Дело №2-1614/19

УИД 36RS0006-01-2019-001211-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2019 г. Центральный районный суд города Воронежа, в составе:

председательствующего судьи: Багрянской В.Ю.,

при секретаре Шестаковой М.Р., 

с участием представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «ТерраИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

у с та н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ТерраИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Обосновывая заявленные исковые требования, указывает, что 13 октября 2017 г. между ответчиком и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№, по условиям которого ответчик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, входящий в состав жилого комплекса «

<

адрес>», расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> и передать участнику долевого строительства жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 31, 45 кв.м., расположенное в многоквартирном доме – на 7 этаже (секция 1, номер на площадке – № строительный номер №); срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - первое полугодие 2018 года; в свою очередь участник долевого строительства обязан был произвести оплату на сумму 1348 972 рублей; участником долевого строительства обязательства по договору исполнены в полном объеме. 28.06.2018 между ФИО1 (правообладатель) и ФИО2 (правопреемник) заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого правообладатель уступает, а правопреемник принимает принадлежащее ему право согласно договору участия в долевом строительства от 13.10.2017 №Л1-43/44 на жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 31, 45 кв.м., расположенное в многоквартирном доме – на 7 этаже (секция 1, номер на площадке – № строительный номер – № в многоквартирном доме на земельном участке по адресу: 

<

адрес> со всеми правами и последствиями, предусмотренными вышеуказанным договором и действующим законодательством РФ. Правообладатель обязан передать правопреемнику документы, необходимые для последующего оформления квартиры в соответствующих государственных органах, в свою очередь правопреемник выплачивает правообладателю денежные средства в размере 1348972 не позднее 5 дней с момента регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по Воронежской области. Правопреемником обязательства по договору уступки права требования исполнены в полном объеме, ответчик о состоявшейся уступке прав уведомлен надлежащим образом, договор уступки права требования зарегистрирован в Управлении Росреестра по Воронежской области в установленном порядке. Впоследствии 17.07.2018 между ФИО2 и истцом ФИО3 заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ФИО2 уступает, а ФИО3 принимает принадлежащее ей право согласно договору участия в долевом строительства от 13.10.2017 №№ на жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 31, 45 кв.м., расположенное в многоквартирном доме – на 7 этаже (секция 1, номер на площадке – № строительный номер – №) в многоквартирном доме на земельном участке по адресу: 

<

адрес> со всеми правами и последствиями, предусмотренными вышеуказанным договором и действующим законодательством РФ. Правообладатель обязан передать правопреемнику документы, необходимые для последующего оформления квартиры в соответствующих государственных органах, в свою очередь правопреемник выплачивает правообладателю денежные средства в размере 1270000 рублей, из них сумма в размере 191000 рублей уплачивается правопреемником за счет собственных средств в день подписания основного договора уступки права требования, а 1079000 за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России» согласно кредитному договору от 17.07.2018 №287039 в течение 5 дней с момента регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по Воронежской области. Истцом обязательства по договору уступки права требования исполнены в полном объеме, ответчик о состоявшейся уступке прав уведомлен надлежащим образом, договор уступки права требования зарегистрирован в Управлении Росреестра по Воронежской области в установленном порядке. Однако в нарушение предусмотренных договором условий, ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве не исполнены, квартира истцу не передана, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, просит взыскать с ответчика неустойку в размере 168216, 81 рублей, продолжив ее начисление по день фактического исполнения обязательства, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей и штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности ФИО4, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просит суд удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «ТерраИнвест» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что 13 октября 2017 г. между ответчиком и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого ответчик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, входящий в состав жилого комплекса «

<

адрес>», расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, и передать участнику долевого строительства жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 31, 45 кв.м., расположенное в многоквартирном доме – на 7 этаже (секция 1, номер на площадке – № строительный номер – №); срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - первое полугодие 2018 года; в свою очередь участник долевого строительства обязан был произвести оплату на сумму 1348 972 рублей; участником долевого строительства обязательства по договору исполнены в полном объеме. 28.06.2018 между ФИО1 (правообладатель) и ФИО2 (правопреемник) заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого правообладатель уступает, а правопреемник принимает принадлежащее ему право согласно договору участия в долевом строительства от 13.10.2017 №№ на жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 31, 45 кв.м., расположенное в многоквартирном доме – на 7 этаже (секция 1, номер на площадке – №, строительный номер – № в многоквартирном доме на земельном участке по адресу: 

<

адрес> со всеми правами и последствиями, предусмотренными вышеуказанным договором и действующим законодательством РФ. Правообладатель обязан передать правопреемнику документы, необходимые для последующего оформления квартиры в соответствующих государственных органах, в свою очередь правопреемник выплачивает правообладателю денежные средства в размере 1348972 не позднее 5 дней с момента регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по Воронежской области. Правопреемником обязательства по договору уступки права требования исполнены в полном объеме, ответчик о состоявшейся уступке прав уведомлен надлежащим образом, договор уступки права требования зарегистрирован в Управлении Росреестра по Воронежской области в установленном порядке. Впоследствии 17.07.2018 между ФИО2 и истцом ФИО3 заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ФИО2 уступает, а ФИО3 принимает принадлежащее ей право согласно договору участия в долевом строительства от 13.10.2017 №№ на жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 31, 45 кв.м., расположенное в многоквартирном доме – на 7 этаже (секция 1, номер на площадке – № строительный номер – №) в многоквартирном доме на земельном участке по адресу: 

