Дело № 2-442/2025

52RS0012-01-2024-003516-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года г.о.г Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блохиной С.П., при секретаре судебного заседания Бариновой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области о признании права собственности на сарай в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области о признании права собственности на сарай в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является наследником первой очереди по закону на все имущество, причитающееся матери истца - С.

ФИО2 вступила в права наследования по закону на денежные вклады, хранящиеся в Волге - Вятском Банке ПАО «Сбербанк России».

После смерти матери помимо денежных вкладов осталось наследственное имущество, состоящее из одноэтажного нежилого кирпичного здания (сарая), Литера Г, инвентарный №, 1983 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 21,0 кв.м, местоположение: 

<

адрес>, кв. Дружба, за домами №, сарай №, кадастровый номер отсутствует.

От нотариуса П. относительно включения в наследственную массу указанного помещения (сарая) № был получен устный отказ в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости.

Строительство вышеуказанного нежилого здания (сарая) осуществлялось после получения С., работницей сортировочного цеха Борской фабрики ПОШ, квартиры в 

<

адрес> на основании Решения Исполкома Неклюдовского поселкового Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и решения фабкома от ДД.ММ.ГГГГ.

В 1983 году от Борской фабрики ПОШ С. вместе с квартирой получила разрешение на пользование нежилым помещением (сараем), который в свою очередь был самовольно реконструирован (перестроен). 

Фактическое пользование сараем осуществлялось истцом совместно с матерью. Мать пользовалась нежилым помещение (сараем) до момента своей смерти до ДД.ММ.ГГГГ.

Самовольно реконструированное нежилое помещение (сарай) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью других граждан.

Таким образом, из-за отсутствия правоустанавливающих документов на нежилое здание (сарай), истец не может оформить в установленном законом порядке право собственности на самовольно реконструированную постройку и зарегистрировать его.

На основании уточненного искового заявления, истец просит признать право собственности на самовольно реконструированную постройку: нежилое здание - сарай №, общей площадью 21,0 кв.м., этажность: 1 инвентарный №, 1983 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, за домом № в приобретательской давности.

В судебном заседании истец ФИО2 и представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика - администрации городского округа 

<

адрес> по доверенности ФИО4 не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Третьи лица – представители АО "Борская Фабрика ПОШ", Неклюдовского территориального отдела Администрации г.о.

<

адрес>, Нотариус П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От представителя третьего лица АО "Борская Фабрика ПОШ" поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что спорное имущество не является имуществом фабрики и данная организация не имеет возражений относительно удовлетворения требований истца. 

Представитель третьего лица - Неклюдовского территориального отдела Администрации г.о.

<

адрес>, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено в судебном заседании, на основании Решения Исполкома Неклюдовского поселкового Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и решения фабкома от ДД.ММ.ГГГГ С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являясь работницей сортировочного цеха Борской фабрики ПОШ, получила в построенном многоквартирном доме квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В 1983 году от Борской фабрики ПОШ С. вместе с квартирой получила разрешение на пользование нежилым помещением (сараем), построенный фабрикой ПОШ, в соответствии с Решением Исполкома Неклюдовского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № п.4, который впоследствии был самовольно реконструирован С., а именно перестроен из деревянного в кирпичный, что подтвердили в судебном заседании свидетели В., Б.

С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.23).

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Единственным наследником после смерти С., является ее дочь ФИО2, которая получила свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, хранящиеся в Волго- Вятском банке ПАО Сбербанк (л.д.21).

На основании ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку право собственности наследодателя на спорный сарай не было оформлено, в соответствии с предоставленными документами, он был возведен фабрикой ПОШ, соответственно у данной организации возникло право собственности на данные строения. Однако иск предъявлен к администрации городского округа 

<

адрес>, как собственнику земельного участка на котором расположено спорное строение. 

Истец в судебном заседании ссылает на тот факт, что добросовестно, не скрывая свои права, владеет и пользуется реконструированным помещением (сараем) по настоящее время, переняв права владения данным недвижимым имуществом от своей матери С.

Общее время пользования нежилым помещением, (сараем) с момента получения разрешения от Борской фабрики ПОШ составляет более 30 лет.

В силу положений ст. 234 ГК РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Согласно техническому отчету на сарай, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, сарай №, имеет площадь 21 кв.м., год ввода в эксплуатацию указан 1983.

Допрошенные в судебном заседании свидетели В., Б. подтвердили, что истец добросовестно и непрерывно пользуется спорным гаражом более 15 лет. 

В связи с вышеизложенным, требования истца о признании права собственности на самовольно реконструированную постройку: нежилое здание - сарай №, площадью 21,0 кв.м., этажность:1, Инвентарный №, 1983 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, за домом № в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на сарай в силу приобретательной давности - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание сарай №, площадью 21,0 кв.м., этажность:1,. Инвентарный №, 1983 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, за домом №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца. 

Судья С.П. Блохина