Дело № 2-1327/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 29 сентября 2020 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Бадмаевой Е.В., при секретаре Соболевой Е.И., с участием прокурора Субочевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк России к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк России обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также взыскании судебных расходов.

Заявленные требования истец мотивирует тем, что вступившим в законную силу решением суда от 20 октября 2016 года с ФИО3 взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 01 марта 2017 года постановлением судебного пристава-исполнителя Кабанского РОСП УФССП России по РБ возбуждено исполнительное производство, залоговое имущество выставлено на торги, ввиду отсутствия заявок, торги по продаже имущества не состоялись. Согласно акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 11 октября 2019 года Банку передана в собственность указанная квартира. 07 ноября 2019 года за Банком зарегистрировано право собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В указанном объекте недвижимости на регистрационном учете числятся ФИО2, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения. Требование Банка, направленное ответчикам 05 ноября 2019 года, о добровольном снятии с регистрационного учета оставлено ими без внимания. Ссылаясь на то, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, а Банк является собственником указанной квартиры, истец просит выселить ответчиков, признать прекратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета. 

В судебное заседание представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте его проведения. В письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание, будучи извещенными надлежащим образом, не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Судом приняты надлежащие меры к извещению ответчиков, что подтверждается имеющимися в материалах дела судебными извещениями, направленными ответчикам почтовой связью по известному месту жительства и регистрации. Заказные письма, направленные в адрес ответчиков, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации ответчика корреспонденцией является риском для него самого, все неблагоприятные последствия которого несет ответчик - совершеннолетнее физическое лицо. На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом положений ч. 4ст. 1 ГПК РФ,суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о месте и времени судебного заседания.

Суд, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3 

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, пришел к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежала на праве собственности ФИО3, О., которые в обеспечение кредитного договора № от 08 апреля 2013 года заключили договор купли-продажи квартиры с одновременным обременением ипотекой.

Решением Кабанского районного суда Республики Бурятия от 20 октября 2016 года расторгнут кредитный договор № от 08 апреля 2013 года, заключенный между ПАО Сбербанк и созаемщиками ФИО3, О.. С ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по кредитному договору в размере 577146,62 руб., судебные расходы в размере 14971,47 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество- квартиру, принадлежащую ФИО3, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, путем реализации ее с торгов, определена начальная продажная цена в размере залоговой стоимости 684643,50 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 25 января 2017 года решение Кабанского районного суда Республики Бурятия от 20 октября 2016 года изменено в части определения начальной продажной стоимости заложенной квартиры, с установлением её стоимости в размере 348800 руб. С ФИО3 взысканы в пользу ПАО Сбербанк России расходы по проведению экспертизы. В остальном решение оставлено без изменения. 

07 ноября 2019 года на основании решения Кабанского районного суда от 20 октября 2016 года, предложения судебного пристава-исполнителя Кабанского РОСП УФССП России по Республике Бурятия взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 11 октября 2019 года, постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 11 октября 2019 года истцом зарегистрировано право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

22 ноября 2019 года в адрес ответчиков направлены требования об освобождении квартиры и передаче в освобождённом виде, передаче ключей, снятии с регистрационного учета, в срок до 20 декабря 2019 года. 

По сведениям ТСЖ «Пятерочка», данным на основании форы № паспортного стола, в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО3, ... года рождения, ФИО1, ... года рождения.

Согласно с. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ст. 237 ГК РФ).

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчики проживают в спорной квартире, зарегистрированы в ней по месту жительства, в настоящий момент указанное имущество принадлежит на праве собственности ПАО Сбербанк России, ответчики требование истца о добровольном освобождении квартиры не исполнили, суд считает, что право пользования спорной квартирой должно быть прекращено, ответчики должны быть выселены и сняты с регистрационного учета.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Платежным поручением № от 20 августа 2020 года подтверждаются судебные расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления по настоящему делу в размере 6000 руб.

Следовательно, с ответчиков подлежит солидарному взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ПАО Сбербанк России удовлетворить.

Признать ФИО2, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ОМВД России по Кабанскому району снять ФИО2, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк России в солидарном порядке судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 октября 2020 г.

Судья Е.В. Бадмаева