<

адрес> со всеми правами и последствиями, предусмотренными вышеуказанным договором и действующим законодательством РФ. Правообладатель обязан передать правопреемнику документы, необходимые для последующего оформления квартиры в соответствующих государственных органах, в свою очередь правопреемник выплачивает правообладателю денежные средства в размере 1270000 рублей, из них сумма в размере 191000 рублей уплачивается правопреемником за счет собственных средств в день подписания основного договора уступки права требования, а 1079000 за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России» согласно кредитному договору от 17.07.2018 №287039 в течение 5 дней с момента регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по Воронежской области. Истцом обязательства по договору уступки права требования исполнены в полном объеме, ответчик о состоявшейся уступке прав уведомлен надлежащим образом, договор уступки права требования зарегистрирован в Управлении Росреестра по Воронежской области в установленном порядке.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Закон N 214-ФЗ) регламентированы отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В нарушение предусмотренных договором условий, ответчик не исполнил обязательство по своевременному строительству объекта и передаче истцу квартиры, что не оспаривалось стороной ответчика в ходе рассмотрения дела, суду представлена справка о том, что по состоянию на 12.02.2019 строительная готовность объекта «Многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>» составляет 75 %. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, которые могут послужить основанием для освобождения от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору. Доказательств злоупотребления правом со стороны истца ответчиком суду не представлено. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются законными и обоснованными. 

Как следует из содержания приведенной выше нормы ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, при расчете подлежащей уплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна учитываться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства.

Применительно к положениям ст. ст. 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре.

В силу п. 2.1. договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в первом полугодии 2018 года.

Как следует из материалов дела, право у истца на взыскание с ответчика неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, возникло с 01.07.2018, то есть с момента начала просрочки срока передачи квартиры.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В соответствии с информацией Банка России от 23.03.2018 на день исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве размер ключевой ставки Банка России составлял 7, 25 % годовых.

Период просрочки исполнения обязательств с 01.07.2018 по 15.03.2018 (как просит истец в исковом заявлении) составляет 258 дней.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2018 по 15.03.2019 в размере 168216, 81 рублей (1348972 х 7, 25 % : 300 х 2 х 258).

Ответчиком ходатайства о снижении неустойки не заявлено, в связи с чем неустойка подлежит взысканию в полном объеме. 

Согласно п. 65 разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

На основании изложенного также подлежит удовлетворению требование истца о присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательств.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50000 рублей. Указанное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

В соответствии с п. 1 ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. Суд, считает, что компенсацию морального вреда необходимо определить в размере 5 000 рублей, что будет соответствовать указанным требованиям закона. 

Пункт 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Указанный штраф взыскивается с ответчика в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения прав истца как потребителя, учитывая, что ответчиком требования истца в добровольном порядке не удовлетворены, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 86608, 41 рублей ((168216, 81 + 5000) х 50 %). 

Вместе с тем, учитывая компенсационную природу штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования истца, существо нарушенного обязательства и степень вины ответчика в нарушении прав потребителя, соблюдая баланс интересов сторон, учитывая отсутствие тяжелых последствия для истца, суд считает возможным снизить размер взыскиваемого штрафа до 10000 рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчисления, установленным бюджетным законодательством РФ. 

Согласно ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) зачисляется в бюджеты муниципальных районов.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании Закона РФ «О защите прав потребителей». 

Согласно п. 6 ст. 52 Налогового кодекса РФ сумма налога исчисляется в полных рублях. Сумма налога менее 50 копеек отбрасывается, а сумма налога 50 копеек и более округляется до полного рубля.

Таким образом, с учетом размера удовлетворенных требований и положений ст.ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального бюджета государственная пошлина в размере 4 564 рубля по требованиям имущественного характера ((168 390 – 100 000) х 2 % + 3200) и 300 рублей по требованиям неимущественного характера, а всего 4864 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 к ООО «ТерраИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить.

Взыскать с ООО «ТерраИнвест» в пользу ФИО3 неустойку за период с 01.07.2018 по 15.03.2019 в размере 168216 рублей 81 копейка, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 10000 рублей, а всего 183216 (сто восемьдесят три тысячи двести шестнадцать) рублей 81 копейка. 

Производить начисление неустойки за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве из расчета 1/150 учетной ставки Банка России 7, 25 % за каждый день просрочки от цены договора в размере 1348 972 (один миллион триста сорок восемь тысяч девятьсот семьдесят два) рубля, начиная с 16.03.2019 года по день фактического исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве. 

Взыскать с ООО «ТерраИнвест» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 4864 (четыре тысячи восемьсот шестьдесят четыре) рубля.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Багрянская В.Ю. 

Решение принято в окончательной форме 24.04.2019.