Дело № 2-1254/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Губаха 17 октября 2018 года

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Мухтаровой И.А., при секретаре судебного заседания Смирновой О.А., с участием прокурора Трегубова М.А., истца и представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, обратились в суд с иском к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снятии с регистрационного учета, мотивируя требования тем, что они являются собственниками указанной квартиры. Право собственности на данное жилое помещение истцы приобрели ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ответчик зарегистрирован в указанной квартире, но не проживает там, личные вещи в квартире отсутствуют. Договор найма жилого помещения в письменной форме между истцом и ответчиками не заключался. 

Истец ФИО1, действуя за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, а также по нотариальной доверенности за истца ФИО2 в судебном заседании на иске настаивала.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, доверил представлять свои интересы ФИО1

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о существе спора, дате, времени и месте судебного разбирательства извещался судом по адресу постоянной регистрации, от получения заказной корреспонденции суда уклонился, ходатайств, возражений не представил, что в силу положений ст.ст. 113-117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дает суду право рассмотреть дело без участия ответчика по представленным истцом доказательствам. 

Третье лицо – отделение по вопросам миграции МО МВД России «Губахинский» в судебное заседание не явилось, надлежащим образом было извещено о времени и месте рассмотрения гражданского дела, представило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом, на основании ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца и прокурора определено рассмотреть иск в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего иск частично обоснованным, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1-2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениями ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено следующее. Жилое помещение (квартира) по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит семье истцов на праве общей долевой собственности (по ? доли у каждого). В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени зарегистрирован ФИО5, который, который членом семьи истцов не является. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи, ФИО1, действующая за себя и по доверенности за ФИО2, а также своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3 приобрели спорную квартиру у продавца ФИО6 В свою очередь, ФИО5 продал спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, который ДД.ММ.ГГГГ продал квартиру ФИО6 Право собственности истцов зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке. ФИО5 в указанном жилом помещении не проживает, расходы за жилье и коммунальные услуги не несет, своего имущества в квартире не имеет, добровольно с регистрационного учета не снимается, членом семьи истца не является. 

Данные обстоятельства, кроме объяснений истца, подтверждаются письменными документами: свидетельствами о государственной регистрации права собственности, доля в праве ? на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, согласно которым субъектами права собственности на объект являются ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3; справкой ОАО «КРЦ-Прикамье» о количестве лиц, состоящих на регистрационном учете по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой лиц, состоящих на регистрационном учете в указанной квартире нет; справкой ОАО «КРЦ-Прикамье» о количестве лиц, состоящих на регистрационном учете по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в указанной квартире состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости квартира по адресу 

<

адрес>1 

<

адрес> край на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО1; договором купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартиру приобрели ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО1; договором купли-продажи квартиры по 

<

адрес> край, заключенного между ФИО8, действующим по доверенности от ФИО5 и ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект – квартиры по 

<

адрес> 

<

адрес> т ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениями администрации городского округа «Город Губаха», договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением о передаче в собственность квартиры, договором на передачу в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, справками МБУ «Северо-Углеуральская управляющая компания», согласно которым пользователем и собственником спорной квартиры являлся ФИО5 и имел в жилом помещении регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ, последними указанными в выписке правообладателями являются ФИО1, ФИО9, ФИО4, ФИО3

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Ответчик ФИО5 не является ни нанимателем, ни собственником спорного жилого помещения.

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются истцы ФИО1 ФИО9, ФИО4, ФИО3 Указанное жилое помещение принадлежит им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6 Право собственности зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке и никем не оспорено.

Несмотря на то, что ответчик в настоящее время не имеет никаких прав на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> он сохраняет регистрацию в указанном жилом помещении, при этом членом семьи истцов не являются, в спорном жилом помещении не проживает, расходы за жилье и коммунальные услуги не несет. 

Соглашение между сторонами по вопросу сохранения права пользования и проживания ответчика в спорной квартирой, в предусмотренном п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации порядке, отсутствует. Таким образом, сохранение ответчиком своей регистрации в спорном жилом помещении нарушает права истцов на владение, пользование и распоряжение их имуществом.

Указанные обстоятельства в силу положений ст. ст. 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации влекут прекращение права ФИО5 пользования спорным жилым помещением, поскольку иное нарушает жилищные права истцов. Предусмотренных законом либо договором правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, в ходе судебного разбирательства не установлено, в связи с чем, иск истцов в соответствующей части подлежит удовлетворению.

Рассматривая требования истцов в части снятия ФИО5 с регистрационного учета в спорном жилом помещении суд исходит из следующего. 

Согласно абзацу 2 ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» факт регистрации или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, регистрация гражданина в жилом помещении является административным актом, который сам по себе не влияет на возникновение (прекращение) жилищных правоотношений.

Абзац 7 ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривает, что снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом приведенных норм, вступившее в законную силу решение суда о прекращении права пользования жилым помещением является самостоятельным и достаточным основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета в спорном жилом помещении, поэтому вынесение судом отдельного решения в этой иска не требуется.

Поэтому, истцам в иске к ФИО5 о снятии его с регистрационного учета следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2, ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 к ФИО5, удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В оставшейся части в истцам у удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда является основанием для снятия ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> Отделением по вопросам миграции Межмуниципального отдела МВД России «Губахинский».

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Губахинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения в окончательной форме.

Заочное решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 октября 2018 года.

Председательствующий И.А. Мухтарова