются основания для возложения на ФИО1 обязанности не чинить ФИО2 препятствия в пользовании имуществом, в связи с чем в удовлетворении встречного иска суд также отказывает.

Руководствуясь ст.ст. ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании имуществом оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Н.А. Федулаева

В окончательной форме решение принято 27 августа 2024 года.